THE CLIFF - Nytt trinn er nå for salg! Hytte med ski inn/ski ut og magisk utsikt!

Kort om eiendommen

The Cliff ligger på kanten av Skagahøgdi rett ved alpinbakken hvor du kan nyte utsikten, skigleden og fjellivet i den populære hyttemodellen Duplex bygget av Øverbygg.
Duplex består av to hytter på samme tomt og bygges sammen med boder mellom hyttene. Ved å dele tomt og tomtekostnader på denne måten vil du kunne få en fullverdig hytte på noen av de beste tomtene på Skagahøgdi til en hyggelig pris. Hyttene har en praktisk planløsning og inneholder entré, stue/kjøkken, 4 soverom, bad med badstue, romslig sportsbod og muligheter for ekstra wc/vaskerom.

Priser:
Hytte 1 (byggetrinn 2 venstre enhet): kr. 4 140 000,- + omkostninger (areal p-rom 86 m²/ bra 94,5 m²)
Hytte 2 (byggetrinn 2 høyre enhet): kr. 4 290 000,- + omkostninger (areal p-rom 93 m²/ bra 102 m²)

Kontakt megler for visning.

Beliggenhet

Med kun 2,5 timers kjøretur fra Oslo er veien behagelig kort når fjellet kaller. Vil du koble helt av, er Bergensbanen et komfortabelt 3,5 timers alternativ fra Bergen. Togturen gjennom vakre fjellandskap er verdt reisen alene. Fra Gol stasjon ligger Skagahøgdi kun 15 minutter unna. Før du aner ordet av det, står du på terrassen og ser Hemsedalsfjellene og Jotunheimen glitre i det fjerne.

Som skapt av naturen for at du skal senke skuldrene og finne roen, sommer som vinter, vår som høst. Ditt eget ladested, hvor energien kommer i form av utsikt, sol, fjelluft og uendelige turmuligheter. Like naturlig å slappe av som å være aktiv. Et sted hvor du kan spenne på deg skiene og gå langs kritthvite vidder eller sette utfor flotte alpinløyper. Et sted som ligger tilbaketrukket, men likevel sentralt.

Fra duplex hyttene er det bare å spenne på seg skiene på trappen og skli ut i alpinløypene på Skagahøgdi Skisenter. Her er det hele 25 nedfarter, railpark og eget familieområde på toppen. Med en høydeforskjell på 500 m fordelt på 3 heiser, finner du lange og varierte nedfarter for alle ferdighetsnivåer med magisk utsikt over fjellheimen. Når beina trenger hvile, finner du nye krefter i den lune SkiCaféen nederst i anlegget eller i den nye varmestuen på toppen.

Foretrekker du langrenn, kan du spenne på deg skeiene og gå milevis i oppkjørte løyper med utsikten mot Reineskarvet og Hallingskarvet som belønning. Du finner både klassisk og skøytespor, samt stikkede høyfjellsløyper. Det unike med Skagahøgdi er at du allerede er på høyfjellet- du trenger ikke klarte oppover for å komme deg på fjellet.

Ønsker du å finne på noe helt annet, er Gol sentrum kun 15 minutter unna med bil. Gol er et handelssentrum i Hallingdal, hvor man finner bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Gol motor- og fritidspark, legesenter, Mattilsynet, NAV m.m.

Gol kan med andre ord by på et bredt spekter av aktiviteter slik at det aldri blir et kjedelig øyeblikk.

Faktainformasjon om Gol: Innbyggere ca 4490, Barnehager: 3 kommunale - 1 privat, Skoler: 1 barne- og ungdomsskole, 1 videregående og 1 folkehøgskole. På landstoppen i detalj- og varehandel i forhold til innbyggertallet, Nabokommuner: Ål, Nesbyen, Hemsedal, Nord-Aurdal.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no.

Innhold

I 1. etg er det gang/ entré, 4 soverom hvor det fjerde soverommet kan kombineres som soverom/TV-stue, samt bad m/ badstue, ekstra wc, i tillegg til en god sportsbod.
I andre etasje ligger et romslig allrom med kjøkken, spisestue og stue som er løftet opp fra bakken med en luftig følelse og god utsikt.

