Kvitfjell Vest - Stor eksklusiv familiehytte i håndlaft, solrik utsiktstomt, ski in/out

Stor familiehytte nær toppen av Kvitfjell Vest!

Vi har gleden av å presentere en fantastisk laftehytte, flott beliggende på et av de øverste platåene i Svartskardvegen på Kvitfjell vest. Solrik og flott plassering, med en nydelig utsikt over vestsiden i Kvitfjell og over mot Kvitfjells tredje fjellside, Varden og videre innover fjellene. Hytta vil ligge fritt og flott til med langrennssporet og tilbringerløypen mellom seg. Her har man en vidstrakt utsikt over Vestsiden og mot Kvitfjell Varden, og selvsagt meget gode solforhold!

Hytta oppføres i en tradisjonell laftestil, men med utstrakt bruk av glassfasader for å fremheve det moderne preget. Den leveres nøkkelferdig innvendig og utvendig.

Hytta vil få en praktisk og effektiv planløsning. Her er det virkelig tenkt på alt. Det vil være stor entré med god plass til tørking av klær samt tilgang til bod/vaskerom. Adskilt soveromsfløy og selvsagt egen master-avdeling. Hytta vil få totalt fem soverom, hvorav fire nede og en i oppstuen.
Kjøkkenavdelingen vil være romslig med plass til stort spisebord og utgang til terrasse. Stuen vil få en spektakulær takhøyde og utsikt gjennom de massive vindusflatene. Selvsagt leveres også en flott peis!
Hytta vil få egen tv-stue.

Standarden på innvendige løsninger og kvaliteter er lagt på et høyt nivå.
Av innvendige kvaliteter kan nevnes snekkerbyggede kjøkken, benkeplater i sort granitt, armaturer fra Tapwell, fliser i 60x60cm og 1-stavs eikeparkett. Se mer utfyllende informasjon under leveransebeskrivelsen.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger AS / Hallvard Brekke Klingen

Selger/Utbygger

Gudbrandsdal Laft AS

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 541 i Ringebu kommune
Festet tomt.

Byggeår

2021

Beliggenhet

Hytte 19 blir liggende på et av de øverste platåene i Svartskardvegen i Kvitfjell vest. Solrikt og flott plassert med en nydelig utsikt over vestsiden i Kvitfjell og over mot Kvitfjells tredje fjellside, Varden og videre innover fjellene.

Et av de bedre områdene på Kvitfjell Vest som gir lett og enkel adgang til alpinanlegget samt fantastiske langrennsløyper rett utenfor døren som tar deg innover fjellet mot Skei, Vendalen og Gålå. Her kan du ta på skiene å skli rett ut i et av landets beste alpinanlegg med nedfarter fordelt på tre dalsider. Kvitfjell Alpinanlegg kan friste med nedfarter som passer både liten og stor. Om sommeren har du flotte turmuligheter både til fots og med sykkel. Kort vei til både Tyrihans-tunet og Skitorget med bl.a restauranter, afterski, sportsbutikk og skiutleie.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor disse hyttene ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra leiligheten sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. I gangavstand finner man også Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og nyåpnede Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På Varden-siden finner man også den nyåpnede Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et meget høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Bygget er oppført i 8 håndlaft med bredde 20 cm og høyde 25-40 cm. Det er gjennomgående benyttet ca 100 år gammelt furutømmer som er naturlig tørket minimum 1 år. Bygget er isolert med isolasjon fra Glava. Bygget står på støpt plate med 300mm EPS isolasjon. Ringmur består av isolerte
ringmurselementer.

Arealer og fordeling per etasje

Hytte 19:
Totalt: 281,5 kvm P-rom
P-rom pr. etasje:
1.Etasje 165,9 kvm: Hall, stue, bibliotek, kjøkken/spisestue, soverom, bad og wc.
Kjeller 143,7 kvm. Fire soverom, kjellerstue, to bad, vaskerom og bod.

Leveransebekrivelse hytte 4

Hovedetasje:

Hall
Gulv: Glade Antrazite 60x60
Vegg: Tømmer/bindingsverk
Himling: Panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 6x downlights
Oppvarming: Elektrisk gulvvarme
Innredning: Snekkerbygd garderobe på vegg mot bad. Smijernsdør mellom hall og stue.

