Prosjektert hytte ved idylliske Njervesanden. Sjøutsikt og mulighet for leie av båtplass.

Adresse

Kaddanåsen, Hytte 8
4521 Lindesnes

Matrikkel

Fradeles fra Gnr. 451 bnr. 555 orgnr. 821531322 i Lindesnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytten ligger på tomt 8 i Kaddanåsen i et flott hytteområde ved Njervesanden i Lindesnes kommune.

For å komme til eiendommen fra Mandal følger du E39 til Vigeland og fortsetter ut mot Spangereid. Før du kommer til Spangreid ligger eiendommen på venstre side rett ved Njervesanden. Fra Lyngdal tar du av mot Spangereid. Når du kommer til Spangereid kjører du østover mot Njervesanden. Eiendommen ligger i enden av Njervesanden på høyre side.

Skilt på tomten er merket med TIL-SALGS plakat fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

Nærområdet

Hytten ligger idyllisk til med kort avstand til strand og sjø. Det er flott sjøutsikt. Den flotte stranden Njervesanden ligger et steinkast unna og Lindesnes kommune skal etter planen etablere toaletter, sittegrupper og parkeringsplasser i nærhet til stranden. Det er muligheter for å leie båtplass i området.

Hytten ligger i gåavstand til Spangereid sentrum som har butikk, bensinstasjon, golfbane, restaurant, hotell og et yrende folkeliv på sommeren. I tillegg til Njervesanden befinner også Kråkevika seg som er et flott strand- og friområde.

Det er ca 30 minutter med bil til Lyngdal med populære Sørlandsbadet og Handelsparken. Til Mandal sentrum med restauranter, butikker, Buen kulturhus og Furulunden er det ca 35 minutter med bil.

Området innbyr til båtturer i skjærgården og late dager på stranden! Her kan man virkelig koble av og nyte skikkelig sørlandsidyll!

Type, eierform og byggeår

Oppføres i 2022
Det tas forbehold om endelig byggegodkjenning.
Beregnet byggetid på ca. 6 måneder fra kontraktsinngåelse.

Bygninger og byggemåte

Hytten oppføres av Heimtun bygg.
Det er hyttetype GLIMT som blir bygget.
Utvendig leveres hytten med stående dobbelt falset rettkantet kledning. Kledningen leveres i royal impregnert fra møre royal i fargen grå RG.25 Sålen støpes som ringmur og islort på mark.
Se egen byggebeskrivelse og romskjema for utfyllende informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 108 kvm

1.Etasje: Gang, 3 soverom, bod/tekn., bad, wc, bod og stor stue med åpent kjøkken. Mulighet for hems

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Romslig og praktisk hytte som går over en flate og inneholder:
Romslig gang med god plass til å henge fra seg tøy eller sette inn garderobeløsning.
3 soverom hvorav hovedsoverommet er på ca. 11 kvm.
Bod/ teknisk og bod med skyvedørsadkomst fra kjøkken( matbod etc. ).
Bad med lekre sorte detaljer og god plass. Det leveres dusj med 90*90 størrelse og møblement i ca. 120 cm.
Stue og kjøkken er laget med store vindusflater som gir mye lys og flotte utsiktsforhold. Det er utg. til solrik uteplass fra stuen. Kjøkkenet deles med stuen via kjøkkenøy. Det monteres pipe og ildsted i stuen.

Standard

Hytten leveres i henhold til vedlagt byggebeskrivelse og romskjema.
Hytten blir levert med fliselagt bad/wc. Alle andre rom leveres med enstavs parkett eller laminat etter oppgitte priser.
Boder blir levert med fliselagte gulv og panel på veggene. Alle tak/himlinger leveres i malt gips.
Badet leveres med vegghengt toalett, ca. 120 cm. baderomsmøblement med speil og lys. Toalett, blandebatteri, dusjhjørne og dusjsett leveres i sort utførelse.
Det blir satt inn downlights i taket i alle rom utenom soverom og bod som leveres med lampe.
Kjøkken leveres av Strai kjøkken iht. vedlagte kjøkkentegninger. Kjøkken leveres inkl. hvitevarer iht. vedlegg.
Det leveres varmekabler i gang, bod, bad /wc og stue/kjøkken.
I tillegg leveres balansert ventilasjonssystem og ildsted.
Garderobe medfølger ikke, men kan leveres som tillegg.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Innkassinger må påregnes. Enkelte vegger kan ha avvik på tykkelse som følge av rørføringer for ventilasjon, rørlegger, elektriker ol.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Det kan forekomme knirk i overflater som følge av temperatur og fuktsvingninger, samt små riper/hakk o.l. i malte, lakkerte, oljede og behandlede produkter. Dette er ikke reklamasjonsberettiget. Det vil forekomme fargenyanser og spill i oljet/ lakkert overflater av tre. Normalt svinn og krymp i treverk og betong anses ikke som reklamasjon.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger/entreprenør har rett til å la arbeid utføres av underentreprenør uten at dette endrer hans ansvar overfor kjøper.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Oppvarming

Varmekabler i gang, bod, bad/wc og stue/kjøkken.
Balansert ventilasjonssystem.
Ildsted.

