Enkel fjellhytte | Vei frem | Eiet tomt | To soverom | Gode solforhold | Kort vei til Haglebu, Tempelseter og Norefjell

Kort om eiendommen

Lettstelt hytte som innehar alle rom på samme flate med en normalt god standard og noe pusset opp i nyere tid. Hytta har innlagt strøm og parkering på eiet tomt.

Hytta inneholder ett overbygget inngangsparti, stue med peis, kjøkken, soverom med dobbeltseng og servant, soverom med køyeseng. Tilknyttet hytta er det en bod og utedo med inngang fra terrassen.

Hytta ligger i et populært område syd for Haglebu. Området byr på flott turterreng sommer og vinter. Det er også flotte turområder på Skareseter - her har man tilgang til oppkjørte løyper og milevis med turstier. Kort kjøreavstand til velpreparerte skiløyper retning Haglebu, Tempelseter, Høgevarde og Norefjell. Ca. 15 minutters kjøring til Haglebu skisenter med alpinanlegg og serveringssted.

Beliggenhet

Fritidsbolig beliggende i Eggedal nært Haglebu med skitrekk, oppkjørte skiløyper, tilrettelagt turområder med fine naturopplevelser. Kort vei til
butikk i Eggedal sentrum. Hytta ligger i et populært område syd for Haglebu. Området byr på flott turterreng
sommer og vinter. Kort kjøreavstand til velpreparerte skiløyper retning Haglebu,
Tempelseter, Høgevarde og Norefjell.
Ca. 15 minutters kjøring til Haglebu skisenter med alpinanlegg og serveringssted.

Innhold

Inngangsparti, stue, kjøkken, soverom og soverom. tilknyttet hytta er det en bod og utedo

Tomt

Eiet tomt på ca. 1190 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og består av naturtomt.

Standard

Nedenfor gis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Nedsenk på renner, ikke tilfredsstillende fall.
Selv om bortledning av vann fra taknedløp er
mangelfull så vil mest sannsynlig ikke fundamenter
påvirkes av dette i og med terrengets utforming og
egenskaper.

Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
- Avløp for overvann/nedløp må etableres.
- Plattform for feier må monteres.
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Andre tiltak:
Renner og nedløp må legges om.

Utvendig: Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Kledning er satt nært terreng og har fuktskader.
Tørr kledning, overflatebehandling må påregnes.
Deler av konstruksjonen, der bod og utedo er, har merkbare
skjevheter/loddavvik.
På grunn av byggemåte og bunnsvill nært terreng, kan det være skader
i konstruksjonen som ikke var mulig å oppdage befaringsdagen.
Ytterligere undersøkelser anbefales når det er snøfritt.

Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Deler av yttervegger/konstruksjon må rettes eller rives og oppføre ny.
Tilta med bjelkelag/bunnsvill må påregnes.

Utvendig: Vinduer
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Tettelister er dårlige.
Et sprukket glass.

Tiltak
- Vinduer må justeres.
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som
kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
hele vinduet eller kun selve glassene.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig: Balkong, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når
den er snøfri.
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

Utvendig: Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
- Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens
krav.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de
er snøfri.

Innvendig: Overflater
Vurdering av avvik:
- Noen detaljer med listverk og overflatebehandling må påregnes.

Tiltak
- Lukke avvik, lokal utbedring

Innvendig: Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.

Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger

Innvendig: Innvendige dører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

Tiltak
- Enkelte dører må justeres

Kjøkken: Overflater og innredning på kjøkken

Vurdering av avvik:
- Løs benkeplate.
- Innredning mot yttervegger er skjev/ikke festet til vegg. Årsak er avvik i
gulv/vegg.

Tiltak
- Lokale tilpasninger.

Tekniske installasjoner: Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak
- Det må foretas nærmere undersøkelser.
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom
som ikke har det.

Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
Ukjent men Krøderen Elektro har satt inn nytt sikringsskap og
lagt opp alt det elektriske i hele hytta

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja Krøderen Elektro

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
etterspør samsvarserklæring.
Ukjent

5. Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det
elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)?
Ikke opplyst.

6. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
er over 5 år?
Nei

7. Forekommer det at sikringene løses ut?
Ukjent

8. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
boligens elektriske anlegg?
Nei

9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei

10. Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast
elektrisk utstyr?
Nei

11. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
festet?
Nei

Tomteforhold: Byggegrunn
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av
sprekker i grunnmur.
- Det er avvik:

Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Tomteforhold: Drenering
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.

Tiltak
- Tiltak for re-drenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

TG 3:

Utvendig: Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- De påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er registrert svikt i etasjeskiller.

Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
utbedring.
Rette opp bjelkelag og forsterke fundamentering.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjøkken: Avtrekk på kjøkkenet
Vurdering av avvik:
- Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
- Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet
(lukket rom).
- Kun ventiler i yttervegg.
- Det er registrert avvik med avtrekk.

Tiltak
- Mekanisk avtrekk og til luft må etableres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har setningsskader.
Setninger/skjevheter skyldes sviktende fundamermentering.

Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
Ny og forbedring av fundamentering må påregnes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tomteforhold: Terrengforhold
Vurdering av avvik:
- Terreng faller inn mot bygning.
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Oppvarming

Peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Hytta leveres med det som er av løsøre og innbo i dag og vil ikke bli ytterligere vasket.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt.Jmf. Buofl. §12.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring, datert. 04.02.2022
Tilstandsrapport bolig, datert. 01.02.2022
Tinglyste erklæringer, Forkjøpsrett datert. 06.05.1960. Registrering av grunn datert. 18.10.1962