Skuehytten - 3 SOLGT! 4 lekre prosjekterte hytter med nydelig utsikt og solrik beliggenhet på Kikut/ Solhovda..

Oppdragsansvarlig

Herleiksplass & Partnere AS / Jannike Seljevoll Herleiksplass

Selger/Utbygger

Skuehytten AS

Betegnelse

Gnr. 66 Bnr. 950 og Gnr. 66 Bnr. 944 i Hol kommune

Solhovdlie 28: gnr. 66 bnr. 950 (to hytter) Areal 1270,4 kvm. Hytte 1 og 2 (HYTTE 1 og 2 SOLGT) kr. 7.550.000,- + omk. (se omkostninger og totalpris nedenfor)
Solhovdlie 29: gnr. 66 bnr. 944 (to hytter) Areal 1088,5 kvm. Hytte 1 og 2 (HYTTE 1 SOLGT) kr. 7.700.000,- + omk. (se omkostninger og totalpris nedenfor)

Solhovdlie 28 og 29 er to eiendommer hvor hver eiendom skal seksjoneres i to eierseksjoner med tilhørende uteareal.

Hytte nr 1 ligger lengst mot friareal og hytte 2 ligger mot øst.

Endelig matrikkel vil være klart etter at seksjoneringen er gjennomført og tinglyst.

Hver seksjon vil ha sin tildelte andel av tomten. Tomteareal for den enkelte seksjon vil etter beste evne besørges med lik fordeling så langt det lar seg gjøre etter tomtens beskaffenhet, opparbeidelse og andre hensiktsmessige forhold. Dette vil da fremkomme av seksjoneringsbegjæringen

Byggeår

2022

Beliggenhet

Velkommen til Kikut og Solhovda!

Beliggende solrikt i naturskjønne omgivelser - her planlegges 4 nye hytter i prosjektet Solhovda Kikut utviklet av Skuehytten. Et eksklusivt og attraktivt område med gode solforhold både sommer og vinter. Ta på langrennsskiene ved hytteveggen og hele langrennsnettet med preparerte og merkete løyper venter. Kikut har løyper tilpasset alle. Småturer eller lengre til bla. Ruperanden, Tuva eller Ustaoset. For de som ønsker seg flotte dager i alpinbakken er det kort vei til Kikutheisen som videre knytter deg til resten av alpinbakkene på Geilo.

Fra hytten er det kort vei til busstoppet til Kikutbussen som har flere daglige avganger tur/retur Geilo i helger og ferier.

Beliggenhet på Kikut gir muligheter for feriedager både vår, sommer og høst med unike naturopplevelser.
Du kan legge turen rett inn i fjellheimen langs merkede løyper enten du sitter på sykkelsete eller du vil gå til fots. Ta gjerne med fiskestang, og prøv lykken i et av de mange større og mindre vannene i området, meld deg på elgsafari eller besøk en støl.

Fra Kikut er det snaue 10 minutter til Geilo sentrum med alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Geilo kan også by på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker, et variert tilbud for store og små. Her ligger også jernbanestasjonen som er stasjon for Bergensbanen. Det er med andre ord veldig enkelt å komme seg til Geilo med tog både fra Bergen og fra Oslo

Innhold

SKUEHYTTEN - 4 flotte fritidseiendommer skal bygges på attraktive og solrike Solhovda.

Skuehytten er en innholdsrik fritidsbolig som gjennom kvalitet, funksjonalitet, utforming og personlighet oppfyller din hyttedrøm.

Hytten går over to plan. I første etasje er det en romslig entré og praktisk garderobeløsning, tv-stue, 3 soverom og bad med badstue. Eget vaskerom med dør inn til skibod. Videre opp til hyttens andre etasje er det et flott og innbydende allrom med stue, spisestue og kjøkken. Hyggelig peisovn i stuen. Allrommet har store vindusflater som gir deilig naturlig lys og god utsikt. Hovedsoverom med eget walk-in-closet og bad.

Enten man trives best i hytteveggen på en varm solskinnsdag, eller foretrekker å sette seg godt til rette i en varm hyttestue mens vinden uler på utsiden, har drømmen om egen hytte alltid hatt en sentral plass i nordmenns bevissthet. Med en elegant og tidløs arkitektur, vil du ha muligheten til å få tilpasset hvert enkelt rom og hytten som helhet for å dekke dine krav og behov. Sammen med en god plan og utforming av tilhørende uteområde, sikrer dette deg en god og funksjonell hyttetilværelse. Skuehytten skaper gjennom solid norsk håndverkertradisjon, moderne byggeteknikk og unik arkitektutforming, en eksklusiv og funksjonell hytte med sterkt fokus på utsyn (skue) og kontakt med naturen.