Stue/Bibliotek
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Tømmer
Himling: Panel og synlige takåser
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 6x Dobbel downlights. 1x Takpunkt
Oppvarming: Elektrisk gulvvarme, Nordpeis Davos U Høy m/stålpipe


Bad 1/WC
Gulv: Glade Antrazite 60x60 / Glade Antrazite 5x5 i dusjsone
Vegg: Tømmer, panel, Glade Antrazite 60x60 i våtsone
Himling: panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights
Oppvarming: Elektrisk gulvvarme
Innredning: Blandebatteri i matt sort farge fra TapWell. Vegghengt toalett fra Villeroy &
Boch, snekkerbygd servantskap med servant fra Kurios.

Kjøkken/spisestue
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Tømmer
Himling: Panel og synlige takåser
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 6x Dobbel downlights, 2x Takpunkt
Oppvarming: Elektrisk gulvvarme
Innredning: Snekkerbygd kjøkkeninnredning. Trendfronter m/1-speil lakkert NCS s8500n
(dempet sort). Benkeplate i sort granitt. Blandebatteri og servant fra TapWell. Nordpeis
Davos U Høy. Malt i NCS s8500n (dempet sort).
Hvitevarer: Miele

Sov 1 / Master
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Tømmer og bindingsverk mot wc
Himling: panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 6x Downlights

Bad 2 / Master
Gulv: Glade Antrazite 60x60 / Glade Antrazite 5x5 i dusjsone
Vegg: Tømmer, panel, Glade Antrazite 60x60 i våtsone
Himling: panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights
Oppvarming: Elektrisk gulvvarme
Innredning: Dusjsøyle, blandebatteri og dusjdører i matt sort farge fra TapWell, vegghengt
toalett fra Villeroy & Boch, snekkerbygd servantskap med servant fra Kurios.

Garasje
Gulv: Betong
Vegg: Tømmer
Himling: Panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 8x Downlights

Underetasje:

TV-stue
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Panel
Himling: Panel
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 12x Downlights

Sov 2
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Panel
Himling: Panel
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 4x Downlights

Sov 3
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Panel
Himling: Panel
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights

Sov 4
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Panel
Himling: Panel
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 4x Downlights

Sov 5
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Panel
Himling: Panel
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights

Bad 2/Badstue
Gulv: Glade Antrazite 60x60 / Glade Antrazite 5x5 i dusjsone
Vegg: Panel, glade Antrazite 60x60 i våtsone
Himling: Panel
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 6x Downlights, 1x Badstuelamper
Oppvarming: Elektrisk gulvvarme
Innredning: Dusjsøyle, blandebatteri og dusjdører i matt sort farge fra TapWell,
Dobbeldusj, Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, Snekkerbygd servantskap med servant
fra Kurios. Badstuovn fra Tylö.

Bad 3
Gulv: Glade Antrazite 60x60 / Glade Antrazite 5x5 i dusjsone
Vegg: Panel, Glade Antrazite 60x60 i våtsone
Himling: Panel
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights
Oppvarming: Elektrisk gulvvarme
Innredning: Dusjsøyle, blandebatteri og dusjdører i matt sort farge fra TapWell, vegghengt
toalett fra Villeroy & Boch, snekkerbygd servantskap og servant fra Kurios.

Vask/teknisk
Gulv: Glade Antrazite 60x60
Vegg: Tømmer
Himling: Panel
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bod (NB! Kun 189cm takhøyde - ikke målbart areal)
Gulv: Betong
Vegg: Tømmer
Himling: Panel
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 4x Downlights

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom.
Peis leveres fra Nordpeis type Davos U Høy.

Parkering / Garasje

Det vil være biloppstillingsplass for to biler på tomten.
Stor garasje på 26,4 kvm medfølger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten leveres grovplanert med gruset innkjøring og parkeringsareal.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tinglyste heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny
hjemmelshaver:
3439/104/4:
29.07.1854 - Dokumentnr: 990100 - Erklæring/avtale
Om ikke å innta til havning fremmede kreaturer
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

01.03.1859 - Dokumentnr: 904085 - Utskifting
Av Nordre Strandens sameie
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

05.11.1860 - Dokumentnr: 990034 - Utskifting
Av Gammelsætermorken og Bjørnlimarken
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

14.02.1863 - Dokumentnr: 903568 - Utskifting
Av Bjørnlien, Turhaugen, Seielstadseterens sæterløkke,
Seielstads hjemskog, Bergevolden og Rotåsøen.
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

