Bildegalleri
Flotte hyttetomter til salgs i eventyrlige Valdres! Tomten selges med strøm, vann og avløp i nærheten av tomtegrensen.
Ølsjølitoppen, Lenningen, 2890 Etnedal- Totalpris
- 580 000 kr
Pris på lån: fra 2 532 kr/mnd
Lånekalkulator fra 2 532 kr/mndEff.rente 6,37 %. 348 000 o/20 år. Kostnad: 259 680 kr. Totalt 607 680 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Oppdragsansvarlig
Panorama Eiendomsmegling AS / Scott A. Patterson
Selger/Utbygger
ØLSJØLIA UTVIKLING AS
Betegnelse
Gnr. 33 Bnr. 7 i Etnedal kommune
Kort fortalt
Ølsjølitoppen er ett høystandard hyttefelt på Lenningen ca. 1.030 m.o.h. langs fylkesvei 204 mellom Fagernes og Lillehammer. Tomtene er uten byggeklausul i et attraktivt hytteområde. Det vil være vei, vann, kloakk og strøm til tomtegrensen.
Ølsjølitoppen er et familievennlig og mangfoldig naturområde for deg som søker en helårshytte i flotte omgivelser på høyfjellet. Øst for hytteområdet ligger Synnfjellet og Spåtind. Mot nord ligger Langsua Nasjonalpark og Jotunheimen preger utsikten mot vest. Med en hytte her får du et perfekt utgangspunkt for innholdsrike aktiviteter og opplevelser i vakre og varierte Valdres.
Frodige daler, høye topper og masse kultur er det få steder i Norge som byr på så mange muligheter til alle årstider. Her er det noe for alle i umiddelbar nærhet, og kort vei til kjente severdigheter og turer i Valdres.
Milevis med skiløyper og sykkelstier, muligheter for korte og lange fotturer og gode fiskemuligheter i alle vann finner du så fort du åpner hyttedøren.
Tomtene selges til utropspris fra kr. 580.000,- til kr. 1.600.000,-. Tomten selges med strøm, vann og avløp i nærheten av tomtegres (inntil ca. 20 meter).
Vi har kun 33 ledige tomter igjen - se tomtevelgeren på PrivatMegleren sine sider for oversikt.
Beliggenhet
Øst for hytteområdet ligger Synnfjellet og Spåtind. Mot nord ligger Langsua Nasjonalpark og Jotunheimen preger utsikten mot vest.
Området er snøsikkert med velpreparerte skiløyper rett uten for døren og kort vei til både Langsua Nasjonalpark og Synnfjellet. Sommerstid byr området også på flotte turmuligheter langs idylliske fiskevann og setertun som egner godt for både vandring og sykling. For toppturer er det også flere muligheter både i nasjonalparken og til Spåtind (1.414 m.o.h.) med en storslått utsikt utover store deler av den norske fjellheimen.
Det er gode jakt- og fiskemuligheter på Lenningen både i Hafsenn, Ølsjølifjorden, innover i Langsua Nasjonalpark og i Røssjøen Naturreservat. På badeplassen ved Røssjøen er det lavvo og grillplass, og det er mulighet for å leie robåt med selvbetjent løsning. Fiskevann i området ligger på 700 til 1.300 m.o.h. Langsua Nasjonalpark, Røssjøen Naturreservat og Skardberga Naturreservat er nærmeste nabo og den nære beliggenheten til disse vernede områdene gjør Ølsjølitoppen til et natureldorado som i all tid vil bevare den urørte naturen, de rolige omgivelsene og utsikten man opplever på området i dag.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Ølsjølitoppen Hyttegrend ligger idyllisk til på veien opp til Ølsjølitoppen, hvor man vil få skiløyper rett utenfor døren vinterstid og spektakulære Jotunheimen og Langsua Nasjonalpark med et rikt naturmangfold. Ølsjølia er midt i blinken for både de som ønsker å dra nytte av aktivitetsmulighetene hele året og de som søker ro og stillhet i vakre omgivelser.
Milevis med skiløyper og sykkelstier, muligheter for korte og lange fotturer og gode fiskemuligheter i alle vann finner du så fort du åpner hyttedøren. Du kan besøke fjellstuer, gårder og setre, ta deg en tur i valdres alpinsenter, kjøre hundespann, prøve via ferrata eller delta på rakfiskfestivalen i Fagernes. Mulighetene er mange med Ølsjølitoppen som utgangspunkt.
Med frodige daler, høye topper og masse kultur er det få steder i Norge som byr på så mange muligheter til alle årstider. Her er det noe for alle i umiddelbar nærhet, og kort vei til kjente severdigheter og turer i Valdres.
Velkommen til Ølsjølitoppen!
Parkering / Garasje
Plass til garasje/p-plass på egen tomt.
