3 store og byggeklare fritidstomter i et av Sirdals mest attraktive områder. Ingen byggeklausul! Ski-in og ski-out.

Kort om eiendommen

Vi har fått for salg 3 byggeklare fritidstomter i et av Sirdals mest attraktive områder. Tomtene leveres ferdig utgravd og singlet opp, med innlagt infrastruktur i form av vann, avløp og strøm. Ingen byggeklausul!

Her er det ski-inn og ski-out til Ålsheia og langrennsløypene strekker seg gjennom hele dalen. Sinnes Fjellstue er det ca. 10 min. gange. Like ovenfor ligger Beinesvatnet med gode fiske- og bademuligheter
Tomtene kan bebygges med BYA på 166kvm. og maks mønehøyde på 8,5 m. Se vedlagt reguleringsbestemmelser som medfølger i salgsoppgaven.

Tomt 1: 497 kvm. kr. 2 550 000,-
Tomt 2: 535 kvm. kr. 2 500 000,-
Tomt 3: 513 kvm. kr. 2 450 000,-

Tomtene kan fritt besiktiges.

Beliggenhet

Kvednhusbakken har en utrolig tiltalende beliggenhet sentralt i Sirdal. Her er det ski-inn ski-ut til Ålsheia og kort vei til Tjørhom skisenter. Langrennsløypene strekker seg gjennom hele dalen, hvor noen av de nærmeste er bl.a kjente Forsbergløypa, Storeknut og Degevass. Like ovenfor ligger Beinesvatnet med gode fiske- og bademuligheter. Sinnes Fjellstue og GP (Joker) er innen gåavstand. Dette er et område som byr på rekreasjon og aktiviteter hele året.

Tomten

Tomtene er ferdig utgravd og singlet opp. De leveres
byggeklare.
Det er en forutsetning for handelen at tomtene blir
utskilt iht vedlagte kart. Det gjøres oppmerksom på at
noe avvik kan forekomme. Ved vesentlige avvik kan
partene velge å gå fra handelen uten ytterligere kostnad
eller forpliktelser. Det gjøres oppmerksom på at selger
vurderer å få delt av tomtene slik at de går helt ut til veien. Konferer megler vedrørende dette.

Komm. tilknytning

Eiendommene vil bli tilknyttet offentlig vei og felles privat og offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private
fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Ny kjøper tillater automatisk ved kjøp av eiendommen, at det legges vann-, avløp og strømledninger over eiendommen iht vedlagt VA-plan. Ny kjøper kan ikke motsette seg dette.
Det tas forbehold om at tilkoblingen til det felles private og offentlige anlegget ikke kan foretas før til våren pga tele.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 450 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 14 300,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 526 720,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 500,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22.

Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven § 3-7.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.

3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til
forbrukerkjøper:

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. I tillegg til å sette seg grundig inn i salgsdokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Når kjøper ikke er forbruker:
Ved salg hvor kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , uavhengig om salg (aksept av bud) inngås før eller etter den 31.12.21.