Innholdsrik og svært koselig hytte med 3 soverom | Bilvei helt frem | Ligger høyt og fritt med fin utsikt mot Bjønntjønn

Kort om eiendommen

Støylsheia sør 55 er en romslig og koselig hytte med naturtomt og solrik, usjenert beliggenhet. Hytta holder en normal "hytte-standard" med i all hovedsak tregulv og panelte flater. Det er innlagt strøm, og innen et par år vil det være innlagt avløp.

Hytta har flott beliggenhet - høyt og fritt - med fin utsikt mot Bjønntjønn. Det er bilvei helt frem. Beliggende i et veletablert hytteområde, kun seks minutters kjøring fra skisenter og er omkranset av idylliske naturområder. Her er det nærhet til bade- og fiskevann, samt herlige turområder. Solrike dager kan tilbringes på en stor og romslig terrasse. Fra terrassen er det åpen utsikt til naturskjønne omgivelser.

Beliggenhet

Støylsheia sør 55 er en romslig hytte med naturtomt og solrik, usjenert beliggenhet. Hytta ligger i et veletablert hytteområde, kun seks minutters kjøring fra skisenter og er omkranset av idylliske naturområder. Her er det nærhet til bade- og fiskevann, samt herlige turområder. Solrike dager kan tilbringes på en stor og romslig terrasse. Fra terrassen er det åpen utsikt til naturskjønne omgivelser.

Om sommeren finnes det mange turstier i nærområdet, flotte bærområder, bademuligheter og fiskevann. På vinteren går det oppkjørte skiløyper med forbindelse til et stort løyenettverk med flotte løyper. Skisporet.no holder oppdatert informasjon om oppkjørte løyper og forhold. Her vises alle løyper på et kart så det er lett å orientere seg.

Besøk gjerne nettstedene for nærmere informasjon:
www.gautefall-skisenter.no
www.visittelemark.no
www.skisporet.no
https://gautefall.no/gautefall-skisenter/

Innhold

Boligen består av følgende rom:
- Entré
- Wc
- Gang
- Bad
- Soverom
- Soverom 2
- Soverom 3
- Stue/kjøkken
- Bod
- Kott

Det medfølger på tomten i tillegg en bod på ca 8m².

De oppgitte rom er definert av takstmann iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomt

Festet tomt på 998.7 m².

Tomten består av idyllisk og usjenert naturtomt.

Grunneier/ bortfester: Karl Olav Rørvik
Dagens festeavgift: Kr 3.000,-. Opplyst av selger.

Det er gjort mange forsøk på å få tak i grunneier, men han har ikke svart på telefon, epost eller brev fra megler.

Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.

Bortfester har forkjøpsrett ifølge festeavtale.

Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til Tomtefesteloven og Lov om løysningsrettar.

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.

Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Standard

Sjarmerende familiehytte med 3 soverom, oppført i 1968 og påbygget i senere tid. Hytta holder en normal "hytte" standard med i all hovedsak tregulv og panelte flater. Det er innlagt strøm, men ikke innlagt vann eller avløp. Det medfølger på tomten i tillegg en bod på ca 8m², med plass til oppbevaring.

Solrike uteplasser og flott beliggenhet - høyt og fritt - med fin utsikt mot Bjønntjønn. Stor terrasse på framsiden med god plass til utemøbler, grill etc. Det er bilvei helt frem. Støylsheia sør 55 er en romslig hytte med naturtomt og solrik, usjenert beliggenhet. Hytta ligger i et veletablert hytteområde, kun seks minutters kjøring fra skisenter og er omkranset av idylliske naturområder. Her er det nærhet til bade- og fiskevann, samt herlige turområder.

Selger opplyser at festeavgiften er på kr 3.000,- pr. år. Det er pliktig medlemskap i Støylsheia Sør velforening. Brøyting til hyttene ligger på ca. kr 1.500,- pr. år fra parkeringsplassen og ned til hyttene. Brøyting av vei til parkeringsplass ligger i årskontingenten. Velforening har egen parkeringsfelt ikke lang fra hytta.

