ELGÅ - Nydelig hytte med idyllisk beliggenhet ved Femunden. Garasje/anneks. Mulig leie av bryggeplass

Adresse

Strandbakken 7
2446 Elgå

Matrikkel

Gnr. 164 bnr. 77 Fnr. 30 i Engerdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Strandbakken 7 i Elgå:

Hytta har en fabelaktig og idyllisk beliggenhet kun 130 m fra vannkanten til Femund! Eiendommen ligger ved Elvodden som ligger mellom Tjønnodden og sentrum i Elgå.

Femunden er Norges tredje største innsjø med krystallklart vann og godt fiske. Femundsmarka er med nasjonalparken et av våre siste urørte villmarksområder. Her beiter våre urdyr, reinsdyra, tidvis fredelig utenfor hytteveggen (se video), ekorna hopper fra tre til tre og flokker av furukorsnebb slår seg ned i nærmeste furu. Du kan se storfugl og ørn, og er du riktig heldig kan du få glimt av og rovdyr som bjørn, ulv og jerv. For at et område skal kunne kalles villmark, må det være rovdyr der. Femundsmarka er derfor norsk villmark på sitt beste. De vintrene som elgen blir fóret på spesielle fóringsplasser like utenfor Elgå, kan du dra på din egen elgsafari og hvis du er heldig se skogens konge på nært hold i et antall som fort blir tosifret.

Her hersker ro, stillhet og følelsen av å være i pakt med naturen. En måneløs vinterkveld mens kulda smeller i hytteveggen og snøen knirker under støvlene, kan du observere en storslagen stjernehimmel som tar pusten fra deg. Melkeveien virker så nær at du kan berøre den, og det er så stille at du nærmest kan høre knitringen fra universet. Det første som slår deg når du kommer fram til hytta og går ut av bilen, er hvor stille det er. Bare den opplevelsen er verdt turen. Så blir alt bare bedre og bedre.

Elgå er et tettsted på østsiden av Femund, og kombinasjonen av villmark og det lille tettstedet med rundt 45 innbyggere, Lars Monsens Femund Lodge og Bryggeloftets beliggenhet med en kald øl på verandaen en sommerkveld til solnedgang nær midnatt, gjør stedet til et paradis for de fleste.

Tettstedet kombinerer storslåtte naturområder med flere servicetilbud som for eksempel restauranter, museum og diverse lokale forretninger. Her finner du natur, friluftsliv, kultur og mye mer! Det skjer også arrangementer i Elgå som for eksempel Femundfestivalen med blant annet musikk og flere ulike aktivitetstilbud.

Her finner du også besøkssenter for Femundsmarka Nasjonalpark hvor du finner flotte utstillinger om både Femundsmarka og Gutulia nasjonalpark.

Det kan være mulig å leie bryggeplass i båthavn ved Tjønnodden.

Det er ca 4 mil til Drevsjø, 12 mil til Trysil og 32 mil til Oslo.

Nærområdet

Femunden: 130 m
Båthavn/båtplass: 600 m
Elgå sentrum: 2,5 km

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2011

Eiendommen passer utmerket både for aktive friluftsmennesker, jakt- og fiskeinteresserte, eller for deg som vil bort fra byliv og mas og nyte naturens ro.

Hytta har et nydelig utseende med god standard og gjennomtenkte og praktiske løsninger. Innvendig finner du en lys og åpen stue med store vinduer hvor brystningshøyden bare er 40 cm. Når du sitter inne har du følelsen av at du sitter ute i naturen. Vinterstid varmer en Jøtul 220 deg med sin lune vedvarme, og du kan tenne telysene på pipeholderne. Det er utrolig stemningsfullt. Kjøkken og stue har fire soner med dimbare downlights. Kjøkkenet er i tidløst design med integrert topp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Tretrinns ventilator over komfyr med avkast av inntil 120 kubikkmeter luft per time direkte til friluft.

Panasonic HZ25UKE varmepumpe sørger for jevn og lun varme i hytta året rundt. Varmepumpa ble montert sommeren 2020. Pumpas utedel er innbygd for å unngå problemer ved snøfall og vind.

