Sjarmerende hytte med solrik, idyllisk og usjenert beliggenhet- Flere hyggelige uteplasser - 3 soverom.

Kort om eiendommen

Sjarmerende og hyggelig hytte med fin beliggenhet på naturtomt. Hytta ligger solrikt og usjenert til med flere hyggelige uteplasser. Det er blant annet lagt ny terrasse på både fremsiden og baksiden av hytta. Inne er hytta malt i lune og behagelige farger. Stuen er romslig med god plass til både spisestue og sofagruppe. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og er lyst og hyggelig. Badet har blitt pusset opp med nytt gulv, tak og vegger. Det er også satt inn ny innredning, servant og dusjkabinett. Badet fremstår delikat og innbydende. Det er innlagt strøm og vann er via borevann. Bilvei helt frem til hytta!

Kort vei til flotte skiløyper med stort løypenett og til skisenteret med mange nedfarter for alpin interesserte. Nærhet til bade- og fiskevann, samt herlige turområder hele året.

Beliggenhet

Beliggende i et flott og attraktivt hyttefelt på Gautefall. Ca. 6 min. fra topp moderne alpinanlegg.
Hytta ligger på et av de eldre hyttefeltene på Gautefall kalt Støylsheia. Nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. God avstand mellom hyttene som gir en usjenert og flott beliggenhet. Kort vei til flotte skiløyper og til skisenteret med mange nedfarter for alpin interesserte. Flotte turområder, sommer som vinter. Bilvei helt frem til hytta !

Om sommeren finnes det mange turstier i nærområdet, flotte bærområder, bademuligheter og fiskevann. Ved vannet Bjønntjønn like ved hytta har en bade- og fiskemuligheter.

På vinteren går det oppkjørte skiløyper like ved hytta (ca. 233 meter fra hytta), med forbindelse til et stort løyenettverk med flotte løyper.
Skisporet.no holder oppdatert informasjon om oppkjørte løyper og forhold. Her vises alle løyper på et kart så det er lett å orientere seg.

Besøk gjerne nettstedene for nærmere informasjon:
www.gautefall-skisenter.no
www.visittelemark.no
www.skisporet.no
https://gautefall.no/gautefall-skisenter/

Innhold

Hytta består av følgende rom:

1. etasje:
- Vindfang
- Kjøkken
- Stue
- 3 soverom
- Bad
- Toalettrom

Det er også oppført en praktisk utebod på tomten som er på 7m².

De oppgitte rom er definert av takstmann iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomt

Tomteareal er 245 m² på festet tomt. Størrelsen på tomten og grensene er fiktive. Iflg. målebrev fra kommunen.

Tomtene er i hovedsak naturtomt.

Grunneier er: Karl Olav Rørvik, Festetiden er oppgitt til 60 år med løpetid fra 01.06.1969.

Det er gjort mange forsøk på å få tak i grunneier, men han har ikke svart på telefon, epost eller brev fra megler.

Nøyaktig festeavgift er ikke verken selger eller megler kjent med. Men festeavgiften startet på kr. 150,- pr. år i 1969 og skal reguleres etter konsumprisindeksen, jfr. festekontrakt. Festeavgift er ikke sendt ut fra nåværende grunneiereier på flere år i følge selger. Selger betaler kr. 1 170 kr i året.


Grunneier har forkjøpsrett ved salg. Denne avklares etter salg (sendes grunneier rekommendert) og grunneier har da 2 mnd. på å svare på dette, jfr. lov om løysningsrettar. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten, det vil si å betale for å avvikle festeforholdet.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Standard

Sjarmerende hytte med fin beliggenhet. Det er innlagt strøm og vann er via borrevann. Hytta har flere hyggelige uteplasser og gode solforhold. Det er blant annet lagt ny terrasse på både fremsiden og baksiden av hytta. Inne har hytta i løpet av de to siste årene blitt malt i de fleste rom. Det er lagt teppe på gulv på soverommene og som gjør de ekstra lune og gode. Badet har blitt pusset opp med nytt gulv, tak og vegger. Det er også satt inn servant og dusjkabinett på badet. Kjøkkenet har delvis åpen løsning med stuen og er lyst og hyggelig. Stuen er romslig med god plass til både spisestue og sofagruppe. Hytta ligger i et veletablert hytteområde omkranset av idylliske naturområder. Kun seks minutters kjøring fra alpinsenter og nærhet til bade- og fiskevann, samt herlige turområder hele året.


VINDFANG/ ENTRÉ
Hyggelig vindfang som ønsker deg velkommen inn. God plass til å henge fra seg yttertøy i forbindelse med knagger og hyller. Vindfanget er lunt og godt med teppe på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.

