NYERE BOLIG. B. 2019/​20. Innholdsrik m utleiedel, 7.000,-/​mnd leieinnt. Flott beliggenhet, strandlinje og bra solforhold

Adresse

Kilebanen 8
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 243 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Kilebanen 8:

Nydelig eiendom som kan brukes som feriebolig, da det ikke er boplikt. Eiendommen ligger på vestsiden av Trysilelva, med utsikt over elven mot Trysil Sentrum i øst. Eiendommen har også utsikt til Trysilfjellet mot vest. Eiendommen har gode solforhold, egen strandlinje og muligheter for å etablere båtplass.

Nærområdet består primært av boligeiendommer, samt ulike forretninger. Det er ca 300 m til Kiwi vest og Rema 1000. Ca 600 m til Trysilsenteret.

Med en kort kjøretur på 1,5 km finner du Trysilfjellet, Norges største alpinanlegg med hele 31 skiheiser og 68 nedfarter. Om sommeren finner du også sykkelaktiviteter i fjellet, med et stort nettverk terrengsykkelløyper. Her er blant annet Magic Moose som er en av Europas lengste flytstier, med et spennende sykkelterreng for de med litt erfaring på sykkel. Det finnes også sykkelområder som Gullia, noe som også passer nybegynnere.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2019
Eneboligen er bygget i 2019/2020.

Enebolig med utleie-leilighet på ca 35 kvm med egen inngang.

Eneboligen har gjennomført og moderne stil, med praktiske løsninger og god plass. Hoveddelen av boligen går over første og andre etasje, mens utleiedelen er i del av 1. etasje. Eneboligen har byggeår i 2019. Deler av huset ble ombygget til utleie-leilighet i 2020. Eiendommen har også relativt lave strømkostnader, sammenlignet med hva man ellers ville forventet på en enebolig av denne størrelsen. (Se spesifikasjoner nedenfor).

Eneboligen har et åpent og innbydende inngangsparti, med adkomst videre til spisestue/kjøkken. Her har du en stor spisestue med åpen løsning til kjøkken, med et tidløst og elegant design. Her har du mye plass, rikelig med oppbevaring og det du trenger for å lage et skikkelig festmåltid!
Lys stue med god plass til møbler/TV krok og adkomst ut til terrasse. Det er et praktisk toalett og et TV/Soverom, som begge har inngang fra Inngangspartiet. Utleie-leiligheten antas å kunne utvides m dette TV/Soverom, ved å sette inn dør fra utleie-leiligheten
Det er 3 terrasser på eiendommen, hvor 2 er mot øst/elva og 1 mot sør. Det er også lagt ny ferdigplen på eiendommen sommeren 2021.
I 2. etasje finner du stue, 3 soverom og bad. Hovedsoverommet har adkomst til terrasse med utsikt over Trysilelva og mot sentrum.

(Se "antall rom" nedenfor for komplett oversikt over alle rom).

Antall rom (evt. senger)

Antall rom: 7
1. Etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom/teknisk, tv/soverom, entre og trapperom.
1. Etasje, utleiedel: Stue/soverom, kjøkken, bad, gang og bod.
2. Etasje: Stue, bad, 3 soverom, gang, trapperom og raftekott.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 256 kvm

1. Etasje: 138 kvm BTA, 95 kvm BRA, 95 kvm P-ROM
1. Etasje, utleiedel: 39 kvm BTA, 35 kvm BRA, 33 kvm P-ROM, 2 kvm S-ROM
2. Etasje: 79 kvm BTA, 71 kvm BRA, 71 kvm P-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Opplyst lagt inn fiber, etablert wifi og 3 TV uttak, med mulighet for 1 til.

- Nytt badekar av typen Swedberg (2021)
- Alle Innebygde og Frittstående hvitevarer medfølger (nye fra 2019 til kostpris ca 60.000)
- 2 eldre vaskemaskiner og 1 kjøl / frys i Utleie leilighet
- Kjøkkenbord i tykk heltre eik m 2 ekstra plater, til 12 Personer.

