Bildegalleri
Stor tomt - Roa sentrum - Tomt avsatt til konsentrert boligbebyggelse - BYA=45%
Mellerudgutua, 2740 Roa- Totalpris
- 4 057 592 kr
- Omkostninger
- 107 592 kr
Pris på lån: fra 17 375 kr/mnd
Eff.rente 5,89 %. 2 765 000 o/25 år. Kostnad: 2 447 500 kr. Totalt 5 212 500 kr.
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
121-22-0050
Eier
BCI AS
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 59 Bnr. 210 i Lunner kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1985 kvm
Velkommen til en attraktiv tomt i Roa Sentrum!
Privatmegleren har gleden av å presentere en attraktiv tomt beliggende i et barnevennlig, naturskjønt og etablert villaområde i sentrum av Roa i Lunner kommune. Tomten har en sentral og skjermet beliggenhet med nærhet til barnehage, dagligvarebutikker, lekeplass, skiløyper, treningssenter, hesteridning og gode servicetilbud. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved Mylla-vannet i Nordmarka med preparerte skiløyper/lysløyper på vinterstid og turløyper på sommerstid.
Det er ca. 750 m gangavstand til togstasjonen. I tillegg til å gå/sykle langs Roalinna til togstasjonen kan gangsti fra Mellerudguta till Nordliagutua benyttes. Da når man togstasjonen på veier med hovedsakelig lokaltrafikk. Vi opplyser om at Statens Vegvesen nylig har varslet oppstart av planprosess hvor det legges til rette for fortau langs Roalinna hele veien fra Hadelandsveien til togstasjonen. Det er kun 10 min gange opp til togstasjonen med reisetid fra Roa til Nydalen på ca. 45 min og til Oslo S på ca. 1 time. Videre er det ca. 25 min. kjøring til OSL Gardermoen og ca.1 time til Oslo. Skoler, lokal barnehage og idrettsplasser nås på lokalveier med lav trafikk. Det er egen gangbru over den trafikerte Hadelandsveien i dalbunnen til Frøystad skole og idrettsanlegg.
Eiendommen utgjør 1.985,3 kvm og er i ny områderegulering for Roa (vedtatt 08.03.2022) avsatt til Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse (BKS) - maks tillatt BYA = 45%. Tillatt utnyttelse er 893m2 BYA.
Rammetillatelse:
Det er den 15.12.2021 innvilget rammetillatelse på eiendommen for oppføring av 7 stk. boenheter med en BYA på 437m2 , dvs. 22% BYA. Sum prosjektert areal BRA er 1054 m2 . Prosjektet er utviklet av N1 Arkitekter AS v/ Martin Brundell. Prosjektet har en tidsmessig utbyggingstypologi hvor bygningsmassen er tilpasset nærområdets småhuskarakter. Prosjektet er utformet slik at krav til tilgjengelighet er minimert. Iht. planbestemmelsene skal minst halvparten av boligene oppfylle krav til tigjengelighet hvis antallet boliger er 8 eller flere.
*Nylig vedtatt bortfall av vilkår for utbyggingsavtale med Lunner kommune, da VA-anlegget for området er oppgradert i 2022.
Eiendommen har potensial for alternative utviklingskonsepter.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig tomtevisning!
Det er gitt følgende tillatelse:
- Rammetillatelse gitt for oppføring av rekkehus med 7 stk. boenheter, datert 15.12.2021. Lunner kommune, sak 20/1408.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig, naturskjønt og veletablert villaområde nær Roa sentrum i Lunner kommune. Tomten har en meget skjermet beliggenhet med nærhet til barnehage, dagligvarebutikker, lekeplass, skiløyper, treningssenter, hesteridning og gode servicetilbud. Det er gangavstand til Roa stasjon.
På Roa finner man både landlige og urbane kvaliteter. Det er kort vei til Nordmarka med ski/tur, fiske og gode sykkelmuligheter.
