OBS BUD! Mo sentrum. Halvpart av horisontaldelt 2-mannsbolig i 2.etasje og innredet loft - carport, lagertelt og uthus.

Adresse

Mobekkgata 10
8624 Mo i Rana

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 19 snr. 2 Fnr. 694 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Mobekken, i et rolig boligområde med omlag 3 minutters gange til midtsentrum av Mo i Rana - en by i stor utvikling! Herifra er det kort vei til barnehage, ungdomsskole, høyskole, barneskole på Lyngheim, samt det aller meste av butikker, kjøpesentre, kollektivmidler, offentlige kontorer, idrettshall med badeland og kulturtilbud. Turløyper og gang-og sykkeløyper etablert og kort vei også til Klokkerhagen familiepark.

Nærområdet

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig fra 1950. Denne seksjonen ligger i 2. etasje og har innredet loftsetasje som er blitt benyttet til utleie (hybel). NB! Ikke søkt om bruksendring.Til boligen følger det med carport oppført inntil boligen samt et frittstående uthus og en rubbhall (lagertelt). Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende flermannsboliger samt eneboliger/villaeiendommer

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. For enkel veibeskrivelse - se kart!.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1950

Bygninger og byggemåte

GRUNNFORHOLD/ DRENERING
Boligen er trolig oppført på leirholdige masser. Drenering ble ifølge tidligere salgsdokumenter skiftet ca 2006/ 07. Det ble lagt vorteplast, taknedløp og drensrør i plast samt lagt kloakkledning. Vannrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra ukjent årstall. Avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra ca. 2005.

GRUNNMUR
Eiendommen er fundamentert på støpt såle med grunnmur/ kjellervegger av betong. Over grunnmur er det standard isolert bindingsverk, utvendig tekket med stående malt kledning, sist malt 2013.

YTTERVEGGER, ISOLASJON
Yttervegger av reisverk av tre som trolig er isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning.

VINDUER/ DØRER
2. etasje: Vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 1977 i kjøkkenet. Vindu med 2-lags isolerglass fra 2007 og vindu med 3-lags isolerglass fra 1979 i stuen. For øvrig vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2002/2003. Loftsetasje: Vindu av tre med 3-lags isolerglass fra 1977 i soverommet.
Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2003 i stuen. Vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 1999 i kjøkkenet. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.

TAKKONSTRUKSJON/ LOFT
Saltak takkonstruksjon av tre med takoppløft mot nordøst. Taktro av rupanel.

YTTERTAK
Decra stålpanner fra 2003 på hoveddel. Mose i taktekket mot nordøst. Tak på tilbygget del som tilhører seksjon 1 har flat takkonstruksjon som utvendig er tekket med pappshingel/asfaltshingel.

NEDLØP OG BESLAG
Renner og nedløp av metall. To luftehatter og stigetrinn til pipen på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt.

ALTAN/ UTVENDIGE TRAPPER
Altan på ca. 32,4 m² med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Rekkverket er fra 2020. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av tre på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen i 2. etasje. Altanen er fra ca. 2008. Tett tretrapp til takoverbygget repos. Malt stående rekkverk ved repos. Trappen ble sist overflatebehandlet i 2022.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 109 kvm

1.Etasje (P-rom 5 kvm): Entré/trappegang
2.Etasje (P-rom 71 kvm): Trappegang, mellomgang, soverom 1 (lite soverom/kontor), bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom 2 (med skyvedørgarderobe)
3.Etasje (P-rom 30 kvm): Trappegang, soverom, stue, bad/wc/vaskerom og kjøkken

Det bemerkes at ca. 4,4 m² av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

KJØKKEN HOVEDDEL
Kjøkkeninnredning med hvitlaminerte skrog med slette fronter, ukjent monteringsår. Laminerte benkeplater som er folierte. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Mkanisk avtrekk over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg.

KJØKKEN LOFTSETASJE
Kjøkkeninnredning fra ca 2018 med laminerte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate. Oppvaskkum av stål md ett-greps blandebatteri. Ingen avtrekk over komfyren.

BAD/WC/VASKEROM HOVEDDEL
Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmonter toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med slett og profilerte fronter. Laminert benkeplate. Sluk i gulvet under badekaret. Montert reflektorovn over dør.

Baderommet har mekanisk avtrekk i yttervegg og naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Avtrekket i veggen har ingen funksjon.

Baderommet ble trolig sist oppusset på slutten av 90-tallet. Ingen dokumentasjon. Oppgraderinger av baderommet bør påregnes i nær fremtid. Sørg for tilfredsstillende dokumentasjon.

BAD/WC/VASKEROM LOFTSETASJE
Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Åpen dusjløsning med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Avløp fra vaskemaskinen blir ledet til sluket i dusjsonen. Rommet har mekanisk avtrekk via vegg. Avtrekket har el-tilkobling via
støpsel.

