OBS! BUD! Mo sentrum. Lun og koselig 3-roms leilighet i 1.etasje i et sentrumsnært borettslag.

Adresse

Thora Meyers gate 26B
8622 Mo i Rana
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 981, andelsnr. 17 i Toranes borettslag a/l med orgnr. 946589500 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten har fin beliggenhet i 1. etasje i Thora Meyers gate 26B som ligger i Sentrum/Toraneset. Sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Stue og balkong ligger mot sørvest.

Adkomst fra offentlig vei - se kart.

Nærområdet

Leiligheten ligger i 1. easje i Toranes Borettslag. Et område bestående av sammenkoblede rekkehus og eneboliger. Nærhet til skoler, sentrum og kommunal transport.

Området er rolig og har lite gjennomgangstrafikk. Alle servicefasiliteter er rett rundt hjørnet og man har alt Mo sentrum har å by på innenfor få minutters gange. Sentrum har kjøpesentre, restauranter, koselige kafeer og kulturtilbud som passer alle.

For å nevne noe har man Bakeriutsalget, den flotte strandpromenaden, Moholmen og vitensenteret innen gangavstand.

Fine treningsmuligheter og turområder er det heller ikke mangel på! Moheia Fritidspark, Klokkerhagen Elvepark, treningssentre, "bydelstrimmen" osv. finner man i nærområdet.

Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1953

Bygninger og byggemåte

BYGGEGRUNN/ DRENERING
Det foreligger ingen opplysninger om drenering. Grunnmur i betong. Byggegrunn ukjent.

VEGGKONSTRUKSJON
Isolert bindingsverk med stålplatekledning. OBS! Borettslaget har planer om låneopptak til skifte av bordkledning, etterisolering, nye altaner og taktekke.
VINDUER /DØRER
Vinduer med 2 lags glass i plast/PVC. Brann og lydklassifisert entredør i finer. Hvit PVC balkongdør med glass. Ytterdør i teak med glass.

TAK
Taket er tekket med trapesformede takplater. Bindingsverk med stålplatekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform med takstoler i tre. Tilkomst via felles trappegang.

BALKONG
Nye balkonger, på ca 9 kvm, ble bygd i 2003 til alle leiligheter. Utført i impregnerte trekonstruksjoner med utgang fra stue og enkel trapp ned på plen. Beiset tretrapp med rekkverk av metall. Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Primærrom:

1. etasje:
Gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.

Sekundærrom:

2 boder i kjeller, hvvorav 1 romslig og 1 bod på loft.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med hvitmalte profilert fronter, ifølge selger fra 2015. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall. Kitchenboard på vegg mellom benk og veggskap. Barplateløsning mot kjøkkenvindu. Medfølgende hvitevarer er komfyr og oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert over ovn på kjøkken. Medfølgende hvitevarer er oppvaskmaskin og komfyr (kjøleskap og micro medtas av selger).

Målt med fuktindikator foran benk og oppvaskmaskin uten forhøyede verdier. Avtrekk med utkast i yttervegg.

BAD/WC
Gulvmontert toalett, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med en blanding av slette og profilerte fronter med servant, speil og belysning.

Naturlig ventilering via ventil på i tak. Hulltaking er utført i vegg mellom soverom og bad, uten å påvise unormale forhold. Ingen dokumentasjon på badet foreligger. Gjenværende forventet levetid ansees som utgått og oppussing må påregnes.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger som var synlig er kobber-rør med plastkappe. Stoppekran i kjeller. Innvendige avløpsrør av støpejern. Stakeluke er påvist i kjeller. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu. 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2016 plassert i kjeller. Gulvvarme og luft/luft varmepumpe i stue.
Porttelefon med svarapparat.

ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Foreligger samsvarserklæring 10.06.2022, vedlagt i salgsoppgave. Utført gjennomgang og kontroll av installasjon av ESI elektrosalg og installasjon.

INTERNETT/ KABEL-TV
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger med leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr. 500 for tilknytning Signal Bredbånd

Standard

Velkommen til Thora Meyers gate 26B!
I populære Toranes borettslag finner du denne 3-roms leiligheten med god planløsning. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Sørvestvendt balkong med relativt lang solgang. Boligen har gjennomgått endel overflateoppussinger samt badet overflateoppusset i 2015/ 2016, etter en vannskade. Leiligheten fremstår som normalt modernisert og vedlikeholdt, dog må noe oppussing påregnes - her har du muligheter til å skape ditt eget lune hjem. Fra stue er det utgang til en romslig balkong. Boligen varmes opp med varmepumpe, varmekabler i badegulv og stuegulv samt panelovner. Elektrisk anlegg er gjennomgått av elektriker i 2022.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Toraneset. Gangavstand til sentrum hvor du har alle byens fasilitete. Lun og koselig 3-roms leilighet i koblet firemannsbolig i 1.etasje med balkong og 2 egne boder i kjeller og 1 på loft.

