Unik herskapelig drømmeleilighet på 258m2. Hel etasje, flotte lysforhold, parkeringsplass, ildsteder, 2 bad og hybel.

Matrikkel

Gnr. 213 bnr. 250 snr. 4 i Oslo kommune

Adresse

Inkognitogata 19
0257 Oslo
1. etasje

Felleskostnader

Kr. 6 181,- pr. mnd., hvorav kr. 5 833,- i driftskostnader (komm.av., kabel-TV, forretningsførsel, bygningsforsikring, snørydding mm), og kr. 348,- for leie av p-plass

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjorde kr. 20 986,- for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 258 kvm, Bruksareal: 258 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 4 eller 5 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1898
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag€

Etasje

Høy og usjenert 1.etg. (sokkelleilighet under).

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Høydepunkter

Stor, lys og vakker leilighet over en hel etasje - 258 kvm p-rom - med svært god takhøyde, store rom og alle de tidstypiske, klassiske, detaljer du kan tenke deg. Detaljfull stukkatur, rosetter, flott karnapp (som kan romme en liten spisestue), store vinduer samt flere ildsteder. I tillegg kan nevnes en velstelt felles forhage, parkeringsplass i bakgården samt 2 bad. Leiligheten inkluderer også en hybel på ca. 35 kvm med kjøkken, bad og egen inngang fra trappeløpet. Leiligheten ligger i høy 1.etg. med lite innsyn fra gate og med god avstand til naboeiendommer - Sveriges ambassade på andre siden av enveiskjørte Meltzers gate. Dette er en leilighet i særklasse i en flott bygård og i et veldrevet, mindre sameie. Det medfølger to store kjellerrom (på hhv. 26 og 16 kvm, begge med store vinduer).

Leiligheten er velholdt og pent oppusset med en smakfull kombinasjon av originale detaljer og moderne løsninger. Gulvvarme i alle rom. Herskapelig og luftig romfølelse.

Kort avstand til alle type bymessige servicetilbud, Uranienborg skole, Slottsparken, sentrum og Frogner for øvrig. Bytrikken går rett utenfor. Det tar ca. 10 min å spasere - gjennom Slottsparken - til Nationaltheatret/ Karl Johan. Samt kun 4-5 min gange til inngang/trapp til Flytoget og tog (inngang på hjørnet av Parkveien og Henrik Ibsens gate). Svært god beliggenhet.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på toppen av bakken i Inkognitogaten. Tilbaketrukket, men supersentralt og særdeles attraktivt like bak Slottet (mellom Oscars gate og Statsministerboligen). Den ene langsiden av leiligheten vender ut mot rolige og enveiskjørte Meltzers gate. Meget gode lysforhold, samt hyggelig utsyn (vis á vis Sveriges ambassade). Kun ca. 200 meter til nydelige Slottsparken.

Diverse fasiliteter på Frogner i nærmeste omgivelser. Gangavstand til det meste av butikker, restauranter, caféer på Frogner, i Hegdehaugsveien, sentrum, Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen, med mer.

God offentlig kommunikasjon og kort gangavstand til Flytoget. Bytrikk rett utenfor. Ca. 350 m. til nedgang/inngang til Nationaltheatret stasjon og tog/flytog. Under 10 min gange gjennom Slottsparken (ca. 900 meter) til Karl Johan.

Innhold

Høy usjenert 1.etg.: Primærrom utgjør 258 m² som omfatter entré og garderobe, gang, 2 bad/wc, 3(4) soverom, 3(2) stuer og kjøkken. Hybeldel utgjør ca. 35 m²: Stue/allrom med kjøkken og bad/wc.

2 store kjellerboder med vinduer.

Mellom Inkognitogt. 19 og Meltzersgt. 3 ut mot Meltzersgt. er det en felleshave med bord og stoler.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass inne i bakgården i nr. 3, helt innerst til venstre.