KJØKKEN
Kjøkkenet ligger fint til i forbindelse med stuen og har delvis åpen løsning. Innredningen på kjøkkenet er lys og fin med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr og platetopp samt avsatt plass til kjøleskap. Det er laminat på gulv, malt panel på vegg og panel i himling. Det er ikke installert ventilator på kjøkkenet.

STUE
Romslig og koselig stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Stuen er malt i en fin blåfarge. I stuen er det gode oppvarmingsmuligheter med varmepumpe, Jøtul vedovn og åpen peis som gir en lun og god stemning. Det er malt panel på vegg, malt panel i himling og laminat på gulv.


SOVEROM
Det er 3 soverom i hytta.
Soverom I: Romslig soverom med god plass til dobbelt seng. På soverommet er det garderobeskap med god oppbevaringsplass. Her er det malt panel på vegg, malt panel i himling og teppe på gulv.
Soverom II: Hyggelig soverom med køyeseng. Her er det malt panel på vegg malt panel i himling og teppe på gulv.
Soverom III: Koselig soverom med køyeseng. Her er det malt panel på vegg, malt panel i himling og teppe på gulv.

BAD
Innbydende og delikat bad som har blitt oppgradert med ny panel på vegg, ny panel i himling og nytt belegg på gulv. Det er også satt inn nytt servantskap og dusjkabinett på badet. Badet tilfredsstiller ikke krav til våtrom og er ikke fagmessig utført. Har fått TG 3 av takstmann. Ref. tilstandsrapport

TOALETTROM
I enden av gangen er det eget toalettrom hvor det er Gamo biodo. Her er det laminat på gulv, mdf- plater på vegg og panel i himling.


SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRAD 2 OG 3.
Nedenfor gjengis en oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG2. Vesentlige og mindre avvik: Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det ble målt høye fuktverdier i panel innvendig ved pipe.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik: Det mangler stedvis det innerste glasset slik at enkelte vinduer kun har enkelt glass. Det ble målt høye fuktverdier i belisting på vindu på kjøkken, årsak er ukjent og nærmere undersøkelser kreves.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under vinduer er ikke fagmessig montert og bør utbedres for og unngå fuktskader.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Det er påvist andre avvik: Dør til WC er ikke fagmessig utført og mangler lister. Stedvis behov for oppgradering av klinker.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Spesialrom >Overflater og konstruksjon > Wc
Det er påvist andre avvik: Det ble registrert noe manglende arbeider ved dør.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Drenering
Taknedløpet er avsluttet over terreng, og øker fuktbelastningen inn mor grunnmur. Terrenget faller inn mot grunnmur.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist andre avvik: Stedvis løse vannledninger.

TG3. Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er påvist råteskader. Det ble registrert hull i taktekkingen og bordtak i bunn av tak på side ved inngangsparti. Shingel er ikke fagmessig utført i gradrenner samt stedvis manglende shingel.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Overflater
Overflater har sterk slitasjegrad. Fukt og råteskade ved pipe.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle ennormal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet er ikke fagmessig utført og tilfredsstiller ikke krav til våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken >Avtrekk > Kjøkken
Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken. Manglende ventilator.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist andre avvik: Belegg i sluk er ikke fagmessig utført.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Kostnadsestimat : Under 10 000

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell og tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Fra Drangedal/Bostrak: Kjør forbi skisenteret og følg veien videre inn i Nissedal til den går litt nedover i retning Treungen. Passer Gamatun hyttefelt og ta så første til venstre (skiltet Eramets hytte), og hytta ligger synlig rett frem. Hytta er merket med til salgsplakat fra Eiendomsmegler 1.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på tunet ved hytten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Eiendommen selges som den er , jf. avhl. § 3-9 dersom avtalen om salg inngås før 01.01.22. Hvis avtale inngås etter at lovendringer i Avhendingsloven trer i kraft den 01.01.2022 gjelder nye regler.

Salgsoppgaven og selgers egenerklæring er gyldig frem til og med 31.12.2021.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".

Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema, servitutt, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og situasjonskart.

Diverse

Grunneier har forkjøpsrett. Det gjøres oppmerksom på at denne må utprøves, før overtakelse og oppgjør kan finne sted. Grunneier skal godkjenne overdragelsen.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om takstmannen kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 55 000,- av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 12.500,-, markedspakke på kr. 16.990,- og vederlag til oppgjør på kr 6.400,-

Ansvarlig megler

Per Øverland Heia