Standard

Skuehytten bygger på god norsk håndverkstradisjon og bruk av materialer og utforming i tråd med norsk natur og fjellheim. Det er et sterkt fokus på kvalitet i alle ledd - fra idé til tegnebrett, utforming, planløsninger og valg av materialer. Og ved å bruke lokale leverandører sørger de også for å underbygge sin miljøbevissthet om nærhet til kunden. Det er også særdeles viktig å skape hytter som er i pakt med naturen og tilpasset i forhold til terreng og omgivelser. Gjennom arkitektoniske detaljer og en atmosfære av harmoni har selger skapt Skuehytten for at du skal kunne få din unike hytte - med personlighet og opplevelse av fjellheimen rundt deg.

På gulvene leveres rustikk hvitvasket enstavs eikegulv. På badene, badstue, vaskerom, entré og bod leveres det fliser i størrelse 90*90 cm.
Stående ferdig beiset 5 "glattpanel leveres på veggene. Fliser på badene og stående panel i osp i badstue.
I himling leveres det beiset 5" glattpanel.

Kjøkken leveres fra møbelsnekker med granitt benkeplate. Glatte mørkbeisede fronter i eikefiner. Hvitevarer kjøleskap, oppvaskmaskin, separat fryser, komfyr, koketopp(90cm), benkventilator.

Badene innredes med møbler fra møbelsnekker, servant, speil, vegghengt toalett og dusj med dusjdører i glass.

Vaskerom får skapinnredning med glatte mørkbeisede fronter i eikefiner levert av møbelsnekker. IKEA el. skapstammer. Nedfelt vask. Klargjort til vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner viser hyttene i en illustrativ karakter og det tas forbehold om endringer i materialvalg og utførelsesstandard. Leveransebeskrivelsen og tegninger er overstyrende for leveransen. Dette blant annet fordi det kan være enkelte ting som ikke er ferdig detaljprosjektert. Det er standard leveranse som er inkludert i handelen.

Det gjelder blant annet følgende:
-Generelt om farger: Illustrerte farger på overflater er forslag. Her vil kjøper kunne gjøre tilpasninger i samarbeid med selger. Selger har gode tilvalgsløsninger inkludert i standardleveranse når det gjelder parkett, beis på panel, innredning kjøkken og bad. Spesielle ønsker og tilvalg kan medføre tillegg i pris. Dette håndteres i god dialog og etter avtale med selger.
- Det kan være noe avvik på plassering av bygninger på tomt, adkomst og utsikt. Se situasjons- og utomhusplan for riktig plassering.
- Mulig tett rekkverk enkelte steder for å dempe innsyn utsyn.
- Illustrasjon som viser spisestue og peis og utsyn mot sør: Det vil være veranda i 2.etg møt sør. Det vil også være synlig noen stolper mot sør (se illustrasjon som viser fasade).

Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer eiendommens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant kan beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.

For en nærmere beskrivelse av standard og nærmere beskrivelse av leveranse, se vedlagte tegningsgrunnlag, situasjonsplan og selgers leveransebeskrivelse. Konferer også megler for en gjennomgang.

Byggemåte

Hytten bygges med Vartdal ringmur med 35cm isolasjon under støpt såle. Hytten bygges med 8" bindingsverk med 2" krysslekting innenfor diffusjonssperre. Utvendig får hytten stående kledning med frittstående stolper og omramninger rundt vinduer. Utvendig kledning leveres ferdig grunnet og med ett strøk oljedekkbeis. Vegger 8" + 2", 25 cm isolasjon. Såle 35 cm isolasjon. Vegger kjeller 35cm Vartdal vegsystem mot terreng, 25 cm isolasjon. Luftet takkonstruksjon med 30 cm isolasjonstykkelse. Helsveiset Protan membran og torv på tak.

For en nærmere beskrivelse av byggemåte se selgers leveransebeskrivelse.

Arealer og fordeling pr. etasje

Solhovdlie 29 hytte 1 og hytte 2:
Primærrom: 147 kvm., Bruksareal: 158 kvm., Bruttoareal: 174 kvm.
Alle rom er p-rom med unntak av bod og garderobe.

1.etg, P-rom 77,4 kvm. BRA 84,4 kvm, BTA 92,8 kvm.
2.etg. P-rom 69,8 kvm. BRA 73,7 kvm, BTA 81,4 kvm.

