Bildegalleri
Boligtomt - Ingen boplikt! Naturskjønne omgivelser - 678 kvm - Utsikt mot fjorden
Hinderåvåg Tomt, 5560 Nedstrand- Totalpris
- 675 842 kr
- Omkostninger
- 35 842 kr
Pris på lån: fra 2 868 kr/mnd
Eff.rente 6,10 %. 448 000 o/25 år. Kostnad: 412 400 kr. Totalt 860 400 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Nordvik Haugesund v/Lars Frøyland har gleden av å presentere denne tomten på Hinderåvåg.
En boligtomt med en helt spesiell beliggenhet med gangavstand til fjorden. Meget attraktiv beliggenhet i rolig og barnevennlig område med turområder, nærbutikk, skole og båthavn i umiddelbar nærhet.
Relativt flat tomt som gjør arbeidet enklere og opparbeide før bygging. Her har en unik mulighet til å bygge bolig.
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Disse legges til grunn for behandling av søknad om tiltak/byggetillatelse hos kommunen.
Alle interessenter anbefales å ta kontakt med kommunen for spørsmål angående byggetillatelse/søknad.
Beliggenhet
Tomten ligger solrikt til i Nedstrand med kort vei til barne -og ungdomsskole. Flott beliggenhet like ved skolen og idrettsplassen i Hinderåvåg. Kort vei ned til fjorden og båthavnen. Tveit videregående, barnehage, nærbutikk, båthavn og badestrand like i nærheten.
Gode turmuligheter i Nedstrandsområdet til bla. Himakånå, Hest og Tveitskogen. Klatreparken Høyt & Lavt er også innenfor kort avstand. Tomten har nærhet til sjø og gode fiskemuligheter fra land / kai. Båtplass kan søkes om hos båtforeningen.
Tomt
Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedrørende dette.
Matrikkelbrev fra Tysvær kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Avvik kan forekomme ved eventuell ny oppmåling. Dette er kjøpers risiko.
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Årlig velavgift
0,-
Ligningsverdi / formuesverdi
Altinn har ikke opplysninger om formuesverdi på eiendommen.
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1146/166/137:
03.08.1957 - Dokumentnr: 1444 - Erklæring/avtale
Vedtekter for Hinderå Vassverk.
Overført fra: Knr:1146 Gnr:166 Bnr:67
Gjelder denne registerenheten med flere
13.05.1968 - Dokumentnr: 2206 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER:
HAUKELAND SIGFRIDS SØSKEN
Overført fra: Knr:1146 Gnr:166 Bnr:67
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.2015 - Dokumentnr: 1093140 - Borett
Rettighetshaver: Haukeland Sigfrid
Fnr: 210529 48050
Overført fra: Knr:1146 Gnr:166 Bnr:67
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2015/1182337-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2016/863693-1/200
12.05.2022 - Dokumentnr: 513042 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1146 Gnr:166 Bnr:67
12.05.2022 - Dokumentnr: 513061 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:166 Bnr:138
Diverse
For mer informasjon om reguleringsforhold oppfordres det til å ta kontakt med kommunen eller søk på gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Adkomst
Ca. 45 minutter kjøretur fra Haugesund - Følg Nedstrandsvegen mot Nedstrand. Ved rundkjøringen/krysset i Hinderåvåg får en kirken på venstre side. Ta så første avkjørsel ned til høyre. Deretter følg første til venstre før du kommer til båthavnen og deretter til høyre igjen.
Det vil bli skiltet med Nordvik bolig ved annonsert fellesvisning.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: l.froyland@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 907 36 858.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Ansvarlig megler
Lars Frøyland
Nyttige lenker
Beliggenhet
Nordvik Haugesund
Annonseinformasjon
FINN-kode | 262134482 |
---|---|
Sist endret | 08. mars 2023 09:31 |
Referanse | NOP70.2271 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.