Tomt

Festet tomt.
Tomtene på "The Cliff" har god utsikt som kan gi deg sug i magen. Disse tomtene ligger på kanten av Skagahøgdi før alpinbakken stuper ned mot Gol sentrum. Her kan du nyte utsikten, sola, skigleden, fjellivet og familiekosen.
Tomtene ligger kun et snøballkast fra den nye ski- og varmestua.
Tomten er planert og har gruset innkjørsel og parkering. Den vil ikke bli tilsådd før overtakelse.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av to hytter på samme tomt og bygges sammen med boder mellom hyttene. Hyttene er tømmerhytter levert og bygget av Øverbygg.
Med norskproduserte tømmerhytter i kombinasjon med godt håndverk får du en kvalitet du vanskelig finner andre steder.

Ved å dele tomt og tomtekostnader på denne måten vil du kunne få en fullverdig egen hytte på noen av de beste tomtene på Skagahøgdi.

Duplex-hyttene har et moderne design med store vindusflater i front som gjør at man får god utsikt og bringer naturen inn i hytta.

Hyttene har en praktisk planløsning godt tilpasset den aktive familien. Oppe i andre etasje ligger et romslig allrom med kjøkken, spisestue og stue som er løftet opp fra bakken med en luftig følelse og enda bedre utsikt.

Hyttene har 4 soverom hvor det fjerde soverommet kan kombineres som soverom/TV-stue, samt bad med badstue og muligheter for ekstra wc, i tillegg til en god sportsbod. Hyttene tilbys i to ulike planløsninger.

Byggemåte

Gulv 1 etasje: Støpt plate på mark. Bæresystem over underetasjer utføres med brann og lydskille.

Yttervegger: Yttervegger vil være i 6'' '' furu lamelltømmer. Vinduer leveres generelt som sidehengslede Termopanvinduer med klippsprosser, i fargen askesort. Vinduer og utvendige dører leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Balkonger og terrasser leveres med terrassebord, og rekkverk i herdet glass. For mer detaljert beskrivelse, se leveransebeskrivelse.

Dører: Entrédørene leveres som Swedoor type Michigan med klart glass og nødvendige brann- og lydkrav. Boddør leveres som Swedoor type Sælen Tett. Balkongdører/skyvedører leveres med termopanglass og klippsprosser i fargen askesort. Innerdører blir levert i Swedoor type Tradition 04N, firespeils furu.
Alle ubehandlede flater behandles med 1 strøk interiørbeis.

Dekker/ oppbygging:
Støpt plate i betong på mark, tømmervegger med takåser i høvlet gran. Etasjeskiller i bjelkelag. For mer info se leveransebeskrivelse fra Øverbygg.

Himlinger: Se beskrivelse under standard i salgsoppgave, samt vedlagte leveransebeskrivelse.

Yttertak: Yttertak utføres med torvtak.

Standard

Hyttene leveres med høy standard på materialer og innredninger.

Materialvalg:
Gulv: Fliser og eikeparkett.
Vegger: Liggende laftetømmer, stående panel og fliser.
Himling: Panel.

Entré/gang:
Dobbelhyttene har en romslig, flislagt entré med downlights i himling. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skotøy.

Stue/kjøkken:
I 2. etasje er det et stort og åpent oppholdsrom med åpen stue- og kjøkken løsning. Det er røstet himling og store vinduer som gjør at du kan nyte utsikten fra alle kanter.
Det er god plass til både salong og spisestue.
Kjøkkeninnredningen leveres i en delikat og mørk grå farge med god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn.

Baderom:
Flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger i dusjhjørne. Ellers tømmervegger.
Det er montert baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med lys, vegghengt klosett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører.
Glassdør inn til badstuen. Badstue med trebenker og badstuovn fra Tylö.
Fuktstyrt avtrekk på vegg.

Soverom:
Hyttene inneholder fire soverom, hytte nr. 1 har alle soverommene i 1. etg, og hytte nr. 2 har tre stk i underetasje og ett i 2. etg.
Det fjerde soverommet kan brukes som kombinert sov/tv-stue.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Adkomst

Fra Gol Sentrum, følg RV 52 mot Hemsedal. Ta så til venstre etter 3 km, ved skilting til Skagahøgdi Skisenter/SKAGAHØGDI. Følg så veien videre i ca. 700 m. Sving så opp til høyre og følg videre
veien med skilting mot SKAGAHØGDI. Følg veien helt til tuppen av skiheisen.

