LESJASKOGVATNET - Nyoppført hytte over 2 plan i naturskjønne omgivelser. Klar til overtaking

Kort om eiendommen

Velkomen til Lesjaskogvatnet

Her finn du denne nyoppførte hytta over 2 plan som ligg meget fint til i Lesjaskogvatnet Hyttegrend.
Hytta er nyoppført og ferdig nedvaska og kan tas over om kort tid etter ønske frå kunden. I prisen inkluderer det torvtak og nylagt trapper og terrasse.
Den har stilreine overflater som gir ei hyggelig og innbydande atmosfære og eit moderne preg med god standard. Kjøkkenet leverast ferdig med integrerte kvitevarer.
Loftet leveres med sponplate på golv. Tak og vegger er isolert og klar til lekting. Delevegger er ikke inkludert. Dette gir
mulighet for egeninnsats og individuell tilpasning av rominndelingen.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for å melde seg til visning.

Beliggenhet

Eigedomen ligg fint til i enden av blindveg i rolige og naturskjønne omgivelser like ved Lesjaskogvatnet.
Her er det ca 15 min. køyring til Bjorli. Og ca 5 min. til Lesjaverk med bla. daglivarebutikk. og eit stort turterreng rett utanfor hytta.

Innhold

1.etg.:
Gang, bod, 2 soverom, vask-/baderom, stue og kjøkken.
2.etg.:
Loftstue/soverom. Her kan du dele inn etter ønske

Beskrivelse av tomt

Relativt flat tomt som er opparbeidd med gruset innkøyring og parkering. Ellers stort sett naturtomt.

Byggemåte / Konstruksjon

Ny moderne hytte med god planløsning og standard.
Du entrer hytta og kommer inn i entrè med laminat på gulv. Videre kommer du inn til kjøkken som har åpen løsning i stuen. Store vinduer fra gulv til tak på to av veggene i stuen. De store vindusflatene i stuen slipper inn godt med lys. Verandadør ut fra stuen der det er takoverbygg. Gulvet har laminat, veggene på 1.etg med beiset panel. Himling med MDF Smartpanel. Innfelte LED downlights.
Kjøkken har innredning med laminerte mørke skrog og fronter. Benkeplate i laminat. LED lys under overskap. Integrerte kvitevarer. Store høyglans fliser på vegg mellom over og underskap (60*60). Franke vask og kran. Malt gipshimling med innfelte LED downlights.
Bad leveres med 60x60cm fliser på gulv og vegg, mosaikk i dusjnisje og varmekabler. Baderomsinnredning har mørke fronter. Speil med ledlys. Malt gipshimling med innfelte LED downlights. Vegghengt toalett. Glassdører med klart glass i dusjhjørne. Opplegg/avløp for liten vaskemaskin på bad. Det er plassert varmtvannsbereder på 200 liter på golv.
Vannfordelingsskap med stoppekran. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Varmekabler i gulv på bad og varmematte på entre`. Ellers ingen fastmonterte varmekilder (varmepumper og panelovner).
Utvendig
Takrenner i metall med utvendig nedløp.
Dobbelfalset kledning beiset to strøk,
Utvendig farge på vinduskarm er hvit. Sprosser på vindu mellom glassene.
Asfaltbasert takbelegg for ettermontering av taktekking; membran for ettermontering av torvtak. Torvtak kan bestilles med utbygger som har kontakter vedr. dette.
Yttervegg: 48x148mm stenderverk, 150mm isolasjon. Yttervegg i utebod: uisolert, innv.åpent reisverk, utv. ytterkledning.
Golv på grunn: 48x223mm bjelkelag, 225mm isolasjon, 22mm sponplate gulv. Golv i utebod: uisolert sponplategolv på trebjelkelag
Vinduer: 3- lags glass PVC profil innvendig hvit farge. U-verdi av vindu i samsvar med energikrav.

Oppvarming

Varmekabler golv på baderom.
Ellers lagt opp til å sette inn vedovn på stue.

Adkomst

Ta av frå E136 (Romsdalsvegen) sørover mot Lesjaskogvatnet. Følg vegen Prestesetervegen til ein kjem til Lesjaskogvatnet Hyttegrend. Det vil bli skiltet med Legal sine visningsskilt ved visninger.

Parkering

Gruset og flat parkering i front av hytta.

Boligselgerforsikring

For denne eiendomen er det ikkje tegnet boligselgerforsikring

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.2022.
Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene
ikke ble gitt, jf. avhendingsloven § 3-7.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf.,
avhendingslova § 3-10. Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper:
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å
ta forbehold om at eiendommen selges som den er
eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om
eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å
kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som
en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes
som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre
setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør.
Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. I tillegg til å sette seg grundig inn i salgsdokumentene, oppfordres interessenter til å
undersøke eiendommen nøye.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, takst og selgers egenerklæring. Kjøper anses
kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
Når kjøper ikke er forbruker: Ved salg hvor kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , uavhengig om salg
(aksept av bud) inngås før eller etter den 31.12.2021

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Reguleringsføresegner
- Arealplan
- Situasjonskart
- Kommunale gebyrer