Grimstad/​Stølekilen - Flotte sjønære tomter for fritidsbebyggelse innenfor Strandsonen. De to første tomtekjøperne som i

Om prosjektet

Priser fra Kr 2 190 000,- til Kr 4 000 000,-

I det følgende gjengis generelle bemerkninger til selve utbyggingsområdet. Under overskriften "kort om eiendommen" og i selve annonsen for hver tomt er det gjengitt informasjon som omhandler selve tomten.

Tomtene har en unik beliggenhet ved sjøen, og har både gode solforhold og flott utsikt. De har en meget naturskjønn beliggenhet, med avstand varierende fra kun 37 til 120 m til sjøen. Hyttene med takterrasse vil få sjøutsikt eller sjøglimt. Kort vei til badeplasser og turstier. Båtplass og sjøbod i umiddelbar nærhet til tomteområdet.

Tomtekjøper gis en rett til å kjøpe eller leie båtplass i felles bryggeanlegg (3 meter målt senter senter). Tomtekjøper gis også rett til å kjøpe eller leie en sjøbodandel på ca. 1,2m². Retten til å inngå avtale om å kjøpe eller leie båtplass og eller sjøbodandel gjelder til kjøpekontrakten av tomten er signert. Sjøbodandelen og kjøpt båtplass skal følge tomten, og kan kun selges videre sammen med eiendommen. Dette vilkåret vil bli tinglyst på tomtens Gnr/Bnr. Kjøp av båtplass koster kr 250 000 i Sb1 og 275 000 i Sb2. Sjøbodandel koster kr. 100 000.

Ellers byr området på flotte turområder i umiddelbar nærhet. Skjærgården starter allerede ved båthavna. Når tiden er inne for en hyggelig båttur i den flotte skjærgården, kan turen også gå ca. tre nautiske mil (nm) til Grimstad sentrum, og/eller ca. tre nm til Reddalskanalen, hvor man kan komme inn i to fine ferskvannsområder: Landviksvannet og Reddalsvannet. Grimstad kommune har en av landets flotteste skjærgårder, som er klare for å utforskes.

Tomtene selges uten byggeklausul. Kjøper står med andre ord fritt til selv å velge utforming og leverandør for hyttebygging, forutsatt at det er i tråd med gjeldende reguleringsplan. Hvis kjøper skulle ønske
tilbud om oppføring av nøkkelferdig hytte tilbys også dette.

Hyttene kan bygges med takterrasser, når hytten trappes. Alle hyttene får bilvei helt frem til tomten sin, og tillatt med bilparkering for to biler på egen grunn (dette gjelder ikke tomt 10, som har 2 egne P-plasser i gangavstand). Tomtene er byggeklare slik de fremstår nå, med parkeringsplass/vann/avløp/fiber/strøm inn på tomten. Alle tomteeierne må være med i flere vei/VA/brygge/sjøbod-lag/sameier e.l. som blir stiftet av grunneier vedr løpende vedlikeholdsutgifter etc.

Tomtene; 2, 3, 4, 21 og 22 inkluderer tegninger av hytte, plassert på søylefundamenter. Tomtene er klargjort iht. disse allerede ferdige tegninger. Dersom kjøper ønsker endringer i de ferdige tegningene og andre tilpasninger, kan kjøper gjøre dette i samråd med arkitekten og betale direkte til disse. Når det gjelder tomtene 5, 6, 7, 10, 12 og 14, er disse byggeklare slik de fremstår nå

Det er laget en egen hjemmeside for tomteprosjektet, hvor du kan få oppdatert og nyttig informasjon. Det er en lenke til hjemmesiden til høyre i annonsen, under meglers bilde, eller du kan bruke adressen: www.stolekilen.no

Beliggenhet

De fleste tomtene ligger innenfor 100-metersbeltet, som indikerer avstanden til sjøen. Generelt er det et byggeforbud innen dette 100-metersbeltet. Dette bl.a. fordi myndighetene ønsker å verne om strandsonen, og sikre retten til allmenn ferdsel og bruk. I dette tilfelle har det lykkes å regulere området med denne umiddelbare nærheten til sjøen. Dette vil sikre en fantastisk kvalitet for hyttekjøperne, som?kan ta del i den flotte skjærgården, rett utenfor hytteveggen. Friområdet i planen er etablert med flere sittebenker, offentlig tilgjengelig brygge, samt grillplass, som er til for eksisterende, nye fritidsboliger og for allmenheten. Den offentlige tilgjengelige grillplassen er etablert ca. 20m fra sjøen.

