Ny pris! Påmeldingsvisning | Forsamlingslokale/kro og motell på stor og solrik tomt på Vatnestrøm med stort potensial -

Kort om eiendommen

Stasjonsveien 2 - Et forsamlingslokale/kro og motell med stor tomt sentralt på Vatnestrøm!

Solrik og landlig beliggenhet hvor nærområdet byr på en rekke tur -og rekreasjonsmuligheter både vinter og sommer. Innsjøen Oggevatn er padleparadis som bør oppleves. Her kan hele familien ferdes i flott natur med en rekke badeplasser på sommeren og milevis med skøytemuligheter på vinteren! Det er kun 100 meter til Joker med post i butikk og lenger borti gata produseres kanskje Norges beste vann på flaske, Voss!

Eiendommen anses som et renovering/oppussingsobjekt.

Innhold:
Hoveddel: spisesal, kontor/innredet rom, hovedgang, 2 wc i gang, kjøkken, bad, stue/bar, wc, peis-stue, bøttekott, kjølerom og bod.
I tillegg er det 3 separate rom med vindfang, bad og soverom/stue.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Solrik og landlig beliggenhet hvor nærområdet byr på en rekke tur -og rekreasjonsmuligheter både vinter og sommer. Innsjøen Oggevatn er padleparadis som bør oppleves. Her kan hele familien ferdes i flott natur med en rekke badeplasser på sommeren og milevis med skøytemuligheter på vinteren! Det er kun 100 meter til Joker med post i butikk og lenger borti gata produseres kanskje Norges beste vann på flaske, Voss!

Innhold

Hoveddel: spisesal, kontor/innredet rom, hovedgang, 2 wc i gang, kjøkken, bad, stue/bar, wc, peis-stue, bøttekott, kjølerom og bod.
I tillegg er det 3 separate rom med vindfang, bad og soverom/stue.

Tomt

Stor og solrik selveier tomt.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport

Standard

Standarden på eiendommen bærer preg av etterslep på normalt vedlikehold og anses som et renovering/oppussingsobjekt.

Det er påvist en del alvorlige avvik som blant annet taktekking, beslag og tilhørende. Interessenter oppfordres til lese tilstandsrapport og bruke god tid på visning.

Det er registrert følgende TG3 i tilstandsrapporten:
- Utvendig (Taktekking)
- Utvendig (Nedløp og beslag)
- Utvendig (Takkonstruksjon)
- Utvendig (Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser)
- Utvendig (Trapper)
- Våtrom (Bad)
- Kjøkken (Overflater)
- Spesialrom (Kjølerom)
- Tekniske installasjoner (Branntekniske forhold)
- Tomteforhold (Forstøtningsmurer)

Konklusjon tilstandsrapport:
Eldre vertshus/samlingssted med overnattingsmulighet. Romslig eiendom med mange muligheter for den rette.
Eiendommen har generell etterslep på normalt vedlikehold. Det er også påvist endel alvorlige avvik som blandt annet taktekking, beslag og tilhørende. For de som ikke er bygningskyndig så må dette medtas for å forstå omfanget av vedlikeholdet og kostnaden som trenges for å få eiendommen opp til normalt nivå.

Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe, ellers elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D.
Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen.

Se http://www.nrpa.no for info.

Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Ved aksept av bud før 01.01.22 gjelder disse bestemmelsene:
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved aksept av bud etter 01.01.22 gjelder disse bestemmelsene:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Utleiers krav til sikkerhet

På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger dispensasjon fra kommunens arealdel datert 13.12.2006. Dispensasjonen er midlertidig og gjelder fra næringsformål i kommuneplanens arealdel til bruksendring til bolig for bygning på eiendommen. Denne dispensasjonen faller bort ved salg/eiendomsoverdragelse fra nåværende eier.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

-Tilstandsrapport
-Grunnbok
-Offentlig informasjon fra kommunen

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og forretning.

Ansvarlig megler

Janne Fjellvang