Hauknes - Modernisert kjedet enebolig i 2 etasjer med garasje, romslig veranda og flott utsikt.

Adresse

Lemoen 16
8618 Mo i Rana

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 19 Fnr. 270 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger flott til på Hauknes med gode solforhold og nydelig utsikt over fjord og fjell. Hauknes er et tettsted i Rana kommune, om lag 5 kilometer sør for Mo i Rana. I Åga-/Hauknesområdet finnes skole, barnehage, matbutikk, fotballbane, fotballhall, hauknes marina, lysløype samt en populær og fin badestrand ved fjorden. Ved fjorden ligger også ei småbåthavn. Fine turmuligheter i området, blant annet via sti opp til karakteristiske Hauknestinden.

Gang- og sykkelvei til Mo i Rana samt god bussforbindelse.

Nærområdet

Hauknes er et meget barnevennlig område og er også kjent for sine fantastiske turområder. Her er kort avstand til stranda med klubbhus og til skog med ski og turløyper. Populær barneskole som ligger i gåavstand fra boligen.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1969

Bygninger og byggemåte

BYGGEGRUNN
Boligen er oppført på ukjente masser.

DRENERING
Drenering langs fasade sør og vest fra 2016 i følge tidligere salgsopplysninger, øvrig drenering er trolig fra byggeår. I 2021 ble taknedløp på fremsiden av huset tilkoblet kommunalt avløp
(separert fra kloakken). Ny spillvanns- og overvannsledninger helt inn til grunnmur. Overvannsledningen er tilkoblet drenering/takvann fra begge sider, gjort av fagfolk/firma.

GRUNNMUR OG FUNDAMENTER
Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Kjelleryttervegger er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren under terrer ikke mulig
å besikte. Forstøtningsmur mot nabo mot nord.

VEGGKONSTRUKSJON
Yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Yttervegg mot nord er utvendig utlektet og etterisolert i 2014. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Ytterkledning fra 2011 i røst mot vest.

UTVENDIGE DØRER
Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Terrassedør: Takoverbygget malt isolert skyvedør dør med 2-lags isolerglass fra 1997.

VINDUER
Hovedetasje: Vindu av tre med 2-lags isolerglass. Vindu fra 2016 i det ene soverommet, vinduer fra 2013 i de to andre soverommene, for øvrig vinduer fra 1994. Kjelleretasje: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2004.

TAKKONSTRUKSJON
Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av armert presenning. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm med overliggende sydde matter. Underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i mellomgangen.

TAKTEKKE
Profilerte takplater av stål.

NEDLØP OG BESLAG
Renner og nedløp av metall. Snøfangere, stigetrinn til pien og to luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag.

ALTAN/ VERANDA
Altan på ca. 22 m2 med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

UTVENDIGE TRAPPER
Enkel trapp til takoverbygget repos på ca. 5,5 m2. Stående rekkverk ved reposet. Fra reposet er det dør til bod med utvendig adkomst.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 301, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 174 kvm

P-rom inneholder:
Kjeller: Vaskerom , Kjellerstue, innredet rom, Hobbyrom 1, Hobbyrom 2.
1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, trapperom, vindfang, mellomgang og 3 soverom (1 benyttet som garderoberom).

S-rom inneholder:
Kjeller: Bod.

Det bemerkes at "bod med utvendig adkomst" ikke er medtatt i bruksarealet for hovedetasjen, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Boden har et gulvareal på ca. 3,8 m2.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Kjedet enebolig som inneholder:
Kjeller: Vaskerom , Kjellerstue, innredet rom, Hobbyrom 1, Hobbyrom 2.
1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, trapperom, vindfang, mellomgang og 3 soverom (1 benyttet som garderoberom). Utebod.

Møblering / utstyr

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen består av malte og profilerte fronter, benkepalter av heltre med kitchenboard over benkeplater. Det er montert inn en avtrekksvifte over kjøkkenovn med en avtrekkskanal som går ut i fri luft. Innredningen har integrerte hvitevarer som består av steikeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Innredningen er av tidligere eier oppgradert og er oppmalt, skiftet benkeplater og kitchenboard, nyere ventilator og nyere oppvaskmaskin.

BAD
Bad med baderomsplater på veggflater, våtromsbelegg på gulvet med plastsluk i gulvet fra byggeåret. Det er montert inn et gulvmontert toalett, et dusjkabinett og en baderomsinnredning med heldekkende dobbel vaskeservant. Belysning over speil. Som ventilasjon av rommet er det montert inn en avtrekksvifte i yttervegg.