Roa er et tettsted under utvikling. Lunner Kommune har nylig vedtatt en ny sentrumsplan for Roa sentrum. Målet med planen er å sikre en helhetlig plan for framtidig utvikling på Roa. Det skal legges til rette for ett attraktivt og levende sentrum med forretninger, kontorer, tjenesteyting, boliger og møteplasser/ grønnstruktur.
Det er anlagt ny kunstgressbane på Frøystad stadion og det er kort vei ned til Garveriet som har blomsterbutikk, frisør, fotpleier og trafikkskole.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Kiwi Roa og Bunnpris Roa. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Gran senter (10 min kjøring) et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Hønefoss, Hadeland, Oslo og Gardermoen ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. For togpendlere til Oslo S er det også naturlig å forholde seg til det rikholdige tilbudet av forretninger der.
Offentlig transport med buss og tog er lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass er Kildal og ligger kun 4 minutters gange fra eiendommen. Togstasjonen på Roa ligger kun ca. 10 min gange fra eiendommen. Herfra er det meget gode forbindelser på strekningen Gjøvik - Oslo. Toget tar ca. 45 min til Nydalen og ca. 1 time til Oslo S. Det er ca. 25 min med bil til OSL Gardermoen og ca.1 time til Oslo.
Eiendommen sokner til Lunner barneskole ca. 5,0 km som har et velfungerende SFO tilbud. Til barneskolen benyttes skolebuss. For elever i ungdomstrinnene sokner eiendommen til Lunner ungdomsskole ca. 1,0 km. Det er kun 400 meter til Roa barnehage en barnehage med 3 avdelinger og barn i alderen 0-6 år. Videre finnes Småtjern Naturbarnehage og Kalvsjø barnehage.
Eiendommen har også nærhet til de flotte tur- og friluftsområdene ved Mylla-vannet i Nordmarka med flotte preparerte skiløyper/lysløyper på vinterstid og turløyper på sommerstid. Mylla er i tillegg et godt utgangspunkt for kanoturer i Nordmarka.
Av severdigheter på nær avstand kan nevnes Hadelands Bergverksmuseum, Hadeland Glassverk og det internasjonalt anerkjente Kistefos-museet.
Det er ca. 25 min med bil til OSL Gardermoen og ca. 1 time til Oslo.
Regulering
Eiendommen er i den nye områdereguleringen for Roa, vedtatt 08.03.2022 avsatt til Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse (BKS).
Maks tillatt BYA for eiendommen =45%!
Formålet til kommunen med den nye områdereguleringen for Roa er fortetting i og nær sentrum med bolig, tjenesteyting og kontor. Ønske til kommunen er at Roa utvikler seg til å bli et attraktivt tettsted med et definert og kompakt sentrum og med attraktive boformer beliggende i gangavstand til daglige tjeneste- og fritidstilbud.
Utdrag fra gitt rammetillatelse 12.12.2021 for eiendommen:
Følgende vilkår ligger til grunn for vedtaket fra kommunen:
1. *Nylig vedtatt bortfall av vilkår for utbyggingsavtale med Lunner kommune, da VA-anlegget for området er oppgradert i 2022.
2. Før kommunen gir igangsettingstillatelse, skal tiltakshaver ha oversendt mer detaljert plan for leikeplassen. Kommunen ønsker beskrivelse av leikeapparatene, med sikringssoner.
3. Før tiltakshaver igangsetter arbeid med avkjørsler på sydsiden av boligene, skal tiltakshaver ha avklart veirett på eiendommen gnr 59 / bnr 203. (Utomhusplan med alternativ løsning uten avkjørsler på sydsiden er vedlagt.)
4. Før kommunen gir igangsettingstillatelse, skal kommunen ha mottatt dokumentasjon for at overvannshåndtering er i henhold til krav til overvannshåndtering, punkt 3.3 og 8, i forslag til områderegulering for Roa.
5. Før kommunen gir igangsettingstillatelse, skal tiltakshaver ha avklart evt. krav til sentral postkasse for rekkehusene.