28.08.1882 - Dokumentnr: 900039 - Erklæring/avtale
Forlik ang. avståelse av grunn til veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

25.11.1931 - Dokumentnr: 900393 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3439 Gnr:182 Bnr:11
Vannretter i Moelven m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

04.02.1955 - Dokumentnr: 325 - Jordskifte
Grensegangssak - Killiknappen-Gartjernlia
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

20.05.1957 - Dokumentnr: 990136 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

01.03.1990 - Dokumentnr: 1723 - Jordskifte
Grensegang
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

14.02.1991 - Dokumentnr: 1125 - Jordskifte
Grensegang - Mæhlum og Strande søndre.
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

03.05.1991 - Dokumentnr: 3110 - Jordskifte
Astlegging, avmerking og oppskriving av fiskerettsgrenser
mellom søre Lias sameies disp.område og Nordre Stranden
sameies disp.område av Vendalsvatnet i Sør-Fron.
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

27.01.1993 - Dokumentnr: 569 - Jordskifte
Krav om grensegang
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1994 - Dokumentnr: 3000 - Erklæring/avtale
Klausulering for et område rundt Ringebu kommunes
grunnvannsbrønner for å beskytte mot forurensning av
grunnvannet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Ringebu kommune.

09.04.1999 - Dokumentnr: 2054 - Jordskifte
Rottås nedre i Ringebu
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

27.01.2004 - Dokumentnr: 611 - Jordskifte
Sak nr. 3/1999-Rotås Øvre i Ringebu
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.2006 - Dokumentnr: 1313 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kvitfjelltoppen AS
Org.nr: 889 177 292
Opsjonsavtale på planlegging, utvikling og utbygging m.v. av
et areal av denne eiendom, størrelse 100-150 da.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette gjelder utvikling av et annet geografisk område. Opsjonen er tiltrådd.

13.02.2012 - Dokumentnr: 124076 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3439 Gnr:102 Bnr:10 m.fl.

24.12.2013 - Dokumentnr: 1120817 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ringebu Kommune
Org.nr: 939 864 970
Dette gjelder kommunens rett til vedlikehold av nedgravde elektriske ledninger langs Svartskardvegen

16.04.2015 - Dokumentnr: 328947 - Bestemmelse om
vannrett
Rettighetshaver: Ringebu Kommune
Org.nr: 939 864 970
Bestemmelse om adkomstrett
Dokumentnr: 903101 - Opprettelse av matrikkelenheten
Ikke aktuell, da den gjelder for et annet geografisk område.

24.08.1867 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:5

05.11.1868 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:6

20.03.1891 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
A Andre opplysninger
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:8

30.03.1894 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0520 Gnr:104 Bnr:9

16.11.1994 - Dokumentnr: 9194 - Grensejustering
370 m2 er overført fra 104/4 til 107/7.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.2001 - Dokumentnr: 339 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2001 - Dokumentnr: 10539 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:24

10.02.2004 - Dokumentnr: 1128 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:52

27.04.2005 - Dokumentnr: 3252 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:78

29.03.2007 - Dokumentnr: 295151 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:126

29.03.2007 - Dokumentnr: 295157 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:125

23.05.2007 - Dokumentnr: 418946 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:135

04.06.2007 - Dokumentnr: 443342 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:136

04.06.2007 - Dokumentnr: 443355 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:137

20.02.2008 - Dokumentnr: 150369 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:212

09.05.2008 - Dokumentnr: 375151 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:236

08.08.2008 - Dokumentnr: 643606 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0520 Gnr:104 Bnr:239

17.09.2010 - Dokumentnr: 704913 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0520 Gnr:104 Bnr:239

17.03.2011 - Dokumentnr: 214693 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:254

17.03.2011 - Dokumentnr: 214702 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:255

14.01.2014 - Dokumentnr: 34522 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:271

09.01.2015 - Dokumentnr: 18917 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:279

09.01.2015 - Dokumentnr: 18918 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:280

04.06.2015 - Dokumentnr: 494863 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0520 Gnr:104 Bnr:298

17.08.2015 - Dokumentnr: 740983 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0520 Gnr:104 Bnr:301

09.09.2016 - Dokumentnr: 820076 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0520 Gnr:104 Bnr:344

01.01.2020 - Dokumentnr: 5164 - Omnummerering ved
kommuneendring
Tidligere: Knr:0520 Gnr:104 Bnr:4

24.01.2020 - Dokumentnr: 2028536 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3439 Gnr:104 Bnr:434

Vedlagt i salgsoppgaven ligger oppsummeringen av servitutter for begge matriklene.
Kopi av panteattest kan fås ved henvendelse til megler.
Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende heftelser skal tinglyses på Eiendommen/tomten ved hjemmelsovergang:

- Festekontrakt
- Plikt for kjøper å være medlem av områdets hytteeierforening.
- Plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år.
- Tinglyst adkomstrett og vedlikeholdsplikt på felles interne adkomstveier på feltet.

