Gruben. Fin 3-roms leilighet med stor stue. Utvendig renovert nylig.

Adresse

Hanna Bechs vei 1
8610 Mo i Rana
2. etasje

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 135, andelsnr. 76 i Utsikten Borettslag med orgnr. 948127997 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på Gruben, om lag 3 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger i Hanna Bechs vei. Eiendommen ligger med kort
avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt
service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/arenaer,
barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Nærområdet

Andelsleilighet i firemannsbolig, andel 76 i Utsikten Borettslag i Rana kommune. 3-roms (opprinnelig 4-roms) i 2. etasje. Borettslaget består av 98 andeler, bygningsmasse bestående av flermannsboliger (i 2-mannsboliger, rekkehus og 4-mannsboliger.

I nærområdet er det småhusbebyggelse og blokker. 30-sone ved boligen.

Påkostninger:
UTVENDIG
- Boligen ble det lagt nytt tak og beslag i 2019-2020
- Metall takrenner og beslag.
- Alle yttervegger ble etterisolert og lagt ny liggende bordkledning på langvegger og stående kledning i røstvegger.
- Malte trevinduer fra 2018.
- Malt hovedinngangsdør m/innfelt glass.
- Solrik balkong med utgang fra stuen.

INNVENDIG
- Tidvise overflateoppussinger av veggareal og gulv.
- Skiftet kjøkkeninnredning (ukjent årstall)
- Fliselagt brannmur
- Skiftet dusjkabinett, vask og toalett i 2011

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1956

Bygninger og byggemåte

GRUNNMUR/ GRUNNFORHOLD
Yttervegger av betong og skillevegger av trevirke. Takstmann har ingen kjennskap til byggegrunn, sannsynligvis på løse masser.

DRENERING/ BYGGEGRUNN
Drenering er sannsynligvis ikke skiftet. Det er borettslaget som ansvar for utvendige vedlikehold/utskifte. Betongmur på fundament av betong. Vann og avløpsledning antageligvis fra byggeår.

VEGGKONSTRUKSJON
Alle yttervegger ble etterisolert og lagt ny liggende bordkledning på langvegger og stående kledning i røstvegger i 2019.

VINDUER/ DØRER
Malte trevinduer fra 2018. Malt hovedinngangsdør m/innfelt glass.

TAK/ TAKTEKKE
Boligen ble det lagt nytt tak og beslag i 2019-2020.

BALKONG
Balkong med utgang fra stuen. Oppført i 2019. Utvidet i forhold til opprinnelig størrelse.

Utvendig vedlikehold av bygningsmassen er det Utsikten borettslag som forestår.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

1.Etasje: Felles gang/ trapperom
2.Etasje: Gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til veranda. Tidl. 3. soverom er inntatt i stue og er benevnt spisestue.
Loftsetasje: 2 egne boder på loft
Kjelleretasje: 2 egne boder i kjeller samt andel av fellesareal som vaskerom, felles ganger og fellesrom i kjeller.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, laminat benkeplate, ventilator hette. Keramiske fliser mellom benk og overskap. Ventilator hette med avtrekk ut i vegg.

Målt med protimer foran oppvaskbenk og oppvaskmaskin, men ikke funnet utslag på fukt.

BAD/WC
Heldekkende servant med skuffeseksjon. Etter opplysninger er det skiftet dusjkabinett, vask og toalett i 2011. Baderom har opplegg for vaskemaskin. Måling med protimeter og stift. ikke registrert på fukt utslag.

Baderommet har ingen dokumentasjon på utførelse men fungerer for dagens bruk. Våtromsbelegg på gulv. Våtromstapet som er som malt på veggene. Malerpapp i taket.

Det er målt ca 80 mm høydeforskjell på gulv fra topp dørterskel til sluk. Sluken ligger under dusjkabinett og begrensede muligheter for besiktigelse. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler styrt ventilasjon.

VANN/ AVLØP
Kombinasjon av jernrør, kobber og plast. Hovedstamme og innvendige avløpsrør er av soil.

VARMTVANNSBEREDER
Varmtvannsbereder av type OZO hotwater fra 1993 står montert i kjellerbod. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

EL-ANLEGG
Automatsikringer montert i eldre sikringsskap plassert i yttergang. Sist modernisert for 13 år siden da installatør skiftet stikkontakter. Ifølge selger er det ei stund siden siste kontroll. Ved stor belastning på anlegget kan sikringer løses ut.

KABEL TV/ INTERNETT
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Standard

3-roms leilighet i 2. etasje i firemannsbolig. Leiligheten som er på et plan har nylig fått bygget stor veranda, ny bordkledning, etterisolering, vinduer og taktekke. Dette foretatt i borettslagets regi. Innvendig er leiligheten modernisert med kjøkkeninnredning, sanitærutstyr på bad, innerdører og tidvise
overflateoppussinger. Gode solforhold på veranda og plenen.

Lys, praktisk og relativt moderne 3 roms leilighet sentralt på Gruben.

Innhold leilighet i 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda. 2 egne boder på loft, 2 egne boder i kjeller samt andel av fellesareal som vaskerom, felles ganger og fellesrom i kjeller.

INNVENDIG STANDARD

GULV
Laminat og vinylbelegg.

VEGGER
Malt trepanel, Malt strie og malte plater. Pusset mursteins pipe, med flisbelagt pipe og brannmur i leiligheten.

INNVENDIGE DØRER
B30/35DB inngangsdør til leiligheten i finer. Malte formpressede fyllingsdører. Dør til tidligere soverom er tatt bort og kun karm står igjen.

HIMLINGER
Trepanel og malerpapp

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulvet mellom gang og baderom. Laminat sprekk enkelte plasser.

Oppvarming

Vedfyring, panelovner og reflektorovn på baderom.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 10 090 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Felles hage for beboerne. Stell avhage gjøres avbeboerne. Borettslaget sørger for snørydding.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

REGULERINGSPLAN
Regulert til boligformål, reguleringsplan hos megleren.

KOMMUNEPLAN
Kommuneplan for MO OG OMEGN Endelig vedtatt arealplan dato: 16.06.2014.

Diverse opplysninger

Borettslag: Utsikten Borettslag, Orgnr.: 948127997
Andelsnr.: 76
Andel fellesgjeld: 434028, Total gjeld: 41502060, Oppdatert pr: 20.04.2022
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12300107115, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.04.2022: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 20.04.2022: 7 387 608
Andel av saldo: 77 260
Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente
Vedlikeholdsarbeid, innfrielse gml.lån.

Lånenummer: 12132767260, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.04.2022: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 20.04.2022: 4 294 142
Andel av saldo: 44 908
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 )
Flytende rente
Vedlikehold

Lånenummer: 16362736718, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.04.2022: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 20.04.2022: 16 335 907
Andel av saldo: 170 841
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2050 )
Flytende rente
Konv.byggelån til vedlikehold

Lånenummer: 15064674959, DNB Bank ASA
byggelån
Rentesats per 20.04.2022: 2.3% pa.
Saldo per 20.04.2022: 13 484 404
Andel av saldo: 141 020
Mangler informasjon for terminberegning
Byggelån rente
Ramme byggelån: kr 20 000 000,- lån til vedlikehold

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 500 000,- / Felleskostnader: 5 788,- pr. mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Mobo helgeland bbl / John Roger Hansen
Formuesverdi : 560 770,-
Sekundær formuesverdi : 2 018 770,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Forsikring

If skadeforsikring
Polisenummer: SP563238

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.