6. Tiltaket er av en art hvor det er krav til avfallsplan i h.h.t. TEK10 §§ 9-6.
7. Søknad om tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett må innsendes Lunner kommune, teknisk drift. Ved tilkobling til kommunalt ledningsnett, skal stikkledninger utføres i henhold til standard abonnementsvilkår, administrative og tekniske bestemmelser. Hovedledninger skal utføres i henhold til Lunner kommune sin VA-norm. Kommunen gir ikke igangsettingstillatelse før tiltakshaver har fått tillatelse til tilkobling.
8. Det skal legges avløpsrør, minimum 200 mm under avkjørsel, slik at veggrøftens funksjon opprettholdes. Grøftevannet skal ha fritt løp inn i og ut av røret
Rammetillatelse gir ikke adgang til å sette i gang arbeider på byggeplass. Dette skjer gjennom søknad om igangsettingstillatelse med tilhørende dokumentasjon av ansvarlige foretak.
Beliggenhet og høydeplassering:
Tiltaket er innenfor avstandskravene i plan- og bygningsloven § 29-4.
Høydeplasseringen godkjennes til ferdig gulv garasje kote 269,6, jf. pbl § 29-4 første ledd.
Plassering av tiltaket skal utføres i henhold til dette vedtaket og godkjente tegninger. For plassering gjelder toleransegrenser for områdetype 2, jf. standarden "Plassering og beliggenhetskontroll".
Tiltakets plassering skal koordinatberegnes, før utsetting av hushjørner på tomta. Kart- og koordinatliste for ferdig plassering skal vedlegges søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, jf. pbl § 21-10.
Veg og adkomst:
Opparbeidelse av vei frem til eiendommen vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Avkjørsel tegnet inn fra vest er godkjent fra kommunen - adkomst fra kommunal vei Mellerudgutua. Hovedadkomst blir således nordvendt for boligene, til parkering i underetasje. Arkitekt har redegjort for dialog med brannvesenet og HRA ifm. krav for brannslukking og avfallshåndtering.
De opprinnelige søknadstegningene viser i tillegg adkomst til hver bolig fra sydsiden. En slik ekstra adkomst vil gi mulighet for trinnfri adkomst til hovedetasjen. Disse adkomstene blir fra eiendom som er i privat eie. Det er imidlertid Lunner kommune som drifter veien. Veirett/adkomstrett må avklares med grunneier av 59/203. Det er usikkert om denne vil bli godkjent. Prosjektet kan dog realiseres uten parkering på sørsiden. Vi viser til vedlagt alternativ utomhusplan uten avkjørsler på sydsiden.
Vann- og avløp:
Reguleringsplanen punkt 3.3 og 8 setter krav til overvannshåndtering. Før kommunen gir igangsettingstillatelse, vil det kreves dokumentasjon for at kravene er ivaretatt.
Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett. Før kommunen gir igangsettingstillatelse, må tiltakshaver ha søkt om, og fått tillatelse til påkobling til offentlig ledningsnett.
Uteoppholdsareal og parkeringsløsninger:
Parkering og uteoppholdsareal er i henhold til krav i ny områderegulering for Roa. Kommunen ønsker mer detaljert plan for leikeplassen før det gis igangsettingstillatelse.
Visuell utforming:
Kommunen vurderer at tiltaket får gode visuelle kvaliteter, i tråd med kravene i plan- og bygningsloven § 29-2. Tegningene er vurdert av kommunestyret, i forbindelse med dispensasjonssøknaden (fra den tidligere reguleringsplanen).
Forutsetninger iht. lovverket (pbl. = plan- og bygningsloven)
- Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl. § 21-9.
- Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den opprinnelige og den nye tiltakshaveren, jf. pbl. § 23-2.
Utdrag fra områderegulering for Roa, vedtatt 08.03.2022:
4.3 Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BKS):
Det tillates småhus, sammenbygd i kjeder og/eller rekker, med inntil to etasjer. I tilfeller der 3 eller flere tilgrensende eiendommer transformeres/endres fra frittliggende småhusbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse, kreves detaljregulering av det aktuelle området.
a) Utnyttelse:
Maks BYA=45%.
