Beitostølen sentrum - Eksklusive leiligheter med garasje og heis | Solrik balkong | Fantastisk utsikt | ski in/out

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Anders Lysholm

Selger/Utbygger

Riddertunet Lodge AS

Betegnelse

Gnr. 9002 Bnr. 5 Fnr. 23 i Øystre Slidre kommune

Byggeår

Hus A: Ferdigstilt
Hus B: Desember 2023
Hus C: 4. kvartal 2024

Beliggenhet - Hele året, hele livet

Riddertunet med Riddergaarden blir selve sentrum for begivenhetene når det moderne Beitostølen vokser frem. Med ca. 200 nye leiligheter og et oppgradert servicetilbud, skapes en fjellandsby hvor folk i alle aldre vil finne trivsel og et rikt utvalg av aktiviteter.

Beitostølen er en helårsdestinasjon og som skapt for å utfolde seg utendørs. En lang vintersesong og 320 kilometer velpreparerte løyper sørger for optimale langrennsforhold og alpinanlegget tilbyr hele 12 nedfarter. Rett utenfor døren har du flotte turmuligheter for hele familien og en kort kjøretur innover Valdresflya lokker Jotunheimen med Norges atten høyeste topper. Lokalmat fra Valdres er viden kjent, besøk støler og gårder og smak på de kortreiste delikatessene. Riding, fisketurer, fjellklatring, juvvandring og rafting er noen av aktivitetene som tilbys. En attraktiv fjellandsby moderniseres, og Riddertunet etableres midt i hjertet av Beitostølen som fortsatt skal være et hyggelig sted for folk i alle aldre.

RIDDERGAARDEN - et unikt konsept på Beitostølen

Riddergaarden er det 3. byggetrinnet i Riddertunet, og blir et helt unikt konsept på Beitostølen. I Riddergaarden skal det bygges 38 eksklusive fritids- og selveierleiligheter for salg med lekre og gode materialvalg. Alle leilighetene får bl.a. en-stavs eikeparkett, god takhøyde, garasjeplass og sydvestvendt balkong. Størrelsene varierer fra 43 kvm til 132 kvm og bilen parkeres i et felles, lukket garasjeanlegg, med heisadkomst til leilighetsplan. I tillegg vil Riddergaarden bestå av et stort leilighetshotell med 65 selvhusholdningsleiligheter innredet med de samme eksklusive materialvalgene.

I dette byggetrinnet er det også bygget en stor og flott restaurant som åpnet sommeren 2023. Restauranten heter Casa Montagna og byr på italiensk mat i lune og lekre omgivelser. Videre er det bygget et topp moderne spa-anlegg med både innendørs- og utendørs basseng, utendørs jacuzzi, lounge avdeling med "daybeds", samt egen avdeling med to barnebasseng i forskjellige dybdenivåer. Iht. vedtektende vil leilighetsseksjonene ha rett til å forhåndsbooke benyttelse av de til enhver tid tilbudte SPA-fasiliteter i hotellseksjonen. Retten til å forhåndsbooke er eksklusiv i den forstand at kun leilighetsseksjonene, samt hotellseksjonen og dens gjester/leietakere, kan foreta forhåndsbooking. Retten til forhåndsbooking, og den tilhørende benyttelsen av SPA-fasiliteter i hotellseksjonen, er underlagt de til enhver tid tilbudte vilkår og betingelser.

Riddergaarden byr på en oppgradert tilværelse på Beitostølen. Her kan du bruke tiden til det du har mest lyst til, som familie, venner, fjellhygge, aktiviteter og restitusjon.

Boligvelger

Gå inn på www.riddergaarden.no og se hvilke leiligheter som er ledige i vår boligvelger.

Byggemåte

Byggene oppføres etter TEK 17, som er Forskrift om Tekniske Krav til Byggverk (Byggteknisk Forskrift).
Hus A, B og C er over 7 etasjer (5 etasjer over bakken). De fleste leilighetene blir gjennomgående, noen med inngang fra felles svalgang, alle med heisadkomst til leilighetsplan. Konstruksjon i stål og betong i bæresystemene. Yttervegger i tre og betong, utvendig kledd med seterbrun panel. 2-lags vinduer. Etasjeskille og vegger mellom leilighetene er i betong (plattendekker). Tak i trekonstruksjon. Verandaer oppført i tre med rekkverk i glass og tre.

Arealer

Se prisliste og tegninger vedlagt i salgsoppgave.
Det medfølger en sportsbod og en garasjeplass til hver leilighet.

Innhold

Se plantegning av alle leilighetene i vedlegg til salgsoppgaven.

Standard

Entre/gang:
Fliser på gulv. Malt betongvegg. Øvrige vegger har beiset panel i fargen Riddergrå. Malte himlinger i fargen Kalkgrå Matt. Toppetasjene har malt gipstak i samme farge. Garderobeskap medfølger ikke.