Solhovdlie 28 hytte 1 og hytte 2:
Primærrom: 142 kvm., Bruksareal: 153 kvm., Bruttoareal: 169 kvm.
Alle rom er p-rom med unntak av bod og garderobe.

1.etg, P-rom 75,1 kvm. BRA 82,1 kvm, BTA 90,5 kvm.
2.etg. P-rom 67,6 kvm. BRA 71,5 kvm, BTA 79,1 kvm.

Alle arealer er opplyst av arkitekt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle arealangivelser er hentet fra arkitekttegninger og at arkitekter ofte opplyser areal iht. NS 8401:2010 ved prosjektering. Ved salg av eiendom er det NS 3940:2012 som benyttes. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer ved evt. oppmåling etter NS 3940:2012., da beregningene er foretatt på tegninger.

Utstyr

Garderobe på alle soverom og i entré. Fronter fra møbelsnekker, IKEA el. skapstammer
Mastersoverom får walk inn garderobe uten dører, utført av møbelsnekker. IKEA el. skapstammer
Downlights i flate himlinger, sorte spotskinner og utpåliggende punktbelysning i åpne himlinger.
Stikkontakt og brytere: Sort elko pluss
Sorte downlights i flate himlinger, sorte spotskinner, ut påliggende punktbelysning i åpne himlinger, led-lyslister over vindu soverom.

Møblering

Fritidsboligene blir levert uten møbler, men med inventar slik det vil beskrives i selgers leveransebeskrivelse.

Parkering / Garasje

Oppstillingsplasser opparbeides på tomt i tilknytning til den enkelte seksjon.

Oppvarming

Peis i 2.etg. med åpning mot stue og kjøkken. Leveres med murpuss. Mot tillegg kan peisen forblendes med naturstein eller stål.
Varmekabler i alle gulv.

Smarthusstyring av varme.

Adkomst

Fra Geilo, følg F40 opp til Kikut. Ca 2,5 km etter du har passert innkjøringen til Kikutheisen og Hakkesetvegen er det avkjørsel til høyre merket "Kikut Sør". Ta så andre til høyre opp Solhovdlie. Følg veien til du kommer til et T-kryss. Ta til venstre og kjør til enden av veien. Solhovdlie 29 på venstre side og Solhovdlie 28 på høyre side av veien.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt bevares i størst mulig grad. Terrasser rundt hytten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1938/109-2/22 Erklæring/avtale
04.02.1938 Bestemmelser om at deler av eiendommen/påstående bygninger/tilbehør/rettigheter, er unntatt.
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1938/111-2/22 Erklæring/avtale
04.02.1938 BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE. BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1954/1542-1/22 Best om garasje/parkering
21.10.1954 Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1957/27-1/22 Bestemmelse om veg
05.01.1957 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:205
Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om gjerde Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1870-2/22 Bestemmelse om gjerde
26.09.1958 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:216
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1871-1/22 Bestemmelse om veg
26.09.1958 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:228
Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/2368-2/22 Bestemmelse om veg
25.11.1958 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:230
Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/2370-1/22 Bestemmelse om veg
25.11.1958 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:231
Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1959/1183-1/22 Bestemmelse om veg
23.07.1959 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:195
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1491-2/22 Bestemmelse om veg
13.08.1960 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:244
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1493-1/22 Bestemmelse om veg
13.08.1960 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:245
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1962/404-1/22 Bestemmelse om veg
12.02.1962 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:264
Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1962/406-2/22 Bestemmelse om veg
12.02.1962 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:265
Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1962/408-1/22 Bestemmelse om veg
12.02.1962
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:266
Med flere bestemmelser. Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1962/2259-1/22 Bestemmelse om veg
18.10.1962 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:274
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1963/79-2/22 Bestemmelse om veg
09.01.1963 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:283
Bestemmelse om generende virksomhet. Overført fra: 3044-66/114
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1146-2/22 Bestemmelse om veg
05.06.1963 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:284
Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1148-2/22 Bestemmelse om gjerde
05.06.1963 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:285
Bestemmelse om generende virksomhet.
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1963/2501-2/22 Bestemmelse om gjerde
04.11.1963 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:286
Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1964/90-2/22 Bestemmelse om gjerde
14.01.1964 Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1964/864-1/22 Bestemmelse om gjerde
09.04.1964 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:296
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1964/1730-1/22 Bestemmelse om veg
22.07.1964 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:299
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2014-3/22 Bestemmelse om veg
20.08.1964 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:300
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2604-2/22 Bestemmelse om veg
07.10.1964 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:308
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2061-1/22 Bestemmelse om veg
24.09.1965 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:314
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2359-2/22 Bestemmelse om veg
24.09.1965 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:313
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2697-1/22 Bestemmelse om veg
25.10.1965 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:299
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2784-2/22 Bestemmelse om veg
19.10.1966 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:327
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1967/550-3/22 Bestemmelse om veg
15.02.1967 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:328
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1967/1298-3/22 Bestemmelse om veg
28.04.1967 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:334
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1967/1305-2/22 Bestemmelse om veg
28.04.1967 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:336
Overført fra: 3044-66/114.Gjelder denne registerenheten med flere