Standard

Velholdt flott klassisk bygård som de senere år er påkostet og oppgradert (rehabilitert/oppdatert fasade, balkonger, vinduer, pipeløp og deler av tak - alt mellom år 2014-19). Til tross for dette har sameiet ingen langsiktig gjeld, da sameiet solgte sin vaktmesterleilighet som kapitaltilskudd.

Klassisk og stor hjørneleilighet (over et helt plan) med vakre originale detaljer i behold. Unik takhøyde og himlinger med nydelige rosetter og stukkatur, store vinduer med dype karmer samt flere romslige stuer på rad. Vakker kakkelovn og peis. Doble skyvedører mellom stue og spisestue og mellom kjøkken og stue. Parkeringsplass i bakgård.

Entré:
Tofløyet dør med glassfelt. Flislagt entré med varmekabler (Termostat Devireg Touch med gulv- og romføler). Nisje med god garderobeplass (tidligere døråpning inn mot hybel).

Gang til stue:
Fiskebensgulv i eik fra Skovin Nature, med gulvvarme. Stukkatur og rosett i himling.

Kjøkken:
Lyst og delikat spisekjøkken med skyvedører til stuen (tårnstuen). Eikeparkett fra Parkettspesialisten på gulv, med underliggende varmefolie, og lister i eik fra Boen. 4 spesialtilpassede lamper fra Ruths design i Himling.

Kjøkkeninnredning fra 2006 spesialbygd etter egne mål med fronter fra Sverige. Glatte fronter i bøk/bjørk. Benkeplaten er i sten, fra Vestlandet Black Beauty, og oppvaskkummen er type Chef Blanko. Det er montert vannvarmer i benken, og det er farget glass over benken. Integrerte hvitevarer; platetopp og stekeovn fra BEHA, grill og oppvaskmaskin fra Siemens, ventilator fra Gaggenau.

Stuer:
Leiligheten har 3 rommelige stuer (hvorav den innerste stuen i dag benyttes som hovedsoverom, dør bak skap i veggen). Meget fasjonabelt og klassisk design med herlig takhøyde og vakker himlingslayout. Spesielt hjørnestuen, "tårnstuen", er nydelig, med flotte lysforhold og kan romme en hel spisegruppe. Hjørnestuen har 7 store vinduer som gir et fantastisk gjennomlys, og veggene er pent tapetserte. Vakre rosetter og intrikat stukkatur i himling som gir et herskapelig preg.

Gulvet i hjørnestuen har eksklusiv parkett - Teka Wood Design type Imperial Oak Classic Lacquered. Det er varme i gulvet, og stuen har en tøff original kakkelovn. Fra stuen er det tofløyet skyvedør til kjøkken og til stue 2, "karnappstuen", samt tofløyet dør ut til gangen.

Karnappstuen har parkettgulv fra Skovin, type Nature Eik "Fiskebein" med gulvvarme. Parketten er etterbehandlet med hardvoksolje to ganger. Veggene har en lys, pen tapet, og store vinduer som gir mye lys. Stuen inkluderer en peis, type Vision Line 36 fra Peisselskabet, innfelt i en plasstilpasset omramming.

Den siste stuen er i dag benyttet som hovedsoverom. Her er det også eikeparkett på gulv med gulvvarme, og veggene er hvitmalte. Dimbare downlights i himling.

Baderom/vaskerom:
Flislagte vegger og gulv med varmekabler. Downlights i himling. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, helstøpt servant/benkeplate i kompositt med underskap (innredningen fra Kvik), speil med lysarmatur, dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare dører i herdet glass. Frittstående badekar med blandebatteri og håndholdt dusj. Opplegg for vaskemaskin. Iflg. tidligere salgsopplysninger er badet fra 2017.

