OBS! BUD! Ytteren. Utbygd og renovert enebolig i koselig, gammel stil på flott utsiktstomt

Adresse

Ytterenveien 20
8614 MO I RANA

Matrikkel

Gnr. 131 bnr. 923 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på Ytteren, omlag 7 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen befinner seg i ett barnevennlig område ca. 500 meter unna Ytteren barneskole som grenser til Ytteren idrettsstadion og flerbrukshall. Skillevollen alpinsenter og fritidsanlegg ligger ca. 2 km unna og tilbyr flotte turmuligheter sommer og vinter med lysløyper, skatepark, alpinbakke, ishall på vinteren og tennisbane på sommeren. Boligen ligger nært busstopp som tar deg med til Mo i Rana sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m. Tomten har en fantastisk utsikt over Ytteren, Ranfjorden, byen m.m. Gode parkeringsforhold på egen tomt . Adkomst fra både Ytterenveien og via Sommerveien

Nærområdet

Eiendommen er bebygd og restaurert med et bolighus i eldre, tradisjonell stil. Opprinnelig bolig er fra 1920-tallet; i 2002-04 vesentlig påbygd og restaurert.

Eiendommen ligger på Ytteren i et rolig og barnvennlig strøk. Tomten er spesiell; her har man en vid utsikt; Ytteren, Båsmoen, Mo, Alteren, Ranfjorden - alt kan sees herifra!

Området rundt er barnerikt og det er innført 30-sone og fartsdumper. Barnehage, barneskole, idrettshall og fotballplass er veldig nært og ellers har Ytteren også forretninger og restaurant.. Skillevollen alpinanlegg er heller ikke langt unna.

Boligen er en kombinasjon av nytt og gammelt boligbygg som ble totaltrestaurert og påbygd av tidligere eier rundt 2002-2004.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1920, modernisert i 2002

Bygninger og byggemåte

BYGGEGRUNN
Byggegrunn av løsmasser (trolig morene).

DRENERING
Det er ingen utvendig fuktsikring av grunnmuren.

GRUNNMUR OG FUNDAMENTER
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Forstøtningsmur av betongstein ved fasade mot øst.

ETASJESKILLER
Etasjeskiller av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn

VEGGKONSTRUKSJON
Yttervegger av tømmer og bindingsverk av tre, trolig isolert med ca. 10 cm isolasjon og ca. 15 cm på utbygget. Ytterveggene er utvendig tekket med stående/liggende kledning. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at antatt isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

VINDUER/ DØRER
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2001. Hovedinngangsdør: Sweedor Michigan med installert Yale Dorrman kodelås, fra 2017. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2001.

TAKKONSTRUKSJON
Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av trobord. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i himling i loftetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

TAKTEKKE, BESLAG, RENNER
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte steinbelagte stålplater. Renner og nedløp av lakkert metall. Taktekket og renner fra ca. 2003/2004 iorbindelse med renovering av boligen. Fastmontert stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med rustfri topp og bue.

BALKONGER/ TERRASSER
Terrasse på ca. 43 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Trapp av tre til terrasse på ca. 3,7 m2.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 184 kvm

1. etasje (P-rom 81 kvm); Entrè, trappehall, stue, kjøkken, spisestue, bad og vaskerom.
Loftstasje (P-rom 60 kvm; Trapperom, gang, hobbyrom/kontor og 4 soverom.
Kjeller (P-rom o, S-rom 43 kvm): 2 stk. kjellerrom (det ene uten etablert gulv).

På tomten står også et frittstående uthus.

Det bemerkes at ca. 14,5 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, skyllekum og avrenningsplate med sluk. Belysning under overskap og flis på vegg bak benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Topplist med downlights over innredningen.

BAD/WC
Badet har innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, veggskap, høyskap, vegghengt speil med overliggende belysning, toalett, hjørnebadekar og dusjhjørne.

Badet har plastsluker med og smøremembran med ukjent utførelse. Mekanisk avtrekk ut via yttervegg og tilluft via ventil i vindu. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Våtrommet er ifølge takstmann oppført etter TEK 97.

VASKEROM
Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Vaskerommet har plastsluk med klemring og synelig vinylbelegg som tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Våtrommet er oppført etter TEK 97. Naturlig ventilasjon via ventil i vindu.

VARTMTVANNSBEREDER
Bereder av merket OSO på 287 liter og 3000 watt fra 2001, plassert i kjellerrom.

VANN-OG AVLØPSLEDNINGER
Vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran plassert i kjelleretasje. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av plast. Stakepunkt plassert i kjelleretasje.

ELEKTRISK ANLEGG
El-skap plassert i gang i loftetasjen. Automatsikringer, fordfeilbryter og jordfeilvarsler. Anlegg trolig fra perioden 2002-2004 i forbindelse med renovering/ombygging av boligen. Anlegget ble sist kontrollert: 18.01.2022. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall neste kontroll: 2042.

VENTILASJON
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu.

KABEL-TV/ Internett
Telenor internett/fiber. Skal ifølge selger være lagt Altibox-kabel til tomta.

ALARM
Selger har tegnet abonnement hos Verisure.

Standard

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, og markedet for denne type objekter er normalt sett bra. Mo i Rana er for tiden i stor utvikling, og har i den siste tiden hatt et godt boligmarked. Boligen ble registrert tatt i bruk 15.06.1920. Boligen ble oppgradert og bygd ut i 2002. Boligen holder generelt god standard, fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Planløsningen er over 2 etasjer med kjeller under opprinnelig del. I 2.etasje vil det være noen naturlige skjevheter spesielt i overgang gammel/ nytt bygg. Et sjarmerende hus som har en fin løsning og en innholdsrik 2.etasje; her er det 4 soverom og et kontorrom. I 1.etasje er stuen/kjøkkenet/forstuen veldig lun med valnøtt parkett på gulv, vegger og kjøkkeninnredning i lys,delikat farge. Nylig er entrèen totalrenovert med fliser og varmekabler i gulv.