Vei / Vann / Avløp

Vei:
Privat ut til offentlig.

Vann og avløp:
Tomtene skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilkoblingspunkter vil være i eller nær tomtegrensene.

Tilknytningsavgifter betales av kjøper ut fra kommunens gjeldende satser og regler. (Disse kan sees i sin helhet på kommunens
hjemmeside: https://www.ringebu.kommune.no/. Pris pr. 2020 er kr. 28.651,- inkl. mva for tilknytning til vann, og
kr. 25.509,- inkl. mva for tilknytning til avløp. Det tas forbehold om endring i de offentlige gebyrene.

Alt vedlikehold og drift av hovedledninger vil bli overtatt av Ringebu kommune. Stikkledninger vil være den enkelte
tomteeiers ansvar.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar og fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Selger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal.

Reguleringsforhold

Tomtene ligger i et område som er regulert til fritidsformål. Reguleringsplanen for Raudskuttberget hytteområde er
gjeldene plan. I henhold til reguleringsplanen så kan det i byggeområdet oppføres frittliggende fritidsboliger med maks. en bruksenhet. Tomtene kan ikke deles opp.

På hver tomt kan det oppføres maksimalt 4 bygninger i tunform og avstanden mellom byggene skal være under 8 meter.
Størrelse og utnytting:
Tillatt tomteutnyttelse i H5 og H6 er BRA = 20 %, inkludert parkering.
Høyde på grunnmur/fundament kan være maks. 1,5 meter
over eksisterende terreng.
For tomtene 1 - 7, 13 - 14, 15 - 16, 19 - 20, 26 - 27, 31 - 33, 37, 43 - 46 og 55 kan mønehøyde være maks 7,5 meter over topp grunnmur/fundament målt fra laveste gulvnivå ved bygg med underetasje/to etasjer.
Tomt 28 og tomt 30 ligger under denne bestemmelsen.

Dersom det velges trappede bygningsløsninger på disse tomtene avgrenses mønehøyde til maks 5,7 meter målt fra øverste gulvnivå. For øvrige tomter kan mønehøyde være maks 5,7 meter over topp grunnmur/fundament, målt fra laveste gulvnivå eller fra øverste gulvnivå ved trappede bygningsløsninger. Bygningene må tilpasses terrengfallet på tomta. Dersom grunnmurs - /fundamenthøyden på noe sted overskrider 1,5meter over eksisterende terreng, eller topp skjæring i bakkant overskrider en høyde på over 2,5 meter over topp grunnmur/fundament, må det benyttes trappede bygningsløsninger eller underetasje for å ta opp deler av terrengfallet.
Bygging skal fortrinnsvis planlegges uten fylling og med forblending av grunnmur/fundament. Alternativt kan det tillates at fylling anlegges som forblending av grunnmur/fundament opptil 1 meter over eksisterende terrengnivå med naturlig skråning. Inngrep i naturmark på tomtene skal være så lite som mulig og maks. 55% av tomtearealet. Det vises ellers til Ringebu kommune sin til enhver tid gjeldende Veileder for terrengbehandling . Plassering og utforming av bygninger:
Bygningenes plassering og form skal tilpasses terrenget på tomta best mulig. Blant annet skal unødvendig utsjakting av terreng og fyllinger unngås. Det kan tillates en bebyggelse som er mindre tradisjonell. Bygg kan ha skråtak med minimum 10 grader fall. Store takflater som er godt synlige fra terrengnivå skal brytes opp i mindre partier. Valmtak, kina-vipp og mangekantede grillhytter med tilsvarende takform er ikke tillatt. Tak skal tekkes med takmaterialer som er mørke og matte (torv og tretak inkludert). Solcellepanel på tak kan vurderes godkjent ut fra art og omfang, forutsatt at det er gjort grep for å unngå unødvendig refleksjon.
Etablering av store vindusflater kan tillates, men det forutsettes da bruk av arkitektoniske virkemiddel for å dempe inntrykk av størrelse og refleksjon. Dette kan være i form av oppdeling, relieffvirkning, foranliggende konstruksjon eller takutstikk.
Fargene skal være av dempet og tilpasset nabobygninger. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang. Frittstående utepeis er meldepliktig etter plan - og bygningsloven. Badestamp eller lignende skal fremstå som en integrert del av terrasseløsning som kommunen finner akseptabel.

