Bildegalleri
Sentrumsnær boligtomt i område avsatt til fortetning | Stille og rolig beliggenhet | Sol- og utsiktsforhold mot sørøst
Kaare Moursunds veg 19 - Boligtomt, 9007 Tromsø- Totalpris
- 2 104 934 kr
- Omkostninger
- 64 934 kr
Pris på lån: fra 9 004 kr/mnd
Eff.rente 5,93 %. 1 428 000 o/25 år. Kostnad: 1 273 200 kr. Totalt 2 701 200 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Tomten er beliggende på Alfheim / Røstbakken, og har kort avstand til sentrum med alle dets fasiliteter, også nærhet til barnehager, barneskole, ungdomsskole med mer. Bussforbindelse er både i Alfheimvegen/Røstbakken.
Utsikt fra tomten mot sør og øst. Noe tilgang på kveldsol også mot vest på eiendommen.
Tomten er regulert av kommuneplanens arealdel og fortettingsbestemmelsene, samt eldre reguleringsplan for området.
Det er utarbeidet et forslag til hvordan en bolig vil kunne bli plassert på eiendommen, men dette er ikke søkt om til kommunen. Kjøper må stå for bygging og søknader i egen regi.
Adkomst fra blindgate i Kaare Moursundsveg, som er en privat veibit som denne tomten vil få adkomst fra over naboeiendommen i vest.
Beliggenhet
Tomten er beliggende i kort avstand til sentrum med alle dets fasiliteter, også nærhet til barnehager, barneskole, ungdomsskole med mer. Bussforbindelse er både i Alfheimvegen/Røstbakken. (Røstbakken er steng t ca 1 år frem i tid pga renovering med vann/avløp).
Tomten er skrånede mot øst med lys / utsikt mot/ fra sør.
Tomt
Tomten er skrånede mot øst, med lys- og utsiktsforhold mot/fra sør.
Tomten som blir utgått vil få et areal på ca 339 kvm. Matrikkel blir gnr. 119, bnr. 4409 i Tromsø kommune.
Adkomstrett / rett til å anlegge vann/avløpsledninger over gnr.119, bnr. 1463. Dette vil bli tinglyst på gnr. 119, bnr. 1463.
Tomten er en råtomt, det er ikke gjort grunnundersøkelser i grunnen i forbindelse med fradelingen.
Kjøper tar risiko på eventuelle grunnforhold og nærliggende da selger ikke har inngående kunnskap om dette.
Situasjonskartet som er utarbeidet mtp fradelingen er et eksempel på hvordan eiendommen kan bebygges med plassering av bolig, MUA, parkering mv. Det er ikke søkt om noen bygninger på denne tomten og det må kjøper selv besørge.
Bebyggelse
Området er bebygget med eneboliger, delte boliger og rekkehus. I hovedsak etablert bebyggelse.
Adkomst
Enkelt adkomst fra privat vei. Rettighet til adkomst blir tinglyst på naboeiendommen. Det er også en sak som har vært i jordskifteretten angående adkomst fra den private veien. Denne er sikret gjennom dom. Kjøper av tomten må være med på veilaget til den private veien, og bidra økonomisk til snørydding og driftig av denne.
Boligselgersforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget.
Overtakelse
Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen som den er .
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Vedlegg til salgsoppgaven
Grunnkart
Reguleringsplankart
Situasjonskart i anledning fradelingsaken.
Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg. Dette kan fås hos megler.
Diverse
Tomten er skrånede mot øst, med ly- og utsiktsforhold mot/fra sør.
Tomten har et areal på ca 339 kvm.
Adkomstrett / rett til å anlegge vann/avløpsledninger over gnr.119, bnr. 1463. Dette vil bli tinglyst på gnr. 119, bnr. 1463.
Tomten er en råtomt, det er ikke gjort grunnundersøkelser i grunnen i forbindelse med fradelingen.
Kjøper tar risiko på eventuelle grunnforhold og nærliggende da selger ikke har inngående kunnskap om dette.
Situasjonskartet som er utarbeidet mtp fradelingen er et eksempel på hvordan eiendommen kan bebygges med plassering av bolig, MUA, parkering mv. Det er ikke søkt om noen bygninger på denne tomten og det må kjøper selv besørge.
Regulering
Beliggenhet
Hjem Eiendomsmegling
Annonseinformasjon
FINN-kode | 262278292 |
---|---|
Sist endret | 26. nov. 2022 14:04 |
Referanse | HJEM1.22260 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.