Bildegalleri
Byafossen - Selveier boligtomt med tilhørende garasje
Roarvegen Boligtomt, 7716 Steinkjer- Totalpris
- 576 692 kr
- Omkostninger
- 26 692 kr
Pris på lån: fra 2 378 kr/mnd
Lånekalkulator fra 2 378 kr/mndEff.rente 5,70 %. 385 000 o/25 år. Kostnad: 328 400 kr. Totalt 713 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Beliggenhet
Boligtomt med oppført garasje på Byafossen. Solrik beliggenhet og lite gjennomgangstrafikk. Populært område hvor mange barnefamilier bosetter seg. Godt oppvekstmiljø med nærhet til barnehage, barneskole og veldrevne idrettsanlegg. Flere turmuligheter i skog og mark sommer og vinter. Kort veg til Byafjellet via Byahalla med mange turmuligheter. Skispor som er tilgjengelig innen gangavstand. Turmål som Byasetra, Byasenderen, Svarttjønna og Skistua. Til Byafossen skole, barnehage og idrettsanlegg er det ca. 1 km. Barna i området kan bruke flere trygge snarveier og stier til skolen.
Tomt
Eiet tomt på 764 kvm ifølge matrikkelrapport fra Steinkjer kommune. Tomten er en råtomt og må ryddes/opparbeides av kjøper. Det står en garasje på tomten som medfølger i handelen. Eventuell ombygging/rivning av denne må søkes kommunen og er kjøpers fulle risiko og ansvar.
Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Det gjøres oppmerksom på kulturminne (gravhauger) i nabolaget. Kart og info følger vedlagt i salgsoppgaven. Vites ikke om dette vil kunne ha betydning for utnyttelsen av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.
Arealer og fordeling per etasje
Garasje: Ca. 50 kvm BRA
Garasjen er ikke oppmålt av megler.
Parkering
På egen tomt. I kommuneplanens arealdel fremkommer krav til 1,5 parkeringsplass pr boenhet + 0,5 parkeringsplass pr hybel.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger regulert under Kommuneplanens arealdel / Kommunedelplan Sentrum fra 25.10.2018. Godkjent utnyttet til boligformål. Ingen nye innsendte planer pr i dag ifølge kommunen. Interessenter bes sette seg godt inn i gjeldende plankart og bestemmelser for avklaring rundt potensialet rundt videre utvikling av eiendommen. I reguleringsbestemmelsene fremgår bla: Innen eksisterende boligområder for småhusbebyggelse kan det etter nærmere vurdering tillates bruksareal inntil BRA%=40%, inklusiv areal til parkering. Reguleringskart og bestemmelser for kommunedelplan sentrum følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Oppvarming
Kjøper må selv føre strøm frem til tomten. Det vites ikke hvor stor dimensjonering/kapasitet det er på strøm anlegg i området og hvorvidt dette må utbedres/utskiftes i sin helhet ved utvikling av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.
Vei, vann, kloakk
Eiendommen kan tilkobles offentlig vei, vann og avløp. Dette må gjøres og bekostes av kjøper. Ved bygging vil det forekomme gebyr for påkobling av vann og avløp. Det vites ikke hvor stor dimensjonering/kapasitet det er på eksisterende VA-anlegg eller strøm anlegg i området og hvorvidt dette må utbedres/utskiftes i sin helhet ved utvikling av eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.
Det gjøres oppmerksom på at deler av adkomstvegen til denne og flere eiendommer eies av By Brug AS. Det vites ikke om det foreligger noe avtale vedrørende vegrett eller bruk av denne som kan ha betydning for denne eiendom. Kjøpers risiko og ansvar.
Offentlige avgifter
Kommunale avgifter er ikke tillagt, men ved ev. bygging vil dette skje. Ved bygging vil det forekomme årlig gebyr for vann og avløp. Videre må det påregnes eiendomsskatt og gebyr for renovasjon og eventuelt feie- og tilsynsgebyr etter kommunens til enhver gjeldende satser.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst:
1923/900297-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
25.06.1923
Plikt til ikke å drive handel eller industriell virksomhet
OVERFØRT FRA: 5006-195/37
Gjelder denne registerenheten med flere
1926/901932-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.09.1926
Best. om ev. oppdemning Helgesstryket.
OVERFØRT FRA: 5006-195/37
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/904368-1/68 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
10.12.1962
OVERFØRT FRA: 5006-195/37
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/266-1/68 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
14.01.1976
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 5006-195/37
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/3004-1/68 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
27.04.1978
OVERFØRT FRA: 5006-195/37
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/11651-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.12.1986
BESTEMMELSE OM AVLØPSLEDNING
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 5006-195/37
Gjelder denne registerenheten med flere
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.
Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.
Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Megler er ikke forevist ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for garasje. Kjøpers risiko og ansvar.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 195 bnr. 351 i Steinkjer kommune
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom Gar-Bo. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har egenandel. Kjøper må senest tegne forsikring før kontraktsmøtet. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon eller gå inn på soderbergpartners.no
Energiattest
Eiendommen er ubebygd og er derfor ikke energimerket.
Formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi ifølge skatt midt. Blir fastsatt ved eierskifte/bebyggelse.
Andre opplysninger
Vel avgift:
Det vites ikke om det er fungerende velforening i området og om det er pliktig medlemskap.
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet og er uvitende om eventuelle forurensninger eller fornminner.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Utleie
Eiendommen overleveres av selger uten løpende leieforhold.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:
Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:
Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse.
Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er".
Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som inneholder reguleringsbestemmelser m.m for innleggelse av bud.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Boli Eiendomsmegling AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.