Baderommet er trolig fra ca. 2004. Ingen dokumentasjon.

VARMTVANNSBEREDERE
2. etasje: Varmtvannsbereder er montert i underliggende boenhets kjeller. Det er nevnt i siste salgsopplysningen til underliggende boenhet.
Loftsetasje: Varmtvannsbereder av merket Oso på 100 liter og 2000 watt fra 2004, plassert på bad/wc/vaskerom i loftsetasjen.

VANNLEDNINGER
Vannrør av kobber og plast (rør i rør), fordelerskap plassert i bad/wc/vaskerom i loftsetasjen. Innvendig hovedstoppekran montert i kjeller (ingen stoppekran i respektive boenhet).

AVLØPSRØR
Avløpsrør av plast og soil. Stakepunkt i kjeller.

ELEKTRISK ANLEGG
El-skap plassert i det lille soverommet ved siden av baderommet i 2. etasje. Automatsikringer og måler. 50 amp hovedsikring.El-installasjonen er fra forskjellige årstall. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 02.11.2009. Det ble den gangen ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Utbedringer av jordfil indikator i loftsetasjen, samt utskiftning av en autmatsikring for 2. etasje, Samsvarskerklæring ?

VENTILASJON
2. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc/vaskerom, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer (ventil i yttervegg i det lille soverommet). Loftsetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på bad/wc/vaskerom, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

BRANNTEKNISKE FORHOLD
Det er montert brannstige på fasade sørøst. Anskaff nye godkjente brannslukningsapparat.

Standard

Halvpart av horisontaltdelt tomannsbolig - 2.etasje og innredet loftsetasje. Boligen er tilbygd med ark i 2002. Området boligen er i , er et svært rolig og flott boligområde med umiddelbar nærhet til sentrum. Boligen har tidligere vært gjenstand for utleie og en anslått normal månedsleie kommer på kroner 18 000,- med henholdsvis kroner 7 000,- for hybel og kroner 11 000,- for 2. etasje. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må dog påregnes iht. normal elde og slitasje.

Sameiet er ikke konstituert/ formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Fakturaer/utbedringer på felles vedlikehold betales fortløpende. Sameiebrøk: 86/222.

PLANLØSNING
Denne seksjonens planløsning i 1. etasje er en lys og fin entrè med trappegang som fører deg til leiligheten i 2. etasje og videre til loftsarealet, som er innredet som hybel. Hoveddelen er i 2.etasje. Her er en 3-roms leilighet, med 2 soverom, det ene mere som et lite soverom, eller kontor om du ønsker. Det andre soverommet har fått montert skyvedørsgarderobe med kurvsystem. Fra stuen som har montert peis for komfort og kos i den kalde årstiden er det også utgang til meget romslig altan. Herfra har du fine utsynsforhold og kan følge solgangen, som er lang, fra tidlig morgen til ganske sent på kvelden sommerstid. Badet med ttoalett og vaskeromsfunksjon, er blitt utvidet ved forrige oppussing, trolig på 90-tallet. Dette rommet må påregnes modernisert. Kjøkkeninnredning i hesteskoform med både underskap og overskap. Integret komfyr og oppvaskmaskin. Det er 2 vinduer her, noe som gir mye lysinnslipp. På kjøkkenet er det plass til spisestue. Innredet areal i loftsetasje, om du benytte dette selv til ungdommen i huset eller til hybelutleie, når du via trapperommet som er adskilt fra hovedleiligheten i 2. etasje. Her er det etablert en stue i ark som ble utbygget i 2002. Soverommet som faktisk har en bemerkelsesmessig autentisk og velbevart 70-talls tapet på sideveggene, har plassbygd garderobeskap. Badet her har det du trenger for å fungere som en egen husholdning, også kobling til vaskemaskin. Montert hybelkjøkken i alkove/rom ved loftsstuen.

INNVENDIGE OVERFLATER

GULV
Gulv er tekket med belegg, parkett, laminat og teppebelegg. Fliser på hovedbadet. Gulv på kjøkkenet i 2. etasje er fra ca. 2012 (underliggende trinnlydplater). Overflater på gulv i trappegang, soverom, stue og kjøkken i loftsetasjen er fra ca. 2018. Gulvvarme: Ingen rom md gulvvarme.

ETASJESKILLE
Etasjeskiller av trebjelkelag. Lydlekkasje mellom etasjene og boenhetene, dette normalt i henhold til byggeår.

INNVENDIGE TRAPPER
Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Malt tett tretrapp med sving. Malt stående gelender langs den ene siden av trappeløpet. Inntrinn er tekket med belegg. Teppehalvmåner fra 2022. Trapp mellom 2. etasje og loftsetasje: Malt tett tretrapp med sving. Trappen ble malt i 2022.