VASKEROM
Det er koblinger for vaskemaskin, gulvmontert toalett og en enkel vaskeservant. Som ventilasjon av våtrommet er det en ventil i yttervegg.

EL-ANLEGG
Det elektriske anlegget er et skjult anlegg med sikringsskap med automatsikringer og måler. El-skap plassert i entre/vindfang. El-inntak via luftstrekk, det bemerkes at luftstrekket går via nabohuset. Takstmann anbefaler å få utført en kontroll av el-installasjonen, oppgraderinger bør påregnes. Varmekabler i takrenne med stikkontakt. El-kabel ut av yttervegg, uvist hva denne er tiltenkt. Jording på utebelysning koblet fra ved befaring, dette vil bli utbedret før salg opplyser eier.

VANNLEDNINGER/ AVLØPSRØR
Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert bak luke i vegg i vaskerommet. Ny vannledning er lagt helt inn til grunnmur gjort av fagfolk/firma.
Avløpsrør av plast.

VENTILASJON
Hovedetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.
Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og luftespalter i vinduer.

Standard

Velkommen til en lys og gjennomført kjedet enebolig med barnevennlig beliggenhet på Hauknes. Boligen går over ett plan og kjeller. 1. etasje inneholder gang, bad med dobbeltservant, kjøkken, stue, 3 soverom, utebod og trapperom. Alt du bruker til daglig er på ett og samme plan. Fra stue har du en nydelig utsikt over Ranfjorden, og utgang til en stor, utbygd veranda. Lettstelt hage foran boligen med plass til lekestativ. Et praktisk kjøkken med god plass til oppbevaring og matlaging. I kjeller har du en romslig og lun kjellerstue, trapperom, praktisk og romslig vaskerom, et fjerde innredet rom og svært godt med lagringsplass i form av boder. Rolig og barnevennlig nabolag med lang solgang, lite trafikk, nært Hauknesstranda, skoler, turløyper, idrettsanlegg og lekeplass. Hyggelige naboer og godt samhold i området, med Kvernkroken velforening som arrangerer diverse dugnader og årsfest. Garasje med plass til 1 bil, samt plass til flere biler i asfalert innkjørsel.

Alt i alt en praktisk bolig med mange muligheter i et meget barnevennlig miljø. Veldig bra utsikt fra huset med en relativt nybygd stor veranda som forlenger sommerkveldene.

OVERFLATER

GULV
Gulv er tekket med parkett, laminat, belegg, teppebelegg og fliser. Våtromsbelegg på bad.

VEGGER
Vegger er tekket med malte panelplater, malt tapet, tapet og malte flater. Våtromsplater på badevegger.

HIMLING
Himlinger er tekket med malte plater, mdf-himlingspanel og malt panel.

Påkostninger foretatt hovedsakelig av tidligere eiere:
2010:
- Ny vannledning samt kloakk fra kommunalt anlegg til husvegg (ny utvendig stoppekran)
- Koblet taknedløp på framside til kommunalt avløp
- Masser skiftet ut i innkjørsel
- Innkjørsel asfaltert og slukrenner foran garasje og inngangsparti etablert
- Mur mot nabo satt opp
- Varmepumpe og vedovn montert i stue

2011:
- Taktekke på garasje byttet
- Elflex i yttergang (Botn elektro)
- Nytt gulv i 1. etasje
- Utvidet altan
- Bordkledning i røste på vestvegg byttet
- Ny skyvedørsgarderobe på hovedsoverom

2012:
- Ny ventilator
- Vask, armatur, benkeplate byttet på kjøkkenet
2014:
- Hele huset malt
- Etterisolert nordvegg samt ny bordkledning
- Vinduer på alle soverom 1. etasje byttet
- Ny ytterdør

2016:
- Drenering sør- og vestvegg byttet. Masser byttet ut
- Mur slemmet og isolert
- Mur kledd med frontexplater
- Sådd i ny plen
- Platt bak garasje og under altan bygget
- Støpt nedgang til framtidig kjellerdør. Sluk etablert
- Taknedløp lagt i rør i grunn
- Ny varmtvannsbereder

2018:
- Kontroll av det elektriske anlegget (Effekt a/s)
- Malt alle soverom.
- Montert garderober på soverom.

2021 (nåværende eier):
- Malt vegger i vaskerom og disponibelt rom i underetasje
- Lagt nytt gulv, malt og lagt MDF-plater på begge hobbyrom i underetasje
- Det er skiftet spillvanns- og overvannsledninger helt inn til grunnmur. Overvannsledningen er tilkoblet drenering/takvann fra begge sider. Ny vannledning er også lagt helt inn til grunnmur. Utført av fagfolk/firma.