Baderom 2 (med adkomst fra hall):
Pent bad med fliser på vegger og gulv med varmekabler. Downlights i himling. Badet er innredet med toalett, plassbygget innredning med helstøpt glasservant/benkeplate og underskap (spesialbestilt glasservant laget av Artelina i Italia - levert av glassmester Berglund samt blandebatteri fra Hansa Murano Piccolo i matt glass. jf. tidligere salgsopplysninger). Speil over servant samt lysarmatur. Dusjnisje med herdet glass. Iflg. tidligere salgsopplysninger er badet fra 2008.

Soverom:
2 eller 3 soverom mot bakgård; ett av god størrelse innerst i leiligheten, samt 2 "barnerom" vegg-i-vegg (det ene - som originalt var kjøkkenet - kan benyttes som TV-stue e.l.).

Hybel (alternativt stue eller soverom):
Hybelen består av et allrom med kjøkken samt bad. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2004. Benkeplater i laminat. Nedfelt kum av stål med ettgreps blandebatteri. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer. Badet er delvis flislagt og delvis med panel på vegger og himling. Flislagt gulv med varmekabler under. Badet er innredet med toalett, servant med underskap, dusjnisje med dører i herdet glass, samt opplegg til vaskemaskin. Badet er fra ca. 2005 iflg. tidligere salgsopplysninger. Hybelen er ikke omsøkt som egen boenhet (men er varig opphold iht. original byggetegning). I skapet i entré er det døradkomst til hybel som i dag er blokkert med plater og kan settes tilbake.

Det er en heftelse i forbindelse med vann og avløpsrør som ender oppe i bod over bad på hybel. Der har Engh som bor i leiligheten over rett til å koble seg på.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Meget herskapelig og vakker gård over 4 etasjer pluss kjeller, oppført ca. 1896. Noe av 4.etg./loftet benyttes til boder. Det er innredet en leilighet i u.etg/kjeller.
Eiendommen er meget pen med flotte utsmykninger på fasaden. Representativt inngangsparti. Gården fremstår som godt vedlikeholdt. Sameiet har gjennomført en rekke vedlikeholdstiltak gjennom årene.

Takkonstruksjon/loft: Tak i trekonstruksjon antatt tekket med plater. Det ble lagt delvis nytt tak med lufting i ca. 2014. Opplyst av tidligere eier i gården. Taket er ikke besiktiget.

Grunnmur og fundamenter: Bygget er fundamentert med murkonstruksjoner til antatt lastfordelende grunn/flåter. Grunnmur i naturstein/teglstein. Støpte kjellergulv.

Utvendig vann- og avløpsledninger: Skjulte konstruksjoner, antatt fra byggeår, som ikke er mulig å kontrollere. Felles anliggende for sameiet.

Veggkonstruksjon: Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt og forblendet med spekket teglstein. Fasaden mot gaten er rikt utsmykket med stukkatur og trekningsarbeider. Konklusjon ikke vurdert da dette er felles anliggende konstruksjon for sameiet.

Vinduer: Vinduer er fra byggeår med koblet/doble glass. Vinduene fremstår som godt vedlikeholdt og generelt uten vesentligeskadesymptom. Vinduer fra denne tiden har normalt en god kvalitet på treverket og kan fungere i lang tid med riktig vedlikehold. Enkelte vinduer kan være noe vanskelige å åpne.
Vedlikeholdsbehov i hybel.

Dører: Original tofløyet entredør i tre med trådglass. Original tredør med trådglass til baktrappen.
Det bør legges til grunn for at inngangsdører bør skiftes.

Utvendige trapper: Original hovedtrapp i jernkonstruksjon med trinn i tre. Baktrapp i trekonstruksjon.

Etasjeskiller: Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Det registreres skjevheter i gulvkonstruksjonen flere steder i boligen, forholdene må ansessom "typiske" for slike bygårdsleiligheter, etasjeskillende konstruksjoner/bjelkelagene er eldre enn 100 år. Etasjeskillere er stedvis rettet opp noe med avretningsmasse.

