Turufjell i Hallingdal - Under to timer fra Oslo - Ski inn/ut. Fantastisk solgang og utsikt. God planløsning og standard

Innhold

Beskrivelse/Hytta inneholder:
Vi har gleden av å presentere en koselig familiehytte med fantastisk beliggenhet i hjertet av Turufjell, en innflyttingsklar hytte man kan flytte rett inn i og nyte fjellheimen.

Nyoppført hytte i 2019 med gjennomgående god standard og med en praktisk planløsning samt godt med oppbevaringsplass. Stor solrik terrasse med flere miljøer. Hytta ligger sør/vest-vendt med flott utsikt mot fjellheimen og fantastiske solforhold.
I front av hytta er det også et friområde hvor det ikke bebygges.

Hytta er av typen Familiehytta og inneholder: Entre m/trapp, bad/wc, stue/kjøkken/spis, badstue, 3 soverom, WC. Isolert utebod.

Dette er en hytte som bør sees og oppleves!

Beliggenhet
Turufjell ligger på Turufjell på Flå, først i Hallingdal, under to timer fra Oslo og er Norges nye helårsdestinasjon. Der finner man et familievennlig alpinanlegg, et stort langrennsnett og flotte turområder. Et perfekt sted for idylliske naturopplevelser.

Turufjell er en ny destinasjon som er et samarbeid mellom to av Norges største eiendomsselskaper (Olav Thon Gruppen og Fredensborg Fritid) sammen med lokale krefter.

Turufjell finner du på "solsiden" i Flå - først i Hallingdal og under to timer fra Oslo. Der finner du høyfjellsplatåer, lune skoger, et nettverk av stier og sagnomsuste Vassfaret er ikke langt unna. Dette gir muligheter for fantastiske naturopplevelser, sommer som vinter.

Turufjell er som skapt for det moderne hytteliv. Der finnes alpinanlegg og milevis med langrennsløyper hvor du kan gå helt til Hemsedal om du vil. Det er sykkelpark, fiskeplasser og varmestue m.m. Fjellet ligger sydvestvendt med naturlige terrasser i landskapet. Dette gir sol hele dagen fra tidlig til sent og fantastisk utsikt utover fjellheimen. Områder over 1000 meter forblir urørte.

Det skjer mye spennende på Turufjell for tiden hvor det er fokus på helårstilbud, med enda et skitrekk og nye bakker som åpner vinter 2022, nyåpnet sykkelpark i sommer og lek- og aktivitetsområde under Istjern som er neste store attraksjon. Se også aktivitetskartet.

Det er solgt ca. 300 hyttetomter og mange har flyttet inn i hyttene sine. Det har på kort tid blitt etablert en koselig hyttegrend og et hyggelig miljø blant hytteeierne på Turufjell.

For mer informasjon om området se www.turufjell.no eller ta kontakt for visning og mer informasjon.
Christer B Gabrielsen 950 41 364.

Velkommen til Turufjell!

Standard

INNVENDIG

Overflater
Fliser på veggene på badet.

Etasjeskiller
Det er trebjelkelag mellom 1 etg. og hemsrommene.

Pipe og ildsted
Det er stålpipe med vedovn i stuen.

Innvendige trapper
Tretrapp med beisede trinn og malt rekkverk og håndrekke.

Innvendige dører
Det er malt profilerte fyllingsdører.

Elektrisk anlegg
Det er elektriske varmekabler i gangen og på badet.

Branntekniske forhold
Det er brannvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat plassert sentralt i 1 etg.

