Leilighet i 2. etasje | Nydelig utsikt mot Hiorthfjellet | Takvindu

Adresse

Vei 238 40
9170 Longyearbyen
2. etasje

Matrikkel

Gnr. 22 bnr. 144 snr. 4 i Svalbard kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger like nedenfor sentrum av Longyearbyen i et barnevennlig område - bydel Gruvedalen. Det er skole, universitet og barnehage innen gangavstand. Kort vei til butikker og andre sentrumsfunksjoner. Turterreng i området.

Nærområdet

Nærområdet består av lignende småhus bebyggelse.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1997

Bygninger og byggemåte

Bygningen er en del av en kjedet vertikaldelt husrekke. Boligen inneholder 4 hybelleiligheter med 2 leiligheter i hvert plan.

Pelefundamentering der pelene er borret ned til permafrost. På pelene er det lagt ramme av trebjelker som bæring for liner og trebjelkelag.

Gulvet i 1. etg. er av isolert trebjelkelag med sponplater oppå.

Taket er formet som saltak ned takopplett tro og papp.

Isolert bindingsverk med utvendig pålagt plater, papp, lekt og liggende panel som er beiset. Innvendig på bindingsverket er det lagt diffusjonssperre og malte fiberplater.

Vindu av tre med 2 - lags energiglass.

Malt ytterdør av tre.
Utvendig trapp og plass langs inngangsparti av impregnerte trematerialer

Eiendommens historie

I 1997 ble boligen satt opp av Airlift som en 4 - mannsbolig og denne ble brukt som pendlerbolig for mannskapet på helikopteret til sysselmesteren. I 2004 overtok Svalift gården, mens Airlift fortsatte å leie. I 2015 ble eiendommen seksjonert i 4 leiligheter og noen år senere overtok Kinnvika Holding disse. Begge leilighetene i 1. etasje er nylig solgt til privatpersoner.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 35 kvm

Salgsojektet inneholder felles gang og trapperom, bad, soverom og hybel m/kjøkkenkrok. I tillegg felles vaskerom i 2. etg. Det er felles utebod utenfor inngangsdøren . Denne deles mellom de 4 leilighetene i bygget.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Velkommen til en smart og flott planløst leilighet som ligger sentralt og sentrumsnært til i Longyearbyen. Via et overbygd inngangsparti går du inn i felles gang der leiligheten ligger rett frem når du kommer opp i 2. etasje.

Leiligheten er gjennomgående fin med lyse gulv og vegger. Standard er fra byggeår med senere oppgraderinger.

Stue og kjøkken er i åpen løsning og fra vinduet som går nesten fra gulv til tak har du nydelig utsikt mot Hiorthfjellet. Alt av inventar i leiligheten medfølger. På kjøkkenet er det satt inn et minikjøkken med integrert koketopp og kjøleskap. I tillegg er det godt med skuffe og skapplass. Av hvitevarer følger det i tillegg med hybelkomfyr og mikrobølgeovn. Alt av kopper og kar på kjøkken medfølger også. Et fryseskap er plassert i gangen utenfor leiligheten og deles mellom alle 4 leilighetene.

Soverommet som også kan skilte med samme flott utsikt, finner du innenfor stuen. I tillegg kan du ligge i sengen og se på stjernehimmelen da det er takvindu både på soveorm og i stuen. Seng og garderobeskap følger med.

Badet har en grei størrelse og her er det dusjkabinett og gulvmontert toalett. Speil med lysarmatur er sentrert over vasken, i tillegg til glasshylle.

Leiligheten er smart innredet og gangen utenfor badet gir mulighet for ekstra oppbevaringsplass.

Leiligheten er en del av et sameie med 4 leiligheter. Det er felles gang og trapperom samt utebod med de andre leilighetene. I byggets 2. etasje er det felles vaskerom som er innredet med vaskemaskin og tørketrommel.

