Svanstul - Innbydende hytte på solrik tomt - Supre skiforhold-Fantastiske turområder - 5 sov - 2 bad

Eiendom

Flekkeråsen 20, 3721 Skien

Matrikkel

Gnr. 23 Bnr. 47 i Skien kommune

Boligtype

Hytte

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

5

Byggeår

2014

Tomt

Eiet tomt 1699 kvm

Prisantydning

2 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Edward Sandersen
Takstdato: 20.05.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 062 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 072 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 8 425,98 pr. år

Eier

Erik Tronrud
Susanne Tronrud

Beliggenhet

Helårshytte beliggende i hyttefelt på Flekkeråsen med supre solforhold. Fra den vestvendte terrassen kan man nyte morgenkaffen og utsikten mot fjellene i vest og sør. I området er det lagt til rette for de herligste naturopplevelser. Enten det er til fots, på ski eller på sykkel så finner du skogsveier, turstier og skiløyper i og utenfor naturreservatet.

På sommerstid kan man følge de blåmerkede sommerstier til Nare og Ørnenuten og ta inn over seg den herlige naturen området har å by på. Fra Nare kan den imponerende utsikten over blant annet Lifjell og Gaustadtoppen nytes.

Med de mange vann er det fine bade- og padlemuligheter. Dersom fiskelysten skulle melde seg er Flekkeren kun en 10 minutters gange unna eiendommen, i tillegg har området en rekke flotte fiskevann hvor du kan kjøpe fiskekort. I området er det også mulighet for kjøp av jaktkort for småviltjakt. I den forbindelse tilbyr Skien Jeger- og Fiskerforening rimelige jaktkort.

Med flott bærterreng i nærheten har man en kjempeanledning til å kunne kose seg med hjemmelaget syltetøy, det være seg til frokost, lunsj eller på nista man nyter på vei opp de mange toppene.

På vinterstid tilbyr området herlige 50 km preparerte skiløyper og en 4 km lang lysløype tilknyttet hyttefeltet. Fjellfølelsen er derfor kun en 30 minutters biltur fra Skien sentrum!

Tomt

Eiet tomt, 1699 kvm

Adkomst

Nordfra følger man E134 Valebø/Nordagutu fra Notodden, og fra syd, Skien sentrum i retning Valebø. Avkjørselen er merket med Svanstul fra Valebøveien. Herfra følger man veien frem til bommen, hvor det etter denne gjenstår ca 13 km med privatvei opp til hyttefeltet. Når man når frem til infoskiltet om Flekkeråsen tar man til venstre og opp bakken. Veien videre vil være avmerket med "til salgs skilt" med EIE logo.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, naturstein, grus og
diverse beplantning.

Fritidsboligen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel. Entredør fra Diplomat med glassfelt. Vinduer og terrassedører med tre-lags glass fra 2014. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Fritidsbolig over ett plan bestående av følgende:
Entre, gang, to bad, vaskerom, fem soverom og bod.

Primærrom

Primærrom: 102 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 102 kvm

Boder

En utvendig bod på ca. 6 m² og en frittstående bod på ca. 6 m².

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og flislagte gulvflater med varme.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 8 425,98 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fritidsrenovasjon og feiegebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader

Felleskostnader for 2022:

Kostnader ved 1 svanstulkort uten brøyting av parkering på egen tomt kr. 16 265,-
Kostnader ved 2 svanstulkort og brøyting av parkering på egen tomt kr. 20 505,-

Kostnadene reguleres etter prisindeks hvert år.

Faste løpende kostnader

Utgiftene til drift og vedlikehold av felles tekniske anlegg, som vei, vann og avløp samt brøyting (erstatter kommunale avgifter) blir i størst mulig grad utlignet med en lik del på hver av hyttene.

Størrelsen på hytteforeningens kontingent er avhengig av foreningens aktivitetsnivå. Foreningen ble stiftet i 2013 og de fastsatte da årskontingent til kr. 500,-. Det må i tillegg påregnes løpende utgifter til forsikring, renovasjon, forbruk strøm, internett og fyringsutgifter m.m.

Forsikring med polisenummer

Tryg
Polisenummer: 7142798

Formuesverdi

Formuesverdi kr 690 000 pr.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Lagt til rette for å koble på internett.

Diverse

Kjøp av innbo kan avtales nærmere med selger.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.


En del eksisterende servitutter tilhørende hovedeiendommen til Løvenskiold, bl.a.eldre erklæringer/avtaler og beiterettigheter er registrert på denne eiendommen. Ingen av disse gjelder for dette området men lar seg vanskelig slette fra grunnboken. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Privat anlegg.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 062 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 072 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.11 900)
På toppen av finn.no - tatt av (Kr.1 238)
På toppen av Finn.no - nedsatt pris (Kr.1 238)
Provisjon (Kr.45 000)
Markedspakke 3 (Kr.19 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 100)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Oppgjør (Kr.5 500)
På toppen av Finn.no - nedsatt pris (Kr.1 238)
Totalt kr. (Kr.89 901)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-22-0007

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:

Ansvarlig megler

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

Kristin Bull Ellegård
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 80 40 91 / E-post: krbe@eie.no