Ventilasjon
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

BAD/VASKEROM
Bad, toalett og badstue fremstår som pent brukt, uten betydelig bruksslitasje. Dokumentasjonen ligger i FDV mappen.
Det er et delikat bad med fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Det er gulvmontert toalett, servant med skap og speil, og dusjvegger i glass
Overflater Gulv: Badet fremstår som nytt, og det er godt fall til sluk i dusjnisjen.
Sluk, membran og tettesjikt: Dokumentasjonen på membranen ligger i FDV dokumentasjonen
Sanitærutstyr og innredning: Utstyret fremstår som nytt.
Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte med avtrekk ut. Tilluft mellom dørblad og flat terskel.
Fukt i tilligende konstruksjoner: Det er gjort fuktmålinger på gulv og vegger på badet, uten at det er kommet negative avvik. Fuktnivået i gulv er normalt. Det vil være et høyere fuktnivå på betonggulv uten underliggende etasjer

KJØKKEN
Delikat kjøkkeninnredning med lys under overskap og alle hvitevarer integrert.
Avtrekk: Integrert ventilator

BADSTUE
Overflater og konstruksjon
Det er opplyst at det ikke er ullpapp i veggene mot tilstøtende rom, noe som kan med føre at det frigjøres fibre fra isolasjonen som spres i naborommene, og at dette kan påvirke innemiljøet.
Teknisk anlegg: Badstueovn og belysning.


UTVENDIG

Nedløp og beslag
Takrenner, beslag og nedløp i lakkert stål.

Takkonstruksjon
A takstoler med hems.

Veggkonstruksjon
Villmarkspanel.

Vinduer
Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringstidspunktet.

Dører
Lette innerdører med profilerte flater.

Taktekking
Kunne ikke besiktiges pga snø.

Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser
Terrassegulv av tre lagt på stripemurer.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tomt

Eiet tomt.

Parkering

God plass til flere biler på tomten

Oppvarming

Hytta oppvarmes med ved og strøm via noe varmekabel og panelovner, peisovn i stuen.

Regulerings og arealplaner

Utnyttelsen av Tomten er regulert av reguleringsføresegn områdeplan Turufjell og detaljreguleringsplanen som gjelder for området, samt av ovennevnte.

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel.

Tomten er en del av Turufjell der det på over tid skal skilles ut og selges et stort antall tomter. Turufjell planlegges utviklet med bl.a. hyttefelter, alpinanlegg, løypenett med mer.

Ved oppføring av bygg og anlegg på Tomten har Kjøper ansvar for at alt avfall blir samlet i container, eller løpende blir fjernet fra tomten slik at avfall verken er til sjenanse eller kommer på avveie. Det er ikke tillatt å brenne eller grave ned avfall. Dersom dette ikke overholdes skal Kjøper rette opp forholdet og betale erstatning, dog uansett en konvensjonalbot på kr 15.000.

Følgende infrastruktur er/blir etablert og er inkludert i kjøpesum for hytta:
- Rett til bruk av grunneiers hovedvei med bomanlegg til hytteområde, og felles tilkomstveier i hytteområde for tilkomst til Kjøpers egen tomt mot bomavgift og vederlag for andel av veivedlikehold inklusive brøyting. Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å halvårlig betale grunneier av tilkomstveier for veivedlikehold av tilkomstveier.
- Rett til tilknytning til nytt kommunalt VA anlegg fra Flå sentrum og til tomtegrense. Private stikkledninger fra koblingspunkt, inklusive separat stengeventil er Kjøpers ansvar. Årlige VA avgifter fastsettes av Flå kommune med hjemmel i forskrift, og finnes på kommunens nettside: http://www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser-avgifter-og-gebyr/
- Nytt El og fiberanlegg langs hovedvei med stikk inn til tomtegrense. Kjøper betaler avgifter til nett-, energi- og teleselskap.
- Renovasjonspunkt i hytteområde. Kommunen forestår renovasjon og fastsetter årlige kommunale avgifter etter forskrift, se kommunens nettsidehttp://www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser-avgifter-og-gebyr/

Kjøper forplikter seg til å knytte seg til den nevnte infrastruktur.

Kjøper forplikter seg til at tilknytning til og videreføring av infrastruktur utføres av autoriserte fagfolk og utføres så skånsomt som mulig i terrenget og i henhold til planbestemmelsene i detaljreguleringsplan, jf. vedlegg. Kjøper er innforstått med at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter, kan bli ført over Tomtens grenseareal.