1968/2688-3/22 Bestemmelse om veg
06.09.1968 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:353
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3784-2/22 Bestemmelse om veg
21.11.1968 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:356
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1969/538-2/22 Bestemmelse om veg
13.02.1969 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:365
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1549-1/22 Bestemmelse om veg
19.05.1969 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:340
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1970/750-3/22 Bestemmelse om veg
24.02.1970 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:375
Overført fra: 3044-66/114.Gjelder denne registerenheten med flere

1970/3592-2/22 Bestemmelse om veg
20.10.1970 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:382
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1970/4600-3/22 Bestemmelse om veg
16.12.1970 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:400 Bestemmelse om vannrett.
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1971/5123-1/22 Erklæring/avtale
21.12.1971 Grensegangssak, vedr. Gnr.66 bnr.114 og 221.
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1971/5134-1/22 Erklæring/avtale
21.12.1971 Grensegangssak. vedr. gnr.64 bnr.94 gnr.66 bnr.114. Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1973/3415-1/22 Bestemmelse om veg
31.07.1973 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:364
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1975/1914-2/22 Bestemmelse om veg
18.04.1975 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:355 Med flere bestemmelser Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1976/3872-1/22 Bestemmelse om veg
17.08.1976 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:237
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1976/3873-1/22 Bestemmelse om veg
17.08.1976 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:265
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1978/2813-1/22 Bestemmelse om vannrett
22.05.1978 vedr. brønnhus Med flere bestemmelser
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1978/6237-1/22 Bestemmelse om vannrett
13.11.1978
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:302
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:369
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:370
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4653-1/22 Jordskifte
06.09.1983 Overført fra: 3044-66/114
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/5055-4/22 Bestemmelse om veg
26.09.1985 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:374
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1987/5791-2/22 Bestemmelse om veg
03.12.1987 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:383
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1992/410-1/22 Bestemmelse om veg
12.02.1992 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:267
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1998/1381-1/22 Jordskifte
30.03.1998 Sak nr. 5/1997
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

1998/5370-1/22 Erklæring/avtale
10.12.1998 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:534 Bestemmelse om veg. Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

2001/4154-2/22 Bestemmelse om veg
03.09.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:607
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/4156-2/22 Bestemmelse om veg
03.09.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:608
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/4157-2/22 Bestemmelse om veg
03.09.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:606
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5002-2/22 Bestemmelse om veg
11.10.2001
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:604
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:605
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5018-2/22 Bestemmelse om veg
12.10.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:603
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5147-2/22 Bestemmelse om veg
19.10.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:618
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5149-3/22 Bestemmelse om veg
19.10.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:612
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5150-2/22 Bestemmelse om veg
19.10.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:611
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5689-2/22 Bestemmelse om veg
14.11.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:609
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2001/6353-2/22 Bestemmelse om veg
14.12.2001 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:622
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2003/4016-2/22 Bestemmelse om veg
19.08.2003 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:617
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2003/5415-2/22 Bestemmelse om veg
21.10.2003 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:615
Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2003/6147-2/22 Bestemmelse om veg
26.11.2003 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:602 Med flere bestemmelser. Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4227-2/22 Bestemmelse om veg
21.07.2004 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:613 Med flere bestemmelser. Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2009/227714-1/200 Bestemmelse om veg
30.03.2009 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:285 Med flere bestemmelser. Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2009/227714-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
30.03.2009 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:285 Med flere bestemmelser. Overført fra: 3044-66/114 Gjelder denne registerenheten med flere

2012/59793-1/200 Erklæring/avtale
20.01.2012 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Aasremmen AS-org.nr.: 985 958920 Gjelder også senere utskilte parseller
Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

2016/368535-1/200 Bestemmelse om veg
26.04.2016 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:294 Bestemmelse om parkering .Overført fra: 3044-66/114. Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen.

Forvaltning, drift og vedlikehold av den felles infrastruktur som er etablert i Solhovda (veinett, vann- og avløpsledninger mv), skal forestås av Solhovda Velforening for tomtene som ligger på Solhovda. Dette innebærer blant annet at kjøper skal dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av den felles infrastruktur som er etablert i området, dvs at kostnadene fordeles likt mellom alle tomte- og hytteeierne i hhv. Solhovda og Solhovda Sør (uavhengig av beliggenhet).

