Bildegalleri
Leie/Lisleby - Boligtomt i rolig og etablert boligområde med gangavstand til barneskoler og bussholdeplasser.
Gundrosens vei 6, 1617 Fredrikstad- Totalpris
- 1 231 420 kr
- Omkostninger
- 31 420 kr
Pris på lån: fra 5 322 kr/mnd
Eff.rente 5,98 %. 840 000 o/25 år. Kostnad: 756 600 kr. Totalt 1 596 600 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Boligtomt på ca 500 kvm beliggende på Leie ca 3 km fra Fredrikstad sentrum. Nærområdet består i all hovedsak av eneboliger. Gundrosens vei ligger tilbaketrukket i en rolig gate, kun med trafikk til å fra eiendommene i gata. Tomten er skrånende opp fra Gundrosens vei og det er fint utsyn over nærområdet mot øst og gode solforhold. Området ansees også som barnevennlig med gangavstand til Nøkleby skole, barneskole.
Eiendommen er godkjent fradelt og oppmåling og matrikkelføring er under behandling hos kommunen.
Beliggenhet
Tomten ligger på Lisleby, i et eldre og veletablert boligområde med bebyggelse bestående i all hovedsak av eneboliger. Nøkleby skole, som er områdets barneskole, ligger i gangavstand og det tar bare noen minutter for små føtter å komme seg trygt dit og det er også barnehager i nærområdet. Området ansees å være barnevennlig og Gundrosens vei har i stor grad kun kjøring til eiendommene i gata. Nærbutikken finner du på Snippen, som er sentrum av Lisleby, men du har også Dikeveiene med et bredt utvalg av ulike forretninger ca 2,5 km unna. Det er også gangavstand til Rolvsøyveien der du har bussforbindelse både til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg. Lisleby har også stort sentralidrettsanlegg med egen idrettsforening.
Området har også kort vei til Fredrikstad marka med mange turstier i flott natur.
Tomt
Eiet tomt på ca 500 m².
Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.
Denne tomten ligger i et område med vanlig konsesjonsgrense. Tomten er ikke større enn 2 mål og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova. Det kreves derfor kun egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.
Bebyggelse
Tomten er ubebygget.
Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Glommaringen har avganger fra Rolvsøyveien som er ca 5 minutters gangavstand fra eiendommen.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Overtakelse
Overtakelse kan skje straks tomten er matrikkelført.
Sentrale lover
Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler.
Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler, samt opplysninger gitt til kommunen ved søknad om fradeling av tomt og godkjenning av dette fra Fredrikstad kommune.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.
En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper og at meglerkontorets standardkontrakt blir benyttet. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Kjøper er gjort oppmerksom på at eiendommen ikke er oppmålt på salgstidspunktet og må ta et konkret forbehold i bud for å påberope seg mangel eller heving av avtalen pga arealavvik.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedlagt til salgoppgaven er følgende:
Selgers egenerklæring
Tillatelse fra Fredrikstad kommune om fradeling av tomt samt orientering om saksbehandling.
Vann og avløpskart; kontakt megler
Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis.
Diverse
Overdragelse av eiendommen kan ikke gjennomføres før Fredrikstad kommune har sluttført arbeidet med oppmåling og den nye tomten er matrikkelsført hos kartverket. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Fredrikstad
Annonseinformasjon
FINN-kode | 261694219 |
---|---|
Sist endret | 03. okt. 2022 07:47 |
Referanse | 5340220176 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.