Bildegalleri
DRANGEDAL "Gautefall Panorama"-hyttetomter fra kr. 500 000,- med spektakulær beliggenhet/ gode solforhold/ kommunalt VA
Hyttefeltet - "Gautefall Panorama" / Fjellmannfjell / Mellomfjell, 3750 DrangedalNøkkelinfo
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Om eiendommen
Eiendommen oppsummert
Attraktive hyttetomter på "Gautefall Panorama". Områdene som nå legges ut for salg ligger på Mellomfjell (BFF 16) og Fjellmannfjell ( BFF 17)
Hyttefeltet ligger i naturskjønne omgivelser ca 600 moh og tomtene har en spektakulær beliggenhet.
Tomtene selges som råtomter og vil skilles ut og fradeles etterhvert som de selges og får en anslått størrelse på ca 600 - 800 m². Kommunalt vann- og avløp er under planlegging.
Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) pr. tomt = 250 m2, inklusiv parkering. Se reguleringsbestemmelsene for nærmere detaljer. Kjøper står fritt innenfor reguleringsplan og kommunal godkjennelse med hensyn til valg av hyttetype. Kjøper står også fritt med hensyn til valg av snekker/byggmester.
Tomt
Selveide tomter med anslått størrelse på ca 600 - 800 m². Endelig størrelse fastsettes ifbm fradeling og oppmåling og kjøper må godta avvik fra anslaget.
Tomtegrenser og interne veier som vist i illustrasjonsplaner er ikke juridisk bindende, men benyttes kun som veiledning ved fradeling av tomter. Der det ikke er vist tomtegrenser på reguleringsplankartet skal størrelsen på tomt og plassering av tomtegrenser avklares med kommunen og sendes nabovarsel i forbindelse med byggesøknad/fradeling.
Tomtene har attraktiv beliggenhet med panoramautsikt og gode solforhold.
Deler av reguleringsområdet ligger innenfor NVEs aksomhetssoner for skred, og ytterligere utredning av skredfare har derfor vært påkrevet. Egen skredfarevurdering med inntegnede faresoner for skred, utarbeidet i oktober 2021 ligger vedlagt salgsoppgaven. Ingen av tomtene ligger inne på skredutsatt område.
Innhold
Hyttefeltet Gautefall Panorama består av i alt ca 190 regulerte hyttetomter, hvorav ca 70 er bebygget. Tomtefeltene som nå er klare for salg ligger i områdene BFF 16 Mellomfjell og BFF 17 Fjellmannfjell, se kart vedlagt salgsoppgaven. Tomtene er nummerert og vil bli fradelt og oppmålt etterhvert som de selges.
Standard
Tomtene selges som råtomter og har følgende fasiliteter :
- Flotte turområder i umiddelbar nærhet med kort vei til Gautefall Alpinsenter.
- helårs bomvei, som brøytes hele vinteren iht. serviceavtale.
- Strøm, vann- og avløp samt fiber legges i planlagt veitrase og er under planlegging av utbygger/grunneier.
- Tilkobling til kommunalt VA-nett er under planlegging.
- Strøm til tomtegrense dekkes av selger og inngår i tomteprisen.
- Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) pr. tomt = 250 m2, inklusiv parkering, se reguleringsbestemmelsene for nærmere informasjon.
- Kjøper står fritt (innenfor reguleringsplan og kommunal byggetillatelse) med hensyn til valg av hyttetype og byggmester/entreprenør.
Kjøper står selv for all bearbeiding av tomta, så som sprengning og planering, samt VA-trase og strømtrasee fra tomtegrense og inn til hytte. Selger kan bistå med tilbud på tomteopparbeidelse. Konferer megler.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Brukstillatelse/ferdigattest
Det må søkes om byggetillatelse for oppføring av fritidsbygg hos Drangedal Kommune. Se reguleringsbestemmelsene for hva som tillates.
Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest gis skal parkeringsareal på tomten være ferdig opparbeidet iht. byggetillatelsen. Tekniske anlegg for veg, parkering, vann og avløpsanlegg, samt strøm skal være koblet til enheten/bygning før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest gis. Før tilkobling og bruk av drikkevannskilde skal det dokumenteres at kilden tilfredsstiller drikkevannsforskriftene og kravet til en hygienisk betryggende drikkevannskilde.
Beliggenhet
Hyttefeltet Gautefall Panorama ligger i et av de flotteste fjellområdene i midtre Telemark og fjellformasjonene hyttefeltet strekker seg over kalles for hhv Laukfjell, Mellomfjell og Fjellmannfjell. Hyttefeltet har en spektakulær beliggenhet ca 600 moh, med flott utsikt og gode solforhold. Her er man omgitt av storslagen natur og fine rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Tomtefeltene som nå ligger til salgs på Mellomfjell (BFF 16) og Fjellmannfjell (BFF 17) ligger med sydvendt helning hvor det er en nydelig utsikt mot fjellheimen og optimale solforhold. Her ser man også over mot bl.a "Himmelriket" et karakteristisk område med glattskurte svaberg, og skianlegget på Gautefall.
Fra hyttefeltet er det ca 10 minutter å kjøre til Gautefall Alpinsenter.
På sommerstid er det fine bademuligheter bl.a. i idylliske Vrålsvann like i nærheten og utalllige turmuligheter til fots eller sykkel.
Det finnes også mange aktivitetsmuligheter i nærområden, herunder kan nevnes Hulfjell gård/Hulfjell vannpark, tur- og sykkelvegen på den gamle togtstrekningen mellom Åmli og Treungen, kabelfergen over Telemarks nest største innsjø Nisser og de gamle handelsbuene, landhandelen og sandstranda med friluftscene ved Toke Brygge/Drangedal sentrum. Nevnes må også jettegrytene sør i Nissedal, hvor du finner et eventyrlig landskap og naturlig badeland i det gamle elveleiet som åpenbarte seg da vassdraget ble regulert på 50-tallet.
