NY PRIS! Koselig hytte i populært område - innlagt strøm - vannpost

Kort beskrivelse

Her får du en koselig liten hytte beliggende i et populært område.

Et godt utgangspunkt for turer sommer og vinterstid, med flotte preparerte skiløyper og alpinbakke ved Gamlestølen en liten kjøretur unna eiendommen.

Hytten har innlagt strøm og vannpost.

Areal

Totalt bruttoareal: 63 m2
Totalt bruksareal: 57 m2
Totalt primærrom: 52 m2

Tomt

Ca. 1 000 kvm. Festet tomt.

Tomten består hovedsakelig av gress, lyng og busker - ellers naturtomt.
Arealet er ifølge festekontrakten og kan avvike noe.

Festeavgiften er ca. kr. 1 900,- pr år.
Grunneier er Kåre Arne Bakken.

Byggemåte

Hytten står på støpt ringmur på opprinnelig jorddekt grunn.
Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig trepanel.
Vinduer med enkle glass og innvendige varavinduer.
Taket er tekket med plater av metall.

Hytten er påbygd med gang og bad/do og utvendig uisolert bod.

Eiendommens tilstand

Nåværende eier har gjort følgende tiltak senere år:
- Ny pipe murt opp over tak.
- Primet og malt yttertak.
- Pusset og malt grunnmur.
- Ny baderomsinnredning.
- Ny terrasse (ikke byggesøkt).
- Rettet opp uthus.
- Ny stolpe ved inngangsparti.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Innhold

Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom, gang, bad og bod.

Standard

Hytten fremstå med normal standard.

Tregulv i samtlige rom, panelte overflater på vegg og i himling i samtlige rom.

Utvendig uisolert bod i tilknytning til hytten, boden brukes til f.eks. oppbevaring av fritidsartikler, ved og lignende.

Fra overbygd inngangsparti er det tilkomst til vindfanget med en bod. I vindfanget er det plass for å henge/legge fra seg ytter-/skotøy, boden kan man bruke til diverse oppbevaring.

Videre inn i hytten kommer stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er oppgradert med kjøkkeninnredning fra 2007. Komfyr med 4 plate, kjøleskap og mikrobølgeovn.

Fettfilter i ventilator ble skiftet 15.09.2016. Utslagsvask. Bra med skuffer, over- og underskap.

Stuen har flere vinduer som er med på å lyse opp rommet og gir en åpen og god romfølelse. Stuen har også synligere drager i taket noe som gir en lun hytteatmosfære. Fra stuen er det tilkomst til soverom og bad.

To fine soverom. Det ene soverommet har dobbeltseng, det andre har køyeseng.

Fra soverommene kommer en til en gang med lagermulighet til fryseboks etc. Det er tilkomst til bad med biologisk toalett. Det er plass til å sette inn dusjkabinett, men pt er det kun dusjmuligheter utendørs. Ny baderomsinnredning med skap, med vaskeservant med overskap med speil. Utløp vask til grunn.

Innbo og løsøre medfølger handelen.

Oppvarming

Murt åpen peis i stue, vedovn mot kjøkkenet. Ellers er det elektrisk oppvarming via panelovn.

Beliggenhet

Hytten ligger usjenert til ca. 790 moh. ikke langt fra Gamlestølen i Etnedal, Valdres.

Området er et godt utgangspunkt for turer sommer og vinterstid, med flotte preparerte skiløyper og alpinbakke ved Gamlestølen en liten kjøretur unna eiendommen.

Vinterstid er det ca. 300 km med preparerte langrennsløyper, noe som har vært med på at Gamlestølen er blitt et populært og ettertraktet område. I området er det en ca. 5 km lang lysløype med doble spor og et skitrekk med 3 nedfarter. En kan koble seg på skiløype som går mot Gamlestølen, den befinner seg ca. 1,6 km fra hytten.

For løypekart se: http://www.skisporet.no

Spåtind er et flott turmål og toppunktet på Synnfjell. Fra toppen kan man se kjente formasjoner som blant annet Jotunheimen med Glittertind, Rondane, Hallingdalsfjellene m.m.

Området "Lenningen" ligger ca. 15 km fra eiendommen. For ytterligere informasjon om løypene og deres lengde anbefales internettsiden; www.lenningen.no/Loypelag

Ellers det er ca. 18,5 km til Bruflat sentrum med butikker, bensinstasjon, post, bank og legekontor. Fagernes sentrum, ca. 43,8 km, kan friste med blant annet kommuneadministrasjon, kulturtilbud, butikksenter, lege, tannlege, apotek og vinmonopol.

Avstander:
- Hafjell: ca. 82 km.
- Lillehammer: ca. 69 km.
- Hemsedal: ca 110 km.
- Gol: ca. 85 km.
- Valdres: ca. 43 km.
- Beitostølen: ca. 72 km.

Adkomst

Følg Rv 4 forbi Brandbu, følger Randsfjorden Rv 33 forbi Hov og Dokka mot Gamlestølen. Ca. 185 km fra Oslo.

Alternativ rute:
Fra Oslo kan man kjøre E18 til Sandvika, og videre E16 mot Hønefoss til Bagn i Valdres. Ta av veien opp til Tonsåsen og ned til Bruflat.
Når du kommer til Bruflat etter ca. 3 km, svinger du til venstre mot Flatøydegard og kjør ca. 10 km, før du holder til høyre mot Lenningen. Fortsett i ca. 4,5 km før du tar av til høyre mot Bakkebygda/Gamlestølen. Etter ca. 4,6 km ta til veikryss, ta til venstre på Åfetavegen og parkering langs Åfetavegen ankommes etter ca. 70 m. Hytten ligger ca. 50 m gange på en sti fra Åfetavegen.

GPS Koordinater:
Nord: 61.00449194
Øst: 9.65305244

Parkering

I henhold til opplysning fra selger parkeres det langs ved Åfetavegen som blir brøytet om vinteren. Det blir brøytet en vinterparkering etter avtale.

Festekontrakten punkt 5. beskriver følgende:
- "Festet gir rett til rimelig adkomst til fots over eierens eiendom. For bruk av kjøreveg som eieren disponerer, forutsettes en ordning med bompenger, årsavgift e.l. Festeren kan ikke selv anlegge veg uten særskilt avtale med grunneieren."

Vei, vann og avløp

Privat helårsvei.
Vann hentes fra egen brønn med håndpumpe sommerstid. På vinterstid medbringes vann.
Enkelt gråvannsutløp til terreng fra hytten. Biologisk toalett med elektrisk varmekabel og vifte.

Reguleringsforhold

Uregulert område.

Eiendommen ligger som spredt fritidsbebyggelse i LNFR område innunder kommuneplanen, vedtatt 22.06.2011.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 3 004,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 1 207,- av dette beløpet. Resterende beløp er for renovasjon fritidsbolig.

Det må også påregnes utgifter ifbm brøyting av parkeringsplass etter avtale.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 127 736,- ifølge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Festekontrakt med vilkår og bestemmelser datert 22.09.1969.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
kr. 35 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.