Overflater stue og kjøkken:
Gulv i lys enstavs eikeparkett. Betongvegg (to betongvegger i enkelte leiligheter) malt i fargen Timian. Øvrige vegger har beiset panel i fargen Riddergrå. Malte himlinger i farge Kalkgrå Matt. Toppetasjen har malt gipstak i samme farge. Taklister i fargen kalkgrå. Karmer og utføringer i fargen Sober.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra Grønvold Snekkerverksted. Benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer fra Miele, herunder induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Fliser i felt over benk. Kjøkkenøy medfølger ikke.

Soverom:
Gulv i lys enstavs eikeparkett. Betongvegger malt i fargen Golden Bronze eller Natural Clay. Øvrige vegger består av panel i fargen Riddergrå. Tak og taklister i fargen Kalkgrå. Karmer og utføringer i fargen Sober. Glatt dør inn til soverom i fargen Sober. Garderobeskap medfølger ikke.

Stort bad:
Baderom med 60x60 fliser på gulv og vegg, samt 5x5 fliser på gulv i dusjsone. Dekorvegg i dusjsonen. Down lights i nedfore himling. Dusjsystem, servantbatteri og wc fra Hansgrohe. Baderomsinnredning med glatt front. Enkelte leiligheter leveres med badstue, se tegning.

Masterbad:
Bad tilknyttet hovedsoverom får 60x60 fliser på gulv og vegg, samt 5x5 fliser på gulv i dusjsone. Dekorvegg i dusjsone. Down lights i nedforet himling. Dusjsystem, servantbatteri og wc fra Hansgrohe. Baderomsinnredning med glatt front.

Innvendige dører:
Glatte dører i farge Sober.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon, rister i sort. Himling på bad og entré/gang blir lektet ned for ventilasjon.

Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme i baderom, stue og entré.

Ovennevnte informasjon er ifølge selger.

Elektrisk

Det vil leveres stikkontakt ved tak i alle rom for takbelysning, bortsett fra baderom og entré som får downlights. Sorte stikkontakter og brytere. For øvrig ihht. Tek. 17.

TV og internett

Det blir lagt inn fiber og internett. Eier velger selv tv leverandør.

Parkering / Garasje

Til hver seksjon medfølger en oppmerket garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Retten til garasjeplassen er nedtegnet i sameiets vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser ihht. regulering. Infrastruktur til elbil-lader leveres, den enkelte eier bekoster selv ladeboks hvis ønskelig.

Beskrivelse av tomt/hage

Festet fellestomt på gnr. 9002 bnr. 5 fnr. 23 i Øystre Slidre kommune. Areal 7020 m2.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Festekontrakt med vilkår | Dagboknr. 1232241
Tinglyst 04.10.2021 21:00
Gjelder fra dato: 01.01.2021
TOMTEVERDI: NOK 15.445.100
Festeavgift er 132,- pr kvm
Bestemmelser om regulering av leien
Overført fra: 3453-9002/5/23
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale | Dagboknr. 1232241
Tinglyst 04.10.2021 21:00
Eiendommen kan ikke tas i bruk til annet enn næringsformål uten samtykke fra sameiet
Overført fra: 3453-9002/5/23
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av tinglyste dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er/blir anlagt vei og gangvei over sameiets tomt i henhold til reguleringsplanen med tinglyst rett til tilgang for allmennheten til andre deler av det totale tomtefeltet i området.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Hver seksjon får egen vannmaler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 07.06.2023. Kopi av brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for eiendommen før overlevering til kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan for område er reguleringsplan for Beitostølen sentrum del I, vedtatt i sak 46/17 den 14.09.2017, og Reguleringsendring for Beitostølen sentrum del 1 Plan ID 201910. Området er i planen merket som blått område, næringsområde. Alle områder med fritids- og turistforemål kan også nyttast som fast bustad. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler interessenter å sette seg inn i reguleringsplanen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene er stipulert til kr.50,- pr.m2 pr.mnd.

Eksempel leil. A 603 på 64 m2 kr.3 200,- pr.mnd.
Fellesutgiftene vil inkludere: Forsikring, festeavgift, vaktmester, bredbånd, brøyting/strøing, forretningsførsel, strøm fellesarealer, avgift løypeforeningen, samt andre drift- og vedlikeholdskostnader for sameiet.

Oppvarming og varmtvann kommer i tillegg og betales etter faktisk forbruk. Forbruk avleses en gang pr. mnd.

Økte priser for sameiet fra underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, kan medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.

Kommunale avgifter og andre kostnader

Kommunale avgifter for 2023 er ifølge Øystre Slidre kommune:
Vann: Årlig abonnem. kr 2.327,-. Forbruk pr.m3 kr 29,-
Avløp: Årlig abonnem. kr 2.303,-. Forbruk pr.m3 kr 46,-
Renovasjon: Kr 2.055,- pr år.
(Det tas forbehold om endring i satsene før ferdigstillelse)

Det er eiendomsskatt i Øystre Slidre kommune.
Eiendomsskatt for seksjonene er ikke fastsatt.

Strømkostnader er ukjent, da dette er et bygg under oppføring.

Oppgjør

Forskudd:
Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Selger har likevel ingen plikt til å stille forskuddsgaranti i tilfeller hvor hjemmel til eiendommen kan overskjøtes til kjøper uten heftelser, før kjøpers forskuddsinnbetaling. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl §§ 12 og 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt garantiene er stilt. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager fra bud/aksept, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sluttoppgjør:
Sluttoppgjør/hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før endelig overtagelse.