Drenering: Dreneringsforholdene er ikke kjent for takstmann. Antatt fra byggeår. Skjulte konstruksjon som ikke lar seg undersøke uten fysiske inngrep. Et felles anliggende for sameiet. Ikke ytterligere vurdert. Noe "fuktig" lukt i kjeller.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Avvik som kan kreve tiltak, TG2:

Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss.

Innvendige dører: Enkelte dører kan være noe vanskelig å lukke.

Overflater gulv på bad i hybel: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt på bad i hybel: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen

Sanitærutstyr og innredning på bad i hybel: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Overflater gulv på bad med adkomst fra hall: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt på bad med adkomst fra hall: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning på bad med adkomst fra hall: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vannledninger: Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson.

Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i hall. Hovedbryter på 3x 63 Amp. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Eget fordelerskap i hybel. Strømmåler er plassert i felles skap i kjeller. Tidligere eier har selv stått for oppgraderinger av det elektriske anlegget. Vedkommende er fagmann og utøvet yrket som elektriker frem til 2020. Det er opplyst at det foreligger samsvarserklæring for arbeider, men ikke fremvist.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Kvartalsbebyggelse hovedsaklig fra forrige århundreskifte. Da Slottet var bygget ble det bestemt at det skulle bygges paléer i området rundt. Dette var begynnelsen på det som senere ble kjent som Vestkanten . De aller fleste av disse villaene står fremdeles i dag, nesten alle er fredet og holdt i god stand. Etter som tiårene gikk og byen vokste ble noen av tomtene kjøpt opp av investorer som rev og bygget bygårder (leiegårder). I Inkognitogata skjedde det ikke med så mange av bygårdene. I Oscars gate derimot, ett kvartal vestover, er det meget få paleer som står igjen i dag.

Tomt

Eiet tomt: 1339 m².

Pent opparbeidet og beplantet forhage. Inngjerdet med smijernsgjerde mot veien. Singlet gårdsplass/gårdsrom med parkeringsplasser.

Parkering

Tomten er felles slik at gårdsrom og bakgård er å regne som fellesareal og ingen har således rettslig grunnlag for bruk av spesifikk plass. Sameiet har 11. stk. parkeringsplasser i bakgård (det er 2 bakgårder ettersom sameiet strekker seg over Inkognitogata 19/Meltzers gate 1 og 3) hvor hver seksjon har rett på en plass (med unntak av tidligere vaktmesterleilighet). Parkering skjer etter tildeling av plasser fra styret. Ved flytting kan annen sameier be om å få overta plassen.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, og det er gulvvarme i alle rom (varmekabler eller folie). I tillegg har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vakker kakkelovn i stue og moderne innsatspeis i spisestue. Det er 5 pipeløp i leiligheten. Sprekker/riss i pipe mellom bad og soverom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Meltzers gate 1 og 3 (bygget hadde tildligere adresse Meltzers gate 1). Sameiet består av 12 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Opprinnelig var det 11 leiligheter. 4 i Inkognitogt. 19 (tidligere Meltzersgt 1) og 7 i Meltzersgt 3. Leiligheten på hjørnet var "portner leilighet" som sameiet eide i fellesskap. Denne leiligheten - i underetasjen - er i dag solgt og er den 12 leiligheten (av uvisse årsaker fikk den adresse Meltzersgt. 1).

Både i Inkognitogt. 19 og i Meltzersgt. 3 er det leiligheter i 4 .etasje (loftet). Disse er opprinnelige fra den gang gården ble oppført (de har senere hatt noen utvidelser ut mot gamle loftsboder).

Sameiets vedtekter har begrensninger for eiere som ikke skal benytte leiligheten som egen bolig. Vedtektene tillater heller ikke oppdeling av leiligheten - se dokumenter vedlagt i prospektet. Salg og utleie skal godkjennes av styret på forhånd. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn. Som saklig grunn ansees erverv av seksjon i sameiet, i den hensikt å drive forretningsmessig boligutleie. Den enkelte seksjon kan bare benyttes til boligformål.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

- I 2014 gjennomførte sameiet rehabilitering av piper i Meltzers gt. 1 og 3 og tak mot bakgård i Meltzers gt. 1 og fasade i bakgård Meltzers gt. 1 til en kostnad på kr. 2.2 mill.

