Forretningsbygg i Bøveien 488. KONTAKT MEGLER FOR AVTALE OM VISNING!

Kort om eiendommen

Forretningsbygg med 2 næringsdeler i første etasje, og 3 leiligheter i andre etasje.

Beskrivelse

Eiendommen ligger ved Bøveien i et område med blanding av næringsbygg og eneboliger.
Eiendommen har god beliggenhet med tanke på næringsvirksomhet, bygget ligger med
langsiden mot veien og har store vinduer mot vei med muligheter for profilering.

Innhold

Kjeller (Ikke målbart areal)
1. etasje (BTA 273 m2, BRA 260 m2): 2 næringsdeler
2. etasje (BTA 273 m2, BRA 260 m2): 3 leiligheter

Standard

Bygningen er oppført i 1970 ifølge ferdigattest, ombygd i 1988/89. 1. etasje er innvendig oppusset/oppgradert med nye overflater i 2014/15. Den midterste leiligheten i 2. etasje. er nybygd i 2015, de to andre leilighetene er oppgradert med bla. stedvis nye overflater. Leiligheten mot nord-vest er oppgradert i 2020. Nye vinduer, nye overflater, det elektriske oppgradert, nytt kjøkken,
Utvendig malt i 2017/18. Ny platting på baksiden 2019.

Bygget har god standard og er normalt godt vedlikeholdt.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Relativt flat tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Bøveien i et område med blanding av næringsbygg og eneboliger.
Eiendommen har god beliggenhet med tanke på næringsvirksomhet, bygget ligger med
langsiden mot veien og har store vinduer mot vei med muligheter for profilering.

Adkomst

Avkjøring fra offentlig vei (Bøveien/FV820)

Parkeringsforhold

Gode parkeringsforhold til mange biler, både i front av bygget og på
baksiden.

Adgang til utleie

Utleie:
Leilighet:
Utleie med varighet 01.07.21 til 30.06.22, kr 7 000 per måned eks. strøm.

Leilighet:
Utleie med varighet 01.10.21 til 01.10.22, kr 7 000 per måned eks. strøm.

Leilighet:
Utleie med varighet 01.02.22 til 01.02.23, kr 9 000 per måned eks. strøm.

Forretningslokalet første etasje:
Utleie med varighet fra 31.07.19 med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist,
kr 8 000 per måned eks. strøm.

Forretningslokalet første etasje:
Utleie med varighet fra 31.07.19 til 31.12.21, kr 5 000 per måned eks. strøm. Leieforholdet består.

Leieavtalene ligger i den digitale vedleggsmappen som fås av megler. Kjøper forutsettes å gjøre seg godt kjent med avtalene, og vil overta disse med kjøpet. Kjøper overtar enhver regning og risiko tilknyttet eventuelle ulovlige utleievilkår.

Regulering

Eiendommen ligger i område for BF1 bolig/forretning i vedtatt reguleringsplan Gang- og sykkelvei langs RV820 Steine , ikrafttredelse 25.11.1991, planID 199101.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2017-2028.

Ferdigattest

Bygget har ferdigattest datert 30.10.1970. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Eiendommen ble tilbygget på 80-tallet, og det foreligger ikke ferdigattest tilknyttet tilbygg.

Tegninger mottatt av kommunen stemmer ikke overens med dagens bruk.

Opprinnelig var det butikklokaler i begge etasjer, samt en hybelleilighet i 2.etasje. I 1984 gav kommunen tillatelse til ominnredning til 4 hybelleiligheter. I dag inneholder 2.etasje 3 leiligheter.

Ifølge matrikkelen har eiendommen 1 bruksenhet "annet enn bolig" i 1.etasje, og 3 bruksenheter "bolig" i 2.etasje.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Kombinasjonseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til takstrapport:

_Generelt_
Forretningsgård på 2 etasjer, oppført i 1972, ombygd i 1988/89 og betydelig oppgradert i 2015 i forbindelse med brann i bygningen.
Leiligheten mot vest er oppgradert i 2020. Det er 2 næringsdeler i 1. etasje og 3 leiligheter i 2. etasje.

_Utvendig_
Bygningen er fundamentert på ringmur og plate på mark, krypkjeller i bakkant. Yttervegger i 1. etasje. er utført i murte
betonghulsteiner utvendig kledd med tre/platekledning. 2. etasje er utført i isolert bindingsverkkonstruksjon, utvendig kledd med
Eternittplater og bordkledning. Utvendig malt i 2017. Innvendig kledd med panel og bygningsplater. Saltakkonstruksjon med
saksesperrer, isolert kaldtakkonstruksjon med opplektede metallplater til hovedtaktekking. Ny hovedtaktekking i 2006. Vinduer
med malt trekarmer og 2-lags isolerglass, noen skiftet i 2015 og i 2020. Nye hovedinngangsdører til leilighetene (2015).

_Innvendig_
Leilighetene og næringsdelene har moderne overflater og innredninger. Den midterste leiligheten er nybygd i 2015, pga.
branntilløp og nedsoting. Det er gjort betydelige oppgraderinger i 2015. Leiligheten mot vest er oppgradert i 2020.

_Tekniske installasjoner_
Ny elektrisk installasjon i den midterste leiligheten i 2015. Nye sikringsskap i alle leilighetene. Ellers er den elektriske
installasjonen tilpasset bruken i bygget. Det elektriske anlegget anbefales kontrollert av El-Takstmann, på generelt grunnlag.

_Ventilasjon_
Det er montert et stort ventilasjonsanlegg i bygget. Eier har ikke benyttet dette anlegget. Anlegget anbefales kontrollert av
fagmann.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 29.08.69
Vegvesenets betingelser vedtatt


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 04.07.00
Bestemmelse om bebyggelse

Rettighet - Tinglyst dato 17.08.53
LEIEAVTALE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.05.69
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om veg