Parabolantenne tilknyttet Canal Digital. God plass til 65 tommers tv med riktig se-avstand i stua.

Badet i hytta er stilrent og moderne med flislagte vegger og gulv med varmekabler som gir 180 w per kvm. Det blir med andre ord fort varmt når du stiller termostaten med integrert nattsenking selv om det er 30 blå ute. Badet inneholder både 90x90 Porsgrund dusjkabinett og badekar - luksus for den som har vært på isfiske eller i skiløypa en kald vinterdag. Frittstående wc og servant med både side- og underskap. Manuell styrt Pax høykvalitets avtrekksvifte med kaldrasspjeld som trekker 90 kubikkmeter luft per time sikrer at badet fort blir tørt og fritt for lukt.

Eget vaskerom med vaskemaskin, tørketrommel, vask og hyller. Pax sensorstyrt vifte med kaldrasspjeld.

På soverommet er det skyvedørsgarderobe med innredning fra Elfa. Stort soveromsvindu med 40 cm brystningshøyde hvor seng og vindu er slik plassert av du kan ligge i senga og nyte utsikt mot sjø og fjell, eller se på en gnistrende stjernehimmel.

Hytta inneholder en romslig bod med hyller.

Rommene du bruker til daglig befinner seg på ett plan.

Overbygd terrasse mot syd, åpen terrasse mot nordvest.

Nordre del av Hedmark har gode kalde vintre. Her er snøen hvit langs usaltede veier. For å sikre at vannet ikke fryser er vannledningen inn til hytta gravd dypt og dekket med Jackofoam isolasjonsplater. Rundt hele hytta er det isolert under bakken med Jackofoam isolasjonspalter fuget med spesial fugeskum mot mur. Dette hindrer at kulda slår inn under muren slik at vannet ikke fryser uansett hvor kaldt det blir. Som en sikkerhetsforanstaltning er vannledningen inn til hytta utstyrt med innvendig varmekabel for usedvanlig kalde dager.

God inneluft er et gode som sørger for god helse og duggfrie vinduer en sprengkald vinterdag. I tillegg til luftespalter over vinduene er derfor både stue/kjøkken, soverom, hems og gjesterom utstyrt med to stk 6 toms ventiler med utvendige stormhetter. Ekstra veggventil i gang og på vaskerom.

Elektriske ovner i stue og kjøkken er styrt via felles termostatbryter på vegg i gang.


Garasjen er 48 kvm (BTA) med elektrisk drevet leddport med fjernkontroll. Ekstra dør til garasje. Svært god lufting i garasje med luftespalter mellom vegg og tak på garasjens langvegger. Luftespaltene er utstyrt med musenetting.

Antall rom (evt. senger)

Antall rom: 4

Fritidsbolig.
1. Etasje: Kjøkken med åpen løsning til stue, bad, soverom, gang, vaskerom, entre og bod

Hems: Loftsrom Rettes til: Loftsrom som i dag brukes til to soverom.

Garasje/anneks:
1. Etasje: Gjesterom og garasje

Pr i dag er hytta utstyrt med 11 sengeplasser

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

Fritidsbolig.
1. Etasje: 72 kvm BTA, 66 kvm BRA, 63 kvm P-ROM, 3 kvm S-ROM
Loftsrom: Loftsrom uten beregningsmessig areal grunnet himlingshøyde mindre enn 1,9 meter. Målt til 1,66 meter. (ikke-beregnmessig areal på ca 42 kvm og innredet).

Garasje.
1. Etasje: 48 kvm BTA, 44 kvm BRA, 7 kvm P-ROM, 37 kvm S-ROM

Møblering / utstyr

Hytta kan leveres delvis møblert.

Standard

Grunn og fundament:
Antatt at byggegrunnen består av drenerende sand og steinmasser. Opplyst fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn.