Areal og innhold

Sjobodene er ferdigstilt

Garasje/parkering

Alle tomtene får parkering på felles parkering eller på egen grunn til to biler.

Tomten

For tomteareal henvises det til prislisten . I vedlagte situasjonskart kan man se tomtens kote. Tomtens kote henviser til hvor høyt tomten ligger over havet. Kotehøydene er gjengitt på de røde rektanglene, og er kotehøyde på ferdig gulvnivå i 1. etasje. Tillatt mønehøyde står i planbestemmelsene.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp koblet til off. nett, med private stikkledninger. ?Det er lagt vann/avløp inn på tomtene. Se egen beskrivelse for tomt 10. Det er lagt trekkerør i samme lengde for lavspentkabel inn på tomten. Det er lagt trekkerør for fiberkabel inn på tomten i tilstrekkelig lengde til fremtidig fritidsbolig. PS Anlegg har bygget infrastrukturen i området.

Det blir bom (ikke gjennomkjøring) rett etter tomt 6, slik at det kun er tomt 5, 6, 7 som vil benytte denne veien med bil. Tomt 6 sin plassering blir derfor i enden av en blindvei. Adresse for tomtene 5, 6, 7, 8, 9 og 10 får gatenavnet Sterke Nils Vei, Øvrige tomter får gatenavnet Stølekilen.

Eiendommens utgifter

Det i skrivende stund ikke historikk på et normalår for kommunale avgifter, da eiendommen ikke er bebygd. Kjøper må forvente hytterenovasjon kr 2 608 etter dagens satser
I tillegg vil det påløpe vannmålerleie (kr 344), abonnementsgebyr for vann og avløp (kr 2 251) samt betaling etter forbruk vann (vann per m3 kr 7,33). Informasjon om forventet avgift etter gitte forbruksrater finnes på kommunens hjemmeside. I tillegg må kjøper betale tilknytningsavgift for vann og avløp. Gebyrene for tilkobling er pt. 14 579 for kloakk og kr 8 748 for vann.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst en rekke servitutter/heftelser på eiendommene. Selger bekrefter at det er ingen av disse heftelsene/servituttene som skal ha noen negativ innvirkning på tomten, herunder bruken av eiendommene. Bakgrunnen for at disse servituttene/heftelsene er påført i grunnboken er at de blir automatisk overført fra hovedbruket/eiendommen som tomtene ble utskilt i fra.

Flere av servituttene/heftelsene vil være?uforholdsmessig krevende å få slettet.

Det vil bli pliktig medlemskap i hytteforening. Kjøper gis rettigheter til kjøp, eller leie av båtplass i felles flytebryggeanlegg, samt rett til å kjøpe/leie ca. 1,2m² sjøbodandel i felles sjøbodanlegg. Kjøpt båtplass og eller sjøbodandel skal følge tomten.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et regulert område.
Det bemerkes at reguleringsplanen er meget sentral, og en av de viktigste dokumentene i denne handelen. I reguleringsplanen fremgår de muligheter og begrensninger som vil påvirke kjøpers valg av hytte,
herunder areal, byggelinjer/utnyttelsesgrad og utforming. Sjøbodene og flytebryggene blir bygget av
Stølekilen AS. Reguleringsplanen er vedlagt.

Tomtens kote henviser til hvor høyt tomten ligger over havet. Kotehøydene er angitt på de røde rektanglene (i vedlagte situasjonskart) og er kotehøyde på ferdig gulvnivå i 1. etasje.
Deler av eiendommen er regulert i detaljregulering for Stølekilen.

Reguleringsplanen ble vedtatt 17.06.2019, og den er revidert 04.06.2021 (mindre endring/plassering av
flytebrygger, grense ved tomt 19).

Reguleringsformål: Fritidsbolig og friluftsområder. Dato Kommuneplan vedtatt 21.10.2019.

LNF med hensynssone friluftsliv og bolig med hensynssone marine avsetninger.
Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet

Forbehold fra utbygger

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Jøran Flakk
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF