Koselig og innholdsrik hytte med tilhørende anneks og badstuhus. Helårsvei.

Beskrivelse

Snertingdalen 12 er en koselig og innholdsrik fritidseiendom bestående av hytte, anneks og badstuhus. Romslig tomt med god boltreplass og med vestvendt veranda hvor hytteroen og de gode solforholdene kan nytes. Hytta er familievennlig og inneholder entré, to soverom, kjøkken, romslig stue og spisestue, rom for vaskemuligheter og utebod med eget rom for snurredo. Anneks med god plass for ytterligere sengeplasser - et populært område for ungdommen, eller et fint rom for gjestene. En fin dag ute i naturen kan avsluttes i deilig badstuhus. Det er helårsvei til hytta og med parkering på egen tomt.

Hytta ligger i et rolig hytteområde med gode aktivitetsmuligheter året rundt, med nærhet til flotte turområder som kan tas fatt på til fots og på sykkel, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Innhold

Planløsning:
Hovedhytte/1.etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, rom med vask og to soverom.
Anneks: Bod og wc i tilknytning til inngangsparti, anneks med romslig soverom og frittstående badstuhus.

Kort fortalt:
- Koselig hytte i naturskjønne omgivelser.
- Innholdsrik med hovedhytte, anneks og badstuhus.
- Pen og nyere kjøkkeninnredning.
- Stor og solrik veranda.
- Usjenert beliggenhet.
- Helårs turområde, snøsikkert.
- Helårsvei.
- Solcelleanlegg.
- Gode oppbevaringsmuligheter i bod.
- God boltreplass på romslig tomt.
- Parkering på egen tomt.

Standard

Innvendige overflater:
Gulv: Tregulv.
Vegger: Panel.
Himling: I hovedsak preget av panel.

Entré:
Fra hyttas trivelige inngangsparti kommer du inn til entréen. I entréen har du god plass for å henge fra deg yttertøy på knaggrekke, samt garderobeskap bak døren. Entréen fører deg videre til hyttas vaskerom, kjøkken, stue og spisestue og 2 soverom.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger som et sosialt rom i åpen til delvis åpen løsning mot stue og spisestue. Nyere kjøkkeninnredning fra 2016 med pen og lys kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap og god arbeidsplass på benkeplate i heltre. Dobbel kjøkkenkum. Det er plass til gasskomfyr, gass-steketopp og gass-kjøleskap på kjøkkenet. Komfyr og kjøleskap medfølger salget. Inntil 500l propan kan lagres utendørs forutsatt tilstrekkelig sikring.

Vaskerom/do-rom:
Hytta inneholder et pent rom med benk og vask med vaskemuligheter. Under vask er det god plass for vanndunker.

I utvendig bod er det eget do-rom med snurredo. Snurredo er montert under hytta.

Stue/spisestue:
Hytta har en god og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Stuens vindusflater sender dagslyset inn noe som gir rommet en lun og koselig følelse. I tillegg til sofagruppe har stuen god plass til spisebord hvor venner og familie kan samles til alt fra hyggelige frokoster til større middager. På de kalde vinterdagene får man godt med varme fra peisovn.

På stuen er det plassert to 5V usb uttak på 1 og 2A for mobil og pclader mm.

Soverom og anneks:
Hytta inneholder to soverom med totalt 5 sengeplasser. Hovedsoverom med dobbeltseng og god plass for garderobeskap eller kommode, og soverom 2 med plass for familiekøye.

For ytterligere sengeplasser inneholder eiendommen et romslig anneks med god plass for familiekøye og annet møblement.

Eiendommen inneholder også et romslig badstuhus med deilig vedfyrt badstu.

Følgende medfølger salget:
- Komfyr.
- Kjøleskap.
- Dobbeltseng med madrasser
- Kommode på soverom
- 2 stk familiekøyesenger med madrasser
- Sofa og salongbord
- Spisestuebord med tilhørende 6 stoler
- Vedkurv
- Tv og parabol og ca-modul fra Allente
- Mobil wifi router og mobilantenne (uten sim kort)
- Gammel gyngestol i anneks
- To sorte stoler og tilhørende puff i anneks
- Lite hjørnebord i anneks
- Gammelt terrassebord med stoler
- Kubbestol
- Kulegrill
- Snøskuffer
- 2 propanflasker
- Gammelt bensin aggregat
- Gammel propan varmovn, selger har aldri brukt denne og vet ikke hvordan den fungerer i dag.
- Ny kombinert batterilader og inverter til 230V.
- Bensindrevet kantklipper

Gammel reisekiste, gyngestol på stue, dyner, samt personlige eiendeler medfølger ikke.

Det vises til vedlegget Liste over løsøre og tilbehør , vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Byggemåte

Fritidsbolig punktfundamentert på pilarer. Oppført i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre tekket med asfaltshingel. Trevinduer med 1+1 lags glass og ytterdør i tre.

Anneks fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i murte blokker. Oppført i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon tekket med asfaltshingel. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Vindski i tre. Pipe. Arealer: P-ROM 13.

Badstuhus fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i murte blokker. Oppført i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon tekket med asfaltshingel. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Vindski i tre. Pipe. Arealer: P-ROM 5.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.01.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig, vinduer.
- Utvendig, dører.
- Utvendig, balkonger, terrasse og rom under balkonger.
- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig, radon.
- Kjøkken, avtrekk.
- Spesialrom, overflater og konstruksjon, toalettrom.
- Grunnmur og fundamenter.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:
- Bad, grunnet at rommet ikke har membran. Dette er ikke en unormal løsning på denne type bolig, men det må bemerkes at rommet ikke er et våtrom og ikke tilfredstiller dagens krav.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved.

Bebyggelse

Frittstående hytte med tilhørende anneks og badstuehus.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Beliggenhet

Koselig hytte beliggende i et stille og rolig hytteområde i Vestre Gausdal. Fra hytta er det gode solforhold og fint utsyn over området.

I området er det gode aktivitetsmuligheter - et perfekt sted for den aktive familien. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og ta deg en tur i flott løypenett som kobles på flere skiløypenett. Ønsker du å ta en lengre skitur uten kø i løypene? En 15 km skitur fra hytta tar deg til Skeikampen Skianlegg med 21 nedfarter både for alpint og snowboard som passer for hele familien.

På sommerstid er det umiddelbar nærhet til naturskjønne turområdet - både til fots og på sykkel. Ellers er det kort avstand til fantastisk foss med stor vannavføring og flere badekulper til fri benyttelse. Du har med andre ord muligheten til å benytte deg av flott friluftsliv til alle årstider.

Her har du alt du trenger om du skulle ønske å være i aktivitet, eller om du bare ønsker å koble helt ut på hyttetur.

Fra Oslo bruker man kun ca 2 timer og 50 minutter til hytta.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adkomst

Se kart.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendommen ligger i et rolig og fredelig hytteområde i naturskjønne omgivelser i Vestre Gausdal. Tomten er romslig på 1069 kvm med god boltreplass rundt hytta. På romslig vestvendt veranda på 20 kvm kan hyttefreden og de gode forholdene nytes. Eiendommen har adkomst via privat vei og med parkering på egen tomt. Måking av privat vei og parkering på tomten etter egen avtale med grunneier.

Tomten er eiet.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 15 500kr.

Ansvarlig megler

Ingrid Sunniva Bungum