Skogheim - Tømmerkasse med potensiale og landlig beliggenhet - Stor tomt på over 42 mål

Kort om eiendommen

Velkommen til eiendommen Skogheim, en landlig og naturskjønn beliggenhet i Galåen!

Eiendommen byr på en eldre tømmerkasse og stor tomt på over 42 mål. Her har du mulighet til å skaffe en eiendom i landlige omgivelser.

På eiendommen er følgende bygg : Tømmerkasse, fjøs og uthus. Bebygd areal 3,4 mål, produktiv skog på 19,3 mål, annet markslag 6,2 mål.


Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

1. Etasje: Uinnredet rom 1, uinnredet rom 2.
Loft: Uinnredet rom 1, uinnredet rom 2.
Utehus: Oppholdsrom og skjul.

Oppvarming

Ingen varmekilde (Tømmerkasse)

Beliggenhet

Enebolig med attraktiv beliggenhet i Skogheim, Galåen, ca. 10 km fra Røros sentrum, her har man tilgang til alle servicefasiliteter som dagligvare, resturant og apotek.

Adkomst

Følg karthenvisning fra finn.no

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Lading av El-bil/Hybrid: Det er ikke lading for elbil.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Røros kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Røros kommunes arkiv.
I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Røros kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Beskrivelse (type bolig)

Våningshus / fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Tømmerhus:
Dette er fundamentert på gråsteinsmurer som er murpusset. Tømmerkassen er satt rett på denne, da litt inntrekt på murkrona men med murpuss litt opp på tømmerkassen. Dette medfører at det blir liggende vann/ fukt å trekke inn i tømmer, som over tid har ført til råteskader på bunnstokken. Dette
gjelder da særlig på bakvegg, men kan ikke utelukkes på de øvrige vegger.
Videre ble det påsvist råte i 2 etasje, da fra raft og ned på vegg i 1 hjørne. Her må det påregnes lokale utbedringer med nytt tømmer.
Utover dette er den generelle tilstanden til tømmerkassen forholdsmessig bra, men det anbefales å demontere og re-montere hele tømmerkassen.
Takkonstruksjon er bygget med takåser som er synlige fra innsiden. Over disse er det takt taktro og taktekking med ståltak. Taktekking bærer tydelig preg av feilmontering og det må påregnes å rive alt og bygge opp konstruksjon på nytt. Trolig kan selve takåser gjenbrukes, men det anbefales at det foretas en styrkeberegning på disse opp mot valgt taktekking.

Etasjeskille:
Her er det grove takbokser felt inn i tømmerkasse som er hovedbæringa i etasjeskille. Dette er ikke videre vurdert utover det som er bygget.

Pipe:
Pipa er bygget med teglstein med 2 skift elementpipe over tak. Pipa må påregnes rives.

Dører/ Vinduer:
Dette er ikke montert i bygningen.

Elektro/ VVs:
Dette er ikke montert i bygningen.

Uthus:
Dette er fundamentert på gråsteinsmurer. Hovedkonstruksjon i yttervegg er med reisverk. det er stående kledning utvendig og panel innvendig. Etasjeskille er trebjelkelag. Taket er med saltaksform og taktekking er med papp og dråpeformet takstein i skifer. Vinduene er med koblaglass.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.Etasje: BRA 40 kvm.
2.Etasje: BRA 40 kvm.

Videre er det oppført uthus som inneholder bodplass. Her er det i tillegg et skjul, som ikke har måleverdige areal. Areal: Bra 14m2

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 398 183,-
Formuesverdi årstall 2019

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller
andre steder?
- Bad er revet. Det har vært fukt i kjøkkengulv på grunn av vannlekkasje. Gulv er revet. Det som var ødelagt er plukket vekk fra tømmerkassen som er det som står igjen av huset der i dag.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje /krypkjeller/garasje?
- Lekkasje i kjøkkengulv og kjeller. Dette er revet

Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle
opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap)
- Boligen som det her siktes til er en tømmerkasse uten gulv og vinduer. men med pipe og tak og grunnmur, samt oppmurt jordkjeller. Fjøs og uthus er av svært dårlig kvalitet. Det er selve tomta som har en verdi, i tillegg til den brukbare tømmerkassen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.08.03
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: RØROS KOBBERVERK


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.07.45
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv