ØRVIK - KRAGERØ - Nyoppført lekker fritidsbolig på fastlandet, vestvendt tomt i første linje ved sjøen.

Innhold

Fritidsboligen inneholder:

Stue/kjøkken
3 soverom
Bad
Gang
Bod
Hems

Samt et frittstående uthus på 11 kvm.

Standard

Lekker nyoppført fritidsbolig med gjennomgående høy standard. God planløsning og gjennomførte løsninger i utforing, design og fargevalg.

Overflater består hovedsakelig av herdet eikeparkett fra uniqfloor, gips på vegger og himling med listefrie overganger. Innfelte lysspotter i alle rom med unntak av soverom.

Hytta består av åpen stue/kjøkken løsning. Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer. Stue med stor foldedør mot vest, som gir en følelse av at uteområde og stue går i ett. Flislagt bad med varmekabler som innehar wc, dusjhjørne og servant med underskap. Det er opplegg til vaskemaskin. Badet har samme farge i himling som kontrast vegg i stue.Innredningen på badet er fra Gustavsberg og Grohe.

Fritidsboligen har tre soverom og hems. Hoved soverommet har fantastisk utsikt! Her er det stor skyvedør til uteplass vest.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på fastlandet ca 5 km sørvest for Stabbestad og Kragerø Resort.
Selve hytta ligger drøye 40 meter fra parkeringsplassen, og under 40 meter fra sjøen med en uhindret 180 graders sjøutsikt. I tillegg ligger hytta tilbaketrukket med kun 14-15 høydemeter over sjøen, noe som gir deg herlig utsikt kombinert med deilig lukt og lyd av sjø.

På Stabbestad finner du attraktive Kragerø Resort med sine mange og varierte tilbud. Her er det muligheter for å spille tennis, sandvolleyball og golf. Resorten har en av Norges flotteste golfbaner med blant annet driving range og korthullsbane. Det går ferje fra Stabbestad til Kragerø.

Båtveien til Kragerø sentrum er ikke stort mer enn 10 min med hurtiggående båt. Her finner du et yrende liv sommerstid med sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

En kort kjøretur fra hytta ligger idylliske Portør med glattskurte svaberg, holmer og skjær og Portør Pensjonat beliggende i det maleriske og idylliske området helt ytterst i Kragerøs vakre skjærgård. Dette er et populært utfartssted i Kragerø.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse. Utskilt fra gården Rønningen, med to separate stikkveier fra Ørvikveien, er det ca 10 eiendommer bebygd med fritidsbolig.

Adkomst

Se kartutsnitt. Fra E18 ta av til Tangen/Stabbestad/Kjølebrønd, kjør inn avstikker fra Ørvikveien, ca 5 km før Stabbestad/Kragerø Resort. Eiendommen har parkeringsplass ved trafokiosk ved veien. Det er ca 150 meter å gå på vei og sti ned til hytta.

Byggemåte

Bygningen er etablert på grunnfjell som er pukket opp. Det er støpte stripemurer med 48x198 bjelkelag og 20cm isolasjon i gulv. Etasjeskillere er trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk med trekledning, beiset 2strøk. Vinduer med 2-lags glass. Taket er sperretak med skjulte limtredragere og 30cm isolasjon. Lufting over taksperre, men under taktro. Taktro av kryssfiner, der undertak og falset plannja plater ligger direkte på. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det er terrasse i trekonstruksjon.

Areal

1.etasje: 76,9m² BRA / 88,2m² BTA

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue/kjøkken, bad, 3 soverom, gang

Oppvarming

Elektrisk, samt peisovn (monteres av selger, plassering etter avtale med kjøper).

Tomten

Flat vestvendt tomt på en fjellkolle, rett ved sjøen.

Tomt er eiet, den er boltet, men ikke oppmålt. De fleste boltene kan påvises, og det er laget en skisse som grovt viser tomtegrensene. Tomten ligger få meter fra sjøen. Strandlinjen rett vest for tomten tilhører naboeiendommen, gnr. 2, bnr. 39. Denne eiendom har tinglyst rett til båtfeste på sted anvist av eier av gnr. 2, bnr. 39. Etablering av båtfeste og evt. trappeadkomst e.l. til sjøen betinger offentlig godkjenning. Det er for noen år siden søkt om etablering av brygge for eiendommen, søknaden ble avslått.

Parkering

Eiendommen leier tre parkeringsplasser 30-40 meter fra hytta, prisen for 2022 er kr 3 600,- (totalt).

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og kloakk. Adkomst via privat avstikker fra Ørvikveien som benyttes for denne og 3 andre fritidsboliger. Veien går ca 70 meter øst for fritidsboligen, og fra denne er det laget anleggsvei som ender ca 40 meter fra hytta, med trappeadkomst ned.

Anleggsveien og trappeadkomsten er søkt om, men søknaden er ikke behandlet, og det forventes ikke svar på søknaden før overtagelse. Det er kjøper som bærer risikoen knyttet til dette. En alternativ løsning til adkomst er parkering ved Ørvikveien, eller langs avstikker fra Ørvikveien.

Formuesverdi

Formuesverdien er beregnet med skattetatens boligkalkulator til kr. 2 630 022,-

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter for denne eiendom utgjør foreløpig kr 5 400,- pr. år. Da er avgifter til vann og kloakk ikke hensyntatt. I tillegg må det forventes at grunnlaget for eiendomsskatt blir oppjustert. De kommunale avgiftene vil omfatte vann, kloakk, renovasjon - fritid, feieavgift - fritid og eiendomsskatt. Et grovt anslag for totale offentlige kommunale avgifter i 2023 utgjør ca kr 25 000,-.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er søkt om ferdigattest, og eiendommen kan ikke overtas før ferdigattest foreligger. Evt. om det utstedes midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Selger står fritt til å leie ut.

Konsesjon

Kjøper må bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål ved å undertegne egenerklæring om konsesjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Det er legalpant for kommunale avgifter.

Følgende bestemmelser er tinglyst på eindommens grunnboksblad:

1971/612-3/31 Best. om adkomstrett, tinglyst 24.03.1971.

Dokumentet gir bnr. 33 (nabo i sørvest) adkomstrett over denne tomt. Adkomsten følger etablert sti helt i søndre ende av tomten. Dokumentet kan fåes ved henvendelse megler.

1994/676-2/31 Best om garasje/parkering/adkomstrett, tinglyst 15.03.1994.

Dokumentet gir denne eiendommen rett til parkeringsplass og gangvei samt rett til båtplass. Rett til båtplass er ikke praktisert. Ved eierskifte av bnr. 1 til andre enn familien Skårberg, har denne eiendom rett til å få utbedret gangvei til bilvei. Dette krever i tilfelle også offentlg godkjenning. Dokumentet kan fåes ved henvendelse megler.

Reguleringsmessige forhold

Hytta ligger i område regulert for fritidsformål under "reguleringsplan for Rønningen" fra 1977. Reguleringsbestemmelsene følger som del av salgsoppgave.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 41 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Eiendommen er klar for overtagelse straks ferdigattest foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

VIlkår ved salg

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Finansiering

Skagerrak Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr. 3 800,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 9 800, som omfatter foto, utstillinger og trykte prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 45 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler ikke krav på vederlag eller dekning av utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.