Bildegalleri
Øverland - Flott utsiktstomt regulert til frittliggende bolighus - BYA 30% - Mulighet for tomannsbolig/enebolig i rekke
Øverlandsvegen 13, 6416 Molde- Totalpris
- 1 747 920 kr
- Omkostninger
- 57 920 kr
Pris på lån: fra 7 465 kr/mnd
Eff.rente 5,94 %. 1 183 000 o/25 år. Kostnad: 1 056 500 kr. Totalt 2 239 500 kr.
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
45-21-0013
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 27 Bnr. 559 i Molde kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 678 kvm
Beliggenhet
Tomten ligger fint til på Fulgset i Molde.
Tomten har adkomst fra Øverlandsvegen og har adresse Øverlandsvegen 13.
Fra eiendommen er det fin utsikt mot øst, sør og vest til fjord og fjell. Videre har tomten gode solforhold.
Adkomst
Fra Frænavegen i nord tar man av til Øverlandsvegen. Følg veien nedover og passer krysset til Lunheimvegen. Tomten ligger ca. 50 meter etter krysset til Lunheimvegen.
Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved eventuelle fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Beskrivelse av tomt/hage
Tomten er en råtomt uten eksisterende infrastruktur. Det er offentlig vann- og avløpsledninger som ligger ved tilgrensende offentlig vei. Se kart angående offentlig vann- og avløpsledninger. Kjøper må påregne å søke om påkobling på vann- og avløpsledninger og gebyr tilknyttet søkeprosess og påkobling.
Videre må kjøper trolig søke avkjøringstillatelse for tomten. I innhentet tillatelse til fradeling datert 29.11. 2018 viser saksbehandler i Molde kommune til følgende uttalelse fra Molde bydrift i e-poest datert30.06.2018:
"Molde bydrift har ingen innvendinger imot at ny utskilt tomt fra Lunheimvegen 14 bruker eksiterende avkjørsel som ligger øst på eiendom 27/429. Hun har en avtale med eier av 27/429 om å kjøpe areal som blir en del av utskilt tomt."
Det vites ikke om dette anses som en avkjøringstillatelse eller ikke.
Det gjøres særlig oppmerksom på at det vil bli tinglyst en begrensning på maksimal gesimshøyde- og mønehøyde på 45,2 moh på eiendommen.
Iht til tidligere kjøpsavtale med eier av gnr. 27 bnr. 429 , Roy Weum, er det inngått enighet om rettighet til at snø som følge av brøyting av vei, kan legges på gnr. 27 bnr. 429 "innen rimelighetens grenser". Denne rettigheten vil bli tinglyst i forbindelse med salget av tomten.
Det gjøres oppmerksom på at gnr. 27 bnr. 308 har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger på tomten, jfr tinglyst dokument datert 12.06.19 med dagboknummer 662082 som er vedlagt salgsoppgaven.
Gnr. 27 bnr. 559 har per i dag overvannsledning over tomten. Denne må antageligvis legges om i forbindelse med bygging på tomten. Eier av gnr. 27 bnr. 559 er også eier av tomten som selges. Eier er interessert i å legge ny overvannsledning med alternativ plassering ved bygging på gnr. 27 bnr. 559. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.
12.06.2019 - Dokumentnr: 662082 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:308
Rettighetshaver har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger på tomten.
12.06.2019 - Dokumentnr: 661795 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1506 Gnr:27 Bnr:308
Servitutter er innhentet og kan sees hos megler.
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra Øverlandsvegen som er offentlig vei. Det må trolig søkes om særskilt avkjøringstillatelse via Øverlandsvegen, jfr "Tomt" på s. 17.
Eiendommen er i dag ikke tilkoblet vann og avløp. Det er offentlig vann-og avløpsledninger som ligger ved tilgrensende offentlig vei. Se kart angående offentlig vann- og avløpsledninger. Kjøper må påregne å søke om påkobling på vann- og avløpsledninger og gebyr tilknyttet
søkeprosess og påkobling.
Verdi ved skattefastsetting
Ligningerverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplanen for området er "Reguleringsplan for Øverland".
Reguleringsplankartet vises at eiendommen er avsatt til åpen, villamessig bebyggelse, jfr fargeforklaring til reguleringsplankartet.
I reguleringsplanen § 4 står det omtalt hva som kan bebygges innen område for åpen, villamessig bebyggelse:
"a) Frittliggende bolighus kan oppføres i inntil 2 etasjer. Sokkeletasjen kan ,hvor terrenget etter bygingsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innefor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Gesims- og sokkelhøyde kan fastsettes av bygningsrådet.
b) Vertikal delte tomannsboliger og eneboliger i rekke kan tillatese oppført av bygningsrådet på tomter som naturlig lar seg dele i regulære parseller.
c) For hver enkelt leilighet skal det på egen tomt avsettes plass for 1 garasje samt plass for oppstilling av minst 1 bil. Garasjen kan bare oppføres i 1. etasje med grunnflate ikke over 50 m2. Den skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette.
Bygningsrådet kan bestemme at garasje- og biloppstillingsplass skal anlegges og utføres som fellesanlegg der enkeltanlegg viser seg vanskelig"
Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold, så oppfordres interessenter til å kontakte Molde kommune.
I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligformål. Eiendommen ligger i sone gul sone ifølge vedlagt kommuneplankart. Dette innebærer en BYA(utnyttelsesgrad) på 30 % i følge kommuneplanens arealdel § 20.1.
Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette inn i bestemmelsene og krav som følger av kommuneplanens arealdel.
For naboeiendommen 27/429 er det søkt om oppføring av tilbygg og carport (2019),. Situasjonsplan og fasadetegninger for tiltaket er innhetet av megler kan fås på forespørsel. Søknaden var ikke behandlet per 24.01.20. Per 17.04.20 ser det ut til tillatelse er gitt. Se
også bilder av tiltaket i salgsoppgaven på påbegynt arbeid.
Faste, løpende kostnader
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er ikke beregnet enda. Det må påregnes eindomsskatt på tomten.
Ved bebyggelse og påkobling på kommunalt vann- og avløpsanledning, må det påregnes gebyr til vann, avløp, renovasjon og eventuelt feiing og branntilsyn.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Tomteareal er hentet fra vedlagte matrikkelrapport, datert 11.01.2021.
Konsesjon / Odel
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Vilkår etter avhendingsloven
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Kommunale opplysninger (Kr.2 800)
Servitutter (Kr.400)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.93 685)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- + markedsføringspakke, visninger og direkte utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Tillatelse til fradeling
Matrikkelrapport
Veistatuskart
Kommuneplankart
Ledningskart
Servitutter/tinglyste heftelser
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
Privatmegleren Molde
Annonseinformasjon
FINN-kode | 243806714 |
---|---|
Sist endret | 22. mars 2024 09:00 |
Referanse | 45210013 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.