VEGGER
Vegger er tekket med malt panel, beiset panel, malte panelplater, tapet og malt tapet. Malt glassfiberstrie og malte plater på hovedbad, våtromstapet på bad hybel. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap kjøkken hoveddel.

INNVENDIGE DØRER
2. etasje: Malt formpresset speildør til det ene soverommet. Malt heltre speildør til det andre soverommet og malt finert dør til baderommet. Loftsetasje: Heltre furu speildører.

HIMLING
Tekket med malt panel, malte plater, beiset panel og malt malerpapp.

Overflate på vegger og himling i det ene soverommet (ved kjøkken) ble sist malt i 2022, samt en av veggene i stuen.

PÅKOSTNINGER
Oppgraderinger av nyere dato:
- Trapp mellom 2. etasje og loftsetasjen ble sist malt i 2022.
- Overflater på gulv i trappegang, soverom, stue og kjøkken i loftsetasjen er fra ca. 2018.
- Trapp ved inngangspartiet ble sist malt i 2022.
- Soverom i 2.etasje har fått malt vegger og tak i 2022

Se flere og mere inngående opplysninger og kostnadsberegninger for tilstandsgard 2 og 3 i vedlagte Tilstandsrapport samt selgers egenerklæring også vedlagt.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Boligen har et ildsted, plassbygget peis med peis-innsats i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Pipen ble sist feiet i 2022. Siste tilsyn ble utført i 2019, ingen anmerkninger.

Boligen har et innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjeller og over tak. Sotluke montert i kjeller. Feieluke på loftet

Parkering

Parkering i carport ved inngangspartiet. Det er plass til en bil i carporten. Forøvrig er det parkeringsplass fremfor carporten på herværende eiendom.

CARPORT
Carport på ca. 25,2 m².
Betonggulv med grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegg av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel

UTHUS
S-rom 9 kvm. Byggeår 2009; Byggeåret er ukjent og er estimert av takstmannen.

Bjelkelag av tre fundamentert på lettklinkerblokk direkte på grunnen. Yttervegger av plankelaft. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel. Vindu og dør med 2-lags isolerglass. Avvik som nevnes er:
- Bygget mangler renner og nedløp.
- Mose i taktekket.
- Fuktgjennomslag i taket (ut mot raft).
- Råteskader i vegg.
- Det foreligger ikke tegninger.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 649 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2051, Festeavgift: 3594, Hjemmelshaver er; Opplysningsvesnets Fond. Festekontrakt fra 27.02.1952. Oppgitte tomteareal er felles for hele tomannsboligen. Festeavgift reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Neste hustering 2027.

Grunneier: Opplysningsvesnets fond. Festeavgiften er kr. 3 594,- pr år. Neste ordinære regulering: 2027, konsumprisindekseseres. Kjøper må signere tillegg til festekontrakt i forbindelse med kjøpet.

Tomt og hage

Tomtearealet er på ca 647 kvm på festet tomt. Tilnærmet plan tomt som er opparbeidet med gressplen og diverse trær og prydbusker. Belegningsstein i innkjørsel mellom offentlig vei og carport. Det følger med lagringstelt som montert i søndre del av plenområdet. Tomten er felles men beboerene har muntlig avtale om bruk av fellesareal..

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Reguleringsplan

REGULERINGSPLAN
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Mo (Preben Kragh)", feltbetegnelse "B", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.

KOMUNEPLAN
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form

Ferdigattest

FERDIGATTEST
Boligen ble godkjent 09.09.1950 og fikk utstedt ferdigattest 12.02.1953.

BYGNINGSTEGNINGER
Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1950, og planløsningen i 2. etasje stemmer i all hovedsak med tegningene. Eneste unntaket er at opprinnelig stort soverom i dag består av to rom; ett mindre soverom og et våtrom (vad/wc/vaskerom). Det bemerkes dog at det ikke finnes tegninger av loftsetasjen, og dagens innredede loftsetasje (hybelleilighet) er i så måte ikke godkjent av kommunen da det trolig ikke er søkt bruksendring av loftsetasjen. Det bemerkes også at terrassen trolig ikke er byggesøkt (godkjente bygningstegninger av terrassen finnes ikke). Anbefaling: - Verdi Eiendomstakst AS anbefaler å søke Rana kommune om bruksendring/godkjenning av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger i sakens anledning vil kunne tilkomme. Dette til orientering.

Prisantydning

3 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Verdi Eiendomstakst AS
Takstdato : 15.06.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 250 000,-
Markedsverdi : 3 000 000,-
Teknisk verdi : 3 250 000,-
Formuesverdi : 619 042,-
Sekundær formuesverdi : 2 228 549,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 9 686 pr. år
Renovasjon kr. 5 006,- pr år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.