Gårdsbruk med særdeles vakker beliggenhet i sydenden av sjøen Røgden i Grue Finnskog

Ansvarlig megler

Raymond Øverby
Landbruksmegler / Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Høyt beliggende og nydelig utsikt over Røgden. Eiendommens areal utgjør i henhold til gårdskart.no (NIBIO) 1 816 daa. Dyrket mark utgjør 24 daa, produktivt skogareal 1 716 daa, uproduktiv skog, myrer, osv. 76 daa. På tunet står våningshus i én etasje med sokkel, hundehus med inngjerdet lufteareal fra 1980, ca. 50 kvm. Den øvrige bygningsmassen på tunet består av eldre bygninger: Gammelt våningshus, driftsbygning, låve, tømmeruthus, 2 stabbur. Disse bygninger er i dårlig forfatning og har liten verdi. Eiendommen ligger i svært vakre omgivelser på sydsiden av sjøen Røgden i Grue Finnskog. Eiendommen har kort avstand til Finnskogtoppen.no. ca 8,5 km til Svullrya ved elva Rotna, sentret på Grue Finnskog, et lite sted med bl.a museum, butikk, kro og mye aktiviteter. les mer på Finnskogen.no

Beliggenhet

Eiendommen ligger i svært vakre omgivelser på sydsiden av sjøen Røgden i Grue Finnskog, et eldorado for jakt, fiske og friluftsliv. Eiendommen har kort avstand til Finnskogtoppen.no som beskriver seg selv på følgende vis: Hotellet, som med sin varme og koselige preg, har lagt alt til rette for å gjøre deg vel. I omgivelser som gir deg ro til å ta vare på deg selv. Opplev Finnskogens mystikk og historie under våre guidede turer, bli med på yoga eller bare kjenn velvære... Det er mange turløyper og oppkjørte skispor på vinteren.
Til Svullrya er det ca. 8,5 km. Svullrya ligger i Grue kommune i Innlandet ved elva Rotna og er sentret på Grue Finnskog. Det er et lite sted med museum, butikk, bilverksted, barnehage, bensinstasjon med kafeteria og overnatting samt Grue Finnskog kirke. Her er det mye aktiviteter året igjennom, og mye skjer rundt Finnskogen kro og motell, les gjerne mer om dette på Finnskogen.no

Til kommunesenteret Kirkenær er det ca. 33 km. Fra gårdstunet og ned til riksveg 201 er det ca. 600m Riksvegen går til Sverige, og det er ca. 3-4 km til grensen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et LNFR område(Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a)areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.