TILSTANDSGRADERINGER:

Se mere utdypende forklaringer i vedlagte Tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, montert luft-til luft varmepumpe, varmekabler i enkelte gulv i begge etasjene og panelovner.

Boligen har ett innvendig element pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder. Lukket vedovn fra 2010 i stuen og lukket vedovn av eldre dato i kjellerstuen. Ildsteder var ikke i bruk ved befaring. Pipen ble sist feiet i 2019. Siste tilsyn ble utført i 2020, ingen merknader.

GULVVARME
Hovedetasje: Elflex (usikkerhet om det er varmefolie eller varmekabel) i entre/vindfang og termostatstyrte varmekabler i bad/wc.
Kjelleretasje: Varmekabler i kjellerstue, vaskerom og soverom.
Innfelte downlights i himling i entre/vindfang, mellomgang, trappenedgang, bad/wc og stue. Halogen pærer i ganger. Ved befaring var det suselyd fra downlights i trappenedgangen.
Varmekabler i takrenne med stikkontakt. El-kabel ut av yttervegg, u vist hva denne er tiltenkt. Jording på utebelysning koblet fra ved befaring, dette vil bli utbedret før salg opplyser eier.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Betonggulv med grunnmur av betong. Sprekker i gulvet og i grunnmur. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Taktekket er fra 2011 i følge tidligere salgsopplysninger. Taket har svakt fall mot renne. Renne og nedløp av metall. Leddport av tre med portåpner. Labank bort i bakvegg. Markplatting på ca. 17,6 m2.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 301 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 563, Bortfester Sameiet Hauknes. Festeavgift kr. 563,- pr. år. Neste regulering i 2023. Avgiften reguleres etter konsumprisindeksen. Mulighet for kjøp av tomt om ønskelig. Gebyr til kjøper ved overdragelse av festekontrakten kr. 4.000,-.
FESTEFORHOLD
Bortfester Sameiet Hauknes.
Festeavgift kr. 563,- pr. år. Neste regulering i 2023. Avgiften reguleres etter konsumprisindeksen.
Mulighet for kjøp av tomt om ønskelig. Gebyr til kjøper ved overdragelse av festekontrakten kr. 4.000,-.

Tomt og hage

Tomten er en festet tomt på ca. 300 kvm. Den ligger i et relativt plant terreng og er opparbeidet med gressplen. Det er normalt gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje. Tomten har normalt gode lysforhold og har utsikt i mot omkringliggende eiendommer og i mot Ranfjorden.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei
Offentlig

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Vann- og avløpsrør mellom offentlige nett og til husvegg er fra 2010 i følge tidligere salgsopplysninger.
Vannledning mellom boligen og det offentlige nettet er fra 2021.

Reguleringsplan

Området er regulert til boligbebyggelse iht. "Reguleringsplan for Åga-Hauknes", plan-ID 1002. Ikrafttredelse 28.11.1967.

Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2016). Ikrafttredelsesdato 28.06.2016.
Takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Reguleringsplan og kommunplan fåes ved henvendelse til meglerkontoret eller blir levert i leveranse ved bestilling av salgsoppgave gjennom Finn.no-annonse og REDEs hjemmeside.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger, datert 21. mai 1970 - vedlagt salgsoppgave.

Boligen ble byggegodkjent 11.12.1969 og registrert tatt i bruk 21.05.1970

Bygningstegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 11.12.1969 og 20.08.2001, men de stemmer ikke med dagens bruk.
I ettertid er det dog blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:
Hovedetasje.
-Opprinnelig bad er utvidet.
Kjelleretasje:
-Det er etablert to hobbyrom og stue i kjelleretasjen. -Krav til rømningsvei er ikke oppfylt.
Nevnte bruksendringer er ikke byggemeldt/søkt om.

Anbefaling:
Verdi Eiendomstakst AS anbefaler å søke Rana kommune om bruksendring/godkjenning av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger i sakens anledning vil kunne tilkomme. Dette til orientering. NB! Det bemerkes at takstmann ikke har hatt innsyn i hele byggesøknaden, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger.

Prisantydning

3 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Verdi Eiendomstakst AS / Dag Ottar Mikalsen
Takstdato : 23.11.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 000 000,-
Markedsverdi : 3 700 000,-
Teknisk verdi : 4 000 000,-
Formuesverdi : 843 844,-
Sekundær formuesverdi : 3 037 837,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Forsikring

JBF
Polisenummer: 1868289
Premie: 8000

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 8 900 pr. år
Feiing ca kr 600,-. Renovasjon kr. 4.908,- pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.