Hver enkelt seksjon har betalt felleskostnader på kr 1.650,- pr. mnd. Felleskostnadene har dekt husforsikring, tomtefesteleie, strøm, forretningsførsel samt avsettning til fremtidig vedlikehold. Sameiet har klart å lage seg en buffer og forretningsfører opplyser at det står rundt 80.000,- på konto.

Hver enkelt seksjonseier får faktura på kommunale gebyrer på kr. 3 138,09 hver kvartal. Disse er regnet ut på følgende måte:

Fjernvarme høy sats(m2) 17,32 Kr/stk 31,60 stk 1 641,94

Vann(m2) 5,15 Kr/stk 31,60 stk 488,22

Avløp(m2) 3,02 Kr/stk 31,60 stk 286,30

Renovasjon husholdninger, bolig 0-39m2 2 863,00 Kr/stk 1,00 stk 721,63

Sum 3 138,09

Strømkostnader for alle dekkes av felleskostnadene. Er det ønskelig at den enkelte dekker sin egen strøm må det installeres flere målere. Det er i dag kun en strømmåler i bygget og forbruket har vært på totalt + / - 2.000,- kr. pr. kvartal. Kostnader for strøm er et fastgebyr på kr. 2 863,- pr. år i tillegg til forbruk på kr. 2,01/kWh.

Det betales høy sats på fjernvarme noe som betyr at Longyearbyen lokalstyre har ansvar for vedlikehold, drift og eventuelle feil på pumpehuset under bygningen.

Det er automatisk branntilkobling i leiligheten. På yttersiden er det montert kodelås som bare brannvesenet har tilgang til.

Alle 4 leiligheter har inntil nylig hatt samme eier. De 2 leilighetene i 1. etasje er overtatt av private. Ved salg der det blir flere eiere i sameiet vil det være naturlig å velge nytt styre og bli enig om fremtidige avsetning og felleskostnader.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiator.

Parkering

Det er 2 biloppstillingsplasser med strømuttak for motorvarmer utenfor boligen. Disse tilhører alle 4 seksjonene og kan brukes om plassen er ledig. Det er usikkert om strømmen til disse er koblet på. Eventuelt strømforbruk til motorvarmerne betales via felleskostnader pr. mnd

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 191 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomt og hage

Felles tomt for alle 4 leilighetene. Det er biloppstillingsplass for 2 biler.

Tilliggende fasiliteter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Boligen er tilknyttet offentlig avøp.
Adkomst skjer fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Bygningen ligger i felt B10 i Arealplan for Longyearbyen, regulert til Boligbebyggelse. Lenke til arealplankart på nett: https://arcg.is/09v4Oi .Lenke til arealplanens bestemmelser:: https://lokalstyre.custompublish.com/getfile.php/4756961.2046.kjks7tjtitmtps/Utfyllende%20bestemmelser.pdf

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Bygningen er oppført på en tid før Longyearbyen lokalstyre ble etablert. Dokumenter vedrørende byggesak er forespurt Statsarkivet i Tromsø, men de kunne ikke finne tegninger av bygningen i det arkivmaterialet som de har. Iflg. opplysninger ble boligen satt opp som en 4 - manns bolig og er ikke endret i forhold til opprinnelige byggetegninger. Siden det ikke finnes skriftlig dokumentasjon kan ikke megler garantere for at dette stemmer. Det finnes heller ikke ferdigattest på boligen. Kjøper overtar ansvar for dette. Boligen ble i 2015 seksjonert.

Prisantydning

1 750 000,- / Fellesutgifter: 1 650,- pr. mnd
I felleskostnadene inngår det pr. i dag forsikring, tomtefesteleie, strøm og avsetting til vedlikehold.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Geir Kilmark
Takstdato : 18.10.2021
Markedsverdi : 1 750 000,-

Forsikring

If
Polisenummer: SP1220804.6.1

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 12 556 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdi og lånetakst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende:
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.