Opparbeidelse av grøfter og drenering må utføres med kvalitet og estetikk slik Selger har utført infrastrukturen i feltet, og etter Flå kommunes krav. Ved eventuell opparbeidelse av vei inn på tomta har kjøper ansvar for at eventuelt nødvendig stikkrenne blir etablert og at denne holdes åpen og i stand til enhver tid. Veiretten er begrenset til bruk av eksisterende vei frem til Tomten og tilknytning til denne. Parkering utenfor egen tomt er kun tillatt på anviste p-plasser.

Tomtene kan ha inntil tre bygg, dvs. et fritidshus, et anneks og et uthus/garasje Utnyttingsgraden er maksimalt 236 m2 BYA. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 150 m2. Annekset kan ikke være større enn 50 m2. Uthus/garasje kan være på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplasser á 18 m2 pr. fritidsbolig som er regnet med i utnyttingsgraden for tomta.

Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøyde ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøyde for saltak er 6 meter.

Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.

I fasaden på bygningene skal det brukes materiale som tre, glas og/eller stein, bortsett i fra grunnmur.

Taktekking skal være jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtoner.

Ligningsverdi / formuesverdi

Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3039/10/374:
11.05.1872 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting
Ormerud skog
Overført fra: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1975 - Dokumentnr: 336 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.1975 - Dokumentnr: 1354 - Skjønn
Uste/Nes Daletappe ll
Overført fra: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2001 - Dokumentnr: 6432 - Erklæring/avtale
Engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling -
Holsreguleringen og Ustereguleringen.
Overført fra: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2018 - Dokumentnr: 1687277 - Forbud mot næringsvirksomhet
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2018 - Dokumentnr: 1687277 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i løypelag
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2018 - Dokumentnr: 1687277 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2018 - Dokumentnr: 1687277 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2018 - Dokumentnr: 1687277 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Turufjell AS
Org.nr: 919 667 346
Bestemmelse om veivedlikehold av tilkomstveier
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.2018 - Dokumentnr: 1586467 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3039 Gnr:10 Bnr:12

01.01.2020 - Dokumentnr: 1063918 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0615 Gnr:10 Bnr:374

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest dokument er datert 2020 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Diverse

Fritidsboligens areal:
Bruksareal: 92 m²
Primærrom: 89 m²;
Sekundærrom: 3 m²;


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg

Adkomst

Følg E16 fra Sandvika mot Hønefoss. Fra Hønefoss følger du riksvei 7 nordover, forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik mot Gol. Ta til høyre rett før Flå sentrum på fylkesvei 203 skiltet mot Turufjell. Følg denne 2 km til avkjøring opp mot Turufjell, kjør deretter ca. 3 km opp Heivegen og ta til høyre over broen. Etter broen er det ca. 5 km til baseområdet i Turufjell. Her er det infotavle med kart over området og tomtene. Konferer også gjerne med megler.
Følg E16 fra Sandvika mot Hønefoss. Fra Hønefoss følger du riksvei 7 nordover, forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik mot Gol. Ta til høyre rett før Flå sentrum på fylkesvei 203 skiltet mot Turufjell. Følg denne 2 km til avkjøring opp mot Turufjell, kjør deretter ca. 3 km opp Heivegen og ta til høyre over broen. Etter broen er det ca. 5 km til baseområdet i Turufjell. Her er det infotavle med kart over området og tomtene. Konferer også gjerne med megler.

Overtakelse

Etter avtale

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Ved årsskiftet innføres det endringer i avhendingsloven. Hvilke regler som gjelder, avhenger av om budaksept skjer før eller etter nyttår.


Ved budaksept frem til og med 31.12.21 gjelder følgende:

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, opplysninger i tilstandsrapporten og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.


Ved budaksept fra og med 01.01.22 gjelder følgende:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9 (1). Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.gabrielsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 950 41 364.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Christer Barman Gabrielsen