Grunnmur:
Antatt istøpte isolerte ringmurelementer. Gulvkonstruksjon 1.etasje med støpt plate på mark. Antatt isolert under betonggulvet og utført med fuktsperre mot grunne. Ukjent vedr radonsperre. Se forøvrig nedenfor vedr etasjeskillere for gulv på grunn.

Drenering:
Antatt byggegrop uten etablert dreneringssystem. Takvann ført til terreng via renner og nedløp.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull. Utvendig stående kledning. Innervegger antatt utført som isolerte lettvegger. Påvist montert lekter med spalteåpninger som musesikringer. Kledninger antatt overflatebehandlet ca 2019.

Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass fra 2010. Utvendige løse sprosser. Vannbrett med metallbeslag. Innerdører med formpressede dørblad. Laminert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med glassfelt, løse sprosser og stormsperre. Malt ytterdør til vaskerom. Dører og vinduer fra byggeåret.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon med sperretaksløsning. Undertak antatt med trefiberplater. Underside av takkonstruksjonen uten tilkomst, vurdert takkonstruksjoner fra innvendig loftrom. Antatt skråhimlinger isolert med mineralull. Skråhimlinger luftet via luftespalter ved underkledninger. Luftespalter med synlig insektsnetting. Ukjent vedr dampsperre. Ingen tegn på innvendige flater etter tidligere fukt- og vannskader som kan settes i sammenheng med utettheter i tekkingen eller kondensproblematikk ved
takkonstruksjonen.

Taktekking:
Saltak tekket med torv, tekking opplyst fra byggeåret. Undertak antatt med drensplater, papp og bordtak.

Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp med metall, antatt fra byggeårene. Nedløp tilkoblet rør som leder takvannet bort fra bolig. Beslag på isbord samt under og over vinduer.

Terrasse/balkong/utvendige trapper:
Åpen og overbygde plattinger mot sør og vest tilknyttet inngangsparti, platting mot øst i tilknytning til inngangsparti. Plattinger og bærende søyler fundamentert på betongblokker og vange på byggefast grunn. Plattingkonstruksjoner med behandlet tre. Overflatebehandling opplyst fra 2019.

Piper og ildsteder:
Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger med pussbehandling. Helbeslått pipeløp over tak, beslag med regnskjerm. Sotluke i gang. Tilknyttet peisovn i stue på fliser. Toppmontert røykrør.

Etasjeskillere:
Gulvkonstruksjon 1.etasje med støpt plate på mark. Antatt isolert under betonggulvet og utført med fuktsperre mot grunne. Ukjent vedr radonsperre. Himlingkonstruksjoner mot loftrom med trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Påstøp med varmekabler på flere rom. Innvendige gulvoverflater i begge etasjer med tregulv og flis. Overflater som beskrevet nedenfor.

Bad:
Baderom fra byggeåret. Gulv og vegger med fliser. Elektrisk gulvvarme. Installasjoner med servant i innredning, WC, dusjkabinett og badekar. Mekanisk avtrekk på yttervegg, tilluftspalte ved dørterskel. Gulv med lokalt tilfredsstillende fallforhold ved sluksoner under badekar og dusjkabinett. Sluk under badekar og kabinett ble ikke kontrollert grunnet hindret adkomst/sikt.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeåret. Gulv med fliser og flissokkel. Vegger med malte plater. Installasjoner med varmtvannsbereder og vegghengt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via fuktstyrt vifte. Tilluft via klaffventil i yttervegg, luftevindu samt spalte i vinduskarm. Varierende fallforhold til sluk. Mansjett kunne påvises i sluk. Overflater med liten bruksslitasje.

Kjøkken:
Kjøkken fra byggeåret. Innredninger med laminerte fronter og skrog. Fronter og skuffer med demping. Flere overskap med integrert belysning. Laminerte benkeplater. Oppvaskkummer i metall. Veggflater med malte plater over benker, overganger uten tettefuger. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Åpen skapnisje for kjøl- og fryseskap. Ventilator i overskap, avkast direkte til friluft. Montert komfyrvakt 2019 over koketopp.