Adkomst
Følg RV 38 ca 11 km vestover fra Drangedal sentrum. På Bostrak tar man av til venstre mot Gautefall/Treungen. Etter ca 11 km tar man av til høyre (etter Fjelltun leirskole) ved skilt som bl.a. viser til "Gautefall Panorama". Derfra er det ca 4-5 kilometer å kjøre til man kommer opp på feltet som ligger ca 600 moh.
Offentlige forhold/Regulering
Tomtene er omfattet av detaljreguleringsplan for Laukfjell hytteområde datert/vedtatt 16.05.2022. Dette er en samlet plan for hele hyttefeltet på Laukfjell som tidligere har vært regulert i to separate, eldre reguleringsplaner: "Fjellmannmyr" og "Gautefall Panorama - Laukfjell", og hyttefeltet er også nå utvidet med nye områder for fritidsbebyggelse. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser, samt vedtak/saksutskrift fra Drangedal kommune følger bak i salgsoppgaven.
Planbeskrivelse for detaljregulering utarbeidet av Rambøll og Kommunedelplan for Gautefallheia kan fås ved henvendelse til megler.
Vei/vann/avløp
Tomtene vil bli liggende ved privat vei og vil få mulighet for tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett.
VEI:
Veien er privat, eid av gnr 45 bnr 1. Serviceavtaler for bl.a. brøyting og veivedlikehold må signeres av kjøper og gir veirett til Laukfjellveien og Fiskvannsveien (fra riksvei 358). Serviceavtalene ligger vedlagt salgsoppgaven.
Overordnet situasjonsplan som viser endelig plassering av interne veger foreligger ikke p.t.
VANN OG AVLØP:
Tilknytning til kommunalt vann og avløpsnett er under planlegging for hyttefeltet og det vil bli plikt til å koble seg på for nye hytter. VA-infrastrukturen for de nye tomtefeltene er under utvikling i samarbeid mellom Drangedal kommune og utbygger/grunneier. Infrastrukturen vil få kommunal standard.
Foretaket Gautefall Panorama VA SA's formål er å overta og drive det private vann og avløpsanlegget på Gautefall Panorama hyttefelt, med tilhørende infrastruktur, og deretter overføre anlegget til Drangedal kommune når Drangedal kommune er klar og når kommunal standard er oppnådd.
For å oppnå lav tilknytningssats hos Drangedal kommune på tomter på Gautefall Panorama hyttefelt må tomten meldes inn i andelslaget Gautefall Panorama VA SA.
Lav tilknytningssats til Drangedal kommune er pr. mai 2022 kr. 11 250,- for vann og kr. 11 250,- for avløp. Siden feltet blir tilkoblet kommunalt vann før det blir tilkoblet kommunalt avløp, vil beløpene bli fakturert på ulike tidspunkt.
Andelsinnskuddet til VA-laget er kr. 90 000,- + mva = 112 500,-.
Som det fremgår av vedtektene, kan det senere bli innkrevd et anleggsbidrag fra hvert medlem for å fullfinansiere oppgraderingene Drangedal kommune har identifisert for å ville overta anlegget senere. Det er ikke mulig på nåværende tidspunkt å garantere et visst beløp, men kalkyler indikerer at det kan bli inntill 25 000,- + mva på hvert medlem.
Årsmøtet har vedtatt at årlig VA-avgift følger avgiftssatsen til Drangedal kommune. Overskuddet går til finansiering av oppgraderingen. For 2022 er avgiften kr. 12 280,- i året inkl.mva.
Andelslagets vedtekter er vedlagt.
Kontaktperson/leder i anleggslaget er Terje V. Arnesen.
gautefallpanorama.va.sa@gmail.com
Utleie
Det er ingen begrensninger på utleie av bebygde hytter delvis eller i sin helhet.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger er næringsdrivende og kan derfor ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Egenandel kr 4 000,- påløper ved tvistesaker. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene/salgoppgaven med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ved at definisjonen av forbruker er avgrenset til "fysisk person" vil salg til selskap, foreninger eller det offentlige falle utenfor forbrukerkjøpsbegrepet, uavhengig hva formålet med kjøpet er.
Forbrukerkjøpsbegrepet omfatter heller ikke tilfeller hvor kjøperen i hovedsak opptrer som næringsdrivende. Kjøp av eiendom som bare skal brukes til næringsvirksomhet faller utenfor forbrukerkjøpsbegrepet. Dersom eiendommen både skal benyttes til personlig bruk og nærings- eller yrkesformål, skal det legges vekt på hvilken bruk som er mest tungtveiende, jf. begrepet "hovedsaklig". Kjøp av bolighus som inneholder utleiedel som benyttes som bolig (hybel/leilighet) vil bli regnet som forbrukerkjøp så lenge kjøperen selv skal bo i huset.
Hvorvidt eiendommen selges til en forbrukerkjøper eller ikke vil derfor få betydning for fordelingen av risiko mellom partene. Bud på samme størrelse fra henholdsvis en næringsdrivende og en forbruker, vil ha ulik verdi for selger fordi selgers risiko er lavere ved salg til en ikke-forbruker. Selger vil dermed kunne tenkes å akseptere ikke-forbrukers lavere bud fremfor forbrukerkjøpers høyere bud.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Advokatfirmaet Midgaard & Co AS
Heidi Uberg Andersen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 263045582 |
---|---|
Sist endret | 25. nov. 2022 11:24 |
Referanse | 38210028 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.