Brannutrykningstiden til dette området er over 30 minutter og dette krever ekstra sikringstiltak mht forebygging av brann.

Parkering:
Det skal være plass til 2 parkeringsplasser pr. boenhet.

Vann, avløp og strøm:
Nye bygninger for beboelse skal kobles til offentlig vann - og avløpsnett. Alle kabler skal legges i jordgrøft.
Inngjerding:
Det er tillatt å gjerde inn et uteareal med inntil 70 løpemeter gjerde. Rekkverk på terrasse anses som en del av gjerdet, dersom gjerdet knyttes til denne.
Terrasse er søknadspliktig tiltak og skal maksimalt utgjøre en tredjedel av hyttas bebygde areal. Fundamenthøyde skal ikke overstige 1 meter. Alle former for inngjerding krever tillatelse fra grunneier og/eller beiteberettigede. Privatrettslige avtaler om forbud vil gjelde foran reguleringsbestemmelser i medhold av plan - og
bygningsloven. For ytterligere detaljer vises det til Reguleringsplanen for Raudskuttberget Hytteområde som følger vedlagt prospektet.

Faste, løpende kostnader

Festeavgift:
Det skal betales en årlig festeavgift til grunneier.
Festeavgiften baserer seg på tomtenes størrelse og er per oktober 2020 kr. 5.495,- per år, per mål.
Det presiseres at festeavtalene ikke har utløpsdato, og kan kun justeres årlig på bakgrunn av konsumprisindeksen (KPI).

Årlig festeavgift for hytte 19 er: kr. 8 512,-.

Eiendomsskatt:
Eiendomsskatt for 2021, iberegnet verdi for hytte vil følge satsene hos Ringebu kommune. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 3,1 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Årlige kostnader/pliktig medlem av områdets hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift, eventuelle andre kommunale avgifter og snømøking av interne veier. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til kr. 3.500,- per år.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Kommunale avgifter for 2021:
Årsgebyr vann: kr. 4.089,-
Årsgebyr kloakk: kr. 4.477,-
Forbruk pr. m3 vann målt eller stipulert: årlig ca. kr. 700,-
Forbruk pr. m3 kloakk målt eller stipulert: årlig ca. kr. 1 100,-
Vannmålerleie pr. måler og år: kr. 893,-
Årsavgift renovasjon: kr 1.240,-
Feie og tilsynsgebyr: kr 539,-

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk.

Oppgjør

I forbindelse med kontraktsinngåelsen skal det innbetales 10 % av kjøpesummen for leiligheten og evt. garasjeplass etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (fritidsboligformål)

Hyttene kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut "egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom", som så sendes kommunen for samtykke. Megler er behjelpelig med dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Ringebu Kommune. Basert på igangsettelse mars 2022 er forventet overtagelse november/desember 2022. Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelses-intervall.
Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper innen den første måneden for tidligere varslet intervall. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 6 ukers varsel.

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Selgers forbehold

Selger har tatt forbehold om igangsettelsestillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad.
Forbeholdet skal være avklart, frafalt eller slettet innen 15.03.2022.

Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge å gjøre forbeholdene gjeldende og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring enn 15.03.2022 endres anslått ferdigstillelsestidspunkt/ innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan etter 15.03.2022 trekke seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold. Garanti etter bustadoppføringslovens §12 må stilles straks etter forbeholdene er avklart, dog senest ved oppstart av byggearbeidene.

Ved kansellering av kontrakten fra Kjøper eller Selger i tråd med vilkårene angitt foran har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming, m.m.), vises det til leveransebeskrivelsen for prospektet. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger.

Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilretteleggingshonorar (Kr.14 900)
Innhenting av opplysninger fra kommune (Kr. 3 400)
Oppgjørskostnad (Kr. 5 000)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 22 500 000,-) kr 270 000,-.
Totalt kr. (Kr. 294 693)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- med tillegg av påløpte utlegg.