OVERFLATER INNVENDIG

GULV
Gulv er tekket med laminat og belegg. Gulv bad er tekket med flis og har elektriske termostatstyrte varmekabler

INNVENDIGE TRAPPER
Boligen har malt tretrapp som strekker seg fra kjeller etasjen til loftetasjen. Inntrinn er delvis tekket med teppebelegg. Malt stående rekkverk med en høyde på Ca. 73 cm på repos og Ca. 80 cm i trapp.

VEGGER
Vegger er tekket med tapet, malt trepanel, malte panelplater og tømmer. Våtromsplater på bad.

INNVENDIGE DØRER
Dørene er malte heltredører, dør med glassfelt fra entré og profilerte lettdører.

HIMLINGER
Himlinger er tekket med malte plater, malt panel, dels bjelker samt kalket panel.

Gulvvarme.
Termostatstyrte elektriske varmekabler i entré og bad.

PÅKOSTNINGER
- Hele boligen er mer eller mindre totalrenovert i perioden 2002-2004 av tidligere eier. Boligen ble samtidig påbygd mot sørvest.
- Kledning fra ca. 2002.
- Taktekke fra ca. 2003/2004 ifm. renovering av hele boligen.
- Terrasse på ca. 39,5 m2 fra ca. 2002. Fritt utsyn mot sørvest.
- Vann- og avløpsrør av nyere dato, antatt ca. 2002.
- El-anlegg fra ca. 2002-2004 ifm. renovering/ombygging av boligen. - Energimerkekarakter ''Oransje C''.
- 2008: Lagt ny parkett i forstue, stue og kjøkken. Malt kjøkkeninnredningen.
- 2009: Bygd forstøtningsmur, anlagt plen på deler av tomten samt lagt stein.
- 2001: Ny varmtvannsbereder, 287 liter.
- 2011: Bygget utebod.
- 2012: Entrè/ gang totalrenovert med varme i gulv.
- 2015: Nytt gelender på altan montert i 2015.
- 2015: Oppgruset og lagt pukk i innkjørsel
- 2015: Tidvise oppmalte vegger og trapp hovedplan.
- 2017: Ny Sweedor ytterdør med Yale Doorman kodelås.
- 2020: Ny Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe.
- 2020: Pga fyringsforbud er vedovn fjernet og erstattet med en elektrisk vegghengt "peis".
- 2021: Utvendig kledning rudt hele huset oppmalt.
- 2022: El-kontroll i mai 2022, feil der er ordnet.

Se selgers egenerklæring og Tilstandsrapport med tilstandsgraderinger, flere spesifikke opplysninger samt kostnadsvurderinger av TG3.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2020 og annen elektrisitet. Varmekabler i entrè og bad.

PIPE OG ILDSTED
Pga fyringsforbud er vedovn fjernet og erstattet med en elektrisk vegghengt "peis". Boligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ingen fastmonterte ildsted. Sotluke montert i kjelleretasje. Siste tilsyn var utført i 2020. Siste feiing ble utført i 2019. Eier opplyser at det er fyringsforbud på skorsteinen.

Parkering

Parkering på egent tomt; muligheter for oppføring avgarasje. Utfylt deler av tomt.

UTHUS
Uisolert uthus oppført over ett plan på ca. 12 m2 fra 2012. Byggeår ukjent. Trebjelkelag fundamentert på betongheller. Trebord til gulv. Bindingsverk utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak konstruksjon av tre. Dobbel labank dør. Noe arbeider gjenstår, bl.a. utvendig maling/beis. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 502 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen består av to tomter:
Gnr: 131 Bnr: 923 med et areal på ca. 1275m²
Gnr:131 Bnr: 932 med et areal på ca. 227m²
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.
Eiede tomter som har ett areal på ca. 1502 kvm. Det presiseres at det foreligger en veirett over bruksnummer 932, for en ekstern naboeiendom i vest.

Tomten er brattlendt på fremsiden beplantet med gressplen. På sidene er tomten opparbeidet med parkeringsplass, gressplen, trær og busker.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Kommunen har nye regler for dimensjonering og at avløpsrør og kloakkrør skal være separat, ikke koblet sammen. Ingen opplysninger gitt om dette.

Reguleringsplan

REGULERINGSPLAN
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Rønningen - Spira", plan-ID 8039. Ikrafttredelse 03.04.1990. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 25% BYA.

KOMMUNEPLAN
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Takstmannen er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. På generelt grunnlag opplyses det om at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt og godkjent før 01.01.1998, jf. pbl. §21-10, femte ledd.

BYGNINGSTEGNINGER
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.07.02, men de stemmer ikke med dagens bruk. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:
Hovedetasje:
- Inntegnet vindfang eksisterer ikke.
Loftsetasjen:
- Wc eksisterer ikke.
- Det er etablert loftstue hvor det er inntegnet wc og klesbod.
Kjelleretasje:
- Det foreligger ikke plantegninger for kjelleretasjen.

Prisantydning

4 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 20.06.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 900 000,-
Markedsverdi : 4 700 000,-
Teknisk verdi : 4 900 000,-
Formuesverdi : 875 442,-
Sekundær formuesverdi : 3 151 589,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 12 455 pr. år
inkl.estimert feiing. Renovasjon kr. 5 006,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.