Fritidsbolig med strand tomt til salgs

Eiendommen ligger ved sjøen, strand tomt,  i svakt hellende terreng med svaberg og spredt småvokst furutrær som utgjør en stor del av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor det som er definert som LNF-området med de begrensninger dette medfører mht implementering av terrengmessige endringer, ref. fjellsprengning for bla. tilrettelegging av vei i området. Den sørlige delen av eiendommen er så å si falt. Hytta ligger ca 40 m fra sjøen i solrikt svakt hellende terreng med fjordutsikt over hele Steinkjærbassenget Follafoss,  Steinkjær & Kjerknesvågen fra stuevindu og terrasse. Ved bygging av hytta i 1970 ble det etablert el-forsyning (230V) ned til hytta, luft-spenn.

Det er ikke tilknyttet vei ned til hytta, dette i likhet med de øvrige fem til åtte hytter langs etter sjøen i samme området som alle så å si ble etablert i løpet av årene 1965 – 1974, og med felles parkering 500 m ovenfor eiendommene, ca 15 min å gå.

I løpet av siste del av åttitallet og tidlig nittitall ble bakenforliggende område regulering for hyttebygging.  I dette bakenforliggende området ble det etabler grusvei inn til samtlige hytter,  men det er ikke etablert vei ned mot hyttene med stand tomt. Se vedlagt plankart / link til Inderøy kommune. Nærmeste hytte(r)  ligger noe rundt 100 – 150 m bak i terrenget for eiendommen, og det er da etablert vei ned til disse fritidsboligene.  Det er videre etablert god sti videre ned til denne eiendommen ved sjøen.

Det er muligheter for å opparbeide parkeringsplass i fbm eiendommen, dette i en avstand av ca 150 m fra hytta under forutsetning at eier av eiendommen kjøper seg inn i det etablerte veinett. Dette vil utgjøre noe rundt 50 knok (1 knok = 1000 kr) som et grovt pris estimat, se kommentar i bunnen av annonsen. I tillegg kommer kost for opparbeiding av egen parkeringsplass på rundt 35 – 45 knok for to biler som et grovt pris estimat. Disse forholdene er avklart skriftlig fra styret i det etablerte bakenforliggende hytteområdet.

Det er ikke etablert vannforsyning inn mot eiendommen pr mars 2026. Det på den annen side etablert vannforsyning i bakenforliggende hytteområdet og det er avklart med styret i bakenforliggende hytteområde at en oppkobling mht vannforsyning er fullt ut mulig inn mot eiendommen ved legging av egen vannledning på noe rundt + / - 200 m ledning inn mot etablert ledningsnett. Kost for tilknytning til vannforsyning er bekreftet og utgjør rundt 8 knok som et grovt pris estimat, samt kost for anskaffelse & legging av ledningen i terrenget og oppkobling av vannledning inn mot eiendommens fritidsbolig.

Det er fra Inderøy kommune gjort en oppdatering av reguleringsplanen for hele området Vestvikneset i hht vedtak i kommunestyret pr 2019. Planen ligger vedlagt i form av PDF-dokument sammen med kart (PDF) over det aktuelle området som planen dekker, samt matrikkel dokument for eiendommen.

Som det fremgår av reguleringsplanen er eiendommen beskrevet å ligge i området med fritidsbebyggelse (felt BFF). Planen åpner for bygging av fritidsbolig inntil 100 m2 BYA, samt at det er mulig å opparbeide vei inn mot eiendommen gitt dette oppfattes som et mindre og elle tilpasset inngrep i terrenget. En mulig sti (vei) tilpasset bruk av ATW (liten størrelse) vil være fullt ut mulig å få etablert i en slik setting. En vei tilpasset bruk av stor tung kjøretøy / lastebil vil ikke tilfredsstille krav mth ''tilpasset inngrep i terrenget''.

Det er ikke etablert en god toalettløsning pr dato. Etablering av septiktank på eiendommen er fullt ut mulig ved en eventuelt omfattende oppgradering & utbygging av hytten på eiendommene. Dagens hytte er bygget direkte på bart fjell i lett skrånende terreng med betong pilarer på sjøsiden. En toalettløsning basert på el-forsyning i form av forbrennings-toalett vil fremstår som vesentlig enklere og uten begrensninger mht utslipp samt enkel å montere, pålitelig mht drift, samt med en assosiert kost som vil utgjøre en fraksjon i forhold til alternative løsning med septiktank.

Adkomst

Adkomst via FV 6918 via E6 og Inderøy kommunesenter Straumen, Skarnsund-brua og Venneshamn til Vestvik og Vestvikneset. Alternativt via FV 6918 via Verrabotn og ut til Vestvik og Vestvikneset, eller fra Vannvikan og FV 755 til Mossvik og Skarnsund-brua og ut til Vestvik.

Standard

Eiendommen (strand tomt) har vært i familiens eie siden fradeling fra hovedbruk i 1963. Hytta ble oppført i 1970. Den har vært i svært liten brukt de siste tre ti år og har ikke vært gjenstand for renovering med unntak av ytre vedlikehold som maling og ettersyn og impregnering av vinduer da disse ikke er byttet.

Innvendig er hytta i grei forfatning, men klart preget av en nøktern utførelse med vertikal stående vegg furupanel og furugulv i hht typisk standard ved oppføring. Hytta har ikke vært utsatt for vannlekkasje eller fukt skader. Det er bygget en utvendig terrasse på sørsiden av hytta med utgang fra stue.

Et lite uthus i nøktern utførelse er oppført på samme tid som hytta i en avstand på 18 - 23 m fra hytta, samt eget utedo i en avstand på ca 35 m fra hytta.  Eiendommen, selv-eier, og er på 10,2 mål.

Vesentlige opplysninger

En mulig kjøper må innstille seg på at verdien i eiendommen ligger i at det er etablert en fritidsbolig på eiendommen og hvor bygningen mht teknisk verdi er å anse som klart marginal. Verdien i eiendommen ligger i at fritidsboligen muliggjør å utøve opsjonen som reguleringsplanen åpner for ved å kunne etablere nye fritidsbolig med BYA opp til 100 m2 inkludert bygging av bod i hht reguleringsplan.

Eiendommen er på 10.246 m2 (10.2 mål). Det er ovenfor Inderøy kommune forspurt om deling av eiendommen i to separate eiendommer, noe som kommunen har gitt et klart utrykk for ikke vil bli innvilget.  Formaliteter som må avklares gitt det blir aktuelt med et salg av eiendommen vil bli gjort via eiendomsmegler eller via advokat. Visning etter behov kan arrangeres dersom aktuelt.

Det gjøres oppmerksom på at kost estimat som oppgitt over mht vann / vei / parkering er grovt retningsgivende og forbundet med en del usikkerhet. Disse kan ikke vurderes som resultater av Montecarlo simulering med et P62 – P65 forventingsrett estimat basert på tilfeldig uttrekk for en asymetrisk populasjon.

Annonsen vil bli ytterliggere oppdatert i løpet av april 2026.