Adkomst
Kjør E18 til Sandvika, og deretter E16 til Bagn i Valdres. Fra Bagn tar man veien over Tonsåsen til Bruflat. Alternativt så kan man kjøre over Gjelleråsen og følge Rv 4 mot Gjøvik. Ved Brandbu følger man skilting mot Dokka og Fagernes (Fv. 33), og deretter mot Bruflat (Fv. 251) Fra Bruflat fortsetter en videre ca. 28 km og holder til høyre på Etnedalsvegen mot Lenningen.
Avstander:
Fagernes 46km
Oslo 198km
Bergen 375km
Lillehammer 82km
Gjøvik 99km
Kristiansan 479km
Stavanger 492km
Beskrivelse av tomt/hage
Eiet tomt.
Se tomtevelger og prisliste for oversikt.
Tomtene blir fradelt og oppmålt etter hvert som de selges, og leveres ferdig opparbeidet med vann/avløp, veg og strøm til tomtegrensa. Grensene er ikke oppmålt, men vil anslagsvis ligge fra 0,8 - 1,6 daa. Kjøper må påregne at unøyaktige tomtegrenser og arealavvik kan forekomme.
Tomtene ligger i naturskjønne omgivelser på over 1000 meter og byr på flotte opplevelser året rundt. Her har du snøgaranti gjennom hele vinteren, og vernet natur som sikrer at du alltid vil beholde den flotte utsikten og de naturlige omgivelsene.
Nyt den spektakulære utsikten mot det nærliggende fjellterrenget og Jotunheimen. I øst ligger spåtind på 1414 moh, og nærmeste nabo er Langsua Nasjonalpark med et rikt naturmangfold. Ølsjølia er midt i blinken for både de som ønsker å dra nytte av aktivitetsmulighetene hele året og de som søker ro og stillhet i vakre omgivelser.
Når du har funnet drømmetomten kan prosessen med utforming av hytten starte. Vi har et tett samarbeid med lokale entreprenører som mer enn gjerne vil bistå deg.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Det vil være tinglyst flere servitutter på de enkelte eiendommene som gjelder rett til vann, ferdigstilt vei frem til avkjørsel og omkostninger forbundet med dette. Disse kan fås ved forespørsel.
I tillegg kjøper/hytteeier pliktig medlemskap i Synnfjellfoten hytteeierforening (org.nr. 987130938) eller dets rettsetterfølger. Årlig avgift pr. 2019 ca. kr. 1.250,-.
Grunneier gir Nettselskapet rett til å etablere et kabelanlegg i og over eiendommen. Med kabelanlegg menes elektriske jordkabler med tilhørende installasjoner. Avtalen omfatter rett til å etablere kabelanlegget og foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon og vedlikeholds. Og reparasjonsarbeider, og graving spredning. Det skal likevel ikke uten samtykke oppføres noen form for bygning/innretting nærmere kabelanleggets ytterste kant enn 1m.
Alle hytteeiere med bruksrett skal innbetale en årlig avgift til veglaget. For disse eiendommene utgjør denne faste avgiften (samme med ev. avgift etter punkt 5) det fulle og hele vederlag fot all bruk av veien, dvs. at den representerer hytteeiernes bidrag til både vedlikehold og ev. opprusting. Årsavgiften skal ligge fast uansett hva som er de faktiske medgåtte utgifter til veien vedkommende år.
Det skal ikke belastes årsavgift for ubebygde tomter. Plikten til å betale årsavgift inntrer f.o.m. det året byggearbeider igangsettes på vedkommende tomt.
Størrelse på årsavgiften er:
- kr. 400,- for hytteeiendommer beliggende på "Synnfjellfoten I, feld B"
- kr. 800,- for hytteeiendommer beliggende på "Synnfjellfoten II"
En servitutt fra 1998 hvor det lyder "at kraftselskap får tillatelse til å anlegge bygge kraftledninger/master og drifte disse. Bygninger må ikke oppføres nærmere enn fire meter.
VOKKS Nett AS gis tillatelse til oppføring av transformatorkiosk med dimensjonene (bredde, lengde og høyde) 1,7 x1,7 x 2 m. Kiosken plasseres i sydvestre hjørne av tomtedele mellom tomt nr. 47 og tomt nr. 38. I tillegg gis det tillatelse til fremføring av ca. 100m høgspent jordkabel i tilknytting til nettstasjonen. Servitutten er fra 2004.
Vei / Vann / Avløp
Driften av kloakk/vann drives i hht kommunale retningslinjer. I denne sammenheng belastes den enkelte kjøper/hytteeier for en årlig avgift til denne driften etter tilnærmet samme retningslinjer som Etnedal kommune til enhver tid benytter i avgifter for vann og avløp, dog tilpasset Ølsjølia hytteområde. Hver enkelt hytte skal montere vannmåler for å beregns årlig avgift. Grunneier/selger har anledning til å innkreve á konto for slike felleskostnader som nevnt foran. Disse kostnadene "felleskostnader" begynner å løpe i sin helhet fra den termin grunnarbeidene med tomten påbegynnes. Er ikke grunnarbeider/bygg påbegynt innen tre år etter kontraktsdato begynner fulle felleskostnader å løpe fra dette 3års tidspunktet.
