Innhold

Velkommen til Badstuåsen 5 og en flott, stor og ny familiehytte på snøsikre Lygna!
Hytten er helt ferdigstillet og kan tas i bruk med en gang!
Hytta har et klassisk, men moderne preg og har en god planløsning med 4 soverom, 2 stuer, 2 baderom og godt med bodplass. Fordelen med denne hytta er at det er full takhøyde i 2. etasje slik at arealet er utnyttet til det fulle. Her er det plass for storfamilien!
Terrasse på forsiden av hytten.
Hytten er vakkert stylet og møblert av Fagmøbler Hadeland og ved kjøp av møbler derfra, over 10 000kr, leveres det kostnadsfritt til Lygna hyttefelt.

Lygnalia Hyttegrender
- Alle fasiliteter tilrettelagt - Vei, vann, avløp, strøm og bredbånd
- Meget snøsikkert, 600-700 m.o.h.
- 210 km med flotte, maskinpreparerte skiløyper
- Ny vei - kun én time fra Oslo
- Kort vei til alpinsenter og badestrand
- Eventyrlig sykkelterreng - gode sykkelveier
- Meget barnevennlig
- Skisenter med snøproduksjonsanlegg for langrenn - arrangerte NM 2017
- Lygnasæter med hotell, restaurant og bensinstasjon ved i nnkjøring til hytteområdet
- Kanopadling i området
- Gode jakt- og fiskemuligheter

Standard

Hytta holder god standard og med solide laminatgulv, fliser på baderom, varme i gulv på stue, bad og i gang samt peisovn.
Se forøvrig leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Lygna ligger 620 m.o.h. i Gran kommmune og, har flotte forhold for langrenn, skiturer, sykkelturer, bærplukking, fiske m.v. Lygna-området med alle sine aktiviteter og fasiliteter er et yndet utfartsted/reisemål sommer og vinter. Det er eget turkart for Gran med alle løyper, fiskevann og andre fasiliteter. På Lygnasæter Hotell, 2 km fra hyttefeltet, finner du utmerket kro med Hadelandsmat og andre gode retter, hotell og bensinstasjon.

I sommerhalvåret er det flotte blåmerkede turstier i DNT's rutenett, rike fiskevann, fine sykkelveier og mulighet for jakt, bær- og sopptur. Om vinteren er Lygna-området snøsikkert med snø tidlig, ofte alt i oktober. Sesongen varer til over påske. Hadeland O-lag har oppdaterte kart over Lygna-området. De arrangerer løp både sommer og vinter. I tillegg er det hver sommer mulighet for turorientering i området. Skiløypene på 200 km, som kjøres av Øståsen Skiløyper er kjent for sin gode kvalitet og preparering. Traseene, som er brede, går i et variert og kupert terreng. De aller fleste løyper er kjørt med tanke på både klassisk og skøyting. Se www.hadeland-ski.no

Løypene blir preparerer ved snøfall, ved arrangement/renn og før hver helg. Løypenettet på Lygna henger sammen med løypenettet til Skiforeningen mot Oslo, Romerike og Gjøvik. Se også www.lygna-skisenter.no.
Beskrivelsen er hentet fra over fra lygnalia.no.

Bebyggelse

Hytteområde med dels etablerte områder samt områder under utvikling.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Byggemåte

Grunnmur og fundamentarbeider:
Radon sperre.
Jacon termomur.
30 cm isolasjon i gulv med armering og støpt plate.

Yttervegger:
Reisverket er 20cm tykke vegger.
Innenfra og ut øvrig konstruksjon: overflatebehandlet trepanel på vegger og mdf takpanel i tak. 48 mm horisontal utlekking, med 50 mm isolasjon.
0,15 plast, 148 mm bindingsverk ,148 mm isolasjon.
(totalt 20 cm isolasjon som er kryss isolert).
Vindsperre /utlektet vegg for lufting
Utvendig kledning av beiset gran.
Belistning rundt dører og vinduer som er grunnet og malt et strøk.

Tak konstruksjon:
Utenfra og inn: tretak i varmebehandlet furu, papp på 18 mm undertak krysslektet lufte sjikt, tyvec duk (diffusjonsåpen vindsperre), 30 cm isolasjon, diffusjon sperre. Innvendig lektet 50mm med isolasjon, panel bord. Totalt 35 cm isolasjon i tak
Takkonstruksjonen er plassbygget med limtrebjelke i hyttens lengderetning med taksperrer ut til vegg
Himlingspanel i hvit utførelse

Gulv, dører og listverk:
Solid laminatgulv 12 mm legges i alle rom unntatt gang og baderom.
Malt listverk

Ytterdør:
Solide Ytterdører med fiskebein mønster, og vindu i hoveddør
Boddør leveres med samme mønster men uten glass.

Innvendige Dører:
Innvendige dører:
Hvite 3 speil dører kompakt, med hvite karmer og matt krom vrider.

Vinduer:
Vinduer og terrasse dører leveres med 2 lags glass.

Blikkenslager:
Det leveres komplette renner og beslag i plastbelagt stål svarte takrenner og svarte nedløp.
Beslag på pipe.

Kjøkken:
Det levers kjøkken fra Ikea, kjøkken i henhold til vedlagt beskrivelse og tegninger.

Fliser og murerarbeider:
Kvalitetsfliser i gang, bad og på teknisk rom
Stål pipe med peisovn

Terrasse og inngangsparti:
Leveres med impregnert bjelkelag og 28x123 mm trykk imp terrassebord. Levers ubehandlet.

Elektriker:
Sikringsskap
Dobbelt inntak ute på veggen m/måler.
65 stk punkter totalt: stikk-brytere eller takpunkt.
Varmekabel i gang og bad samt stue
komfyrvakt
Rør til tv/telefon er tomt rør og boks.

Rørlegger:
Bereder Oso med exp tank
GB frostfri utekran
Vannintak, med 1" stengeventil, reduksjonsventil
Vannmåler
Waterguard villapakke.
Uponor Tappevannskap.
Dusjhjørne i 1.etg med nedsenk i gulv
Baderomsmøbel på 120cm, speil
Toalett oppe og nede
Dusjkabinett løsning i andre etasje.
Enkel baderomsinnredning i andre etasje.
Uttak vaskemaskin på teknisk rom.

Areal

1.et: 72 Bra
2.et: 60 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjøkken/spisestue/stue, 4 soverom, 2 bad, tv-rom og hall.

Innvendig areal er omtrentlig angitt og noe avvik kan forekomme.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Tomten

Tomten leveres med subus i oppkjørsel og gårdsplass.
Resten av eiendommen levers maskinplanert med stedige masser.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Vei/vann/avløp

Ligger til privat vei. Andel av felles vedlikehold og brøyting må påregnes.

Formuesverdi

Formuesverdi kr per

Offentlige/kommunale avgifter

Betales fra overtakelse. Det er eiendomsskatt i kommunen.

Faste løpende kostnader

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm.
6000,- pr år til Lygnalia Drift/hytteeierforening, for:
Søppelavgift/snøbrøyting/oppkjøring av løyenett m. m.
Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det vil foreligge brukstillatelse, og evt. ferdigattest før overtakelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 150 Bnr. 94 i Gran kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vilkår ved salg

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.