Betaling for endringer og tilvalg:
Det vil bli gitt mulighet til individuelle tilpasninger, dette vil skje i samråd med byggeledelsen og faktureres kjøper direkte. Kjøper vil få informasjon om dette og forelagt en tilvalgmeny hvor betingelser og frister for beslutning vil fremkomme. Eventuell avtale om endringer og tilvalg som kjøper gjør direkte med underentreprenør, gjøres opp partene imellom utenfor denne kontrakt.

Kredittvurdering / dokumentasjon av finansieringsevne:
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Finansiering må dokumenteres til megler eller bekreftes av bankrådgiver til megler.

Overskjøting og oppgjør:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navne-endring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 15.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring av vilkårene i kjøpekontrakten krever utbyggers samtykke. Utbygger har rett til selv å avgjøre om han vil godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Det økonomiske oppgjøret vil bli utført av meglerforetaket selv eller meglerforetakets kontraktsmedhjelper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Eiendommen er en festet felles tomt hvor grunneier er Sørre Beito Sameige.
Årlig leieavgift: kr 132,- pr. m2. All leie skjer til næringsformål, og leien skal konsumprisindeksjusteres hvert år, og markedsjusteres hvert I0 år (markedsjustering første gang 2042). Ved konsumprisindeksjustering skal prisen ikke kunne heves med mer enn 3% årlig. Første konsumprisindeksjustering skjer fra og med l. januar 2023, med januar 2022 som utgangsindeks. Leien betales forskuddsvis 1. mars hvert år. Leien betales ukrevet, uoppfordret, samlet og justert ved forfall.
Første markedsjustering av leien skal skje med virkning fra og med 2042. Ved markedsjustering av leien skal ny leie fastsettes til 6% av festeeiendommens markedsverdi på reguleringstidspunktet. Det skal ved verdsettelsen ses bort fra verdiøkning som festeren har tilført festeeiendommen ved egne tiltak eller gjennom tilskudd til tiltak utført av andre. Ved markedsjustering av leien, skal denne ikke kunne justeres under det nivå den ville ha kommet på ved en konsumprisindeksjustering, og aldri under det nivå leien var ved oppstart av leieforholdet.
Utbygger er gjort kjent med at siden utleie skjer til næringsformål, foreligger ingen rett til innløsning av festet. Festet kan heller ikke tas i bruk til andre formål uten sameiets skriftlige forhåndssamtykke.

Forbehold og annen viktig informasjon

Selger tar forbehold om mulige endringer i forbindelse med detaljprosjektering, utbygger vil i tilfelle arbeide for å optimalisere og ivareta interessene til kjøper på en best mulig måte. Jmf. kjøpekontrakten.

Selger tar forbehold om uforutsette forhold som gjør at prosjektet blir forsinket eller som hindrer at prosjektet blir gjennomført. Selger vil besørge søknad/melding om brukstillatelse så snart boligen er klar til bruk. Kommunen har frist på behandling av slike søknader på tre uker. Dersom kommunen av ulike årsaker velger å oversitte denne fristen, gir dette selger anledning til å utsette endelig overtagelsestidspunkt til brukstillatelsen foreligger uten at dagmulkt løper.

Forbehold om priser:
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger i prosjektet.

Forbehold om 3D tegninger, utomhusplan med mer:
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Utbyggingen skal skje over lang tid. Det tas forbehold om at man får de nødvendige offentlige tillatelser, og øvrige rammebetingelser. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Ved avbestilling gjelder buofl §§ 52 og 53.

Bildene er kun ment som illustrasjoner og det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg (f.eks. fasadefarge) eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger (f.eks. flytting av ventilasjon).

Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Rørkasser, bærebjelker, knevegger, rom for ventilasjon etc er ikke vist på tegninger eller illustrasjoner som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt i salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Adgang til utleie (boligformål)

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utbygger gjør oppmerksom på at en del av leilighetene er reservert til utleie.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Leilighetene i hus A er ferdigstilt. Antatt overtagelsestidspunkt for hus B er november 2023 og antatt overtagelsestidspunkt for hus C er 4. kvartal 2024. Ca. 3 mnd. før antatt ferdigstillelse vil kjøper motta et skriftlig varsel som angir antatt overtagelsestidspunkt. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig senest 21 dager på forhånd. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til buofl § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal saksbehandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid m.m. Kjøpere må være inneforstått med den usikkerhet som foreligger mht fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte ferdigstillelsestidspunkter som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. Forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er avtalt til kr 93 750,- pr enhet + 1,25% av salgssum som overstiger kr 5 000 000,-.
Tilrettelegging kr 62 500,-
Oppgjørskostnad kr 5 750,-
Visninger kr 3 500,- pr. visning

Vedlegg til salgsoppgaven

Prislister og salgstegninger
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet
Reguleringskart og reguleringsbestemmelser
Kjøpekontrakt som legges til grunn
Kopi av tinglyst festeavtale
Informasjon om budgivning