Bildegalleri
Cap Clara - Romslig boligtomt med nydelig beliggenhet regulert til småhusbebyggelse - BYA=30%
Mekvorpvegen 12, 6411 Molde- Totalpris
- 2 930 120 kr
- Omkostninger
- 80 120 kr
Pris på lån: fra 12 520 kr/mnd
Eff.rente 5,88 %. 1 995 000 o/25 år. Kostnad: 1 761 000 kr. Totalt 3 756 000 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
45-22-0077
Eier
Hammerø Bygg AS
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 22 Bnr. 157 i Molde kommune
Ideell andel: 1/1
Areal
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1089 kvm
Beliggenhet
Tomten ligger ca 5 km vest for Molde sentrum. Det er gangvei opp til busstoppet, ca. 70 meter avstand. Gangveien fortsetter opp til Kvam barneskole, Kvam barnehage samt dagligvarebutikk.
Adkomst
Eiendommen har offentlig adkomst via Mekvorpvegen.
Fra Julsundvegen tar man av til Kringstadbukta inn på Sagsletta og deretter første vei til venstre inn på Mekvorpvegen.
Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i slakt skrånende terreng. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.
Det er ikke gjort grunnundersøkelser av tomten. Det tas forbehold om tilstand til byggegrunn.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
2019/1440658-1/200 Registrering av grunn
02.12.2019 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1506 Gnr:22 Bnr:20
Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.
Før overtakelse vil det bli tinglyst en forpliktelse/klausul om at selger, Hammerø Bygg AS, har rett til å bygge det tiltaket som kjøper planlegger å bygge. Selger forplikter seg til å tilby konkurransedyktige priser på bygging av tiltaket.
Vei / Vann / Avløp
Adkomst via offentlig vei.
Iht vedlagt ledningskart datert 11.05.22 ligger det offentlig vann-, spill- avløpsledning i den nordøstlige delen av tomten. I tillegg ligger det stikkledning av vann og avløp i det nordvestre og sørvestre delen av tomten.
Kjøper må hensynta eksisterende ledninger på tomten i forbindelse med bygging. Videre må kjøper påregne søknadsprosess og påkoblingsgebyr i forbindelse med påkobling til offentlig ledningsnett.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr
Reguleringsforhold
Eiendommen er omfattet av detaljregulering med navn "Cap Clara", idnr.: 201805. Planen hadde ikrafttredelse 26.09.2019. Eiendommen er regulert til følgende:
Delareal - 1010 kvm: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
Delareal - 4 kvm: Annen veigrunn - teknisk anlegg.
Delareal - 4 kvm: Friområde.
Utdrag fra reguleringsbestemmelsenes § 3.3:
"Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse
a) For områder regulert til frittliggende småhusbebyggelse tillates en maks. utnyttelsesgrad på %-BYA = 30 %.
b) Maks. tillatt mønehøyde for bolighus er 9 meter. Maks. tillatt gesimshøyde
for bolighus er 8 meter.
c) Maks. tillatt mønehøyde for garasjer er 5 meter. Maks. tillatt gesimshøyde
for garasjer er 3 meter.
d) Hus skal ha saltak.
e) Maksimal takvinkel settes til minst 32 grader og maks 45 grader. Garasjer
skal ha lik takutforming som bolighuset.
f) Ved alle tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl) skal det legges stor vekt på
bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon. Terrenginngrep for å oppnå
høyere utnyttelse, annen plassering eller høyere gesims- og terrenghøyde
enn tomtens naturlige topografi legger til rette for tillates ikke. Ferdig planert
terreng skal tilsvare eksisterende terrengnivå.
Følgende unntak tillates:
i. På flate og svakt skrånende tomter skal samlet høyde på støttemurer,
fyllinger og/eller skjæringer ved bebyggelse maksimalt være 0,5 meter.
ii. For skrånende tomter med fall 1:6 - 1:3 skal høyde på støttemurer,
fyllinger og/ eller skjæringer samlet ikke overskride 0,9 meter.
Terrengmessig overgang til naboeiendommer skal gis en naturlig utforming.
Det skal ikke etableres støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer med samlet
høyde på mer enn 0,5 meter nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Støttemurer skal bygges i naturstein med tilsvarende kvalitet som langs Julsundvegen, vest for Kvamkrysset. Støttemurer kombineres med beplantet skråning.
Evt. rekkverk plasseres 1meter innenfor støttemur.
Mindre avvik kan tillates for adkomst/avkjørsel og parkering.
g) Eiendommene innenfor BFS_1 tillates slått sammen og delt i maksimal åtte nye tomter innenfor formålsgrensen.
h) Det tillates ikke mer enn 2 boenheter per tomt.
i) Maksimalt 50 % av tomtens areal, inklusive bebygd areal (BYA), kan opparbeides med harde, vannugjennomtrengelige overflater. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom.
j) For hver boenhet skal det avsettes 50 kvm uteoppholdsareal på egen tomt.
k) Det skal avsettes minst 1,5 parkeringsplasser per boenhet. Kravene for parkeringsareal for biler i kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025
skal ikke anvendes."
Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
I nærområdet er det registrert følgende byggesaker:
Gnr. 22, bnr. 138: Tillatelse til oppføring av garasje (2020/1208), Mekvorpvegen 8.
Gnr. 22, bnr. 132: Tillatelse til arealoverføring (2021/114), Mekvorpvegen 6.
Se vedlagt kart.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Adgang til utleie
Konsesjon / Odel
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Oppgjørskostnad (Kr.5 000)
Markedspakke standard (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.31 293)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- + markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
Privatmegleren Molde
Annonseinformasjon
FINN-kode | 258355658 |
---|---|
Sist endret | 24. mars 2023 01:12 |
Referanse | 45220077 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.