VISNINGSPÅMELDING - Stor øy med nedlagt småbruk og en fantastisk beliggenhet i Bindalsfjorden

Adresse

Stavøya Imøya
7980 Terråk

Matrikkel

Gnr. 95 bnr. 6 i Bindal kommune

Beliggenhet, adkomst

En av Bindals perler ligger på to øyer, Stavøya og del av Imøya, i Bindalsfjorden ca. 4 km øst for Røytvoll og ca. 14 km nord for for bygdesenteret Bindalseidet. Tunet på eiendommen er på Stavøya. Det er ikke bilvei til eiendommen og det er ikke opparbeidet havn.
Adkomst ca. 4 km med båt fra Røytvoll.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1996

Bygninger og byggemåte

Eiendommen er over tre bruksnummer hvorav hovedparten av areal ligger under landbrukseiendommen.

Iht. Landbrukstakst:
Tomt med hytte (95/6) og tomt (95/7):
Tomtene ligger på østsida av stavøya og har et areal på ca. 2 daa. Tomta er forholdvis flat og bevokst med noen trær og kratt.

Hytta er fundamentert med trepillarer på fjellgrunn. Veggene er reisverk i tre og kledning av trebord. Taket er konstruert med taksperrer i tre og tekket med aluminiumsplater.

Naust
Bygningen er fundamentert med ringmur av betong på fjellgrunn. Gulvet er delvis jordgulv og delvis tregulv. Veggene er reisverk i tre og dekket med trebord. Taket er konstruert med i tre og tekket med stålplater. I tillegg til dobbeldør mot sjøen har bygningen en vippeport i andre røstveggen. Det ble observert rust på takplatene, malingslitasje og en skade på vippeport.

Gammel fjøs
har stått like ved. Røstveggen er konstruert i tre og dekket med trebord. Bygningen har store skader på en del av taket og det ble observert råte i treverket flere steder. Bygningen er å betrakte som et saneringsobjekt.

Nyfjøs
Bygningen er fundamentert med mindre murlengder av betong på antatt fast grunn. Veggene er konstruert med reisverk i tre og dekket med trebord. Taket er saltak tekket med stålplater. Låvebruen er ødelagt og det ble observert malingslitasje og manglende nedløpsrør på takrenne. Innvendig er fjøset innredet med binger for sau. Innredning av treverk. I tillegg til dyrerommet er det et oppholdsrom.

Spikertelt
Spikerteltet er bygd rundt en campingvogn, der 22 m2 utgjør campingvogna med bod rundt vogna på tre sider. I front av campingvogna er det et rom på BRA 22,5 m2 som er innredet som kjøkken/stue og gang. Veggene er konstruert med reisverk i tre og dekket med trebord. Taket er taksperrer i tre og tekket med stålplater. Det er utvendig en elementpipe og innvendig komfyr for fast brendsel. Kjøkkendelen har oppvaskbenk med stålbeslag, vaskekum og utslagsvask. Bygningen har 12 V elektrisk anlegg. Utvendig er to mindre boder. Registrert vindmølle i et tre like ved bygningen.

Våningshuset på eiendommen er en ruin.
På eiendommen er det på øya Stavøya to tomter

Viser til vedlagte Landbrukstakst og kart for nærmere beskrivelse av areal.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 1, Antall rom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 31,40 kvm

Arealet på hytta er BRA 31,4 m2 og boden er BRA 10 m2.

Hytta inneholder stue/kjøkken og soverom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Alt tilstedeværende løsøre og tilbehør på visning medfølger i handelen.
Det gis ingen garantier for funksjonalitet eller tilstand for medfølgende utstyr.

Standard

Hytta
Kjøkkendelen har oppvaskbenk med stålbelegg, vaskekum og utslagsvask. Det er komfyr for fast brensel. Det er også gasskomfyr og en vaskeservant. I tilknytning til hytta er det en bodsrom, inneholder lagerrom med aggregat og et dorom med tørrklosett.

Oppvarming

Bygningen har 12v elektrisk anlegg og stålpipe.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 4 501 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det henvises til verditakst for landbrukseiendom og gårdskart som er vedlagt salgsoppgaven for nærmere forklaring av areal. Dyrkamarka har ikke vært i bruk på en del år og trenger rehabilitering. Det anmerkes også opplysninger om jakt, fiske og dennes eiendoms sameieandel i nevnte dokumenter.

Tomt og hage

Det ble opplyst fra Bindal kommune:
At det rundt 1980 ble drevet ut ca 500 m3 tømmer på Imøya. Skogen er i all hovedsak granskog. På grunn av beliggenhet på veiløse og havneløse øyer må driftsforholdene betraktes som vanskelige. Jaktfeltet Imøy/Stavøy har fellingsretter på 4 elger hvorav 50% skal være ungdyr. Dette gir en årlig verdi for denne eiendommen på kr. 22 400,- Annen jakt er ikke kjent.
Eiendommen ligger isolert til med dårlige havneforhold. I dag er det lite trolig at det vil bli drevet landbruksaktivitet på eiendommen utover som beiteland, skogdrift og jakt.

Vei, vann og avløp

Vannforsyning ukjent.

Reguleringsplan

Regulering - tomten er i kommuneplanens arealdel regulert til LNF sone 1, der det ikke er tillatt utbygging eller fradeling.

Konsesjon

KJØPER HAR RISIKOEN og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Ferdigattest

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i Bindal kommunens arkiver. Av matrikkelrapporten er det kun registrert bygningsstatus på gnr. 95 bnr. 6. Tatt i bruk - datert 01.12.1996
Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.

Prisantydning

4 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Arnt Fagerli
Takstdato : 10.11.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 606 027,-
Markedsverdi : 1 600 000,-
Teknisk verdi : 1 606 027,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 1 173 pr. år
Kommunale avgifter 2021 inkl. mva + Renovasjon hytte- og fritidsbolig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.