Parkering

Det er felles gjesteparkering merket P1 i reguleringsplanen. Parkering skal ellers skje på egen tomt med 2 parkeringsplasser pr. fritidsbolig.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Tomten er anslått å bli ca. 500 kvm. Den endelige oppmålingen er ikke foretatt og arealet er derfor kun et anslag.

Tomt og hage

Uteområde blir pent opparbeidet med støpte plattinger, grøntområde og gruset parkering.

Tilliggende fasiliteter

Hyttentomtene ligger sentralt med sin nærhet til sjø og strand samt sin korte vei til Spangreid sentrums fasiliteter.
Båthavn i tilknytting til hyttefeltet med muligheter for leie av båtplass.

Vei, vann og avløp

Hytten blir tilkoblet offentlig vann og avløp. Tilkoblingsavgift dekkes av selger.
Privat vei fra hovedveien til hyttetomten. Det tinglyses bruksrett og vedlikeholdsansvar til denne.
Lindesnes kommune fastsetter årlig gebyr på vann og avløp. Hytterenovasjon tilkommer også. Se eget punkt.

Reguleringsplan

Heftelser:
2015/164640-2/200 Bestemmelse om veg
2015/164640-3/200 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2015/164694-2/200 Bestemmelse om veg
2015/164694-3/200 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2015/164694-5/200 Bestemmelse om parkering
2015/164718-2/200 Bestemmelse om veg
2015/164718-3/200 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2016/111801-2/200 Bestemmelse om veg
2016/111801-3/200 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om telefonledning/telesentral med flere bestemmelser
2020/2138812-1/200 Bestemmelse om veg

Tinglyste heftelser på eiendommen gjelder hovedbruk. Det tinglyses eget vedlegg til skjøte for denne eiendommen som gir rettigheter og plikter for vei, vann og avløp. Se vedlegg i salgsoppgaven.

I henhold til detaljreguleringsplanen for Njervesanden og Kaddanvik vil vi trekke ut følgende av spesiell betydning for tomtene:

- Hver tomt kan bebygges med BRA=120 m2 inkl. all bebyggelse (sovehytte, bod, etc.)
- Fritdsboligene skal være tilpasset tomten og omgivelsene, og skal kles med trekledning og males i mørke farger. Det må benyttes ikke reflekterende materialer til taktekking.
- Enkelte tomter ligger i støysone fra riksveien. Ved prosjektering av hytte på tomtene skal det tas hensyn til støynivået både for uteplass og innemiljø etter MD`s retningslinje T-1442.

Tomtene er regulert til fritidsformål. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.

Reguleringsplaner
Id 102920J
Navn Njervesanden - omreg av 151/10
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2013
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102920J/Dokumenter/20J_bes(2).pdf
Delarealer
Delareal 19 525 m2 Formål Friluftsformål
Delareal 125 m2 Formål Parkering Feltnavn P1
Delareal 112 m2 Formål Parkering
Delareal 4 056 m2 Formål Veg
Delareal 3 844 m2 Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn F9
Delareal 52 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn A1
Delareal 1 m2 Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn F10
Delareal 1 317 m2 Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn F8
Delareal 506 m2 Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn F6
Delareal 521 m2 Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn F7
Delareal 81 m2 RPHensynsonenavn H140 RPSikring Frisikt
Delareal 359 m2 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø RPHensynsonenavn H570

Id 102920A
Navn Njervesanden
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.06.1988
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102920A/Dokumenter/20ANY.PDF
Delarealer
Delareal 66 m2 Formål Friluftsområde Feltnavn F20

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.
Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Ferdigattest/brukstillatelse blir utstedt ved overtagelse

Prisantydning

4 490 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Lindesnes kommune fastsetter årlig gebyr på vann og avløp. I følge kommunens nettside utgjør dette: Årlig gebyr vann/avløp kr. 1348,- /1883,- + forbruk 12,38,- / 26,90,- I tillegg kommer vannmålerleie kr. 250,- og eiendomsskatt for 2022 på 3 promille. 70 % av Skatteetatens boligverdi iflg. kommunens nettside.
Hytterenovasjon tilkommer også kr. 2000,- pr. år.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det blir tinglyst avtale hvor denne tomten må være delaktig i alle utgifter som vedlikehold av fellesarealer, vei og drift av vann og kloakkledninger m.m. Se vedlegg. Avtalen tinglyses på alle bebygde tomter i området.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Oppgjør må komme fra norsk bank.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.