- I 2015 rehabilitering av balkonger og reparasjon av fasade til en kostnad på kr. 2.6 mill. Kostnadene er finansiert ved låneopptak og i tillegg innbetalte balkongeierne en egenandel.

- I 2016 solgte sameiet en utleieenhet i sameiet (seksjon 1 - tidligere vaktmesterleilighet). Alle seksjoner valgte å nedbetale sin andel av fellesgjeld før utbetaling av gevinsten og sameiet har ingen langsiktig gjeld.

- I 2019 har frontfasade (resten som ikke ble gjort i 2015) har blitt pusset opp, samt restaurering av gamle vinduer i sameiet.

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) - 0,5 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) - 0,6 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) - 1,5 km
Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10 kl.) - 1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) - 2,1 km

Hartvig Nissens skole - 0,3 km
Wang videregående skole - 0,5 km

Barnehager:
Solrosen Steinerbarnehage (3-6 år) - 0,3 km
Lycée francais René Cassin Barnehage (3-5 år) - 0,4 km
Grønneberg barnehage (1-6 år) - 0,7 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 213 bnr. 250 snr. 4 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1894/990874-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
13.01.1894
Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 213 bnr 251
OVERFØRT FRA: 0301-213/250
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1897/900770-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
20.02.1897
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 213 bnr 251
OVERFØRT FRA: 0301-213/250
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1897/900771-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
20.02.1897
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 213 bnr 251
OVERFØRT FRA: 0301-213/250
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

De 3 ovennevnte erklæringene er fra før gårdens oppføringstidspunkt, og omhandler bebyggelse, benyttelse og gjerde. Disse er ikke innhentet, da de antas å ikke ha noen praktisk betydning for leiligheten som selges.

1957/9097-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING
23.10.1957
Overført fra gnr 213 bnr 251
OVERFØRT FRA: 0301-213/250
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1985/14505-1/105 OBLIGASJON
13.03.1985
BELØP: NOK 33.500
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1109831
ANFØRT PRIORITET:
ETTER FRIVILLIGE RETTSS INNTIL 80% AV TIL ENHVER TID
GJELDENDE LÅNETAKST

GRUNNDATA

1984/63832-2/105 SEKSJONERING
11.12.1984
SNR: 4
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 285/2442
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

1999/18380-2/105 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
15.04.1999
SNR: 4
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 285/2447
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.12

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen langsiktig fellesgjeld registrert.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 28 636,- pr. 31.12.2021.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Synnove Elisabet Admiraal Brandtzæg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 541 647 per 31.12.20
Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie skal godkjennes av styret. Se for øvrig regulering av dette i vedtektene og under pkt. "Sameiet".

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 11.09.1896 for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Original byggetegning er kontrollert, og følgende avviker mot dagens planløsning: Opprinnelig kjøkken er i dag stue/kontor. Det er bygget et bad i tilknytning til hall/gang (trolig i tidligere anretning). Dagens kjøkken er etablert i opprinnelig rom benevnt som "salon" på original byggetegning. Det som i dag er innredet som hybel med kjøkken og bad, er iht. original tegning godkjent som det som på den tid var et røkeværelse. Vegg mellom dagens kjøkken og hybel er også flyttet. Nevnte avvik og omdisponering av rom er ikke byggemeldt.
Det som i dag er innredet som hybel er ikke godkjent som en egen bruksenhet.

Forretningsfører

Fakta Regnskap AS

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2997, vedtaksdato 07.09.1988 - "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommer langs Parkveien m.fl.,området bak Slottet, som omreguleres til spesialområde/bevaring". Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361