Når det foreligger tilknytningsmulighet til kommunal vann- og avløpsledning som er under planlegging, skal hver enkelt hytte i området kreves tilknyttet.
Inkludert i kjøpesummen er tilkobling til midlertidig samt kommunal vann- og avløp. Tilkoblingsavgift for vann og avløp til Etnedal kommune utgjør kr 100.000 og er inkludert i kjøpesummen. Inntil videre blir det avløp til tett tank der utgiftene fordeles og faktureres mellom hytteeierne tilknyttet denne tanken. Kjøper må derfor påse at vannmåler installeres. Kommunen planlegger å starte bygging av kommunal ledning (planlagt ferdigstilt 2022), og når den er ferdig vil eiendommen bli koblet til det kommunale VA nettet.
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende iht. reguleringsplan med ID 20190135 datert 27.05.21. Reguleringsbestemmelser og kartgrunnlag ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Disse bestemmelsene gjelder for følgende tomter: B47, B48, B49, B53, B54, B57, B58, B61, B89, B90, B100, B104, A28, A29.
Maksimal tillatt mønehøyde for hovedhytte er 5,0 meter målt fra topp grunnmur. For uthus, anneks og garasje er maksimal tillatt mønehøyde 4,0 meter målt fra topp grunnmur.
Høyde på grunnmur og pillarer for terrasse kan være maksimalt 0,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng.
Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) per tomt er 25% av tomtens areal. Tomtens bebyggelse inkludert biloppstillingsplasser kan allikevel ikke overstige 220 m2. Maksimalt bebygd (BYA) for hovedhytta er 140 m2, for anneks 40 m2 og for uthus/garasje 40 m2.
Disse bestemmelsene gjelder for følgende tomter: B43, B51, B91, B92, B93, B94, B95, B110, B113, C2, C13, A73, A70, A68.
Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) per tomt er 25% av tomtens areal. Tomtens bebyggelse inkludert biloppstillingsplasser kan allikevel ikke overstige 220 m2. Maksimalt bebygd areal (BYA) for hovedhytta er 110 m2, for anneks 40 m2 og for uthus/garasje 40 m2. Det skal ikke etableres bygg med ytterkant mer enn 4 meter ut fra opprinnelig terreng målt ved grunnmur, jf. skisse nedenfor.
For disse tomtene kan hovedhytta oppføres med delvis synlig sokkeletasje, trapping eller grunnmur inntil 1,5 meter høyde. Grunnmur skal forblendes med naturstein eller treverk. Ved bruk av sokkel tillates det ikke bygg med tverrfløy eller korset bygg. Maksimal gesimshøyde, inkludert grunnmur, skal da ikke overstige 6 meter fra laveste ferdig planert terreng inntil bygget. Dersom det bygges uten sokkeletasje er maksimal mønehøyde fra topp grunnmur 5,0 meter.
For anneks og uthus/garasje er maksimalt tillatt mønehøyde 4,0 meter målt fra topp grunnmur.
Disse bestemmelsene gjelder for de tomtene som ikke er nevnt i 4.1.2 eller 4.1.3
Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) per tomt er 25% av tomtens areal. Tomtens bebyggelse inkludert biloppstillingsplasser kan allikevel ikke overstige 260 m2. Maksimalt bebygd (BYA) for hovedhytta er 180 m2, for anneks 50 m2 og for uthus/garasje 50 m2.
Maksimal tillatt mønehøyde for hovedhytte er 6,0 meter målt fra topp grunnmur. For uthus, anneks og garasje er maksimal tillatt mønehøyde 4,0 meter målt fra topp grunnmur.
Høyde på grunnmur og pillarer for terrasse kan være maksimalt 0,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng.
Utdrag fra reguleringsbestemmelser.
Faste, løpende kostnader
Andre utgifter:
Synnfjellfoten hytteeierforening (org.nr. 987 130 938) kr. 1.250,- /årlig
Lenningen Løypelag kr. 1.200,- /årlig
Brøyteavgiften for Ølsjølia kr. 4.130,-
Støtte til Etnedal Røde Kors hjelpekorps. kr. 25,- /årlig
Brøyting og vedlikehold av veg fordeles mellom alle tomte kjøperne.
Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.
Etter oppføring av hytta må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, vann, avløp, vei, brøyting, bom strøm, forsikring, vedlikehold osv.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Adgang til utleie (boligformål)
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.
Konsesjon / Odel
Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Planlagt overtagelse
Etter avtale.
Solgt ihht bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Budgiving
Boligene selges til fastpris.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Nordstrand Blad 28.10 (Kr.7 500)
Boligvelger (Kr.31 250)
Totalt kr. (Kr.38 750)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 15.000,- + utlegg.
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Panorama
Annonseinformasjon
FINN-kode | 256888314 |
---|---|
Sist endret | 07. nov. 2022 20:37 |
Referanse | 38219015 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.