Arkitekttegnede hytter med 4 soverom, garasje, utsikt og nydelig beliggenhet! Sol og utsikt. Salgsstart fredag 11. mars.

Kort om eiendommen

Hytte 5 har en romslig planløsning over 3 plan, med garasje, 4 soverom, 2 bad, badstue, bod, vaskerom og romslig oppholdssone.

Hele toppetasjen er viet til kjøkken og den romslige stuen med flott utsikt gjennom store vinduer. Fra spiseplassen er det utgang til terrassen.

Soverommene, 2 bad og badstue er samlet på mellomplanet. Fra inngangen i underetasjen går du inn i entréen med god plass for yttertøy og skistøvler, og videre inn i hallen som vil få god plass for oppbevaring, eller en ekstra TV-krok. Garasjen har direkte inngang til skiboden.

Plasseringen av hyttene er optimalisert for at du skal få maksimal utsikt til fjellene rundt, samtidig som design og vindusløsninger sørger for minimalt med innsyn fra nabo.

Salgsstart 11. mars!

Les mer og meld din interesse på nyørk.no.

Beliggenhet

Nyørk ligger sør for Hemsedal sentrum, i østhellingen ved Sentrumsløypa. Herfra sklir du rett ned til hytta etter endt skidag, og langrennsløypene og turstiene passerer rett ved. Her har du storslagen utsikt og gode solforhold. Beliggenheten er rolig og familievennlig, men samtidig med
gangavstand til det meste!

Fra Nyørk kan du rusle bort til Hemsedal sentrum, hvor du finner et bredt utvalg butikker med alt fra mote til state of the art sportsutstyr. Ta en tur på treningssenter, nyt livet på en restaurant eller møt venner til dalens beste kaffe. I sommersesongen holder flere kafeer uteserveringene oppe og gir sentrum en akkurat passe urban atmosfære.

Sykling, alpint, offpiste, langrenn, uteliv - alt innen rekkevidde.

Innhold

4 soverom, 2 baderom hvorav hovedsoverom med "walk-in". 2 bad hvorav ett med badstue. Åpen og luftig stue-kjøkkenløsningen med generøse takhøyder. Vaskerom/teknisk rom. Bod.

Tomt

Tomtene skal deles og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Kjøper gjøres oppmerksom på at endelig areal på tomt kan bli justert ved oppmåling. Hemsedal kommune vil tildele adresse for boligene.

Bebyggelse

Bebyggelse med hytter, boliger og gårder.

Standard

Vegger
Furupanel beiset med interiørbeis.

Dører
Profilerte furudører med et speil. Beiset med et strøk interiørbeis tilpasset panelfarge. Flat terskel med spalte under enkelte dørblad for å ivareta luftgjennomstrømning. Dørvridere i farge sort.

Tak/himlinger
Tilsvarende veggpanel.

Gulv
I rom med parkett leveres en stavs eikeparkett. Det planlegges å bruke Tarkett Shade Eik Satin White eller tilsvarende parkett av tilsvarende kvalitet. Dette gjelder alle rom som ikke er beskrevet under harde gulv.

Harde gulv
Hall, entré, bod, teknisk og vaskerom leveres med flis 30x60cm, AlfaLux Stoneprints Naturale Nero eller tilsvarende planlegges levert.

Listverk og utforinger
Furu listverk og foringer utenpåliggende på vinduer og dører. Behandlet med et strøk interiørbeis tilpasset panelfarge. Alle rom med panel på vegg leveres med inntrukken gulvlist.

Kjøkken
Kjøkken planlegges levert fra Volden i Valdres http://www.voldenivaldres.no/ Håndlagde kjøkken bygget etter lange lokale håndtverkstradisjoner.
Flate fronter i finert eik malt i sort farge med sorte håndtak.
Kjøkken leveres med integrert hvitevarepakke fra Miele/Bora med induksjon koketopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap og stekeovn.
Kompositt vaskekum med sort Tapwell armatur og benkeplate i eik. Glass bakvegg ved steketopp leveres der steketopp ligger mot vegg.
Det leveres LED- lysarmaturer på underside av overskap.
Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. Flate fronter i tre kan krype og kurve seg over tid. Valg av fronter i annet materiale eller andre endringer kan bli mulig, og tas som tilvalg senere.

Baderom
Vegghengt toalett med softclose funksjon med sort betjeningsknapp. Faste og/eller svingbare dusjvegger i herdet glass med sorte profiler. Dusjsett med hånd dusj farge sort.
Baderomsmøbel med vask planlegges levert fra Volden I Valdres i samme stil som kjøkken. 60x60 flis på vegg og gulv, mosaikk på gulv i dusj i grå betong farge. Apolo Concrete Fuse eller tilsvarende planlegges levert. Gulv er støpt med et sluk.

Badstue
Leveres med godkjent ovn og badstulys, sittebenk og panel i gran. Dør i glass fra bad. Flis på gulv som bad.

Vaskerom/teknisk/bod
Opplegg for vask og vaskemaskin. Trepanel og flis på gulv som beskrevet i harde gulv med et sluk.

Bod
Trepanel og fliser som beskrevet i harde gulv.

Ildsted
Frittstående peisovn med stålpipe i farge sort. Rais Viva l140 classic svart peisovn med ståldør eller tilsvarende.

Garasje
Garasje leveres i hyttetype B1. Leveres med uisolert vippeport med panel på ytterside. Grovpusset betong gulv som beskrevet i terrasse. Vegger og himling kledd med gips

Trapp
Det leveres trapp med furuvanger beiset i tilsvarende farge som panel. Åpne eiketrinn lakket i tilnærmet farge som parkett. Håndløper i tre mellom etasjene.

Garderobe
Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass. Forslag til mulig plassering av garderobeskap er stiplet inn på salgstegning. Kjøkkenleverandør Volden i Valdres kan levere garderobeløsning som tilvalg.

Viser til vedlegg til salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Hyttene leveres med elektriske varmekabler støpt i betong eller varmefolie som grunnoppvarming. Peis i stue som tilleggsoppvarming. Varmtvannsberedere plasseres i vaskerom/teknisk rom. Vannbåren varme kan i noen enheter leveres som et tilvalg. Dette må besluttes før oppstart av
byggearbeider.

Adkomst

Ta av ved Fanitullen midt i Hemsedal sentrum. Følg Thorsetvegen til Nyørkgutu. Følg Nyørkgutu ca. 400 meter og hold til høyre her. Se skilt mot tomta.

Parkering

Tilrettelagt for 2 parkeringsplasser på egen tomt. 1 plass i garasje for hytter med garasje (B1) og 2 biloppstillingsplasser ute.

Ansvarlig megler

Gjermund Svendsen-Rosendal