Det tillates 1 garasje per boenhet innenfor eiendommens tillatte %BYA.
Maks tillatt %BYA for eksisterende frittliggende bebyggelse som ikke transformeres, er 30 %.
b) Høyder, terreng:
Terrengnivået skal ikke endres mer enn 1,5 meter målt fra opprinnelig terrengnivå. Der terrengnivået må endres mer enn 1,5 meter målt fra opprinnelig terrengnivå, skal bygget ha underetasje. Maks mønehøyde 9 meter og maks gesimshøyde 7 m. Garasje(r) skal ha maks mønehøyde 5 meter. Garasjer skal ikke ha takopplett eller ark.
c) Estetiske forhold:
Alle typer tak tillates. Takflater skal ha ikke-reflekterende materiale. Det kan gjøres unntak for solcellepaneler. Bygninger skal tilpasses landskap/terreng og eksisterende bebyggelse. Hovedmøneretningen skal følge koteretningen.
d) Krav til uteoppholdsareal og lekeareal:
For hver boenhet skal det avsettes minimum 25 m² lekeplass/uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. Minimum 50 % av uteoppholdsareal skal være på terreng. Flere boenheter kan anlegge felles lekeplass/uteoppholdsareal gitt at størrelsen tilsvarer min 25 m² per boenhet.
11.10 Utbyggingsavtaler (PBL § 17-2):
*Nylig vedtatt bortfall av vilkår for utbyggingsavtale med Lunner kommune, da VA-anlegget for området er oppgradert i 2022. Se vedlegg.
Reguleringsplan, rammetillatelse og ny områderegulering for Roa med tilhørende planbestemmelser følger vedlagt. Det anbefales å sette seg godt inn i disse dokumentene før bud inngis på eiendommen.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Vei / Vann / Avløp
Det er ingen fasiliteter på eiendommen.
Kommunen v/Bengt Bragerhaug opplyser at nye kommunale vann- og avløpsledninger legges inn til eiendomsgrensen i løpet av sommeren 2022 - kostnad dekkes av Lunner kommune. (Dette slik at det ikke må graves inn i kommunal veg ved senere utbygging). Ledninger ut fra kommunal hovedledning i kommunal veg, er private ledninger selv om kommunen legger disse ut av den kommunale vegen nå. Dimensjoner på disse private ledningene blir 63mm vannledning og 110mm spillvannsledning. Selve tilknytningen til offentlig vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste.
Opparbeidelse av vei frem til eiendommen vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Avkjørsel skjer fra kommunal vei Mellerudgutua.
Brannhydranter
Selger opplyser at det per 26.11.2021 er avklart med Lunner - Gran brann og redning at det må etableres 2 brannhydranter på eiendommen hvis det innvilgede prosjektet bygges. Ved ev. nytt bebyggelseskonsept må ny avklaring foretas med Lunner - Gran brann og redning. Kostnad for brannhydranter antas pålagt utbygger. For nærmere info, kontakt Lunner - Gran brann og redning v. Rune Kyllenstjerna, m: 93 08 06 99, e: Rune.Kyllenstjerna@gran.kommune.no
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt. Lunner Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.
Eiendomsskatt kan tilkomme.
Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.
Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Eiendommen er i matrikkelbrevet oppgitt til å være på totalt 1.985 kvm.
Konsesjon / Odel
Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.98 750)
Tilrettelegging (Kr.12 375)
Kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.12 375)
Visninger pr stk (Kr.3 125)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.8 625)
Totalt kr. (Kr.140 835)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 12.900,- (Markedspakke+utlegg) + visninger med kr 3.125,- per stk.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Områdeplan for Roa
Utomhusplan
Rammetillatelse
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Brustad & Partnere
Annonseinformasjon
FINN-kode | 256008374 |
---|---|
Sist endret | 08. sep. 2022 11:19 |
Referanse | 121220050 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.