Flott laftehytte med solrik terrasse - 4 soverom - 2 stuer - 2 bad - Nærhet til skiløyper og alpinanlegg.

Eiendom

Løypevegen 3, 3864 Rauland

Matrikkel

Gnr. 151 bnr. 647 i Vinje kommune

Boligtype

Hytte

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 116 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

4

Byggeår

2015

Tomt

Eiet tomt 723 kvm

Prisantydning

3 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jon Simonsen
Takstdato: 13.01.22 08:41

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 050 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 060 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 9 421,25 pr. år
Kommunale avgifter inneholder avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eier

Linda Jeanette Løvheim
André Sandvik

Parkering

Bilvei frem og god parkeringsplass på egen tomt.

Beliggenhet

Hytta ligger i flotte omgivelser rett ved Vierli på Rauland. Hytta har flott utsikt, og med kort vei til alpinanlegg og langrennsløyper. Er dette virkelig hyttedrømmen som kan bli virkelighet! Like utenfor hyttedøren ligger det et fantastisk løypenett for de som foretrekker langrenn, og for de som heller foretrekker alpint er det i umiddelbar nærhet. Rauland er ett vinterparadis med 4 alpinsenter, så her finner du løyper som passer alle! Det er felles heiskortsystem så du har tilgang til alle skisenterene, samt at det finnes en skibuss som går gratis mellom fra Vireli til Høgfjellshotellel, Rauland skisenter, Holtardalen, Austbø Hotell, Rauland Sentrum og Rauland Alpinsenter. Altså er løypenettet til både langrenn og alpint familievennlig og består av varierte løyper som garantert gir deg utfordringer uansett hvor god du er.

Like fint sommerstid med mulighet for spaserturer, toppturer, fiske, bærplukking m.m. Det er aktiviteter som passer for små og store!

Besøk www.visitrauland.com for mer informasjon.

Denne fritidsboligen er virkelig til å anbefale for deg som ser etter hytte som er like fin året rundt, og bilveg helt frem til inngangsdøren. Rauland Sentrum (Krossen) ligger 10-15 minutters kjøretur fra hytta, der finner du ulike fasiliteter som Cafè, Spar, Coop Prix, Fjellsport og Vinje Fjellflora m.m.

Bebyggelse

Fritidsbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Hytta inneholder:
1. etg: Entre, gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken.
2. etg: Stue, bad og tre soverom.

Byggemåte

Hytta er oppført på støpt plate mot grunn. Yttervegger i laftet tømmer. Saltak i trekonstruksjon ned ark, belagt med torv. Vinduer i 2-lags glass og ytterdør fra byggeår.

Primærrom

Primærrom: 111 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 116 kvm

Standard

Bad - 1. etg:
Bad fra byggeår. Gulvflate belagt med flis og oppkantflis. Gulv ble lagt nytt i 2018. Veggflater i tømmer. Himling med trepanel og downlights.
Innredning med profilerte fronter og speilskap. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører,
to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvvarme. Vannrør i "rør i rør" system fra 2018 og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Bad - 2. etg:
Bad fra byggeår. Gulvflate belagt med flis og oppkantflis. Veggflater i tømmer. Himling/skråtak med trepanel. Innredning med profilerte fronter og
speilskap. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj.
Gulvvarme. Vannrør i "rør i rør" system fra 2018 og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2018. Gulvflate belagt med en-stavs gulvbord. Vegger i tømmer. Himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter. Laminert
benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, avtrekksvifte og kjøl/frys.
Vannrør i "rør i rør" system fra 2018 og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Teknisk anlegg. VVS anlegg:
Vannrør i "rør i rør" system fra 2018 og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Bereder av typen Oso 200L, vannskap for rør i rør system, vannmåler
og hovedstoppekran plassert i bod.
Opplegg for vaskemaskin i bod.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.02.2016

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Hytta er varmet opp med varmekabler på begge bad og peisovn i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 9 421,25 pr. år
Kommunale avgifter inneholder avløp, feiing, renovasjon og vann.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer.

Eiendomsskatt

Vinje kommune har ikke eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Ny kjøper må påberegne løpende kostander som strøm, innboforsikring, telefon etc, og evt oppgradering av internett og tv-kanaler. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, hastighet på bredbånd osv.

Brøting av fellesveg i hyttefeltet samt brøyting av egen gårdsplass.
Dette inkluderer også årlig vedlikehold av vei, strøing, leie av fellesvei og ettersyn av vann/avløp.
Kabeltv og bredbånd idi, 40/20 4.

Totalt for dette 15 58150,- per år.

Forsikring med polisenummer

IF Forsikring
Polisenummer: 5858389

Formuesverdi

Formuesverdi kr 600 000 pr.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.



2009/140281-2/200 Leieavtale
26.02.2009
leietid: 40 År
fra dato: 01.01.2009
leie: NOK 0 Pr. År
Rettighetshaver:VINJE KOMMUNE
Org.nr: 964964610
Leieavtalen gjelder langrennsløype med kunstsnøanlegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3825-151/10


2016/990596-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
27.10.2016
Rettighetshaver:Rauland Turist AS
Org.nr: 971160004
Bestemmelse om årlig avgift i forbindelse med løypenettet

Utleie

Hele eiendommen kan leis ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Privat veinett.
Offentlig vann og avløp.

Regulering

Detaljregulering av BL2 - del av Vierli og Heimvegli - planID 20130001. Området er regulert til følgende formål; Bygg og anlegg - fritidsbusetnad, samferdselsanlegg - køyreveg, grønnstruktur - friområde ogbandleggingssone - automatisk freda kulturminne. Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Bebygd areal for hver hytte skal ikke være større enn 100m2 BYA for hoved- hyttebygg. På hver tomt kan det oppføret anneks/ uthus / bod / garasje tilknyttet hovedeiendommen, slik at bygningene danner et tun. Disse bygningene skal ikke være større enn 30m2 BYA til sammen. Det ligger ubebygde tomter i området som man må kunne påregne at vil bli bebygget i fremtiden. Selger kjenner ikke til direkte planer i området som vil berøre denne eiendommen.

Odel og konsesjon

Vinje Kommune har nedsatt konsesjonsgrense og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut på kontraktsmøte hvor man bekrefter at eiendommen skal benyttes som fritidsbolig.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 050 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 060 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 3 (Kr.15 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 550)
Provisjon (Kr.59 250)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.32 080,50)
Oppgjør (Kr.5 500)
Innhenting av grunnbok/servitutter (per stk) (Kr.606)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.128 371,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-21-0067

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling

Eie Eiendomsmegling Grenland AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf: 35 53 05 50

Ansvarlig megler

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

Vilde Juvet Steinmoen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 18 13 31 / E-post: vs@eie.no