Standard

Selger har gjort en rekke ekstra forbedringer på eiendommen, med blant annet:
- Ferdigplen mot sør og vest
- Ny terrasse mot sør bygget i 2020/21
- Ny inngangstrapp
- Fjernet en del trær mot elven (2021)
- Karnapp og overbygde terrasser
- Downlights i vinduer i stue, kjøkken og TVStue/soverom i hoveddel. 24 stk i stue, kjøkken og TV/Soverom i 1. Etg, og 11 stk i TV Stue + bad i 2. Etg.
- Opplyst ledpærer (også utendørs).
- Skyvedørsgarderober i hallen og i hovedsoverom etablert i 2019
- Liftgardiner alle vinduer i hoveddelen, 17 stk.

Andre opplysninger om standard/byggemåte:
Kaldloft i 2 etg. Isolert, 3 soverom + TV Stue + flott baderom m toalett etablert i 2019, inkl. elektrisk anlegg og rørlegger arbeid, ca 80 kvm gulvflate, høye knevegger m 4 kott / lagringsplass. Utgang til terrasse mot Øst/Trysikelven fra stort hovedsoverom.

Overflatebehandling:
Opplyst at eier selv foretar 1 strøk m beis på huset for sin regning, før overtagelse. Farge kan avtales (forutsatt at avtale inngås før selger har startet å beise). Opplyst av selger at 2/3 strøk er gjort i sommer, med hvit oljebasert beis alle områder, bortsett fra store flater hvor farge kan velges av kjøper.

Oppvarming

Boligens primære oppvarming med luft/væske varmepumpe type Nibe 750 avtrekksvarmepumpe, varmepumpe plassert på vaskerom. Vannbåren varmefordeling med radiatorer.

Opplyst av selger at det generelt sett er lavt strømforbruk på eiendommen. Selger har estimert et forbruk på ca 13.000 kwh pr år (totalt på eiendommen, inkludert utleiedel).

Parkering

Det er rikelig med parkeringsplass på egen tomt.

Det er muligheter for å inngå ekstern avtale med selger vedrørende oppføring av garasje mot tilleggspris på kr 460.000,-.
Spesifikasjoner for eventuell garasje, opplyst av selger: 48 kvm (6 x 8 m) nøkkelferdig med to elektriske porter.

NB: Det gjøres oppmerksom på at oppføring av garasje ikke inngår i eiendomshandelen gjennom foretaket "Advokat Jostein Morønning". Eiendommen selges uten denne. Dersom kjøper ønsker dette i tillegg, så må det gjøres avtale direkte med selger.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 397 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen har god plassering i terrenget, med god høyde i forhold til Trysilelva.

Tomt og hage

Gruset innkjøring og gårdsplass. Overbygget inngangsparti mot nord. Etablert hage med plen. Kort vei til friareal, tomtegrense mot Trysilelva. Utsikt mot øst, øvrig mot naboer og Trysilfjellet mot vest.
Gode solforhold. Følgende opplyst fra selger: "Soloppgang før kl 6 og Solnedgang kl 21.30 1. Juni".

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Regulert til boligformål. Planidentifikasjon 19790100
Plannavn Slettmoen
.

Prisantydning

5 590 000,-

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Leieinntekter

7 000 pr. mnd
NB: Det gjøres oppmerksom på at hybel-leiligheten er utleid pr dags dato.
Ved eventuell avslutning av leieforhold, så gjelder 2 mnd oppsigelsesfrist.
Leieinntekter er basert på selgers utleieforhold.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra oppmåling på eiendommen.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Avstandsmålinger og tidsberegninger for reise er omtrentlig.
Det tas forbehold om feil/avvik i plantegninger, da disse kun er ment som illustrasjoner.
Det henvises til prospekt for mer informasjon om eiendommen.
Selger har opplyst oppdragstaker at tilstandsrapport kan fremskaffes før kontraktsskriving.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Overtagelse senest 30.06.2023.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.