Næringslokale sentralt beliggende i Sandviken. Gangavstand til sentrum og gode parkeringsmuligheter.

Beskrivelse

Næringsseksjon som er benyttet til legekontor og medisinsk behandling. Hele seksjonen ble pusset opp for 12 år siden og holder normal god standard.
Lokalene er blitt benyttet av eier til egen virksomhet. Lokalene er store og lyse med ekstra takhøyde. Det bør være gode muligheter for utleie til ulike typer virksomhet eller eget bruk for næringsdrivende. Enkel adkomst fra gateplan og gode profileringsmuligheter gjennom vindusareal.

Innhold

Entre og gang/venterom. 2 kontor mot gateplan og 4 behandlingsrom. Kjøkken samt bi inngang med tekjøkken. 2 baderom med dusj og wc.

Standard

Seksjonen ble i sin helhet pusset opp i 2010 av nåværende eier til eget bruk og holder normal god standard.
Fliselagt entre og venterom med varmekabler. Parkett på gulv på kontor og behandlingsrom. Malte slette vegger og tak. Downlights i tak.

2 baderom med fliser på gulv (varmekabler), fliser på vegger, veggmontert toalett og dusj med innfellbare dører.

Det er montert balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit i lokalene.

Byggemåte

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer:
Vindu fra byggeår og ikke mulig å åpne.
Punktert vindu på ett kontor.
Veggkonstruksjon:
Observert mindre riss i murpuss.
Overflater:
Noe fukt i innkassing rundt ventil.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling.
Sluk, membran og tettesjikt:
Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning.
Sanitærutstyr og innredning:
Påvist kondens på toalettsisterne.
Ventilasjon:
Våtrom mangler styrt tilluftsventilering.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:
Brannslukningsutstyr:
Brannslukningsapparat må fornyes.

Beliggenhet

Næringsseksjonen ligger sentralt i Sandviken like ovenfor Sandviken brannstasjon i begynnelsen av Amalie Skrams vei. Kort vei fra Bergen sentrum og Fløyfjellstunnelens nordre utgang som gjør det enkelt å besøke lokalene ved kunderelatert virksomhet. Det er gode parkeringsforhold i gaten med flere parkometerplasser og boligsoneplasser.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ("as is"). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

- dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Adkomst

Følg Sandviksveien til Sandviken brannstasjon og ta av til Ekregaten ved brannstasjonen. Følg Ekregaten til du kommer til Amalie Skrams vei. Nr 1. er første hus på høyre side.

Budgivning

Bud skal fremsettes basert på følgende forutsetninger:

- Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriell og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

- Eiendommen selges "as-is"

- Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.


Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud.

Det oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Tomt

Felles tomt som eies av sameiet.

Parkering

Parkering langs offentlig vei. Parkometerplasser eller boligsoneparkering mot betaling.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Årlige fellesutgifter for 2022 utgjør kr. 6946,-. Dette vil økes til kr. 7888,- for 2023. Fellesutgiftene dekker bygningsforsikring og enkelt vedlikehold.

Ansvarlig megler

Karl Filip Kjørstad Falch