Hyggelig fritidsbolig med usjenert beliggenhet ved Åfetastølen. Fint turterreng sommer som vinter!

Kort om eiendommen

Hyggelig fritidseiendom flott beliggenhet i Etnedal kommune, ca 800 m.o.h. Eiendommen er beliggende ved Åfetastølen, nær Bakkebygda og Gamlestølen. Fint turterreng sommer som vinter, kort avstand til preparerte skiløyper tilknyttet et stort løypenett.
Fritidsboligen har enkel standard på overflater og utstyr, med behov for oppgradering.

- Gode solforhold
- Uthus
-Vann, strøm og helårsvei.

Hytte: Stue/kjøkken, Bad, Gang, Wc, to soverom.
Uthus: To boder.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Denne trivelige eiendommen ligger lunt og idyllisk til nær Bakkebygda og Gamlestølen, som er et attraktivt fjellområde med flotte turmuligheter.
Hytta ligger solrikt til i et stille og rolig område, ca. 790 moh., og har et flott utgangspunkt for turer året rundt. Om sommeren kan en gå langs merkede stier, gjerne til Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.) og Spåtind (1.414 m.o.h.), eller sykle videre innover fjellet på fine stølsveier. Om en liker å fiske, er det få minutters gange til elva Åfeta. Ved Gamlestølen, som ligger ca. 5 km fra hytta, finnes ulike aktivitetstilbud og en hyggelig kafé.
Vinterstid er det flotte, oppkjørte skiløyper nær hytta. Disse er en del av omlag 300 km med velpreparerte langrennsløyper som finnes i området. Flere av løypene har i tillegg skøytetrasé, noe som gjør at Gamlestølen og omegn er et svært populært og ettertraktet område for alle langrennsinteresserte. Ca 1,5 km fra hytta finner en også en fem km lang lysløype. Om en ønsker å kjøre slalom er det et lite alpinanlegg ved Gamlestølen.

Innhold

Hytte: Stue/kjøkken, Bad, Gang, Wc, Soverom, Soverom 2.
Uthus: Bod, Bod 2.

Tomt

Eiet tomt på ca. 900 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Naturtomt i svakt skrående terreng med bjørke og barskog rundt fritidsboligen ca 800 m.o.h.

Bebyggelse

Eiendommen består av fritidsbolig bygget i 1979, tilbygd med gang, bad og to soverom i 1998. Grunnflate er ca 54 m2 BRA. Bindingsverk konstruksjon fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker. Innvendig gulv belagt med tregulv, vegger og himlinger kledd med trepanel. I tillegg er det oppført frittstående uthus bygget i 1978 ifølge rekvirent. Uthuset inneholder to boder. Uthus uisolert oppført i bindingsverk kledd med stående kledning, enkel fundamentering. Terrasse mot øst på 10 kvm, oppført i bjelkelag. Terrasseplating mot vest på 15 kvm oppført i bjelkelag med terrassebord.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Se komplett tilstandsrapport for fullstendig byggeteknisk gjennomgang.

Oppsummering av avvik:
Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

TG: 3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Vinduer tar i karmen. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser - 2 - 3
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonen har omfattende skjevheter. Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Etasjeskiller
Målt høydeforskjell på over 20mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller.

Innvendig > Krypkjeller
Det er ingen ventilering av krypkjeller. Det er konstatert fukt/råteskader. Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller.
Registrert spor etter mus/smågnager og anbefaler tiltak og tetting av åpninger. Stubbeloft har stedvis åpninger i stubbeloft og anbefales tiltak med utbedring. Fukt fra under vvs-utstyr, synlig fukt og mugg/sopp på bjelkelag. Anbefaler nærmere undersøkelser og tiltak, anbefales bedre isolering da det kan være fare for frost vinterstid.

Våtrom >Generell > Bad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Avløpsrør er avsluttet under gulvkonstruksjon og går kun rett i terreng i kryprom og forårsaker oppfukting, samt isdannelse vinterstid. Løsningen er ikke egnet og ikke omsøkt.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

Tomteforhold > Drenering
Taknedløpet er avsluttet over terreng, og øker fuktbelastningen inn mot grunnmur. Terrenget faller inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrer sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Pilarer av tre er en risikokonstruksjon og har synlig skjevheter.

-----------

TG: 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer - 2, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 2.
Innvendig > Overflater, Pipe og ildsted, Innvendige dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > stue/kjøkken,
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc.

TG: 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Takkonstruksjon, balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser.
Teknisk installasjoner > Varmtvannstank,
Tomteforhold > Byggegrunn, terrengforhold.

----------

UTHUS
Beskrivelse
Uthus med to boder. ( et tidligere utedo). Oppført i bindingsverk kledd med stående kledning. Enkel fundamentering på terreng med klosser og lettklinker/betong. Skråtak med sperrer, tekket med stålplater. To plassbygde dører.
- Kommentar:
Bygning er preget av skjevheter, årsak med fundamenteringsmetode på terreng og enkle konstruksjoner som bør ettersees spesielt vinterstid med snøtyngde. Ellers vedlikeholdsmangler og anmerkning i takkonstruksjon. Påbegynnes råte i ytterkledning da kledning er nært terreng på overside.

