Flott beliggende hyttetomt på Storsand i Hurum. Solrikt, åpent, utsikt, kort vei til sjøen og til marka.

Beliggenhet

Hyttetomt med fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Storsand, nær både fjord og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Tomten ligger i et stille og veletablert hytte/landbruksområde, med kort vei til butikker, et hav av tilbud, aktiviteter og fasiliteter og vakre turområder sommer som vinter.

Fra tomten er det kun få minutters kjøring til Storsand, som er et koselig lite tettsted beliggende langs Oslofjorden, med flotte friluftsområder, deilige bademuligheter, sjøliv, friområder samt vakker kyststi. Med kun 10 min kjøring til Sætre, 40 min til Drammen, 35 min til Asker, 45 min til Oslo, kommer du deg raskt og køfritt til hytta hvor du kan nyte stillheten og freden.

I høydedraget over Storsand, hvor Østre Burevei og tomten ligger, er det mange flotte og idylliske sykkelveier og turstier. Ikke langt fra eiendommen ligger blant annet Eplegården og Grønsand gård. Grønsand Gjestegård tilbyr lokaler for alt fra bryllup til kurs og konferanser, frisbeegolf, tennis, rideturer, båtturer til Oscarsborg, matkurs med mer. Områdets flotte natur og mange rekreasjonsmuligheter gir gode vilkår for virkelig å nyte hyttelivet.

Hyttetomten ligger i et skogsområde med utsyn over nærområdet og med et bittelite fjordgløtt fra toppen av tomten. Antagelig vil man kunne få fin utsikt fra denne delen av tomten når trær ryddes og det åpnes opp litt mer.

Knappe 10 minutter å kjøre til Sætre sentrum med serveringssteder, forretninger, servicetilbud og Sætre Nærsenter. Sætre i Hurum betegnes som Oslofjordens perle, og er i en svært positiv utvikling med masse boligbygging og etablering av nye næringsvirksomheter. Kun ca 15 min kjøring til Tofte sentrum med hyggelige butikker og servicetilbud, og kort avstand til Drøbak (Oslofjordtunnelen), Håøya, Tofte m.m. Bussholdeplass med bussforbindelse retning Sætre/Oslo/Drammen ved hovedveien.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan maritime Cafè Losen, Villa Malla, Oscarsborg festning, samt Holmsbu bad & Fjordhotell anbefales. Sistnevnte ligger i det lille, idylliske, tettstedet Holmsbu. Her finner du også fantastiske Quality Spa & Resort Holmsbu. I tillegg har Hurum Golfklubb 9-hulls parkbane på Myhrene Gård, som ligger ca. 20 minutter unna med bil.

For mer informasjon om Hurumhalvøya kan man besøke www.visithurum.no

Tomtetype

Ubebygd tomt til fritidsbolig

Tomteareal

2225

Vei/vann/avløp

Privat vei. Det er etablert gruset adkomst til øvre del av tomten over nabotomt. Det foreligger skriftlig avtale med nabo om benyttelse. Det er ikke offentlig vann og avløp i området. Det må borres etter vann. Privat avløp må etableres. Det må påregnes renovasjonsavgift med ca kr 2.462,- pr år.

Formuesverdi

Hyttens formuesverdi fastsettes først når den er ferdig oppført og tatt i bruk. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte eiendommer (type, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om eiendommen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra
kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre 90 prosent for sekundærboliger. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med eiendommens areal (P-ROM).

Offentlige/kommunale avgifter

Da tomten er ubebygd er det ikke beregnet kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader

Ved oppføring av fritidsbolig må det påregnes årlig avgift til Buregrenda Velforeningen med ca kr. 2000,- og til Bureveien veiforening med ca kr 851,-.

Se hjemmesiden til Buregrenda Velforeningen for mer informasjon: http://www.buregrenda.com/index.html

Festeavgiften er pr. år kr 4 625,- , og betales forskuddsvis 1. juli hver år. Leietiden løper fra 1. juni 2013. Bortfester er Jens-Petter Johansen.

S 15 reg. av festeavgift: Partene er enige om at grunnleien, etter de første 10 år skal kunne reguleres opp eller ned i henhold til kpi- indeks som gjelder for juni samme år. Festeren har rett til å sette opp en hytte til fritidsformål. Overdrageise av tomten helt eller delvis er ikke tillatt uten grunneiers samtykke. Vedlikeholdsutgifter for felles vei innenfor tomtefeltet fordeles på festerne. Fellesveien både for denne og andre eiendommer som går fra riksveien og fram til Bure gård, vedlikeholdes av et til enhver tid valgt veistyre. Den vedlikehotdsavgift som blir utlignet på denne tomt, skal betales direkte til Veistyret av festeren. Den engangsavgift som blir pålagt den enkelte tomt er grunneier uvedkommende.
S16 -Råderett: Trær som står på denne tomten, eller som senere vokser opp er grunneiers eiendom. Grunneier avgjør eventuell hogst.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen;
Tinglyst festekontrakt med vilkår gj. fra 01.07.2013
- Pant for forfalt festeavgift
- Bestemmelser om regulering av festeavgift (kan reguleres etter 10 år i hht. KPI-index gjeldende i juni i reguleringsåret)
- Begrensing i råderett (eiendommen kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver)
- Bestemmelse om vedlikeholdsutgifter for felles vei
- Bestemmelse om bebyggelse (fester har rett til å oppføre fritidsbolig)
- Bestemmelse om at trærne på tomten er grunneiers eiendom, og at grunneier avgjør evt. hogst

Reguleringsmessige forhold

Tomten er regulert til fritidsboligbebyggelse.

Gjeldende reguleringsplan:
06283024/Områderegulering for Storsand bolig og golfområde, Havnemyra og Grønsand.
I flg. reguleringsplanen gjelder følgende bestemmelser for tomten;
I områder avsatt til fritidsbebyggelse tillates frittliggende bygg i 1 etasje. Bygge-høyder skal tilpasses eksisterende bebyggelse. Samlet bygningsmasse på fritidseiendommer skal ikke overstige 155 kvm BYA eller 20% (BYA) av netto tomt. Hver hytte skal ha minimum 200 kvm uteoppholdsareal. Det tillates ikke bygninger oppført nærmere adkomstveier enn 5 meter.

Gjeldende Kommuneplan:
06281010/Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal: 2 225 m
Arealbruk: Nåværende fritidsbebyggelse

Eiendommens betegnelse

Gnr. 351 Bnr. 3 Fnr. 5 i Asker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Etter avtale.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vilkår ved salg

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt fast provisjons basert vederlag kr 55 955,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500, - og oppgjørshonorar kr 7.500,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.