Tustervatn - Nydelig hytte med fortreffelig beliggenhet! Anneks, hems, stor terrasse, bygd ca. 2004!

Innhold

Stue/kjøkken, Entré, 3 Soverom, Wc, 2 Bod, Stue

Øvrig:
Terrasse på ca. 62 m2 med malt stående rekkverk.
Uthus/anneks/utedo på ca. 16kvm Bra.
Hems i hytten med soveplasser

Standard

- Eiendommen ligger landlig til i Tustervatn nord hyttefelt i Bleikvasslia ca. 15 km. fra tettstedet Bleikvasslia
- Hytten ble tatt i bruk ca.2004
- Koselig innredet og med praktisk planløsning
- El. skap med automatsikringer
- Uthus/anneks/utedo, bygd rundt 2007, på ca. 16kvm Bra
- Stor terrasse på ca. 62kvm Bra
- Nydelig utsikt
- Herlige solforhold
- Eldorado for jakt, fiske, skiturer, bærplukking m.m
- Hems med soveplasser
- Bad har plastsluk, vinylbelegg som membran og innredet med servant, dusjkabinett og
forbrenningstoalett.
- Kun få min. gange fra hovedvei via sti, til der hytten er
- Statsskog kan ha nausttomter som kan erverves(må undersøkes nærmere med Statsskog ved interesse)
- Ligger like i nærheten av sjøen

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskiller
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Kostnadsestimat : Under 10 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat : Under 10 000

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under
balkonger og terasser
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere
vurdert.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Kjøkken >Avtrekk > Stue

Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Utdrag fra selgers egenerklæring, datert 25.11.21

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Redegjør for hva som er gjort og når:
Terrasser utført ved egeninnsats 2006

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja.
Hvis Ja, når, hva og av hvem?
Uthus bygd 2007 egeninnsats. El install utført av elektriker.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

Hytte ved Tustervatn, med herlig beliggenhet i fantastiske omgivelser!
Området er naturskjønt og forholdene er meget gode for fiske, jakt, sopp og bærsanking.
Flotte forhold for naturopplevelser, bl.a. isfiske og skiturerer vinterstid.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en frittstående fritidsbolig fra 2004, bygd over 1 plan. Til fritidsboligen hører det med et anneks.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende fritidseiendommer

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enkel beskrivelse:
Bjelkelag av tre, fundamentert på spøte peler og peler av stål.
Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med villmarkskledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltshingel

Byggemåte anneks/uthus/bod:
Enkel beskrivelse:
Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler av betong.
Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående villmarkspanel.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltshingel.
Renner og nedløp av metall.
Inne i uthuset er det et isolert soverom.
Uthuset er ikke tilstandsvurdert.

Areal

1.et: 65kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
P-rom er:
Stue, Entré , Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken, Rom med hyttedusj

Hems i tillegg(ikke måleverdig)

Uthus/anneks:
P-rom: 5kvm
S-rom: 11kvm
Bra: 16kvm

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet.

Tomten

Tomten er punktfestet.

Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Grunneier: Statskog sf

Festeavgift kr: 1 730

Neste avtalte regulering er i 2022.Festeavgiften reguleres årlig i samsvar med konsumprisindeksen.
Ihht tomtefesteloven kan innløsning skje første gang 30 år etter avtaleinngåelse, og deretter hvert 10 år. Krav om innløsning må varsles ett år i forkant.

Parkering

Parkering langs vei. Ikke tinglyst.
Adkomst via sti fra offentlig vei.

Vei/vann/avløp

Vann:
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
Avløp:
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett
Vei:
Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Adkomst via sti fra offentlig vei.

Formuesverdi

Formuesverdi kr 1 610 per

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 696 pr. år
Kommunale avgifter dekker: Branntilsyn og feiing.
Renovasjon/slamtømming utføres av ekstern leverandør, Helgeland avfallsforedling IKS med ca. kr. 919,- pr.år tilkommer.
Eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt

Faste løpende kostnader

Forsikring, gebyr fra HAF m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, jmfr. opplysninger gitt av Hemnes kommune, den 26.11.21
Hytten er tatt ibruk ihht. GAB registeret: 29.11.2004.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Det er ikke mottatt plantegninger av anneks/utedo/bod fra Hemnes kommune.
Terrasse er bygd i ettertid av selger, og det foreligger ikke godkjennelse på dette tiltaket fra Hemnes kommune.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Det er legalpant for kommunale avgifter.

1992/707-3/72 06.02.1992 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 950
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/1078-3/72 18.03.2005 ** NYE VILKÅR - FESTE
Årlig festeavgift: 1210
Bestemmelser om regulering av leien

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til fritidsbebyggelse iht. "Reguleringsplan for hytteområde Tustervatn-sør", plan-ID 1832 1991 01.
Vedtatt 16.04.90

Eiendommens betegnelse

Gnr. 153 Bnr. 1 Fnr. 7 i Hemnes kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vilkår ved salg

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 82 891,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
Utleggene omfatter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.