Standard

Velkommen til Langedalstølen 67 beliggende ved Åfetastølen i Etnedal kommune. Eiendommen ligger usjenert til med gode solforhold og utsikt til nærområdet.

Fundamentert med stripemurer av betong og lettklinker, enkelte lettklinkerblokker for fundament til bærebjelke. Pilarer av tre på nedside ved utbygd soverom. Trebjelkelag med stubbeloft over åpent kryprom. Det er ingen ventilering av krypkjeller. Det er konstatert fukt/råteskader. Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med takstoler. Taktekket med stålplater. Doble koblede 1+1 - lags vinduer i treramme, koblede 1+1 -lags glass i tilbygg.

Overbygd inngangsparti på 4 kvm med adkomst til stue/kjøkken. Hyggelig kjøkken med innredning i heltre med over -og underskap, laminat benkeplate i trefylling og heltre, oppvaskkum med kran av stål. Fliser mellom benk og overskap, skapdører på overskap til stue av glass. Integrerte hvitevarer med komfyr, ventilator og koketopp. Koselig og lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn for ekstra varme og kos i den kalde årstiden. Bad med servant med underskap i folierte plater, dusjkabinett. Toalettrom er uisolert med egen inngang, montert forbrenningstoalett. Hytta har totalt to soverom.

Fritidsboligen har enkel standard på overflater og utstyr, med behov for oppgradering.
TG: 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer og terrasser. Innvendig > Etasjeskiller og krypkjeller. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, drenering.

Se komplett tilstandsrapport for fullstendig byggeteknisk gjennomgang.

I tillegg er det et uthus med to boder. Bygning er preget av skjevheter, vedlikeholdsmangler og anmerking i takkonstruksjon. Påbegynnes råte i ytterkledning.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og strøm.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G4
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra E16 mot Fagernes. Ta av på Fv33 skilta mot Dokka. Kjør ca. 11 km og ta til venstre mot Bruflat på Fv219. Kjør ca. 17 km til Rust og ta til høyre mot
Bakkebygda. Kjør i ca. 5 km og ta til venstre rett etter at du har kjørt over broen over Åfeta elva inn på Langedalstølvegen. Etter ca 700 meter tar du til høyre, og etter ca 70 meter til høyre igjen, og du er framme.

Parkering

Adkomst fra helårsvei med parkering utenfor fritidsboligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.


Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskervet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysnigner om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Boligen selges etter avhendingslovens normalregel, jfr. avhl. § 3-2. Med henvisning til avhl. § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).


En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Det forutsettes at elektronisk kontrakt kan benyttes. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selgerog kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova §3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Køper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før §12 garanti er stillet.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt megler og takstmann, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Det forutsettes at elektronisk kontrakt kan benyttes. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport, datert 12.11.2021
- Selgers egenerklæring, datert 28.11.2021
- Kommunal informasjon, datert 21.10.2021
- Skylddelingsforretning, datert 28.11.1969
- Tinglyste erklæringer:
21.01.1970 - Dokumentnr: 287 - skyldelingsforretning
01.01.2020 - Dokumentnr: 408298 - Omnummerering ved kommuneendring

Regulering

Eiendommen ligger under Etnedal kommunes kommuneplan, vedtatt 12.09.2019, i område som er avsatt til LNFR for spredt fritidsbebyggelse - nåværende.
I følge Etnedal kommune foreligger det ingen planer som berører eiendommen.

Utdrag fra planen:
Innenfor områder for spredt fritidsbebyggelse i LNFR-områder tillates fritidsbebyggelse gjennom behandling av enkeltvise søknader uten krav om reguleringsplan. Dette vil i hovedsak gjelde mindre tiltak iht. PBL § 20-5 da områdene er ferdig utbygd med unntak av område SF4 og SF17.
1. Rammer for bebyggelse (PBL § 11-9, nr. 5)
a) Det tillates inntil tre bygg pr tomt (hovedhytte, anneks og uthus/garasje).
b) Det skal være minimum 2 biloppstillingsplasser pr tomt.
c) Utnyttelsesgrad er maks BYA = 215 m² pr tomt, medregnet to biloppstillingsplasser.
d) Maksimal tillatt møne- og gesimshøgde er 5,5 meter målt fra topp grunnmur.
e) Frittliggende garasjer og uthus skal framstå som underordnet i forhold til bolig-/hovedhus.
f) Gjennomsnittlig synlig grunnmurhøyde ved ferdig planert terreng skal ikke overstige
0,6 meter. Maks størrelse på anneks/uthus er 50 m2 BYA.
g) Retningslinjer for fritidsbebyggelse skal gjelde for byggesaksbehandling, jf. kap. 5.4.
2. Fradeling (PBL § 11-9, nr. 5)
I område SF4 og SF17, kan det fradeles 1 tomt uten krav om reguleringsplan. I de øvrige SF-områdene tillates ikke fradeling av nye tomter.

Ansvarlig megler

Marte Buene