Innvendige overflater:
Gulv med fliser og tregulv. Vegger med malte MDF-plater. Himlinger med behandlet panel 1.etasje. Skråhimlinger i med malte MDF-plater i loftrom. Overflater opplyst i hovedsak fra 2020.

Innvendige trapper:
Innvendig malt tretrapp til loftrom. Åpne opptrinn uten montert avstandslekt(TG-2). Trappesikring med høyde målt til 0,72 m på loftrom. Ingen håndløpere(TG-2). Lav høyde i ganglinje målt til 1,66 m, krav min.1,9 m. Liten slitasje på trinn og overflater.

VVS:
Vannforsyning fra privat nett for hytteområdet. Røropplegg med Cu-rør og plastrør. Bryter for varmekabel på hovedvannsledning plassert på vaskerom. Bereder fra byggeåret plassert på vaskerom, kapasitet ca 150 liter. Stoppekran på vaskerom. Montert frostsikker utekran. Tilkoblet privat avløpsnett tilsluttet kommunal tømmeplan. Avløpsrør av PVC. Kloakk luftet via durgoventil plassert i kjøkkenbenk.

Elektrisk anlegg:
Inntak via jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert på bod. 230V/400V anlegg. Antatt montert overspenningsvern og måler i utvendig inntaksskap. Påvist kursoversikt. Hovedsaklig skjult ledningsnett, installasjoner fra byggeåret. Downlights ved flere rom. Opplyst om elektrisk gulvvarme i 4 rom.

Diverse utstyr:
4 stk seriekoblede brannvarslere.
Utvendige stormhetter montert på alle ventiler.

Garasje:
Støpt plate på mark. Yttervegger med Leca og bindingsverk utvendig kledd som bolig. Saltak tekket med torv. Renner og nedløp med metall. Gulv med betong. Himlinger med sperrer og undertak med trefiberplater. Gjesterom mot sør med gulvfliser og vegger med malte MDF-plater. Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv. Vinduer som ved bolig. Ytterdør med glassfelt. Leddport tilkoblet automatikk, og en ytterdør i tett utførelse. Innlagt strøm.

Det henvises til tilstandsrapport i prospekt for komplett byggeteknisk-/standardbeskrivelse.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm.

Parkering

Parkering i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Punktfestetomt

Vei, vann og avløp

Tilkoblet hyttefeltets private fellesanlegg for vann.
Tilkoblet kommunalt avløp.

Prisantydning

3 500 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt kr 862,- pr termin (3 terminer i året, ca kr 2.500,- pr år).

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Det tas forbehold om at endringer foretatt på loft ikke er godkjent.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det tas forbehold om at aktivitetstilbud/forretninger/servicetilbud og diverse arrangementer kan ha restriksjoner/stengt som et følge av covid 19.
Bilder av hytta er fra både før og etter endringer på loft. Loftsbilder er tatt etter endringer.
Opplysningene i annonse/prospekt er hentet fra tilstandsrapport og selgers opplysninger.
Eventuelle avstandsmålinger under "Beliggenhet" og "Nærområdet" er omtrentlig.
Festeavgift kr 5.040,- pr år. (Opplyst i tinglyst festekontrakt fra 2010).
Driftsavgifter Tjønnodden: Kr 4.440,- (pr 2018, gjelder kloakkavgift, renovasjon, vann, vedlikehold vei og friareal).
Leie av brygge, kostnad: Kr 700,- pr år (2018). Leie av brygge forutsetter at det er ledig plass.
Strøm: Ca kr 867,- pr mnd (gjeldende for 01.04.19 - 01.05.19). Strøm faktureres etter forbruk.
Det tas forbehold om endringer i evnt. opplyste løpende kostnader. (herunder kommunale avgifter, festeavgift, driftskostnader, bryggeleie, strøm, etc).
Det henvises til prospekt med vedlegg for mer informasjon.
Interessenter/kjøpere er ansvarlig for å sette seg inn i alt tilgjengelig informasjon om eiendommen før eventuell budgivning og bindende handel.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.