Hytte i naturskjønne omgivelser på Lauvåsen/ Gålå. Storslått utsikt mot Rondane. Strøm og helårsvei.

Kort om eiendommen

Hytte med rolig og fin beliggenhet på Lauvåsen, ca 9,5 km innenfor Gålå. Et område med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Preparert skiløype går rett forbi hytta. Området har et godt utbygd løypenett som tar deg til Kvitfjell, Vendalen/Fagerhøy, Skei og Gålå. Området ellers mange fine turopplevelser med sykling, fisking, bading etc. God solgang med åpen og utsikt innover fjellet mot Gålå og omkringliggende fjellområder. Her midt i Peer Gynts rike finner man vakker fjellnatur, gamle setergrender og fjelltopper med fantastisk utsikt.
Hytta inneholder stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, gang, 3 soverom og bad/wc. Uthus med bod for lagring. Helårsvei, innlagt strøm, vann og avløp.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig fint til på Lauvåsen, ca 9,5 km innenfor Gålå. Hytta ligger fint til i et område med meget gode turmuligheter både sommer og vinter. Preparert skiløype går rett forbi hytta. Området har et godt utbygd løypenett med velpreparerte løyper som strekker seg hele 630 km og knytter sammen Gålå, Kvitfjell og Skeikampen. Området ellers mange fine turopplevelser med sykling, fisking, bading etc. God solgang med åpen og utsikt innover fjellet mot Gålå og omkringliggende fjellområder. Her midt i Peer Gynts rike finner man vakker fjellnatur, gamle setergrender og fjelltopper med fantastisk utsikt. Du har flotte muligheter for herlige naturopplevelser året rundt. På skistadion på Gålå er det ny rulleskiløype på 1,8 km og lysløype. Gålå idrettsanlegg har arrangert NM og har vært vertskap for Norgescup-renn og andre renn i løpet av året. Gålå alpinanlegg er familievennlig og kan skilte med 14 nedfarter, åtte heiser og 20 km bakker. Et av sommerens høydepunkter er den spektakulære oppsetningen av Ibsens Peer Gynt ved Gålåvatnet.

Innhold

Hytta inneholder: Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom og bad/wc.
Uthus med utedo og bod for lagring.

Tomt

Lett skrånet tomt med flott utsikt overområdet og god solgang. Punktfestetomt. Bortfester: Bjørkåsen feriested co/Fellesforbundet avd 23.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte

Hytte oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Ringmur i betong med pålagt bjelkelag. Byggegrunn antas å bestå av faste stabile masser. Doble eldre vinduer. Utvendig ramme med gjennomgående sprosser. Nyere to lags isolerglass i fra 2002 i nyere del. Ytterdør med typen stalldør i treverk kledd med panel. Etasjeskillere i bjelkelag av tre. Saltakkonstruksjon med takstoler. Yttertak er tekket med profilerte takplater. Stedvis noe bulker i plater på opprinnelig del. Takrenner og nedløp i metall. Ingen takrenner er montert på nedsiden. Vestvendt terrasse. Terrassen er fundamentert på punkter av betong. Impregnerte terrassegulv. Stående rekkverk i behandlet treverk.

Eiendommens byggemåte og tilstand er i sin helhet tatt fra tilstandsrapport utført av Thor Arve Olsen.
En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG 0 til TG 3, der TG 0 tilsvarer ingen symptomer og TG 3 tilsvarer kraftige symptomer. På denne eiendommen har følgende fått:

På denne eiendommen har følgende fått;

TG3 (store avvik):
Trebjelkelag: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Elektrisk anlegg: Det er noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet. Det bør foretas el el-kontroll. Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Takkontruksjon: Det bemerkes noe nedbøyning i konstruksjonen i overgang mellom opprinnelig del og påbygg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring bør utføres .
- Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
-Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Pipa er kledd med panel på to sider. Tiltak: Ildfast plate må monteres. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Våtrom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Da baderommet er kledd med panel på alle vegger vil det være begrensede muligheter for å bruke baderommet uten dusjkabinett. I tillegg er belegget limt utenpå veggpanelet, fare for fuktproblematikk ved vannsprut på vegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres og det bør etableres tilluft til våtrommet.

Mild TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) :
- Taktekking: Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Byggegrunn er ikke kjent. Ringmur har noe sig i grunn. Grunnmur: Det bemerkes sprekk i ringmur i opprinnelig del.
-Betonggrunnmur antatt fundamentert rett i torva på opprinnelig del, antatt betongsåle på nyere del.
- Terrasse: Lavt rekkverk i henhold til krav om sikkerhet. Rekkverk er noe løst. Manglende vedlikehold på terrassen.

Øvrige punkter er gitt TG 1- dette gjelder bl.a :
-Kledning på nyere del.
-Isolerglass
-Malt nyere isolert hovedytterdør fra gang. Enkel stalldør til gang. Furu fyllingsdører som innvendige dører.
-Servant, servantskap med høyglanslakkerte fronter. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med buede glassdører.

TG IU ( ikke undersøkt):
- Renner, nedløp og beslag: Det bemerkes løs skjøt i takrennene på tilbygg.
- Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang.
- Badet har antatt plastsluk, vinylbelegg som tettesjikt. Sluket er ikke besiktiget da dusjkabinettet er plassert over sluket.
- Hulltaking er ikke foretatt da det er etablert dusjkabinett, samt at vannrørene er montert synlig på vegg.
- Avløpsrør av plast.
- Ukjent type avløpsrør, ukjent type på vannledning. Det er ikke kjent vann og avløp. Hytta har innlagt vann og avløp.

En bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Uthus: Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med panel. Fundamentert med ringmur i betong. Saltakkonstruksjon tekket med profilerte takplater. Innlagt strøm og belysning.

Standard

Hytta har belegg på baderom, ellers laminat på øvrige rom.
Vegger har panel.
Himling har panel.

Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning med peis med innsats midt i rommet. Kjøkkeninnredning med heltre fyllingsdører samt finerte fronter. Innredet med laminat benkeplate med nedfelt kum. Vifte over komfyrplass. God plass til spisebord.

Hytta har totalt 3 soverom.

Badet har belegg på gulv og panel på vegg og himling. Baderomsinnredning med skuffer og nedfelt servant. Toalett og dusjkabinett.

Det er innlagt vann fra felles vannpost til hytte med avløp. Dette er ikke søkt om og godkjent av Sør-Fron kommune.

Hytten selges møblert og uten ytterligere rengjøring, med unntak av noen få personlige eiendeler.

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Fra E6 Vinstra ta til venstre i rundkjøringen og fortsett rett fram på Rustvegen. Sving deretter til høyre inn på Nørdre Feforvegen og kjør 2.8 km. Ta til høyre inn på Feforvegen. Kjør rett fram inn på Heggeslåvegen. Sving til venstre og fortsett på Heggeslåvegen i 4.6 km. Sving til høyre inn på Gålåvegen og fortsett inn på Peer Gyntvegen. Ta deretter til høyre inn Lauvåsvegen, og ta deretter til venstre inn Skarråket. Hytta ligger som andre hytte på høyre side og er merket med Eiendomsmegler 1 tilsalgs skilt.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.

Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Eiendommen har ingen egen utleieenhet. Ellers ingen begrensninger dersom hele fritidseiendommen ønskes utleid.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Tilstandsrapport