INNVENDIGE OVERFLATER

GULV
Gulv er belagt med en kombinasjon av parkett og laminat. Badegulv er flislagt med varmekabler.

Etasjeskiller i tre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med lav sannsynlighet for forhøyde radonkonsentrasjoner.

VEGGER
Veggene har malt strie og MDFplater. Badet har malt glassfiberstrie på veggene.

INNERDØRER
Det er formpressede dører.

HIMLING
Himling består av en kombinasjon av malerstrie og malt gipsplater.

Felles trappegang er sameiets felles anliggende og er ikke videre vurdert.


Se flere og utfyllende opplysninger i vedlagte samsvarserklæring og Tilstandsrapport. Der er også kostnadsberegninger av TG3.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luft-til luft varmepumpe montert på stue mot sør. Varmekabel på stue er lagt av eier men er kontrollert av elektriker som påpeker at varmekablene er lagt i henhold til leggeansvisning og funnet iorden. Panelovner forøvrig.

Mursteins pipe fra byggeår. Ingen ildsted er tilkoblet.

Parkering

Parkering på parkeringsplasser. Garasje og parkeringsplass med motorvarmer tildeles etter søknad til MOBO Helgeland. Garasjer oppført rundt 2014.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 6 102 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Lett hellende felles eiet tomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og noe trær. Asfaltert innkjørsler og foran inngangsparti. Utvendige forhold er borettslagets ansvar.

Borettslaget har kjøpt ut tomt (tidligere festet tomt).

Vei, vann og avløp

ADKOMSTVEI
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
TILKNYTNING VANN
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
TILKNYTNING AVLØP
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

REGUSLERINGSPLAN
PlanID 2034 - reguleringsplan for området mellom Ranheimgata, Brannklokkeveien og jernbanen.

KOMMUNEPLAN
Kommuneplan for MO OG OMEGN Endelig vedtatt arealplan dato: 16.06.2014

Reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er skal bygges et nytt leilighetsbygg i Strandgata 26/28, dette er godkjent og vedtatt. Eksisterende bygg revet og snart klart for bygging. Dette vil være et løft for både Strandgata og nærliggende bebyggelse.

FERDIGATTESTER
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger, datert 29/06-04. Det foreligger ferdigattest for garasjerekker datert 21.10.2014.

BYGNINGSTEGNINGER
Opprinnelige bygningstegninger mottatt fra kommunen. Fås ved henvendelse til meglerkonrtoret. Avvik er at selger kun nå har inngang til stuen via kjøkken, ikke også gang som opprinnelig. Det er i salgsoppgave vedlagt planillustrasjon i 3D

Diverse opplysninger

Borettslag: Toranes borettslag a/l, Orgnr.: 946589500
Andelsnr.: 17
Andel fellesgjeld: 196076, Total gjeld: 7187666, Oppdatert pr: 13.05.2022
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 500 000,- / Felleskostnader: 5 906,- pr. mnd
inkludert stip. strøm kr 750,-, strøm vaskeroamskin og tørketrommel kr. 90,-. Dekker ellers kommunale avgifter, renovasjon, borettslagets vedlikeholdsplikt, internett/kabel-TV, betjening av fellesgjeld, forretningsføresl m.m.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12300110698, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2022: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 13.05.2022: 1 050 298
Andel av saldo: 28 652
Første termin/første avdrag: 30.12.2004 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente
Balkonger/rehabilitering

Lånenummer: 12300110566, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2022: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 13.05.2022: 322 034
Andel av saldo: 8 785
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2032 )
Flytende rente
Strømmålere

Lånenummer: 12300110477, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2022: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 13.05.2022: 232 122
Andel av saldo: 6 332
Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.06.2034 )
Flytende rente
Kjøp av tomt

Lånenummer: 12300110531, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2022: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 13.05.2022: 327 685
Andel av saldo: 8 939
Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.06.2036 )
Flytende rente
Vedlikehold/likviditet

Lånenummer: 12124715669, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2022: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 13.05.2022: 3 817 209
Andel av saldo: 104 132
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2042 )
Flytende rente
Garasjer

Lånenummer: 12131775286, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2022: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 13.05.2022: 1 438 317
Andel av saldo: 39 237
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente
Div. vedlikehold

LÅNEOPPTAK TIL RENOVERING
Styret i borettslaget har vedtatt å innhente priser for trappevask. Det er også behov for å skifte bordkledning, etterisolere, nye altaner og nye tak. Dette vil medføre en økning i felleskostnader fellesgjeld.. et er ifølge styrets årsmelding stipulert ei kostnadsramme på ca 18 millioner. Anbud er under innhenting.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : MOBO Takst / Inge Nilsen
Takstdato : 03.06.2022
Markedsverdi : 2 500 000,-
Formuesverdi : 517 827,-
Sekundær formuesverdi : 1 864 175,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Forsikring

If Skadeforsikirng
Polisenummer: SP563229

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.