Sjeldent til salgs | 1829m² idyllisk hyttetomt med ski-in/​ski-out, særskilt gode solforhold og kjøreadkomst!

Kort om eiendommen

Nordvik bolig ved Erlend Stokmo har gleden av å presentere Vestre Fjellsnaret 87. En fantastisk mulighet til å skape sin egen hyttedrøm i Uvdal. Tomten er på nesten to mål og ligger i et attraktivt hytteområde med nærhet til alpinsenter, turområder og Hardangervidden som byr på meget flotte turmuligheter i vakker natur. Like flott sommer som vinter

Høydepunkter:

• Samme hyttefelt som kronprins-paret
  
• Stor, solrik tomt
  
• "Miljøringen" med ski-in/ski-out like ved tomten
  
• Tett på uberørt natur
  
• Nær dagligvare
  
• Unikt jaktterreng og gode fiskemuligheter
  
• Uvdal skisenter i nærheten
  
• Området er regulert til fritidsboliger

Beliggenhet

Velkommen til Vestre Fjellsnaret 87, en unik mulighet til å få fritidsbolig i samme område som kongefamilien. En flott beliggende tomt med ski-in/ski-out og mulighet for å skape sin egen hyttedrøm. Tomten ligger i et populært hytteområde i Uvdal med nærhet til alpinsenter, langrennsløyper og flotte turområder.

Finn den perfekte løypen i Uvdals vinterlandskap. Ikke langt fra tomten finner du stort og flott skianlegg med totalt 5 heiser og 25 nedfarter. Med 620 meters høydeforskjell og lengste løype på 5km er dette en drøm for skientusiasten. Her er det løyper i flere vanskelighetsgrader, så senteret passer både for nybegynneren og den viderekommende.

Det er også mange muligheter for deg som er glad i langrennsski. Uvdal er et vinterparadis med over 500km langrennsløyper både på vidden og nede i dalen.

Uvdal er ikke bare et flott sted på vinterstid. Med nærheten til Hardangervidden byr området på meget flotte turmuligheter i vakker natur. I tillegg til flotte jakt- og fiskemuligheter.

Storsatsningen Miljøringen bygger, i tillegg til den omfattende finansieringsmodellen, på å knytte de to alpinsentrene sammen med skiløyper. Dette har vært en av grunnideene i masterplanarbeidet Uvdal2015 - og nå igjennom prosjekt Solsiden og prosjekt masterplan Uvdal 2030. Denne sammenbindingen gir muligheten til å skape et komplett alpinanlegg med et bredt alpin- og langrennstilbud fra det ene anlegget til det andre. Dette vil gi et flott, tilrettelagt og særegent konsept som gjør at en kan komme rundt på både alpin og langrennsski i store deler av øvre Uvdal uten bruk av bil. Øvre Uvdal vil på denne måten bli en liten alpelandsby , hvor et område på ca 25000 mål blir et ski-in, ski-ut område.

Nåværende og fremtidig langrennstilbud:
Uvdal skal ha et langrennstilbud av høy kvalitet mht variasjon, tilpasning til målgrupper, regularitet, sikkerhet og skilting/merking/informasjon.

Strategiske planer:
- Generell utvidelse av løypenettet.
- Videreutvikle og etablere hovedløyper/volumruter.
- Etablere barnevennlige løyper.
- Etablere uværsløyper.
- Grunnplanere skøytetraseer.
- Løypenettet skal skiltes/graderes etter malen til Innovativ Fjellturisme.
- Minimiljøringen (barneskiløype m/familievennlige aktiviteter.
- Etablere spise/rasteplasser ved løypenettet.
- Anlegge/sikre parkeringsplasser ved utfartsstedene.
- Motivere fritidsbeboere og innbyggere til engasjement og bidrag gjennom velforeninger/løypelag/idrettslag mv.

Uvdal vil også tilby et variert og attraktivt sommertilbud som skal bygge på nærhet til natur, kultur, kvalitet og miljø.

Strategiske tilbud:

Kultur:
- Videreutvikling av eksisterende kulturopplevelser
- Utvikling og tilrettelegging av nye kulturtilbud
- Utrede muligheter for å etablere en kulturpark
- Motivere til stolthet og kunnskap blant kommunens innbyggere og
fritidsbeboere

Stier og løyper:
- Bedre tilrettelegging av eksisterende & nye stier og løyper
- Etablere attraktive opplevelser langt Miljøringen
- Skilting/merking etter anbefaling fra Innovativ Fjellturisme
Naturtilbud:
- Utvikle produkter som naturstier, historievanding, fisketilbud i elver og vann, fluefisketilbud, jakttilbud, rafting, juving, sykkelruter mv.
Organiserte aktivitetspakker:
- Rideturer, kløvturer, hundekjøring, fotturer, kulturminnevanding, tiurleik/orreleik, elgsafarai, overnatting i iglo, lavvo, snøhule, steinbu mv.

Tomt

Tomt nr. 123. Eiet tomt med gode sol- og utsiktsforhold.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Fjellsnaret - Område 1, Nore og Uvdal kommune godkjent av NMK 24.08.2017 sak 55/17 regulert til fritidsboliger.

Det kan oppføres inntil 2 bygninger pr. tomt. Areal på hovedhytte skal ikke overstige 170 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres en bygning som uthus/anneks/garasje, der arealet ikke skal overstige 40 m2 BYA.

For hver hyttetomt skal det være parkeringsareal for minimum 2 biler. Parkeringsarealet skal være minimum 36 m2 BYA, og inngår i det totale BYA på tomten. Samlet BYA pr. tomt kan maksimalt være 270 m2.

For alle tomter fra og med tomt nr. 150 og til og med tomt nr. 166:
Hovedhytte kan ha mønehøgde på inntil 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøgde på inntil 4,0 m over gjennomsnittlig planert terreng.

For alle øvrige tomter, inkl. denne som nå selges:
Hovedhytte kan ha mønehøgde på inntil 6,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøgde på inntil 5,0 m over gjennomsnittlig planert terreng.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kjøper bes sette seg nøye inn i reguleringsbestemmelser, gjerne med hjelp av fagkyndig.

Årlig velavgift

0,-

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019 er kr 272 500,-. Det vil tilkomme formuesverdi etter eiendommen blir bebygget.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3052/5/192:
28.01.2008 - Dokumentnr: 77095 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om avgifter.
Med flere bestemmelser

23.02.2005 - Dokumentnr: 1006 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3052 Gnr:5 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 890028 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0633 Gnr:5 Bnr:192

Diverse

Faste, løpende kostnader
Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Med tanke på tomtens størrelse kan det være en mulighet for å søke kommunen om endring til tuntomt for å få bygget 3 bygg på tomten. Megler/selger påtar seg ingen ansvar for om dette vil bli godkjent hos kommunen eller kostnader vedrørende dette.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Dersom partene ønsker overtakelse i desember 2021, anbefales det at dette avtales gjennomført før siste halvdel av uke 50. Dette for å sikre at hjemmelsoverføringen blir tinglyst så raskt som mulig. På grunn av sen postgang i desember og et stort antall fridager, kan hjemmelsoverføring i desember ta lengre tid.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Ved årsskiftet innføres det endringer i avhendingsloven. Hvilke regler som gjelder, avhenger av om budaksept skjer før eller etter nyttår.


Ved budaksept frem til og med 31.12.21 gjelder følgende:

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, opplysninger i tilstandsrapporten og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.


Ved budaksept fra og med 01.01.22 gjelder følgende:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9 (1). Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: e.stokmo@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 450 54 488.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.