Det er på eiendommen tinglyst erklæring omhandlende infrastruktur, samt enkelte andre heftelser som gjelder for tomten og området for øvrig. Erklæringen er inntatt i vedlegg til salgsoppgaven. Når det gjelder kjøpers plikt til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, utgjør dette per dd. ca NOK 1 000 pr år, jf erklæringens punkt 3.

Tinglyst erklæring og vedtekter for Solhovda Velforening er vedlegg til denne salgsoppgave. Velforening for Solhovda Sør er per dd. ikke etablert og vedtekter for Solhovda Velforening er således retningsgivende informasjon. Kjøperne av tomter/hytter i Solhovda Sør har samme plikt til å være medlem av velforening som stiftes for område og rette seg etter de vedtekter som utarbeides.

Det kan være muligheter for å koble seg på fiberanlegg i Solhovda. Evt. kostnad avklares med selger.

Vei / Vann / Avløp

Privat vinterbrøytet vei, offentlig vann og avløp.
Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet å fremskaffe ferdigattest så snart som mulig etter at alle krav i byggetillatelse og reguleringsplan tilknyttet ferdigattest er oppfylt. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken og lignende. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Reguleringsforhold

Solhovdlie 28 og 29 er en del av detaljregulering for Solhovda Sør.
Reguleringsformål; Fritidsbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser og kart er vedlagt denne salgsoppgaven

Kjøper må påberegne at område bygges ut iht. gjeldende reguleringsplan.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie med to seksjoner i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det legges ikke opp til fellesutgifter eller felles drift av eierseksjonssameie med unntak av evt. drift, brøyting og vedlikehold av vei.

Faste, løpende kostnader

OFFENTLIGE AVGIFTER
Kommunal avgifter og eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse:
Vil omfatte; Forbruk og fastledd vann og avløp. Renovasjon, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt.

FASTE LØPENDE UTGIFTER
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnader til veglag og velforening for bl.a. brøyting og vedlikehold av vei. Løypebidrag, forsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige abonnementer osv.

FORMUESVERDI
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi

Priser

Hyttene selges etter fastprisprinsippet, første mann til mølla.

Solhovdlie 28 hytte 1 og 2: (HYTTE 1 og 2 SOLGT)
Pris kr. 7.550.000,- + omk.

Solhovdlie 29 hytte 1 og 2: (HYTTE 1 SOLGT)
Pris kr. 7.700.000,- + omk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

* Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

* Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

* Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

* Hyttene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.

* I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

* Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

* Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

* Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

* Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunde alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

* Det er mulig å avbestille ytelsen for 5 % av kjøpesummen frem til igangsettingstillatelse er gitt. For øvrig gjelder avbestilling etter budstadoppføringlovas bestemmelser.

* Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette blir selveiende eiendommer og eiendommene kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse og overtakelse er Q4- 2022, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Planlagt framdriftsplan:
- Søknad rammetillatelse Q4 2021
- Planlagt byggestart Q2 2022
- Anslått byggetid ca. 10 mnd.
- Planlagt ferdigstillelse Q4 2022

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Dersom hytten ferdigstilles tidligere enn antatt og boligen er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der utearealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om offentlig godkjenning, herunder bygge- og igangsettingstillatelse.

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper skal selv besørge forsikring på eiendommen fra overtagelse samt besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris, førstemann til mølla prinsippet.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers leveransebeskrivelse
Tegninger
Situasjonsplan
Matrikkelbrev
Reguleringsbestemmelser og kart
Tinglyst erklæring
Vedtekter for solhovda velforening (til informasjon)
Viktig informasjon - Kjøp av bolig under oppføring
Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon Solhovdlie 28 (Kr.151 000) pr. hytte
Provisjon Solhovdlie 29 (Kr.154 000) pr. hytte
Markedspakke (Kr.16 900) per annonse
Innhenting kommunal info., pantattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer (Kr. 8 900) pr. bnr.
Tilrettelegging (Kr.15 900) pr. bnr.
Oppgjørskostnad (Kr.5 980) pr. hytte
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.585) pr bnr.
Totalt Solhovdlie 28 kr. (Kr.186 720,5 ) pr hytte
Totalt Solhovdlie 29 kr. (Kr.189 720,5 ) pr hytte

Dersom eiendommene ikke omsettes, faktureres selger kr 10.000,- + avtale utlegg og tillegg.