Megler har fått opplyst pr tlf at kostnader for tilkobling vann/kloakk utgjør ca kr 200.000,- for å få dette til hytteveggen. Dette blir pålagt av kommunen.
Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

ENTRÉ
Romslig entre som ønsker velkommen inn, hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy.

STUE
Lyst og trivelig kjøkken og stue i åpen løsning. Stuen har meget god plass til møblering i flere stuedeler. Vedovn med glassdør gir lun varme på kaldere dager.

KJØKKEN
Kjøkken har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplater samt ventilator med avtrekk. Det er god skapplass. Det er integrert kjøleskap og fryseboks.

SOVEROM
Det er tre gode soverom i hytta.

BAD
Badet har belegg på gulv og ellers panelte overflater. Her er det dusjkabinett og servantinnredning med skap og benkeplate med samt 2 stk vegghengte skap og speil. Tilliggende badet er en bod med vanntank for påfylling til bruksvann, pumpe og vegghengt varmtvannsbereder.

TOALETTROM
Toalettrommet har furugulv og ellers panelte overflater. Her er det forbrenningstoalett fra 2013.

I tilstandsrapport opplyses det om følgende:
"Fritidsboligen er ifølge eiere oppført i 1968 og påbygget i 2008 og 2011. Oppført med bjelkelag på søylefundamenter. Vegger er av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med papp og shingel.

Oppgraderinger som må regnes med er:
- omlegging av taktekkingen med tilhørende takrenner og beslag.
- behov for utbedringer av vannbord over og under vinduer.
- vinduer av eldre årgang har behov for vedlikehold eventuelt skiftes.
- behov for utskifting av enkelte terrassebord samt etablere større avstand mellom terrassebord og kledning.
- enkelte søyler er av lettklinkerblokker og er ikke fagmessig utført, disse må holdes under oppsikt eventuelt byttes til betongsøyler.
- badet fungerer med dagens tilstand men må oppgraderes til dagens krav til våtrom om det ønskes innlagt vann og avløp."

Oppsummering av avvik, TG3:
- Utvendig - Taktekking: "Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Deler av taket mangler shingel og det ble registrert potensielle lekkasjepunkter da det ikke er dekket over pappspiker. Det er ikke lagt shingel over del som rommer stue/kjøkken, ifølge eiere er grunnen til dette at det ikke var mulig og få tak i samme type shingel.
- Våtrom - Ventilasjon: "Rommet har ingen ventilasjon. Det anbefales å installere elektrisk vifte."

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Les denne nøye for utfyllende informasjon om boligens standard.

Oppvarming

Elektrisitet og pipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Velforening har egen parkeringsfelt ikke lang fra hytta.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Eiendommen selges som den er , jf. avhl. § 3-9 dersom avtalen om salg inngås før 01.01.22. Hvis avtale inngås etter at lovendringer i Avhendingsloven trer i kraft den 01.01.2022 gjelder nye regler.

Salgsoppgaven og selgers egenerklæring er gyldig frem til og med 31.12.2021.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".

Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Sentrale lover

Eiendommen selges som den er , jf. avhl. § 3-9 dersom avtalen om salg inngås før 01.01.22. Hvis avtale inngås etter at lovendringer i Avhendingsloven trer i kraft den 01.01.2022 gjelder nye regler.

Salgsoppgaven er gyldig frem til og med 31.12.2021.
___

Ved aksept av bud til og med 31.12.2021 gjelder følgende bestemmelser:

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Boligen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. § 3-10. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
___

Ved aksept av bud fra og med 01.01.2022 gjelder følgende bestemmelser:

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema, servitutt, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og situasjonskart.

Diverse

Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 1.5 % av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 12.500,-, markedspakke på kr. 16.990,- og vederlag til oppgjør på kr 6.400,-

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om takstmannen kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Grunneier har forkjøpsrett. Det gjøres oppmerksom på at denne må utprøves, før overtakelse og oppgjør kan finne sted.