Parkering

Parkering på egen tomt. I tillegg vil det bli opparbeidet en fellesparkering for feltet som deles av alle beboere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Overtakelse

Eksakt overtagelsestidspunkt gis av selger med minst 14 dagers varsel. Kjøper kan kreve dagmulkt dersom dette varslede overtagelsestidspunktet overskrides. Selger har rett til tillegsfrist dersom vilkårene som er nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova §3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før §12 garanti er stilt.

Der hytta er ferdig oppført gjelder avhendingslova:

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.
Kjøper man hytte som er ferdig oppført selges eiendommen som den er , jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.
En som den er klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.
Ved omsetning av nyoppført fritidsbolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en som den er klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App´er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Inkludert i prisen er kostnader til etablering av festekontrakt, seksjonering, etablering av seksjonssameie og tilkoblingsavgifter til privat vann- og avløpsanlegg, strøm og internett.

Det vil påløpe kjøper årlig festekontrakt på kr. 3 900 per år de første fem årene, og deretter kr 6 960 per år. Kjøper forplikter seg til å bidra til drift av skianlegget gjennom kjøp av 2 stk årskort til skianlegget årlig. Pris per kort er p.t kr. 3 900,-. Videre må kjøper påregne å årlige kostnader til drift av vann- og avløpsanlegg, veier, brøyting av egen innkjørsel, avgift til løyper, promotering, skilter o.l, renovasjonsavgifter og felleskostnader til seksjonssameiet stipulert til totalt ca. kr. 30 000,- per år. Eiendomsskatt til Gol kommune kommer i tillegg. Evt. gebyr for senere tilkobling til kommunalt vann- og avløpsanlegg er ikke inkludert.


Framdrift og priser:

Byggetrinn 1 og 2 består av 2 Duplexer med tilsammen 4 hytter. Bygging hytte nr. 3 og 4 startet i vinter og hyttene var innflyttingsklare sommeren/høst 2020. Bygging av hytte nr. 1 og 2 har startet, med mål om å være innflyttingsklare til vinteren 2021.

Hytte nr. 1 (byggetrinn 1 venstre boenhet): BRA 94,5 m2- Pris kr. 4 140 000,- *)

Hytte nr. 2 (byggetrinn 1 høyre boenhet): BRA= 102 m2 - Pris: 4 290 000,- *)


Hytte nr. 3 (byggetrinn 2 venstre boenhet): BRA= 94,5 m2 - SOLGT

Hytte nr. 4 (byggetrinn 3 høyre boenhet): BRA= 102 m2 - SOLGT


*) Inkludert i prisen er kostnader til etablering av festekontrakt, seksjonering, etablering av seksjonssameie og tilkoblingsavgifter til privat vann- og avløpsanlegg, strøm og internett.

Det vil påløpe kjøper årlig festeavgift på kr 3900,- per år de første 5 årene og deretter kr 6960,- per år. Kjøper forplikter seg til å bidra til drift av skianlegget gjennom kjøp av 2 stk. årskort til skianlegget årlig. Pris per kort er p.t. 4 500,-. Videre må kjøper påregne årlige kostnader til drift av vann og avløpsanlegg, veier, brøyting av egen innkjørsel, avgift til løyper, promotering, skilter o.l., renovasjonsavgifter og felleskostnader til seksjonssameie stipulert til totalt ca. 30 000,- per år. Eiendomsskatt til Gol kommune kommer i tillegg. Evt. gebyr for senere tilkobling til kommunalt vann- og avløpsanlegg er ikke inkludert.

Regulering

Eiendommen omfattes av planbestemmelser: Detaljregulering Skagahøgdi, revidert iht. vedtak i UNN 28.09.2018, saknr. 052/18, PlanID: 2018002, og felt BKB-C er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

For felt BKB-C settes %-BYA til 30%. Maks mønehøyde er 10 m.

Ansvarlig megler

Håkon Wøllo