Koselig hytte med usjenert beliggenhet - Kort vei til løypenett og til Rauland sentrum!

Eiendom

Åsbogdalen 29, 3864 Rauland

Matrikkel

Gnr. 151 bnr. 35 i Vinje kommune

Boligtype

Hytte

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 40 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

2

Byggeår

1968

Prisantydning

1 290 000

Takstrapport

Takstmann: Jon Simonsen
Takstdato: 07.12.21 09:29

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 33 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 323 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 333 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 3 255 pr. år

Eier

Gina Helgesen
Hans Martin Fos Helgesen

Parkering

Parkeringsplass for to biler med bilvei helt frem.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i flotte Åsbekkdalen med nærhet til Rauland sentrum. Hytta ligger usjenert til med lite bebyggelse i nærheten, som gjør at her kan du nyte ro og fred. Området har flott turterreng året rundt, og kun en 5 minutters kjøretur unna ligger alpinanlegget. Gangavstand til skiløyper som kobler seg på løypenettet i Rauland og lysløpe i sentrum.
På sommerstid er Totak og Fagerstrand flotte områder med badestrand og gode fiskemuligheter.

Bebyggelse

Fritidsbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 645 kvm

Adkomst

Fra Rauland sentrum følg fylkesvei 37 i retning Rauland skisenter og Vierli. Etter ca. 1km sving til venstre inn i Åsbekkdalen. Følg denne veien i ca. 250 meter og ta deretter til høyre. Hytta kommer i enden av blindveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Hytta inneholder vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Sengeplass til 8 stk.

Det er gode muligheter for oppbevaring med bod tilknyttet hytta og en frittstående. Dette medfører god plass til ski, ved og lignende.

Byggemåte

Bygget er oppført med søylefundamenter og bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer fra
byggeår i 2-lags glass av type "Koblede vinduer" og er i all hovedsak fra byggeår. Yttertaket er oppført i trekonstruksjon og har saltaksform og tekket
med pappshingel.

Primærrom

Primærrom: 38 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 40 kvm

Standard

Bad:
Baderom av ukjent alder. Gulvoverflater belagt med gulvbelegg. Veggoverflater med panel. Skrå himling med panel. Innredning med hvite glatte fronter og heldekkende servant. To høyskap. Dusjkabinett med dusj tilkoblet 12-volts pumpe for vanndunk. Tørrklosett av type "Snurredass" eller tilsvarende med separat avtrekksvifte. Veggmontert elektrisk panelovn. Naturlig ventilasjon via
veggventil. Avløpsrør i plastmateriale.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte slette fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskbenk med heldekkende benkebeslag i stål med utslagsvask.
Plass for hybelkomfyr. Gulvoverflater med lakkerte gulvbord fra byggeår. Veggoverflater med malt panel. Skrå himling med malt panel. Avløpsrør i plastmateriale vurdert til og være fra opprinnelig byggeår.

Ildsted/skorsteiner innvendig:
Skorsteinen er fra byggeår og er en teglsteinspipe. Kombinert vedovn og oljebrenner i stue. Dagtank plassert i bod.

Elektrisk anlegg:
Sikringsstavle med skrusikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er fra ulike årstall uten at dette kan fastslås konkret. Inntakssikringer og
strømmåler er også plassert i bod.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Oppvarmingen er via elektrisitet og vedfyring. Det er i tillegg oljebrenner i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 3 255 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Vinje Kommune.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, veivedlikehold og brøyting.

Forsikring med polisenummer

KLP
Polisenummer: 40116354

Formuesverdi

Formuesverdi kr 125 076 pr.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/494-1/34 Bestemmelse om veg
22.04.1968
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:151 Bnr:35

2002/1653-2/34 Bestemmelse om veg
30.05.2002
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:151 Bnr:35

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp. Det er snurredo på baderommet.
Vann må hentes/medbringes.
Eiendommen er tilknyttet en enkel privat vei. Det er tinglyst rett til bruk av 2,5 m bred felles vei over gnr. 151, bnr.
34 (se forøvrig kart vedlagt prospekt).
Det ble tidligere gravd ned en septiktank på eiendommen (nord/vest for hytta) men denne har ikke vært i
bruk/drift.

Regulering

Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rauland 2006-2017 i et "LNF-område med høve til spreidd
bustadbygging og spreidd bustadbygging og yrkesbygging". Planen er tilgjengelig hos Vinje Kommune og megler.

Odel og konsesjon

Eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense og erververen må fylle ut egenerklæringsskjema
om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Kan overtas snarest.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 33 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 323 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 333 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 600)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 600)
Markedspakke 2 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon 1,5% dog minimum 35 000,. (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visning/overtagelse (første inkludert) (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok/servitutter (per stk) (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.77 387)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-21-0073

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling

Eie Eiendomsmegling Grenland AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf: 35 53 05 50

Ansvarlig megler

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no